nl.lutums.net / 9 eenvoudige manieren om woningen betaalbaarder te maken

9 eenvoudige manieren om woningen betaalbaarder te maken


Onderdak is een van onze fundamentele menselijke behoeften. Een huis beschermt ons tegen de elementen en roofdieren, zorgt voor een gevoel van welzijn en intimiteit en stelt onze sociale status in de gemeenschap veilig. In veel opzichten vertegenwoordigt een huis of onderdak de kwaliteit van het leven dat we ervaren.

Helaas zijn de huisvestingskosten de grootste kostenpost voor een gemiddeld gezin, volgens het Bureau of Labor Statistics (BLS). In 2015 vertegenwoordigden de huisvestingskosten 19, 1% van de totale gezinsuitgaven in 2015. Dit cijfer omvat niet eens gerelateerde uitgaven, waaronder onroerendgoedbelasting, verzekeringen of nutsvoorzieningen.

Al generaties lang werd het kopen van een huis als bijna risicoloos beschouwd, de waarde van het huis zal in de loop van de tijd groeien. Veel Amerikanen ontdekten in de recessie van 2008-2009 dat huizenprijzen konden dalen. Volgens het National Center of Policy Analysis verloren meer Amerikaanse families hun huizen in 2008 (10 miljoen) dan in de jaren 1930 Depression and Dust Bowl.

Betaalbaarheid moet de belangrijkste factor zijn bij het bepalen van de plaats en de grootte van uw huis. Hier zijn enkele bruikbare tips om uw kosten laag te houden.

Uw belangrijkste huisvestingskosten verlagen

Het beheersen van uw huisvestingskosten is essentieel als u binnen uw mogelijkheden wilt leven. De volgende tips helpen u bij het beheren van de kosten.

1. Overweeg een huis te huren

Een rapport uit 2013 van onderzoekers van de universiteit van Washington bevestigde eerder onderzoek dat huiseigenaren in de eerste drie jaar van eigendom het netto-vermogen sneller verhoogden dan huurders. Velen beweren echter dat het verhoogde vermogenssaldo het gevolg kan zijn van gedwongen besparingen door de hypotheeklasten te moeten afbetalen. Robert J. Shiller, een econoom van de Nobelprijswinnaar, berekende dat de huizenprijzen na de inflatie in de afgelopen 126 jaar op jaarbasis slechts 0, 37% op jaarbasis zijn gestegen. Volgens Shiller in een interview met de New York Times zouden de kosten van het kopen van een huis 'beter worden geïnvesteerd in de aandelenmarkt'.

Het huren van een woning kan een betere beslissing zijn, vooral in die gebieden waar huurprijzen geen hogere huizenprijzen weerspiegelen, waarschijnlijk is herplaatsing binnen meerdere jaren, of de combinatie van een aanbetaling en afsluitingskosten elimineert alle noodfondsen en besparingen. Brian Martucci van MoneyCrashers heeft onlangs de voor- en nadelen van huren vergeleken met het kopen van een huis.

2. Maak slimme afwegingen voor locatie

Volgens een Curbine-artikel van 2016 is de gemiddelde huurprijs per vierkante voet voor een appartement in Manhattan $ 65, 87 per vierkante voet. Het appartement van dezelfde grootte huurt voor $ 44, 80 in Brooklyn, een korte rit met de metro. In de meeste gevallen zijn de gewenste gebieden met de meeste voorzieningen duurder. Gelukkig zijn er vaak afwegingen die logisch zijn voor jonge gezinnen.

De prijs voor huisvesting in een plattelandsgemeenschap is lager dan een hoogbouw in de buurt van het stadhuis, maar vereist een langere pendel. Een woning met een uitzicht verkoopt meer dan een visueel geblokkeerde woning. Nabijheid van goede scholen, kerken en winkels heeft invloed op de prijs. Wanneer u beslist waar u wilt wonen, overweeg dan de kwaliteiten die voor u het belangrijkst zijn en wees bereid om een ​​compromis te sluiten om geld te besparen.

3. Bezet minder leefruimte

De kosten van onderdak zijn een functie van de bezette vierkante voet maal de prijs per vierkante voet. Appartementen met twee en drie slaapkamers voor hogere prijzen dan appartementen met één slaapkamer of efficiëntiewoningen. Grotere huizen in dezelfde wijken en in dezelfde staat kosten meer dan kleinere huizen.

Paradoxaal genoeg is de gemiddelde grootte van nieuwe woningen toegenomen van 1.660 vierkante voet in 1973 tot 2.679 vierkante voet in 2013, ook al is het aantal personen per huishouden gedaald van 3, 01 personen per huishouden naar 2, 54 personen in dezelfde periode, volgens de Amerikaan Enterprise Institute. Met andere woorden, de gemiddelde woonoppervlakte per persoon in een nieuw huis is in de vorige halve eeuw verdubbeld.

Grotere huizen worden geleverd met hogere prijskaartjes en een reeks hogere kosten, waaronder een hogere verzekering, onroerendgoedbelasting, onderhoud en gebruik van nutsvoorzieningen. Er is ook psychologische druk om de ruimte te vullen met 'dingen'. Denk bij het bepalen van waar te leven over hoeveel ruimte je nodig hebt om comfortabel te zijn, in plaats van automatisch te kiezen voor een groter huis.

4. Do It Yourself Repairs & Projects

Of u nu een huurder of een huiseigenaar bent, er zijn talloze kleine taken die regelmatig moeten worden uitgevoerd om een ​​leefruimte te behouden. Kranen en toiletten lekken, dieren en ongedierte vallen de woonruimte binnen en het weer kan grote schade aanrichten op daken en geverfde oppervlakken.

Gelukkig zijn de meeste reparaties niet onnodig ingewikkeld en vereisen ze geen dure gespecialiseerde hulpmiddelen. Sites zoals YouTube, WikiHow en DIY Network bieden gedetailleerde stappen over veelvoorkomende problemen, van het repareren van lekkende kranen tot het opnieuw richten van de mortel in een bakstenen muur. Daarnaast onderhouden grote retailers zoals The Home Depot of Lowe's geschoolde medewerkers om te helpen met meer gecompliceerde projecten.

5. Herfinancier uw woninghypotheek om rentekosten te besparen

Rentetarieven gaan altijd op en neer in de tijd. In het laatste decennium varieerde de rente voor een 30-jarige hypotheek van 6, 7% tot 3, 25%. Het verschil tussen een rentevoet van 4% op een hypotheek van $ 250.000 30 jaar en een rente van 3% is bijna $ 140 per maand - meer dan $ 50.000 over de volledige looptijd van de hypotheek.

Herfinanciering tegen een lagere prijs is logisch als uw rusttijd korter is dan wanneer u in uw huis wilt gaan wonen. Herfinanciering vereist bijvoorbeeld de betaling van sluitingskosten die enkele duizenden dollars kunnen bedragen. Als uw afsluitingskosten $ 3000 bedragen en uw maandelijkse besparingen $ 125 bedragen, is uw pauzetijd gelijk aan 24 maanden.

Raadpleeg voor meer hulp: wanneer moet ik mijn hypotheeklening herfinancieren?

6. Overweeg semi-vrijstaande woningen en herenhuizen

Een duplex verwijst naar twee afzonderlijke wooneenheden binnen hetzelfde gebouw op één perceel. Elke unit heeft een eigen ingang en vergelijkbare voorzieningen. Typisch, de eigenaar bezet een eenheid van het onroerend goed en verhuurt de tweede eenheid. Een triplex zou drie afzonderlijke wooneenheden binnen hetzelfde gebouw omvatten.

Semi-vrijstaande woningen stelt een eigenaar in staat om dergelijke kosten als nutsvoorzieningen, belastingen en onderhoud te verrekenen met de huur ontvangen van de huurders. Hoewel minder privé dan een vrijstaand huis vanwege gedeelde muren of garageruimte, kunnen goede isolatie en ontwerp lawaai tot een minimum beperken. Buitenruimte kan worden gedeeld of gescheiden door landschapsarchitectuur en omheiningen.

Herenhuizen zijn vergelijkbaar met semi-vrijstaande huizen, behalve twee muren worden gedeeld met buren aan elke kant. Toch zijn er schaalvoordelen voor onderhoud van daken en buitenmuren, landschapsarchitectuur, sneeuwruimen en andere gemeenschappelijke behoeften. Duplexen en herenhuizen kunnen vrij ruim zijn, met vierkante beelden die verticaal zijn verdeeld in plaats van horizontaal.

Halfvrijstaande wooneenheden zijn over de hele wereld populair, vooral in dichtbevolkte steden. Jonge gezinnen en alleenstaanden kopen vaak een halfvrijstaand huis met een starterswoning. Het zijn vaak dezelfde vierkante meters als een vrijstaande woning op een kleiner stuk grond met minder onderhoud, nabijheid van populaire stedelijke voorzieningen en mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding.

Besparen op maandelijkse hulpprogramma's

Nutsbedrijven - elektriciteit, water, riolering, gas - zijn aanzienlijke kosten van onderdak en zullen waarschijnlijk blijven toenemen naarmate bedrijven de verouderde infrastructuur vervangen en uitbreiden, nieuwe capaciteit toevoegen en de betrouwbaarheid vergroten.

Terwijl bijvoorbeeld de prijs van elektriciteitsopwekking het afgelopen decennium met de helft is gedaald in het oosten van de VS, zijn de maandelijkse rekeningen voor residentiële klanten met 26% gestegen, volgens een recent Bloomberg-artikel. Daniel Kish, senior vice president van het Institute for Energy Research, beweerde in een interview met de Los Angeles Times dat nieuwe regelgeving primair verantwoordelijk is voor de hogere kosten, vooral als we ons wenden tot alternatieve brandstoffen. "De trendlijn is omhoog, omhoog, omhoog. We gaan naar onbekend terrein. '

Hier leest u hoe u uw energierekening kunt verlagen en tegelijkertijd uw totale huisvestingskosten kunt verbeteren.

7. Isoleer om warmte- en koelverlies te verminderen

Veel huizen hebben onvoldoende isolatie en tochtstrippen, waardoor tocht ontstaat waardoor warme en koude lucht kan ontsnappen via muren, ramen, deuren en zolders. Afhankelijk van de regio beveelt het Amerikaanse ministerie van energie een minimale R-waarde aan - een maat voor het vermogen van isolatie om weerstand te bieden aan de hitte die erdoorheen reist - voor verschillende elementen van een huis.

Naast het toevoegen van isolatie waar nodig, moeten huiseigenaren:

  • Vervang versleten tochtstrippen rond deuren en ramen,
  • Gebruik pakkingen of schuimstilte rond stopcontacten
  • Dicht de buitenste openingen af ​​waar leidingen en kabels het huis binnenkomen met expanderend schuim
  • Gebruik ventilatoren en draagbare kachels om de werking van ovens en airconditioners te verminderen
  • Installeer dubbele ruiten en deuren of bedek met transparante folie
  • Isoleer en sluit het leidingwerk af
  • Houd verwarmingsregisters en airconditioningopeningen vrij

8. Gebruik technologie voor elektriciteitsbesparing

Technologie kan helpen om de energierekening te verminderen door het gebruik te verlagen wanneer u weg bent of 's nachts. In 1978 bevestigde onderzoek door ingenieurs JW MacArthur en LW Nelson dat het verlagen van het energieverbruik met 1% het thermostaat met één graad Fahrenheit gedurende acht uur per nacht vermindert. Als gevolg hiervan zal het verlagen van de temperatuur met 10 graden elke nacht het energieverbruik met 10% verminderen. Hoewel elektrische producten manueel kunnen worden beheerd, zijn er producten die het proces automatisch maken, waaronder:

  • Programmeerbare thermostaten . Thermostaten zoals de Nest Learning Thermostat regelen automatisch de temperatuur door de gewoonten van de bewoners van het huis te leren en de temperatuur aan te passen. Onderzoek suggereert dat deze producten aanzienlijke besparingen kunnen genereren als ze automatisch mogen werken.
  • Lichtregeling en timers . Producten om lampen automatisch te dimmen of uit te schakelen wanneer ze niet nodig zijn, kunnen de elektriciteit die voor verlichting wordt gebruikt, verminderen met maar liefst 30% volgens Energy.gov.
  • Energiezuinige gloeilampen . Compacte fluorescentielampen (CFL's) en light emitting diodes (LED's) verbruiken 25% -80% minder energie dan traditionele gloeilampen en kunnen 3 tot 25 keer langer meegaan.
  • Laadstations en slimme stroomstrips . Fantoomverbruik: elektriciteit die wordt verspild door elektronica die is aangesloten, maar niet is ingeschakeld, kan maar liefst 8% van een maandelijkse elektriciteitsrekening uitmaken. Voedingsstrips voor apparaten, computers en andere elektronica zorgen ervoor dat ze volledig zijn uitgeschakeld, waardoor verspilling van stroom wordt voorkomen. Als u bijvoorbeeld een computer uitschakelt, bespaart u meer energie en geld dan wanneer u een schermbeveiliging gebruikt of in de slaapstand gaat.
  • Energy Star®-gecertificeerde producten . government sources, Energy Star® qualified clothes washer will save about $10 per month in electrical bills, cut water usage by more than half (10-25 gallons per use versus 30-35 gallons), and extend the life of your clothes by more gentle action. Volgens overheidsinstanties bespaart de door Energy Star® gekwalificeerde kledingwasser ongeveer $ 10 per maand aan elektriciteitsrekeningen, vermindert het waterverbruik met meer dan de helft (10-25 liter per gebruik tegenover 30-35 gallons) en verlengt u de levensduur van uw kleding door zachtere actie. Bovendien is de capaciteit van nieuwe wasmachines groter dan bij eerdere modellen, waardoor het aantal totale ladingen per week wordt verminderd. Vaatwassers met ingebouwde boosterverwarmers en kortere wascycli zullen zichzelf terugbetalen in energiebesparingen gedurende het eerste jaar of twee. Denk bij het vervangen van een boiler aan een Energy Star®Demand-tankloze verwarming die gedurende een levensduur van 20 jaar een onbeperkte toevoer van warm water levert voor besparingen tot $ 100 per jaar aan energiekosten.
  • Zonnepanelen . Zonnepanelen op het dak om elektriciteit van nutsbedrijven te vervangen of aan te vullen komen vaker voor in buurten in het hele land. Of ze nu door de huiseigenaar zijn gekocht of door een onafhankelijke aanbieder zijn verhuurd, onderzoeken tonen aan dat panelen volgens de Boston Globe huiseigenaren ongeveer $ 500 tot $ 1800 per jaar kunnen besparen. Deze berekeningen omvatten een aanzienlijk federaal belastingkrediet dat in 2016 is verlopen en "netto meting. "Netto-meting vereist dat het nutsbedrijf overtollig vermogen koopt dat wordt geproduceerd door de panelen die niet door de huiseigenaar worden gebruikt.

9. Verminder uw watergebruik

Amy Livingston van MoneyCrashers biedt enkele manieren om het waterverbruik thuis te verminderen. Naast gezond verstand acties die lekken elimineren, moeten huiseigenaren overwegen:

  • Water efficiënte toiletten . Door de EPA gelabeld als WaterSense®, kunnen de nieuwere toiletten het waterverbruik van een gemiddelde familie met bijna 13.000 gallons per jaar verminderen, waardoor gemiddeld ongeveer $ 100 per jaar wordt bespaard. Veel nutsbedrijven bieden financiële prikkels om oudere toiletten te vervangen. Sommige, zoals de stad Dallas, bieden een korting of een gratis hoogrenderend toilet.
  • Stroomloze douchekoppen . Een low-flow douchekop verbruikt ongeveer 2, 5 liter water per minuut in vergelijking met 3 tot 8 liter voor een traditionele douchekop; sommige gebruiken zo weinig als 1, 5 gallons per minuut. Ze zijn ontworpen om hoge drukstromen te behouden door water te beperken door lucht te mengen met het water of door de stroom mechanisch te pulseren met behoud van een constante temperatuur.
  • Faucet beluchters . Een beluchter kan eenvoudig aan het uiteinde van een kraan worden bevestigd. Door lucht aan de waterstroom toe te voegen, wordt spatten tot een minimum beperkt, de stroom gelijkmatig onder druk gezet en constant en er wordt minder water gebruikt.
  • Slimme besproeiingscontrollers . Werk uw ondergrondse watergeefsysteem bij met controllers die bodemvochtigheid kunnen detecteren, satellietweercondities kunnen volgen en het gebruik in realtime kunnen volgen. Volgens het tijdschrift Forbes moet 95% van de bestaande sprinklerregelaars worden vervangen om water te besparen, en sommige gemeenschappen aansporen om economische prikkels te bieden om te upgraden.
  • Druppelirrigatiesystemen . Als u een tuin heeft - een goede manier om voedselkosten te verlagen of een landschap op te fleuren - gebruik dan een druppelirrigatiesysteem om water rechtstreeks naar de planten te brengen zonder verlies aan verdamping en afvloeiing. Tuinders kunnen een eenvoudig druppelsysteem bouwen met kleine rubberen buizen en gespecialiseerde druppelaars (emitters). Treehugger.com beweert dat drip-systemen "heel gemakkelijk te verbergen, goedkoop te installeren, relatief gemakkelijk te onderhouden, gemakkelijk aan te passen zijn en op de lange termijn veel geld en water kunnen besparen."
  • Xeriscape uw eigendom . Volgens de Environmental Protection Agency, gebruikt de gemiddelde Amerikaanse familie 320 gallons water per dag. Landschapsirrigatie wordt geschat op bijna een derde van alle residentieel gebruik. Drinkwater wordt steeds schaarser en duurder, met regenpatronen die ongewoon grillig zijn. Veel zuidwestelijke en westerse gemeenschappen regelen het watergebruik, met name voor gazons in woonwijken. Vervang uw bestaande gazongrassen en planten door inheemse variëteiten die minder water en onderhoud nodig hebben. Experts beweren dat drenken niet nodig is nadat de nieuwe inheemse planten volwassen zijn geworden, behalve in ernstige droogtes en langdurige droge periodes.

Laatste woord

Het bezit van je huis wordt al lang beschouwd als het hart van de Amerikaanse droom. Volgens enquêtes van Pew Research werd het eigenwoningbezit in 1991 door zeven van de tien Amerikanen als een van de kenmerken van de middenklasse-status beschouwd. Maar in 2012 moest minder dan de helft van het aantal huiseigenaren in de middenklasse worden beschouwd.

Wat uw keuze ook is, er zijn veel manieren om de directe en indirecte kosten van onderdak te verminderen. Het minimaliseren van de financiële uitgaven voor uw huisvestingsbehoeften verhoogt uw opties voor investeringen of andere uitgaven die aanzienlijk bijdragen aan uw geluk en veiligheid.

Om nog meer geld te besparen, ga je naar Hoe je $ 4, 549 per jaar bespaart door dagelijkse uitgaven te verminderen.

Wat denk je? Heb je een huis? Zou je de aankoop opnieuw doen?


8 vragen om jezelf te stellen voordat je besluit om je eigen huis te bouwen

8 vragen om jezelf te stellen voordat je besluit om je eigen huis te bouwen

In 2005, in een opwelling, besloten mijn man en ik naar huisaannemers te kijken - en zo begon het proces van 18 maanden om ons eigen huis te bouwen. Wat begon als een nieuwsgierige middag, eindigde met het dicteren van onze levens totdat we uiteindelijk in ons huis kwamen in de herfst van 2006.Hoewel we van ons huis houden en de ervaring over het algemeen positief was, is de waarheid dat ik het niet zou aanraden om het in een bevlieging te doen zoals we deden

(Geld en zaken)

20 Essentiële tips voor het onderhoud van computers en checklist voor een langere levensduur van het apparaat

20 Essentiële tips voor het onderhoud van computers en checklist voor een langere levensduur van het apparaat

Amerika is overweldigend in verbonden apparaten.Uit onderzoek van Pew Research Center bleek dat 84% van alle Amerikaanse huishoudens minstens één smartphone heeft. 80% heeft ten minste één desktopcomputer of laptop. 33% van alle Amerikanen woont in huishoudens met drie of meer smartphones en 18% is 'hyper-connected', met 10 of meer elektronische apparaten in huis.In

(Geld en zaken)