Met onroerend goed prijzen op de bodem op veel plaatsen in het land, sommige mensen kopen huizen als vastgoedbeleggingen, in de hoop dat uiteindelijk thuis waarden zullen waarderen. Als u een huis wilt kopen, hetzij om in te wonen of als een vastgoedbelegging, overweeg dan om een ​​duplex te kopen. Een duplex is in wezen een huis of gebouw met aparte ingangen voor twee gezinnen. De units kunnen op aparte verdiepingen staan ​​(tw twee verdiepingen tellend huis) of naast elkaar.
Duplexen kunnen grote investeringen zijn voor huiseigenaren en verhuurders. Het bezit van een duplex heeft echter een aantal unieke voor- en nadelen, en u moet deze zorgvuldig overwegen voordat u een van deze tweegezinswoningen aanschaft.
1. U krijgt hulp bij uw hypotheek
Vanuit het perspectief van een huiseigenaar kan het kopen van een duplex vooral aantrekkelijk zijn omdat je in een gedeelte van het gebouw kunt wonen en huur kunt innen bij de huurders die in het andere deel van het gebouw wonen. Dit kan u helpen uw hypotheek af te betalen.
Stel u bijvoorbeeld een duplex voor en uw hypotheek is $ 1200 per maand. Je verhuurt de helft van de duplex voor $ 800 per maand, wat betekent dat je elke maand maar $ 400 hoeft te verzinnen. Of u kunt uw hypotheek sneller betalen door elke maand dubbele betalingen te doen. Dit is een van de meest aansprekende aspecten bij het kopen van een duplex.
2. Duplexen zijn betaalbaar
Veel duplexen bevinden zich in zeer betaalbare buurten. Als u het gewenste huis in een dure buurt niet kunt betalen, kan een duplex in een minder duur gebied u op het goede spoor zetten om een ​​huis te kopen.
Daarnaast ontvang je huurinkomsten, waardoor het huis nog betaalbaarder wordt.
3. U kunt verhuren aan een familielid
Als u oudere familieleden of familieleden heeft die extra zorg of beperkt toezicht nodig hebben, kunt u hen toestaan ​​het extra appartement te huren in plaats van naar een verpleeghuis te verhuizen. Dit soort woonsituatie werkt goed voor veel gezinnen. Je hebt je geliefde familieleden in de buurt, ze behouden hun onafhankelijkheid en iedereen heeft wat privacy.
nadelen 1. U woont samen met uw huurders
Als u een duplex koopt en besluit om een ​​huisbaas te worden, betekent dit dat u naast uw huurders woont. Dit kan veel hoofdpijn veroorzaken, vooral als ze bij je aankloppen voor hulp bij elke kleine klacht of verzoek. Als verhuurder kiest u uw huurders. Je kunt heel selectief zijn over het type persoon dat je wilt als je buurman.
U kunt ook enkele basisregels voor huurders instellen die ertoe bijdragen dat de woonsituatie voor iedereen draaglijker wordt. U kunt bijvoorbeeld in de leaseovereenkomst vermelden dat u geen grote partijen in het gebouw toestaat, of dat huurders zich moeten houden aan de "stiltetijd" tussen 23.00 en 07.00 uur. Deze regels kunnen helpen mensen weg te halen die je misschien niet in je gebouw wilt hebben.
2. Huurinkomsten worden niet gegarandeerd
Alleen omdat u een duplex koopt, betekent dit niet dat u automatisch huurders kunt vinden. Het kost tijd om de juiste huurders te vinden en je moet het proces elke keer herhalen als je huurders weggaan. Wanneer het naastgelegen appartement leeg is, verliest u geld voor elke maand dat u het appartement niet kunt huren.
Flexibiliteit en zorgvuldige screening van huurders kunnen u helpen om goede huurders te vinden die lang in het gebouw blijven. Als u goede potentiële huurders vindt, kunt u aanbieden om de huurprijs te verlagen als ze naar het appartement gaan. Na verloop van tijd zullen ze huurverhogingen hebben, en je kunt het risico van een leegstaand appartement verlagen door het betaalbaarder te maken.
3. Je bent verantwoordelijk voor reparaties
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor alles dat in de andere eenheid breekt. Je moet het appartement grondig schoonmaken voordat je het appartement kunt huren bij nieuwe huurders, inclusief het opnieuw schilderen van kamers. Onderhoud, reparaties en schoonmaak van het appartement maken allemaal deel uit van een goede huisbaas, dus denk goed na voordat u in een duplex investeert.
U kunt geld besparen als u deze reparaties zelf kunt uitvoeren, maar misschien moet u sommige projecten voor woningverbetering uitbesteden en grote apparaten kopen als de bestaande worden verbroken. Deze kosten gaan weg bij uw huurinkomsten.
Als de prijs van de duplex op de bovengrens ligt van wat u zich gemakkelijk kunt veroorloven, denk dan eens goed na over de investering en overweeg om in plaats daarvan naar een goedkopere duplex te zoeken. Zorg ervoor dat u genoeg ruimte in uw budget hebt om te betalen voor reparaties en nieuwe apparaten, en voldoende tijd in uw schema om onderhoud te overzien.
Hoewel er een aantal nadelen aan het wonen in een duplex zijn, houden veel eigenaren van duplexwoningen ervan om in een deel van hun woning te wonen en de andere helft te verhuren. Als u de juiste huurders kiest, kunt u een kleine gemeenschap van buren en vrienden maken. Je kunt allemaal meedoen met tuinwerk en sneeuwruimingstaken, en je kunt zelfs vrienden worden.
Als u besluit de stap te nemen en een duplex koopt, neemt u de tijd om mensen te kiezen die dezelfde waarden delen als u. Je maakt een veel aangenamere leefervaring als je dat doet!
Heb je een duplex? Zo ja, wat zijn enkele van de grootste uitdagingen waarmee u te maken hebt gehad in de omgang met het onroerend goed en met huurders?
9 Money Saving Tips voor gezinnen en huishoudens op een begroting
Vorig jaar meldde CNN dat de kosten voor het opvoeden van een kind de laatste 10 jaar met bijna 40% zijn gestegen. Ouders kunnen nu verwachten ongeveer $ 227.000 te spenderen aan elk kind tussen de geboorte en de leeftijd van 18. Dat is een enorme hoeveelheid geld - maar als je kijkt naar de kleding, eten, onderdak, onderwijs en andere aspecten van het opvoeden van een kind, is het gemakkelijk om te zien hoe uw bankrekening aan het einde van de maand vaak droog is
6 Opties als je moet verhuizen en je huis niet kunt verkopen
In juni 2010 verhuisden mijn man en ik van Columbus, Ohio, naar Lafayette, Indiana, zodat hij een nieuwe baan kon beginnen. Ons huis in Columbus bevond zich in een gevestigde en zeer aantrekkelijke wijk die in het verleden immuun was voor dalingen op de huizenmarkt.Ondanks het feit dat we ons huis na het voorjaar op de markt hebben gezet - het belangrijkste onroerend goed-seizoen - en het feit dat het First-Time Homebuyer Tax Credit twee maanden voor onze verhuizing was verlopen, waren we er zeker van dat we het huis binnen een paar maanden
