nl.lutums.net / Belastingkrediet voor beginnende en herhaalde thuiskopers - Regels en limieten

Belastingkrediet voor beginnende en herhaalde thuiskopers - Regels en limieten


Als je een van de miljoenen mensen was die tussen 2008 en 2010 huiseigenaar werd, of het nu je eerste keer was of je vijfde, zal je aankoop een behoorlijk merkbaar effect hebben op je belastingen. Dat komt niet alleen door de mooie hobbel die je krijgt als je je hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekt, maar je krijgt misschien ook nog eens een mooi dik belastingvoordeel!

Voor velen zal deelname aan deze programma's nog vele jaren gevolgen hebben. Er zijn speciale regels om te bepalen wie in aanmerking komt, evenals belastingverminderingen die beschikbaar zijn voor niet-eerste kopers van huizen, en een speciale extensie voor leden van de militaire en federale werknemers die buiten het land zijn gestationeerd, die we hieronder zullen bespreken.

Eerst zal ik me verdiepen in wat de belastingvermindering voor thuiskopers precies is en wie er voor in aanmerking komt op basis van inkomensvereisten. Daarna zal ik ingaan op de specifieke details en vereisten van het Homebuyer's Tax Credit in 2008 en 2009 voordat ik enkele speciale uitzonderingen behandel.

Wie komt in aanmerking voor het starterskorting?

De federale overheid definieerde op een vreemde manier een eerste woningkoper - het betekent eigenlijk iedereen die geen huis had in de drie jaar voorafgaand aan het jaar waarin ze het huis kochten. Dus als u een huis had maar het in 2004 verkocht en vervolgens in 2008 of later een ander huis kocht, zou u zich in feite kwalificeren als een eerste huiskoper.

U moet een eengezinswoning kopen van iemand die niets met u te maken heeft. Dit kan een vrijstaand huis zijn of een aangebouwd huis zoals een herenhuis, een flatgebouw, gefabriceerde of stacaravans, of zelfs een woonboot, zolang u voldoet aan de eisen van de residentie. Maar meergezinswoningen zoals duplexen of appartementsgebouwen komen niet in aanmerking.

Alleen Amerikaanse burgers komen in aanmerking voor dit krediet. Voor huizen die op 7 november 2009 of later zijn gekocht, moet u minimaal 18 jaar oud zijn, mag u niet iemand anders zijn die afhankelijk is en moet het huis $ 800.000 of minder kosten. Inkomensbeperkingen zijn van toepassing, afhankelijk van uw belastingaangiftestatus, en zijn afhankelijk van het tijdstip waarop u het huis hebt gekocht.

Inkomensgrenzen

Voor 7 november 2009 (op basis van aangepast aangepast bruto-inkomen):

  • Gehuwd samen indienen: $ 150.000 of minder voor volledig krediet, volledig afgebouwd met $ 170.000
  • Alle andere archiveringsstatussen: $ 75.000 of minder voor volledig tegoed, volledig uitgefaseerd met $ 95.000

7 november 2009 of later (op basis van aangepast aangepast bruto-inkomen):

  • Gehuwd samen indienen: $ 225.000 of minder voor volledig krediet, volledig afgebouwd met $ 245.000
  • Alle andere registratiestatussen: $ 125.000 of minder voor volledig tegoed, volledig afgebouwd met $ 145.000

Hoe groot is het beschikbare belastingkrediet?

Het beschikbare belastingkrediet is 10% van de aankoopprijs van het huis waard, tot een maximum van $ 7.500 als het huis in 2008 is gekocht, en $ 8.000 als het huis in 2009 of 2010 is gekocht. Als u in aanmerking komt om deel te nemen aan de programma voor militair personeel, uw deadline wordt verlengd en u kunt nog steeds maximaal $ 8000 of 10% van de aankoopprijs ontvangen, afhankelijk van welke het kleinste bedrag is (vanaf april 2011).

Als u een huis met uw echtgenoot en een bestand als gehuwde aangifte hebt gekocht, kan elk van u maximaal de helft van het beschikbare belastingkrediet innen, zolang u beiden in aanmerking komt om eerst een woning te kopen. Als u een huis hebt gekocht met een of meer mensen die niet uw echtgeno (o) t (e) zijn, hoeft slechts één van u een koper voor het eerst thuis te zijn. Bovendien kunt u het belastingkrediet onder alle kopers van woningen verdelen, maar het hoeft niet gelijk te worden gesplitst of helemaal te worden gesplitst (zo kan bijvoorbeeld één persoon al het tegoed opnemen als de andere niet in aanmerking komt vanwege inkomensbeperkingen ).

Het Homebuyer's Tax Credit 2008 - Specifieke regels

Dit tegoed was van toepassing op huisaankopen waarbij de verkoop werd gesloten en de titel werd overgedragen tussen 8 april 2008 en 31 december 2008.

Residency Restrictions

Als u het huis in 2008 hebt gekocht, moet u een jaar in de woning wonen na de dag waarop u de titel hebt ontvangen. Als u het huis bouwde, zou uw verblijfsvoorschrift een jaar na de daadwerkelijke dag dat u naar het huis verhuisde, duren. Als u niet aan deze vereisten voor ingezetenschap voldoet, moet u het volledige saldo terugbetalen.

Wanneer moet ik het belastingkrediet terugbetalen?

Als u het belastingkrediet van 7.500 dollar heeft ontvangen voor de aankoop van een woning in 2008, betaalt u het krediet gedeeltelijk of volledig terug. Het belastingkrediet 2008 was in wezen een renteloze lening van de overheid die in de komende 15 jaar $ 500 per jaar wordt terugbetaald. Dus als je dit tegoed krijgt, elk jaar voor de komende 15 jaar (startend in 2010 en eindigend in 2024), heb je een extra $ 500 aan belasting verschuldigd om te betalen. Hopelijk wordt dit enigszins gecompenseerd door uw nieuwe hypotheekaftrek.

Er zijn enkele situaties waarin uw terugbetalingsvoorwaarden kunnen worden gewijzigd :

  • Als je het belastingkrediet hebt opgeëist met gebruik van een archiveringsstatus, maar als je gezamenlijk bent getrouwd en vervolgens bent overleden, is je nalatenschap niet verplicht om de rest te betalen. Als u echter een huwelijksaanvraag indient, moet uw echtgenoot de 15-jarige terugbetaling voortzetten.
  • Als u het huis overdraagt ​​aan een echtgenoot in een echtscheidingsconvenant, krijgt de echtgenoot niet alleen het huis maar de terugbetaling. Hij of zij moet verder gaan waar u bent gebleven op het aflossingsschema.
  • Als u stopt met het gebruik van het huis als uw hoofdverblijf, is de rest van de terugbetaling die u verschuldigd bent, verschuldigd over uw belastingen voor het jaar waarin u het gebruik stopte. Dus als u besluit om een ​​huisbaas te worden en het huis in 2011 te verhuren, heeft u slechts één betaling gedaan (in 2010), zodat u de rest de rest ($ 7.000) aan uw belastingen over 2011 verschuldigd bent.
  • Als u het huis verkoopt voordat u het tegoed hebt terugbetaald, moet u het restant van het krediet terugbetalen, maar alleen tot het bedrag dat u heeft geprofiteerd bij de verkoop van het huis. Dus als je je huis in 2008 hebt gekocht voor $ 150.000 en het drie jaar later hebt verkocht aan iemand die in 2011 geen relatie met je had voor $ 155.000, heb je een winst van $ 5.000 gemaakt, maar op dat moment heb je nog steeds een saldo van $ 7.000 om terug te betalen. Aangezien je maar 5.000 dollar op de verkoop hebt gezet, hoef je echter slechts 5.000 dollar van het tegoed terug te betalen. Als u het huis voor precies hetzelfde bedrag heeft verkocht als dat u het hebt gekocht, of als u het voor minder hebt verkocht, hoeft u het tegoed niet terug te betalen.

De 2009 - First-Time Homebuyer Credit - Specifieke regels

Als u dit belastingvoordeel wilt claimen, dat 10% van de prijs van het huis waard is, tot maximaal $ 8000, moet u het huis hebben gesloten en hebt u de titel overgedragen gekregen tussen 1 januari 2009 en 30 april 2010. U kunt ook het krediet op gekochte woningen tot 30 september 2010, zolang u een geldig verkoopcontract had getekend op of vóór 30 april 2010.

Residency Restrictions

Om te voorkomen dat u het krediet moet terugbetalen, moet u drie jaar (36 maanden) na de feitelijke sluitingsdatum in huis wonen. Als u het huis bouwt, begint uw residentie op de dag dat u bent verhuisd. U kunt het niet als vakantiehuis gebruiken of het hele huis aan iemand anders verhuren (hoewel het verhuren van een kamer in het huis prima is).

Wanneer moet ik het tegoed terugbetalen?

Als u het belastingkrediet van $ 8000 heeft ontvangen voor een huis dat in 2009 of 2010 is gekocht, zijn de regels een beetje anders. U hoeft het krediet helemaal niet terug te betalen als u daar drie jaar als uw hoofdverblijf woonde vanaf de datum dat u het huis hebt gesloten. Als u vertrekt of stopt met het gebruik van het huis als uw hoofdverblijfplaats voordat drie jaar zijn verstreken, moet u het volledige tegoed van uw belastingaangifte voor het jaar dat u er woonde, terugbetalen. Er zijn een paar uitzonderingen op deze regel, hieronder vermeld.

  • Als u militair, inlichtingen of buitenlands onderhoudspersoneel bent en nu moet u in een overheidsgebouw wonen of bent u opnieuw toegewezen aan een dienst die zich op meer dan 80 kilometer afstand van uw huis bevindt.
  • Als uw huis ernstig is beschadigd en u er niet in kunt wonen. (Dit moet onvrijwillige schade zijn - geen hijinks!) Je moet echter binnen twee jaar een nieuw huis kopen.
  • Als de huiseigenaar overlijdt binnen 36 maanden na aankoop. (Als uw echtgeno (o) t (e) daar woont, moet hij daar wonen tot de periode van 36 maanden is verstreken, of de helft van het tegoed terugbetalen.)
  • Als het huis deel uitmaakt van een echtscheidingsconvenant, moet degene die het huis in ontvangst neemt er wonen tot 36 maanden na de datum van aankoop, of die echtgenoot zal het krediet moeten terugbetalen, zelfs als de andere echtgenoot aanvankelijk het krediet heeft ontvangen.
  • Als u het huis verkoopt aan iemand die geen banden met u heeft, moet u het belastingkrediet terugbetalen, tot het bedrag dat u heeft genoten bij de verkoop van het huis. Als je een verlies hebt genomen door het huis te verkopen, hoef je het krediet niet terug te betalen.

Het belastingkrediet van de homebuyer van 2009 en 2010 herhalen

Er is ook goed nieuws voor terugkerende huizenkopers! Voor woningen gekocht tussen 6 november 2009 en 30 april 2010, of gekocht vóór 30 september 2010 als een contract vóór 30 april 2010 bestond, kunnen veel mensen die geen first-time huizenkopers zijn, in aanmerking komen voor een belastingvermindering. Het tegoed is 10% van de prijs van het huis waard, tot een maximumvoordeel van $ 6.500. Het kan niet worden aangenomen bij een aankoop van een huis met een waarde van meer dan $ 800.000.

Residency Test

Als u al vijf van de acht jaar voordat u het nieuwe huis had gekocht in hetzelfde huis had gewoond en woonde, kunt u in aanmerking komen voor een belastingvermindering. Je kunt dit tegoed ook opnemen als je een nieuw huis bouwt; u zou uw inloopdatum gebruiken om erachter te komen of u vijf van de voorgaande acht jaar in het vorige huis was geweest.

Inkomensgrenzen (op aangepast aangepast bruto-inkomen)

  • Gehuwd apart indienen: limiet van $ 225.000 voor volledig krediet, volledig afgebouwd met $ 245.000
  • Alle anderen: limiet van $ 125.000 voor volledig krediet, volledig afgebouwd met $ 145.000

Hoewel de belastingvermindering voor de eerste keer niet kan worden genomen door iemand die geen Amerikaans staatsburger is, kan het belastingkrediet van de terugkerende huiseigenaar worden aanvaard door niet-staatsburgers, zolang ze geen niet-ingezeten vreemdelingen zijn, de residustest afleggen, en zijn binnen de inkomensgrenzen.

Als u samen met een echtgenoot een huis koopt, moeten beide echtgenoten voldoen aan de hierboven beschreven residency-test. Als u een huis koopt met iemand die niet uw echtgenoot is, kunt u een van beiden het tegoed opeisen en kunt u het onderling verdelen als u de residustest en inkomenslimieten haalt. U hoeft uw vorige woning ook niet te verkopen om dit krediet te ontvangen; Zolang u het nieuwe huis nu als hoofdverblijf gebruikt, kunt u het oude huis verhuren.

Wanneer moet ik het belastingkrediet terugbetalen?

U moet ten minste drie jaar in het nieuwe huis wonen als uw hoofdverblijf om te voorkomen dat u het krediet terugbetaalt. Als u daarvoor verhuist, moet u mogelijk het tegoed terugbetalen. De regels zijn hetzelfde als voor het hierboven genoemde krediet voor de eerste keer dat een homebuyer in 2009-2010 is opgenomen.

Speciale uitzonderingen

Als u tussen 1 januari 2009 en 30 april 2010 gedurende 90 dagen of langer buiten de Verenigde Staten was gestationeerd, komt u in feite nog steeds in aanmerking voor dit tegoed (vanaf april 2011). Leden van het leger, de buitenlandse dienst of de inlichtingendienst kunnen nog steeds het eerste of herhaalde homebuyer belastingkrediet krijgen als ze een huis kopen vóór 30 april 2011 en je moet het huis sluiten en de titel krijgen vóór 30 juni 2011. De De regels zijn hetzelfde als voor het krediet voor de eerste keer dat een homebuyer in 2009-2010 werkt en het krediet van de terugkerende homebuyer zoals hierboven vermeld.

Laatste woord

Het kopen van een huis is meestal een goede investering, vooral op de beste vastgoedmarkten, en is een nog betere investering als je het tussen 2008 en 2010 hebt gekocht. Zorg er bij het indienen van je belastingen voor dat je profiteert van de belastingverminderingen voor thuiskopers.

Heb je een huis gekocht in 2008-2010? Hoeveel invloed had die eerste keer of herhaalde belastingvermindering voor thuiskopers op uw beslissing?


Welke rekeningen moeten eerst worden uitbetaald wanneer het geld krap loopt

Welke rekeningen moeten eerst worden uitbetaald wanneer het geld krap loopt

We willen allemaal onze rekeningen betalen. Immers, de meeste mensen krijgen geen goed gevoel als ze zien hoe schulden zich opstapelen. Maar dingen gebeuren onverwacht en plotseling en soms kun je niet alles op tijd betalen.Een paar jaar geleden verhuisde ik naar New Orleans en de beweging leek een reeks ongelukkige gebeurtenissen te veroorzaken

(Geld en zaken)

Moeten we de cent kwijtraken?  - 8 redenen om het te behouden versus te elimineren

Moeten we de cent kwijtraken? - 8 redenen om het te behouden versus te elimineren

Volgens een oud bijgeloof is het goed om een ​​stuiver op het trottoir te vinden. Maar of je nu wel of niet gelooft dat het oppakken van die cent zal geluk brengen, een ding dat je zeker niet zal brengen is rijkdom. Pennies zijn zo weinig waard nu je vijf seconden nodig hebt om er een op te halen, je verdient slechts $ 7, 20 per uur - minder dan het federale minimumloon.Pen

(Geld en zaken)