Toen mijn man en ik bijna twee jaar geleden teruggingen naar Texas, was het plan om met mijn ouders een apart huis te bouwen op een gedeeld landgoed van vijf hectare. Echter, zoals vaak het geval is in het leven, verliep de situatie niet zoals gepland. Onverwachte kosten ontstonden, banen veranderden en het ene ding na het andere belette ons om een ​​onmiddellijke build te starten. En toch, naarmate de tijd verstreek, werd het voor iedereen duidelijk dat we een eigen plek nodig hadden - en binnenkort.
We wilden snel een huis kunnen bouwen dat paste bij onze persoonlijke esthetiek, en toch was het goedkoop genoeg om in vijf tot zes jaar terug te verdienen - het was belangrijk voor ons dat we geen hypotheek van 30 jaar boven onze hoofden hingen. We waren er geweest, hadden dat gedaan en haatten elke minuut.
We wisten ook dat we, hoewel we een lening konden krijgen voor de kosten van de constructie, moesten betalen voor alle interieurafwerkingen. We moesten ons budget zo laag mogelijk houden, zodat we meubels, apparaten, lampen en sanitaire voorzieningen afzonderlijk konden aanschaffen. Creditcards waren een optie, maar niet een die we wilden overwegen.
Na veel zorgvuldig nagedacht te hebben, hebben we besloten om een ​​paardenschuur al op het terrein te renoveren in een huis met een oppervlakte van 15 km². De totale kosten van de renovatie kwamen uit op $ 72.000 (waarvan $ 59.000 werd gefinancierd) en het extra geld dat we al hadden besteed aan interieurafwerkingen, meubels, apparatuur en armaturen was ongeveer $ 12.000. Het resultaat is een op maat gemaakt, 900 vierkante voet naar huis voor minder dan $ 85.000, of ongeveer $ 93 per vierkante voet.
Toegegeven, we hoefden niet te betalen voor het land of de bestaande structuur, waardoor we geld konden besparen op de totale kosten van de build. Om onze algehele kosten laag te houden, hebben we bij elke stap heel specifieke keuzes gemaakt. Hier zijn geen geldbesparende 'trucjes', maar echte beslissingen op basis van budgettering en financiële doelstellingen voor de lange termijn.
Er was een moment tijdens onze schuurrenovatie dat ik serieus overwoog om een ​​overdekte rotsklimwand te installeren in een hoek van onze woonkamer. Het zou een geweldige functie zijn geweest, vooral als achtergrond voor de fitnessvideo's die mijn man en ik van plan zijn te filmen. De extra kosten om het te installeren - om nog maar te zwijgen van de tijd en moeite die nodig was om het te bouwen - waren echter gekken.
Hoewel ik betwijfel of veel mensen die specifieke gedachte hebben, zul je verleid worden door andere glimmende mogelijkheden gedurende je hele huisbouwproces. Deze verleidingen zijn precies wat ervoor zorgt dat dergelijke projecten over het budget gaan. En hoewel ik niet zal zeggen dat je elke veranderopdracht of -optie die je wordt aangeboden, moet weigeren - we hebben een upgrade naar schuimisolatie, een waterontharder toegevoegd en ervoor gekozen om onderweg een aparte elektriciteitskast te installeren - ik zal je zeggen dat je op moet passen om elke nieuwe uitgave te rechtvaardigen door dingen te zeggen als: "Wel, het is gewoon logisch om het nu te doen", of "We kunnen net zo goed de aannemers hier voor laten zorgen."
Veel van de tijd, heeft het geen zin om contractanten voor "kleine upgrades" te laten zorgen. Ik kreeg bijvoorbeeld de vloer om te horen dat als ik wilde dat schilders drie kleuren in huis zouden gebruiken in plaats van slechts twee, het een extra $ 150 zou gaan kosten. Eerlijk gezegd kan ik zelf muren schilderen - en het gaat geen $ 150 kosten.
Als u de kosten van thuisgebruik serieus wilt nemen, gebruikt u deze tips om uw budget te beheren.
Helaas kostte het ons ongeveer 18 maanden om onze home build eindelijk van start te laten gaan. Een deel van de reden voor de vertraging was dat de eerste drie biedingen die we ontvingen, bizar waren.
De eerste aannemer wilde niet eens luisteren naar wat we wilden en bleef ons budget uitdagen. De tweede aannemer leek redelijk en we gingen zelfs terug naar hem om te proberen zijn prijs te verlagen, maar het resultaat lag nog steeds buiten ons bereik.
We stonden op het punt om op te geven en naar een appartementencomplex te verhuizen toen we het bod van onze derde aannemer kregen. Het was precies wat we wilden voor een prijs die we ons konden veroorloven. Om nog maar te zwijgen, we vonden de man leuk en hij leek onze wens te respecteren om onze kosten laag te houden.
Ga niet alleen met de eerste persoon waarmee je praat. Zelfs als je van een bepaalde aannemer houdt, zelfs als je er één van begrijpt en elkaar lijkt te begrijpen, en zelfs als je vrienden bent met de persoon - vooral als je vrienden bent met de persoon, zoek dan altijd meerdere biedingen op om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke deal krijgt.
Zodra u enkele biedingen heeft gekregen waar u tevreden over bent, zoekt u referenties op. Vraag de aannemer om u namen van voormalige klanten te geven, en speur dan nog een paar namen uit uzelf door die klanten te vragen of ze die hebben. Aannemers zullen je de best mogelijke referenties geven, dus het is een goed idee om meer mensen te zoeken om een ​​goed beeld te krijgen van de persoon met wie je gaat werken.
Het is niet alleen de prijs van het huis dat u geld kost. Als contractanten hun voeten slepen of onderaannemers niet effectief beheren, kunt u extra geld betalen om fouten te corrigeren of langer in uw huidige huis te leven terwijl de constructie sleept. Het doel is om een ​​gerespecteerde en betaalbare contractant te vinden wiens werk te vertrouwen is en vasthoudt aan de beloofde tijdlijn.
Hoe groter de thuisproductie, hoe hoger de kosten - het is gewoon basiskennis. Als u $ 100 per vierkante voet besteedt voor een huis van een vierkante meter, gaat dit $ 50.000 minder kosten dan voor een huis van 1.500 vierkante voet.
Toegegeven, als je vier kinderen, twee honden hebt en je bejaarde ouders bij je wonen, mag het geen vierkante meter zijn. Maar het gaat erom je te concentreren op de dingen die je echt nodig hebt.
Een van de beste en meest efficiënte manieren om dit te doen, is kiezen voor een open plattegrond. Hiermee kunt u een ruimte op verschillende manieren gebruiken. Een keuken met een groot eiland dat uitkomt in de woonkamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als woon-, eet- en werkruimte. En hoewel het gebruik veel is, voorkomt het open plan dat het zich krap voelt.
Mijn man en ik hebben geen kinderen en we organiseren nooit etentjes - en omdat we de woning delen met mijn ouders, die een huis met vijf slaapkamers hebben, hoeven we geen familieleden te hebben voor een overnachting. We wisten dat we geen ruimte nodig hadden voor een eetkamer, logeerkamer of meer dan één badkamer. Wat we nodig hadden, was een groot open gebied waar we konden wonen en werken, met de mogelijkheid om fitness- en voedingsvideo's te filmen in een naadloze, werkvriendelijke omgeving.
Het eindresultaat is ongelooflijk eenvoudig en betaalbaar. Het enige gebied binnen ons 900 meter grote huis met echte muren is onze badkamer, en we hoefden die muren niet eens te laten bouwen - onze badkamer was de tuigkamer van de schuur, dus de constructie was er al.
Door onze constructie klein en eenvoudig te houden - zonder extra kosten toe te voegen voor binnenmuren, deuren, gangen, bedrading of sanitair - hebben we veel geld bespaard. En hoewel ik erken dat onze situatie uniek is, kun je zeker hetzelfde perspectief toepassen op je eigen build - welke ruimte heb je eigenlijk nodig? Welke gebieden gebruikt u eigenlijk? Hoe kunt u een open plattegrond maximaliseren om meerdere functies en functies te accommoderen zonder dat dit de kosten van uw huisproductie verhoogt?
Beslissen om te gaan met elke vorm van "industriële" of "rustieke" esthetiek kan ongelooflijk vergevingsgezind zijn als het gaat om het afwerken van uw huis - met name kunt u sommige projecten niet afmaken, en het eindresultaat ziet er nog steeds doelgericht uit.
We kozen bijvoorbeeld voor betonnen vloeren, die er fantastisch uitzien met onze ingehouden, 'industriële' uitstraling. In feite is slechts een derde van onze betonnen vloeren geverfd en kunnen we ervoor kiezen om de resterende verdiepingen gewoon af te werken, zonder een gekleurde kleurstof toe te voegen.
We hebben ook een vide met trappen gebouwd, zodat we op het tweede niveau konden slapen, maar we hebben ervoor gekozen om de onderkant van het hok niet te laten drogen. We hielden de trappen zoals ze waren gebouwd - met basishout en multiplex, in plaats van ze te laten afwerken. Afgezien van een beetje verf, ze zijn precies zoals ze oorspronkelijk waren samengesteld. Het onafgewerkte hout oogt "rustiek" en wanneer het wordt gecombineerd met de andere kenmerken van ons huis, komt de totale esthetiek samen als "rustieke industriële".
Tot slot, omdat de esthetiek waar we voor gingen zo eenvoudig was, het gaf ons de flexibiliteit om onze keuken te bouwen uit sintelblok en slager blok, en vervolgens goedkope open rekken aan de muren toe te voegen. Sintelblok was niet bepaald een standaard keukenbouwproduct, maar de materialen waren goedkoop en het eindresultaat was precies waar we voor gingen.
Mijn man en ik zijn niet de handigste mensen, maar onze bereidheid om bepaalde taken op zich te nemen, heeft ons geld bespaard. We installeerden bijvoorbeeld onze wastafels en ons toilet, stelden onze eigen keuken samen en geverfd een derde van onze betonnen vloeren. We zijn van plan meer verlichting te installeren in gebieden waar de aannemers draad droegen maar geen armaturen toevoegden, en uiteindelijk zijn we van plan om onze douche af te maken - het werkt en het is waterdicht, maar het is geen "voltooid" product.
Betaalde aannemers om onze keuken samen te stellen en onze armaturen te installeren, zou duizenden dollars hebben toegevoegd aan ons budget. Hoewel het af en toe een frustrerend en tijdrovend proces was om te leren hoe een aantal van deze taken op zich te nemen, was het ook een beloning en bracht het ons dichter bij ons thuis. Als onze gootsteen of vaatwasser ooit een lek veroorzaakt, weet ik nu hoe ik ze moet repareren.
Dat gezegd hebbende, zou ik niet voorstellen om elk project zelf op te nemen. Tenzij je een uitgebreide ervaring hebt met elektriciteit of loodgieterij, laat ik draad en legpijp over aan de professionals. Het laatste dat u wilt, is uw huis af te branden of een overstroming te veroorzaken, omdat u uw hulpprogramma's niet correct hebt ingesteld.
Praat met uw aannemer over het sourcen van uw eigen materialen. In sommige gevallen kunnen aannemers en onderaannemers betere prijzen krijgen voor bulkartikelen, zoals hout en verf. In andere gevallen is het echter zinvol om zelf te graven en minder dure items te kopen, maar nog steeds van hoge kwaliteit. Onze aannemer zou bijvoorbeeld een boiler kopen voor $ 850, maar we konden een vergelijkbaar model vinden voor slechts $ 350. We kochten het apart en hadden onze aannemer het laten installeren.
Over het algemeen zou ik willen voorstellen om nieuwe materialen te gebruiken in plaats van tweedehands materiaal, maar dat is afhankelijk van waar je naar kijkt. Koop bijvoorbeeld een nieuwe boiler of airconditioner van een winkel als Amazon of Home Depot, maar overweeg winkelen op Craigslist (of zelfs eBay) voor tweedehands vloeren, kasten of lichte armaturen.
Als je een Habitat for Humanity ReStore bij jou in de buurt hebt, bel dan en vraag wanneer het zijn donaties ontvangt. Deze winkels hebben vaak nieuwe artikelen van hoge kwaliteit, zoals verlichtingsarmaturen, toiletten, ramen en deuren. Bovendien ontvangen ze ook donaties van tweedehands items. Het is een beetje hit-or-miss (net als een goede wil), maar je kunt echt grote stukken, zoals roestvrijstalen apparaten of granieten aanrechtbladen, tegen een grote korting krijgen.
Het oorspronkelijke bod voor de isolatie van ons huis was voor batting, niet voor schuimisolatie. Terwijl de prijs beter was, wees onze aannemer erop dat het gebruik van batting in een metalen gebouw veel minder energie-efficiënt zou zijn dan schuimisolatie, en knaagdieren zouden hun weg naar de muren kunnen vinden en de batting als bedding kunnen gebruiken. We zagen bewijs hiervan toen de aannemers de oude slag achter de muren van de voormalige zangkamer trokken. Niemand zou ooit zoveel rattenkorrels in hun huis moeten zien.
Bovendien is het dak van onze schuur van metaal - en het wordt luid tijdens regenbuien. Schuimisolatie zou beter zijn in het dempen van het geluid dan het slaan. Nadat we alle bewijzen hadden gehoord, besloten we dat de extra $ 1.600 om ons huis te isoleren met schuim de kosten zeker waard zou zijn.
Wanneer dit type wijzigingsorder aan u wordt gepresenteerd, overweeg dan de voordelen, nadelen en langetermijnvoordelen van het verhogen van uw budget. In ons geval zou het kiezen voor schuimisolatie ons moeten helpen besparen op energierekeningen en voorkomen dat we onaangename ervaringen, zoals knaagdieren of extreem harde onweersbuien, oplossen.
Gebruik wat je kunt, hoe dan ook. We hebben een hele schuur geborgen en onze indeling rond de zadelkamer bewerkt, zodat we de hengsten konden gebruiken die al waren gebouwd. We hielden de schuifdeuren van de schuur zodat we ze konden verkopen of in een andere hoedanigheid konden gebruiken, en we gebruikten overgebleven hout als houten latten voor rekken in onze sintelblokkenkeuken.
Bouwprojecten creëren vaak materiaalverspilling die op andere manieren en in andere gebieden kan worden hergebruikt. Denk creatief na en laat uw aannemer eenvoudig geen stukjes weggooien tot u de kans hebt gehad om ze te doorstaan. Je moet niet in een hoarder veranderen en alles houden, maar je moet ook niet alleen goeie materialen weggooien.
Er is een verschil tussen vrekkig zijn en zuinig zijn. Mijn oma was verdraaid in de buurt van gierig en weigerde een airconditioner in haar huis te installeren, ondanks het feit dat ze zich regelmatig ongemakkelijk voelde en genoeg geld had om ervoor te betalen. Mijn oom vertelde me daarentegen: "Het is prima om zuinig te zijn, maar ga niet overboord - leef, zodat je ook van je leven geniet."
Wees zuinig bij het bouwen van uw huis, maar ga niet overboord. Je moet in het huis wonen dat je bouwt. U wilt ervan genieten, u wilt dat het uw persoonlijkheid en uw prioriteiten weerspiegelt, en u wilt dat het een comfortabele ruimte is om uw tijd in door te brengen. Tijdens het bouwproces is het belangrijk om naar uw winst te kijken en binnen uw budget te leven, maar je wilt geen bochten maken die een negatieve invloed zouden hebben op je kwaliteit van leven op lange termijn.
Heb je een huis gebouwd? Hoe hebt u uw budget beheerd en geld bespaard?
Holy Basil Health Benefits, Dosering & bijwerkingen
Zoals de naam al doet vermoeden, is heilig basilicum een ​​kruid dat vereerd wordt omwille van zijn helende en in evenwicht brengende eigenschappen. Onderzoek toont aan dat het een veelbelovende natuurlijke behandeling kan zijn voor chronische stress, diabetes en zelfs kanker. Hoewel de heilige basilicum algemeen bekend is en veel wordt gebruikt in India, is het nog steeds relatief onbekend in veel delen van de Verenigde Staten. He
Wat is een belastingkrediet versus belastingaftrek - Ken je het verschil?
Belastingaftrekken en belastingverminderingen maken deel uit van de arcana van de belastingcode. Ze zijn niet hetzelfde; ze beïnvloeden uw belastingen op verschillende manieren. Inhoudingen zijn goed; credits zijn beter. Inhoudingen verlagen uw belastbaar inkomen; credits verlagen uw belastingplicht.
