Niemand gaat een huurovereenkomst aan om de huurovereenkomst te verbreken, maar helaas gebeuren er dingen. Misschien ben je je baan kwijtgeraakt en kun je de huur niet maken, misschien heb je een probleem met je buurman, of zit je vast onder de duim van een slechte huisbaas.
Als u uw rechten van tevoren kent, kunt u het proces ongeschonden doorlopen - vooral als u vindt dat u onterecht wordt uitgezet.
Hier zijn zes stappen die u kunt nemen om uzelf als huurder te beschermen tijdens het uitzettingproces.
1. Ken de wetten in uw land
Elke staat heeft een versie van de Landlord and Tenant Act. Deze wet legt fundamenteel de basis voor de relatie tussen u en uw verhuurder. De meeste Landlord and Tenant Acts hebben een lange sectie over het huisuitzettingproces. Download een kopie van deze act en lees deze voor dekking. De meeste staten plaatsen een kopie op hun website van de procureur-generaal. U kunt ook een exemplaar krijgen door een lokaal gerechtsgebouw te bezoeken.
Lees bij het doorlezen van de handeling speciale aandacht aan de secties over meldingen en illegale uitzettingen. Veel staten eisen dat uw huisbaas u op de hoogte stelt voordat u een uitzetting indient, en sommige staten eisen dat de verhuurder u tijd geeft om de actie te corrigeren. Als uw huisbaas dit niet heeft gedaan, heeft hij mogelijk de wet overtreden. Een illegale uitzetting doet zich voor wanneer de verhuurder u zelf probeert te verdrijven, zoals het vervangen van de sloten of het verwijderen van uw eigendom. De meeste staten laten dit niet toe en u hebt het recht om uw verhuurder te dagvaarden voor schadevergoeding.
2. Houd goede dossiers bij
Het is een goed idee om een ​​register bij te houden van elke interactie die u met uw verhuurder heeft. Als u dit nog niet hebt gedaan, moet u beginnen zodra u denkt dat u mogelijk wordt uitgezet. Bewaar een kopie van elke kennisgeving die uw huisbaas u geeft. Als uw huisbaas persoonlijk spreekt, noteer dan de tijd, datum en aard van het bezoek. Zoek kopieën van geïncasseerde cheques of huurbevestigingen om eerdere betalingen te bewijzen. Tenslotte, ga rond de huur en gebruik een digitale camera met een datumstempel om foto's van de staat van de accommodatie te maken. (Sommige verhuurders gaan zo ver dat ze niet-bestaande materiële schade of schade die u niet heeft veroorzaakt, aan u opeisen). Kortom, u wilt uw zaak tegen de uitzetting opstellen met behulp van zoveel documentatie als u kunt verzamelen.
3. Praat met een advocaat
Hoewel u tijdens een uitzetting geen advocaat hoeft te hebben, kan juridische bijstand enorm helpen. Als u geen privéadvocaat kunt betalen, kunt u zich laten bijstaan ​​door rechtsbijstand. Legal Aid heeft een vestiging in bijna elke grote stad in de VS en verleent hun diensten gratis of tegen lagere kosten. U kunt een consult krijgen en de service kan een advocaat sturen om u te helpen tijdens de ontruiming. Wanneer u naar het kantoor voor juridische bijstand gaat, moet u uw documentatie meenemen. Het helpt ook om je zaak mentaal te doorlopen voordat je de advocaat bezoekt.
4. Woon de uitwijkhoorzitting bij
Om u uit te zetten, moet de huisbaas een ontruimingshoorzitting plannen via de lokale rechtbank. Heel wat huurders kiezen er gewoon voor om het huurobject gewoon over te slaan en niet opdagen voor de ontruiming. Dit is een vergissing. Als u niet voor de rechtbank verschijnt, beslist de rechter in het voordeel van de verhuurder. Niet alleen voor de rechtbank verschijnt, geeft u ook een kans om de uitzetting te verslaan, maar het voorkomt dat de verhuurder aanspraak maakt op enige schade aan eigendommen, onterechte huur of andere boetes die u niet hebt veroorzaakt.
Bereid je voor op de rechter voor de hoorzitting. Doorloop al uw documentatie en krijg een goed beeld van wat u verdedigt tegen de verhuurder. Draag op de dag van de hoorzitting zakelijke kleding, arriveer vroeg en neem al uw documentatie mee.
5. Omgaan met een uitzetting
Ondanks uw inspanningen kan de rechter in het voordeel van de verhuurder beslissen en wordt u mogelijk uitgezet. Bereid je voor op deze mogelijkheid van tevoren en maak afspraken om ergens anders te verblijven. Mogelijk moet je ook een opslagruimte huren om je spullen in te bewaren als je nog geen andere huur hebt gevonden. De hoeveelheid tijd die een verhuurder je moet uitzetten varieert per staat, maar sommige gebieden geven de huurder minder dan 48 uur om het gebouw te verlaten. Als je wordt uitgezet, moet je snel vertrekken.
6. Een ander appartement huren
Uw verhuurder kan de kredietbureaus op de hoogte stellen van uw uitzetting, maar de meesten zullen niet zo ver gaan. Een paar bedrijven verzamelen echter informatie over huurders en verkopen die informatie vervolgens aan potentiële verhuurders. Als je wordt uitgezet, is de kans groot dat je volgende huisbaas erachter komt. Wanneer u uw volgende appartement gaat huren, wees dan vooraf met de verhuurder en leg de omstandigheden van de uitzetting uit. Bied aan om de nieuwe verhuurder uw documentatie te tonen. Laat je oude huisbaas niet bashen of accepteer geen verantwoordelijkheid voor iets dat jouw schuld was, zoals het niet betalen van de huur. Als u dit doet, ziet u eruit als een probleemhuurder en kan de verhuurder uw aanvraag mogelijk niet goedkeuren.
Het kan moeilijk zijn om nieuwe opgravingen te vinden met een huisuitzetting op uw lijst, maar veel verhuurders zullen u nog steeds goedkeuren. Het is echter mogelijk dat u een hogere aanbetaling of de huur van uw vorige maand moet betalen. Naarmate de tijd vordert, heeft de ontruiming minder impact op uw huurlevens.
Een uitzetting lijkt misschien het einde van de wereld, maar veel huurders gaan er doorheen en komen aan de andere kant uit met een nieuw appartement en een tweede kans om te verhuren. Ongeacht wat de omstandigheden zijn, het volgen van de wetten en het vooraf zijn geeft je de beste kans om de uitzetting te verslaan of de gevolgen daarna te verwerken.
Ben je ooit uit je appartement gezet? Hoe was het proces en wat deed je om terug te vechten? Deel uw verhaal in de reacties hieronder.
Huizenruil - Voors en tegens van ruilen van huizen voor vakantie
Heb je de film The Holiday ooit gezien? Daarin is Cameron Diaz het drukke leven in Los Angeles beu en besluit haar herenhuis te ruilen met een anonieme vreemdeling. De vreemdeling, Kate Winslet, woont in een opgeruimd huisje in Engeland en de twee brengen de kerstvakantie in elkaars huis door. Ze worden allebei verliefd en krijgen het leven in een vreemd land als een lokale in plaats van een toerist te ervaren
Hoe een bedrijf te integreren - Soorten, kosten en processen
Het opnemen van een bedrijf kan een geweldige manier zijn om geld te besparen op jaarlijkse belastingen, naast de bescherming die het u biedt tegen aansprakelijkheid - en als u wilt dat uw bedrijf een afzonderlijke juridische identiteit heeft die anders is dan u, is de integratie cruciaal. Er zijn echter enkele stappen die u moet nemen om ervoor te zorgen dat het proces soepel verloopt en dat u aan alle wettelijke vereisten voldoet
