Of u nu een jongvolwassene bent die op zoek is naar uw eerste appartement, of een doorgewinterde huurder die behoefte heeft aan een nieuwe plek, op zoek naar een nieuw appartement kan een spannend proces zijn. Je weet misschien al wat je wilt in een appartement en je hebt waarschijnlijk je hart gevestigd op een bepaald gebied of wijk.
Sommige aspecten van het vinden van een appartement en huren zijn echter niet bepaald plezierig. En terwijl het huren van een appartement vaak goedkoper en sneller is dan het kopen van een woning, is het niet altijd gemakkelijk om goedgekeurd te worden voor een huurwoning. Er zijn echter een aantal dingen waar u rekening mee moet houden, evenals de stappen die u moet nemen om het proces eenvoudiger te maken.
Mensen met lage kredietscores zijn vaak van toepassing op huurappartementen omdat ze niet goedgekeurd kunnen worden voor hypotheekleningen. Maar denk niet dat alle appartementmanagers en verhuurders uw aanvraag zullen goedkeuren. Het is waar dat sommige appartementen weinig nadruk leggen op credit scores; in feite laten deze gemeenschappen huurders toe met recente faillissementen, foreclosures en inbeslagnames. Sommige appartementsgemeenschappen hebben echter een strikte kredietwaardigheid.
Het bestellen van uw kredietrapport voordat u een huur aanvraagt, geeft aanwijzingen of u een goedkeuring zult ontvangen. Credit score-eisen verschillen per verhuurder; 680 of hoger wordt echter als een goede credit score beschouwd. Door kredietproblemen op te lossen, zoals het verbeteren van uw betaalgewoonten en het betalen van standaardrekeningen, verbetert u de kans dat u een huur krijgt. Maar als u slecht krediet niet kunt oplossen, leg het dan uit op uw huurapplicatie, want sommige appartementmanagers kunnen clementie tonen na een baanverlies, scheiding of ziekte.
Als u uw kredietwaardigheid wilt verbeteren om in de nabije toekomst in aanmerking te komen voor een hypotheeklening, moet u begrijpen dat huurbetalingen uw FICO-credit score niet helpen. Uw verhuurder is een schuldeiser en u bent verplicht om uw huurbetalingen op tijd te voldoen. De meerderheid van de verhuurders rapporteert echter niet aan de kredietbureaus. Uw kredietrapport komt dus niet overeen met uw appartementsovereenkomst of uw tijdige huurbetalingen.
Als u een opwaardering van uw credit score nodig heeft, is het beste om een ​​creditcard of automatische lening te krijgen. Deze crediteuren werken kredietrapporten maandelijks bij en uw tijdige betalingen helpen punten toevoegen aan uw score.
Als u een betaalbaar appartement te huur vindt, raak dan niet te opgewonden - huurprijzen zijn niet vast. Er zijn twee primaire manieren waarop de huur kan worden verhoogd:
Het is niet ongebruikelijk voor beginnende huurders om een ​​ouder mede-ondertekening van hun appartement te huren, en het is gebruikelijk voor twee personen om een ​​appartement samen te huren als kamergenoten. Verhuurders vinden het niet erg als er meerdere mensen op een lease-overeenkomst staan ​​vermeld - in feite komen meerdere huurders in aanmerking om huurders in aanmerking te laten komen, omdat verhuurders zowel inkomens- als kredietscores beschouwen.
Het is begrijpelijk dat uw situatie binnen een jaar kan veranderen. Je kamergenoot kan het appartement verlaten, of je medeondertekenaar kan afhaken en wil dat zijn of haar naam van de huurovereenkomst wordt gehaald. Maar als u ervoor kiest om een ​​mede ondertekenaar of mede-aanvrager te hebben, moet u begrijpen dat u deze persoon niet gemakkelijk uit de overeenkomst kunt verwijderen. Elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent, blijft verantwoordelijk voor de eenheid en de huurbetalingen totdat de huurovereenkomst eindigt.
Denk niet dat je geen verzekering nodig hebt, simpelweg omdat je een huurder bent. Als een natuurramp of brand uw appartement vernietigt, dekt de verzekering van de verhuurder uw persoonlijke bezittingen niet.
Verzekering van huurdersverzekering bij een plaatselijke verzekeringsagent. De maandelijkse premies zijn relatief goedkoop en $ 50.000 aan dekking kost ongeveer $ 25 per maand. Deze verzekering dekt uw bezittingen tegen diefstal en schade, evenals alle schade die u aan het appartement veroorzaakt. Verplaatsingsdekking is ook een kenmerk van de verzekering van huurders.
Kies een wijk die comfortabel en veilig is. Sommige beginnende huurders nemen een overhaaste beslissing en ondertekenen een huurovereenkomst zonder de buurt volledig te controleren.
Haast u niet het huurproces. Voordat u naar een appartement gaat, bezoekt u de gemeenschap op verschillende tijdstippen van de dag - misschien 's avonds en in het weekend wanneer de meeste bewoners thuis zijn. Is de buurt stil? Voel je je veilig? Praat zo mogelijk met enkele van de mensen in de gemeenschap en krijg hun mening over de buurt.
Zodra u een appartement hebt gekozen, plant u een laatste doorloop met uw verhuurder en voert u een inspectie uit voordat u uw huurovereenkomst ondertekent. Sommige verhuurders houden het water en de elektriciteit ingeschakeld, zodat u de kranen, het warme water, de douche, de toiletten en de verlichtingsarmaturen kunt testen. Als de elektriciteit aan staat, zorg dan dat de apparaten werken. Open de koelkast en vriezer en controleer de temperaturen. Schakel de kachelbranders en de oven in. Controleer het dak op tekenen van een lek en inspecteer het appartement op tekenen van insecten of knaagdieren door onder de spoelbakken te kijken naar uitwerpselen.
Realistisch gezien kan het appartement wat tekenen van slijtage vertonen, zoals krassen op vloeren of werkbladen. Als u schade ziet, maak dan foto's en breng de verhuurder op de hoogte voordat u de huurovereenkomst ondertekent.
Ja, lease-overeenkomsten zijn lang en saai, en het kan even duren om het hele document te lezen. Echter, zodra u uw naam ondertekent, is het een koopje. Appartementmanagers doorlopen meestal elke pagina en leggen het document uit. Maar ga in plaats van te vertrouwen op hun samenvatting, zitten en lees het document in zijn geheel. Zorg ervoor dat u akkoord gaat met alle voorwaarden en indien nodig vragen stelt. Onderteken het document alleen als u tevreden bent met de voorwaarden van de overeenkomst.
Laat geen gretigheid om een ​​nieuw appartement te vinden resulteren in een slechte beslissing. Er is niets erger dan vast te zitten aan een huurcontract van een jaar en onderworpen te zijn aan ongunstige omstandigheden. In vergelijking met het kopen van een huis, lijkt het huren van een appartement niet zo'n grote deal te zijn - maar het is nog steeds een belangrijke beslissing. Hoe meer u weet over het proces, hoe gemakkelijker het wordt.
Welke stappen hebt u genomen voor een vlot verhuurproces?
(foto credit: Bigstock)
Voorbereiding op een natuurramp - Plan voor noodplan
Tegenwoordig hebben we het vermogen om met meer nauwkeurigheid dan ooit gevaarlijke tornado's, orkanen, winterstormen en overstromingen te voorspellen. We kennen de gebieden die gevoelig zijn voor aardbevingen en gebieden die vatbaar zijn voor bosbranden, en we kunnen uren van tevoren vertellen of een tsunami onze kusten zal treffen
4 Slechte vervoersgewoonten in Amerika - Hoe sociaal verantwoord te zijn
Transport is wat ons beweegt. We zijn allemaal afhankelijk van vervoer om van en naar school, werk en recreatie te reizen, dus niemand kan verwachten dat de aanzienlijke transportkosten volledig uit hun budget worden gehaald. Helaas hebben Amerikaanse consumenten verschillende vervelende vervoersgewoonten die onhoudbaar, inefficiënt en schadelijk zijn voor de publieke belangstelling in termen van volksgezondheid, gewoonten van gemeenschapsuitgaven en nationale veiligheid.
