nl.lutums.net / 4 redenen waarom uw aanbod op een huis is afgewezen

4 redenen waarom uw aanbod op een huis is afgewezen


"Stressvol" is het beste woord om een ​​huis te kopen. Het omvat onder andere het proces van het verbeteren van uw credit score, het beveiligen van financiering, het kiezen van de juiste agent en het kijken naar verschillende huizen. Maar de frustraties houden hier niet op - nadat je het juiste huis hebt gevonden en een aanbieding hebt ingediend, is er altijd een kans dat de verkoper je aanbod zal afwijzen. En soms komen afwijzingen zonder enige uitleg.

Er zijn talloze redenen waarom verkopers aankoopaanbiedingen weigeren. Als u een huis hebt verloren aan een andere bieder, kan een van de volgende redenen van toepassing zijn.

Redenen waarom uw aankoop van een huisaanbieding is afgewezen

1. U kunt de aankoopprijs niet veroorloven

Als u op zoek bent om een ​​huis te kopen, blijf dan weg van huizen die u zich niet kunt veroorloven. Bespreek een prijs met uw makelaar en als uw agent nog steeds erop staat om huizen buiten uw bereik te tonen, moet u respectvol afwijzen. Waarom zou je jezelf plagen en het risico lopen verliefd te worden op een huis dat je je niet kunt veroorloven?

Hogere huizen kunnen grotere vierkante meters, betere buurten en bonusfuncties bieden en na het bekijken van deze huizen, kunnen woningen binnen uw prijsklasse hun aantrekkelijkheid verliezen. Om een ​​duurdere woning betaalbaar te maken, kun je een low-ball-aanbieding indienen - die vaak niet goed past bij verkopers.

Niet alleen kunnen deze aanbiedingen aanstootgevend zijn, ze kunnen een verspilling van tijd en papier zijn. Trouwens, verkopers hebben hun eigen uitgaven te betalen uit de verkoopopbrengst. Ze moeten hun makelaar betalen, de bestaande hypotheek betalen en geld reserveren voor een aanbetaling op hun nieuwe huis. Als u een low-ball-aanbieding indient (meestal 25% of meer onder de vraagprijs), kunnen ze uw bod helemaal weigeren.

Onthoud deze vuistregel: als je een bepaald huis niet kunt betalen, bied dan niet erop.

2. Een beter aanbod staat op tafel

Als een bepaald huis veel aandacht krijgt, kan de verkoper meerdere aanbiedingen op tafel hebben. Aangezien er geen manier is om te voorspellen wat andere kopers zullen bieden, helpt het om uw voorgestelde prijs zo dicht mogelijk bij de vraagprijs te houden. Ga er nooit vanuit dat andere kopers een laag bod zullen doen - en zelfs als ze dat hebben, is er slechts één persoon nodig die iets meer biedt dan uw bod om uw contract van tafel te krijgen.

Een betere vastgoedaanbieding gaat echter niet alleen over de prijs. De verkoper neemt andere factoren in overweging bij het beslissen om een ​​aanbieding te weigeren of te accepteren. Hij accepteert hiervoor mogelijk een aanbieding waarvan de voorgestelde prijs lager is dan die van u. Omdat, in tegenstelling tot u, de winnende bieder geen bepaling oplegde na bepaling in zijn aanbod.

Het is normaal om een ​​paar onvoorziene dingen in een koopaanbieding te doen. Maar als u zich te veel laat meeslepen door de onvoorziene omstandigheden en een heleboel extra's gaat vragen - zoals betaalde sluitingskosten, onnodige reparaties, nieuwe apparatuur en nieuw tapijt - kan de verkoper uw aanbod doorgeven, ongeacht de prijs.

3. U bent niet goedgekeurd voor een woninglening

Dit proces is niet alleen stressvol voor u, maar ook voor thuisverkopers. En begrijpelijkerwijs willen ze geen bod accepteren, alleen om te ontdekken dat de winnende bieder niet in aanmerking komt voor een lening. Daarom zijn veel verkopers bijzonder en overwegen alleen biedingen van mensen die vooraf zijn goedgekeurd voor een hypotheeklening. In dit geval, als u geen geldschieter heeft ontmoet, of als u er niet in slaagt om uw pre-approval letter mee te nemen met uw aanbod, kan de verkoper uw bod weigeren zonder uitleg.

Een voorafgaande goedkeuring is om meerdere redenen voordelig: u krijgt niet alleen een voet tussen de deur met verkopers, het is ook de beste manier om uw koopkracht te kennen voordat u de thuiszoekopdracht start. Dien een aanvraag in en verstrek uw belastingaangiften en meest recente resultatenrekening, en na een kredietcontrole bepaalt de kredietgever of u in aanmerking komt voor een woningkrediet en het bedrag waarvoor u in aanmerking komt.

4. U heeft een lange escrow nodig

Het aanvragen van een lange escrow kan uw onroerendgoedaanbod doden. Misschien heb je tijd nodig om je bestaande huis te verkopen, of misschien heb je een paar maanden nodig om je aanbetaling te doen. Wat de reden ook is, de meeste verkopers willen het proces niet verlengen. Ze zijn ongetwijfeld klaar om verder te gaan met hun leven, of ze moeten misschien snel verkopen om andere redenen, zoals een scheiding, een ziekte, baanverlies of verhuizing. Als u niet binnen 30 dagen kunt sluiten, kan de verkoper een andere aanbieding accepteren.

Laatste woord

Als je de kans wilt vergroten dat je aanbod wordt geaccepteerd, focus je dan niet zo erg op jezelf. Natuurlijk wil je een woning voor een goede prijs lastigvallen. Maar vergeet niet dat er twee partijen bij betrokken zijn: jij en de verkoper. Leer hoe u kunt denken als een verkoper en dit kan u helpen bij het voorbereiden van een aanbieding die zij niet zullen weigeren.

Als u ooit een aankoopaanbieding hebt afgewezen, wat was uw redenering achter de afwijzing?


Top 15 plaatsen om te verblijven in Grand Lake, CO - Hotels, accommodaties en campings

Top 15 plaatsen om te verblijven in Grand Lake, CO - Hotels, accommodaties en campings

Grand Lake is een vakantieplaats in de Rocky Mountains in het noorden van Colorado, ten noordwesten van Denver en Boulder. Het hele jaar door bevolking is klein - minder dan 500, vanaf de volkstelling van 2010 - dus het is beter om het een dorp te noemen. Grand Lake is echter gezegend met een overvloed aan natuurlijke schoonheid en recreatieve bronnen, van het uitgestrekte bergachtige terrein van het nabijgelegen Rocky Mountain National Park tot de prachtige oevers van Grand Lake, Colorado's grootste, diepste natuurlijke watermassa

(Geld en zaken)

Graduation Party Planning Ideeën voor volwassenen op een studentenbegroting

Graduation Party Planning Ideeën voor volwassenen op een studentenbegroting

Na de laatste twee jaar nauwelijks haar hoofd uit de boeken te hebben gegooid, is mijn beste vriend afgestudeerd aan de verpleegschool. Natuurlijk heb ik op briljante wijze aangeboden haar een feestje te geven. Maar een feest voor een dertiger en haar volwassen vrienden contrasteert de verwachting van de taart en hamburgers van een eindexamenfeest op de middelbare school

(Geld en zaken)