nl.lutums.net / 9 slechtste thuisverbeteringsprojecten die de wederverkoopwaarde verlagen

9 slechtste thuisverbeteringsprojecten die de wederverkoopwaarde verlagen


Huiseigenaren upgraden hun woning om vele redenen: cosmetische face-liften, mechanische upgrades en renovaties met het oog op het stimuleren van de inruilwaarde. Ongeacht je motivatie, de meest essentiële ingrediënten voor je volgende project zijn onderzoek en slimme keuzes - zonder hen kun je eindigen met een inferieure renovatie en veel geld verloren.

Voordat u met een huisverbeteringsproject begint, moet u uw markt bekijken en nagaan wat het beste potentieel heeft om uw eigendom te laten opvallen. Als uw buurt bijvoorbeeld meestal bestaat uit bescheiden woningen met drie slaapkamers, kan het toevoegen van een vierde slaapkamer een mooie opbrengst opleveren. Om dezelfde reden, als de gemiddelde huisprijs $ 150.000 is, is het onwaarschijnlijk dat u het geld dat u hebt uitgegeven aan een nieuwe $ 50.000 keuken terugverdient.

Houd er rekening mee dat renovaties uw huis moeten verbeteren en niet uit de lokale markt moeten halen. Als uw hart zich richt op zeldzame marmeren werkbladen of een stoomdouche, doe het dan voor uw eigen plezier, maar niet als een investering, vooral als u van plan bent langdurig in het huis te blijven.

Home Verbeteringen om te vermijden

Hoewel u op persoonlijk niveau van deze verbeteringen kunt genieten, zijn ze waarschijnlijk niet de kosten waard wanneer het tijd is om uw huis te verkopen.

1. Luxe badkamer


Hoewel een opgewaardeerde badkamer zeker een goede investering kan zijn, is het gemakkelijk om overboord te gaan. Watervaldouches, open haarden en geïmporteerde tegels komen tegemoet aan specifieke smaken die mogelijk niet passen bij de voorkeuren van een aanstaande koper. Bovendien verhogen luxe badkamers niet noodzakelijk de waarde van uw huis in verhouding tot de kosten. Volgens Remodeling verdienen badkamertoeslag slechts iets meer dan de helft van de kosten.

Overweeg om het eens zo gewilde bubbelbad te vervangen door een grotere inloopdouche. Whirlpools waren in het verleden allemaal woedeaanvallen, maar zijn sindsdien in het nadeel omdat ze veel ruimte innemen en moeilijk te reinigen kunnen zijn. Zolang de woning nog een badkuip heeft voor af en toe een bubbelbad of voor kinderen die zwemmen, kunt u overwegen om die in uw hoofdbad te vervangen door een grote, moderne douche.

2. Zwembad


Misschien droom je ervan om aan het zwembad te loungen in je eigen oase in de achtertuin. Helaas, tenzij je in een staat leeft met het hele jaar door een heet klimaat zoals Florida of Arizona, zal die investering waarschijnlijk niet lonen. Zwembaden zijn enorm duur om te installeren en zijn altijd moeilijk en prijzig om te onderhouden. Vanwege de gevaren die ze kunnen vormen, kan een zwembad kopers met jonge kinderen ook afwijzen.

Volgens HouseLogic zou de waarde van een huis niet meer dan 7% stijgen na het installeren van een in de grond gelegen zwembad. Interessant is dat bovengrondse zwembaden de waarde van uw huis daadwerkelijk kunnen verminderen . Sommige makelaars adviseren zelfs dat huiseigenaren kopers de mogelijkheid geven om het zwembad te laten verwijderen als onderdeel van de verkoop.

3. Wand-tot-muur tapijten


Nieuw tapijt ziet er eerst goed uit, maar kan snel tekenen van slijtage vertonen. En, natuurlijk, uw favoriete kleur en textuur mogen geen potentiële kopers aanspreken. Als ze de voorkeur geven aan houten vloeren of tegels - of van plan zijn om nieuw tapijt te installeren kort na hun verhuizing - kan het zijn dat je duizenden dollars uitgeeft om de jouwe te installeren, om hem pas kort na sluitingstijd eruit te laten rukken.

4. Aanvulling van de zonnewering


Volgens Remodeling heeft een toevoeging in de serre één van de laagste ROI's, wat gemiddeld 48, 5% van het uitgegeven geld oplevert. Afhankelijk van de materialen, afmetingen en functies kan een serre tussen de 30.000 en 50.000 dollar kosten, waardoor dit een van de duurste thuisupgrades is.

Over het algemeen moeten uitgebreide outdoor-verbeteringen overeenkomen met het klimaat. Een serre of een patio kan bijvoorbeeld als waardevoller worden ervaren in Florida, waar het het hele jaar door kan worden gebruikt, terwijl het in een Midwesten-periode met vier seizoenen minder waarde kan hebben. Het is ook belangrijk om op te merken dat onverwarmde serres niet meetellen bij het berekenen van de vierkante meters van een huis.

5. Ingebouwd aquarium


Een ingebouwd aquarium lijkt in eerste instantie misschien een leuke en vermakelijke toevoeging, maar het kan snel een put op tijd en geld worden, of een doorn in het oog als het niet goed wordt onderhouden. Potentiële kopers willen misschien niet de verantwoordelijkheid van de zorg voor een aquarium, en het verwijderen ervan kan duur zijn.

6. Garage toevoeging


Hoewel sommige kopers extra garageruimte op hun verlanglijstje hebben, is het niet waarschijnlijk dat u de gemiddelde $ 20.000 tot $ 40.000 terugverdient die het kost om een ​​zelfstandige garage voor één auto te bouwen. Tenzij u op zoek bent naar meer eigen garageruimte, kunt u het beste deze toevoeging vermijden.

7. Hoogwaardige landschapsarchitectuur


Hoewel hoogwaardige landschapsarchitectuur, waterpartijen, bloembakken en andere gazonverbeteringen dramatisch aantrekkelijk kunnen maken, is het mogelijk dat u er niet uit komt wat u erin stopt. Kopers kunnen worden afgeschrikt door de noodzaak van doorlopend onderhoud en onderhoud, en uw tuiniersmaak komt sowieso niet overeen met die van hen. Het is waarschijnlijk het beste om vast te houden aan eenvoudige landscaping of xeriscaping dat er het hele jaar door mooi uitziet zonder ontelbare uren werk.

8. Ingebouwde elektronica


Dat kamer-tot-plafond mediacentrum is misschien opwindend voor u, maar voor sommige potentiële kopers kan het een verspilling van waardevolle ruimte betekenen en energiekosten verlagen. Niet iedereen wil een thuisbioscoop of vindt waarde in een high-end surround sound-systeem.

9. Eigenzinnig of persoonlijk decor


Ben je geneigd om de kamer van je zoon zijn favoriete tint neon groen te schilderen? Of overweegt u uw garage te betegelen met oude kentekens? Hoe geweldig je deze blik ook mag vinden, ze mogen de massa's niet aanspreken - en het kan resulteren in verlies als het tijd is om te verkopen. Als u niet van plan bent om lang in huis te blijven, houd u dan aan neutrale verbeteringen die geen gespecialiseerde ontwerpsmaak vereisen.

Volgens Remodeling: "In het algemeen geldt dat hoe eenvoudiger en goedkoper het project is, hoe groter de kosten-waarde verhouding. Drie van de vier projecten die minder dan $ 5.000 kostten om door een professional te laten doen, werden gerangschikt in de top vijf voor teruggewonnen kosten en de andere twee lagen in de prijsklasse van $ 5.000 tot $ 25.000. "

Met andere woorden, kleine projecten kunnen een grote impact hebben. Het beste project voor huisverbetering is een nieuwe stalen toegangsdeur, met een budgetvriendelijke kostprijs van $ 1.230.

Laatste woord

Voordat je je zuurverdiende geld uitgeeft aan die mooie thuisspa, zachte vloerbedekking of extravagante waterpartij, moet je kijken of de verbetering de waarde van je huis verbetert of vermindert. Dit is natuurlijk een subjectieve vaststelling. Gebruik gewoon gezond verstand bij het evalueren van de verbouwingsprojecten van uw huis en de juiste beslissing moet zichzelf presenteren.

Overweegt u om het even welke projecten van het huisremodelleren?


Wat is dynamische prijsbepaling?  Hoe te voorkomen dat u hogere prijzen betaalt terwijl u online winkelt

Wat is dynamische prijsbepaling? Hoe te voorkomen dat u hogere prijzen betaalt terwijl u online winkelt

Amerikanen zijn niet alleen vastgebonden om geld. Ze zijn vastgebonden voor de tijd. In deze neerwaartse economie krijgen veel mensen een tweede baan of beginnen ze een klein bedrijf om wat extra geld te verdienen en de eindjes aan elkaar te knopen. Dit laat meestal weinig tijd over voor het winkelen in de vakantie en zou een van de redenen kunnen zijn waarom de e-commerceverkoop naar verwachting met 11% zal stijgen dit vakantieseizoen, terwijl de in-store verkoop naar verwachting met slechts 3% zal stijgen

(Geld en zaken)

3 Home Phone Vaste alternatieven die u geld besparen

3 Home Phone Vaste alternatieven die u geld besparen

Al meer dan 100 jaar hebben eenvoudige koperdraden telefoongesprekken doorgegeven tussen huishoudens en kantoren over de hele wereld. Het is een systeem dat veel technischer en ingewikkelder is dan soepbussen die aan een string zijn bevestigd, en de dure draad en complexe systemen zijn in handen van grote telefoonbedrijven

(Geld en zaken)