Help een lezer: wat te doen als u ondersteboven bent van uw hypotheek?

Ik ben echt verbijsterd dat mensen zo verleid worden om gewoon weg te lopen van hun huis, simpelweg omdat het "de moeite waard" is minder dan wat ze ermee te maken hebben. Ik zet de waarde tussen aanhalingstekens, want wat een huis waard is, is alles relatief. Een huis is de moeite waard wat iemand bereid is ervoor te betalen. Natuurlijk kun je het baseren op vergelijkbare verkopen in de buurt, maar dat wordt erg scheef als je te maken hebt met een van de grootste correcties in onroerend goed in de geschiedenis van de Verenigde Staten. Alleen omdat een makelaar in onroerend goed of Zillow.com u vertelt dat uw huis $ 100.000 waard is en u $ 150.000 verschuldigd bent, betekent nog niet dat het voor altijd zo zal zijn. Het zou slechts een solide jaar van herstel van het onroerend goed en minder foreclosures / short sales vergen om uw vastgoed te laten recupereren in marktwaarde. Dit is een vraag die we onlangs hebben ontvangen van een bezorgde vriend:

Een vriendin van mij staat ondersteboven op haar hypotheek ... ze heeft dit briljante idee om een ​​nieuw huis te kopen en dan af te zien van haar oude huis nadat ze al in het nieuwe huis is. Ik weet dat dit een slecht idee is, maar ik weet niet hoe ik het haar moet vertellen WAAROM het een slecht idee is ... kan je helpen?

Hier zijn 5 redenen:

1. Het gaat het krediet van je vriend verpesten. Als ze ooit een autolening nodig heeft of een ander huis probeert te kopen in de komende 10 jaar, zal ze het moeilijk hebben, omdat een afscherming van je kredietwaardigheidsrapport is alsof je er een atoombom op gooit. Het duurt lang om weg te gaan en geldschieters zullen je behandelen alsof je The Plague hebt wanneer ze je kredietwaardigheidsrapport zien.
2. Ik hoop dat ze veel geld verdient. Als ze van plan is om nog een huis te kopen voordat ze het oude huis verkoopt, moet ze onthullen dat ze een nieuwe hypotheek draagt, en dat zal een enorme hit op haar zijn, omdat ze het nieuwe hypotheekbedrijf moet bewijzen dat ze het kan. betaal twee hypotheken. Ik ga ervan uit dat ze de hypotheekverstrekker niet zou vertellen over haar kleine plan om een ​​andere lening te verliezen, omdat ik betwijfel of een geldschieter haar nog een hypotheek zou geven als ze dat wisten.
3. Waarschijnlijk de belangrijkste reden om NIET door te gaan met haar "geweldige" idee is omdat de hypotheekverstrekker haar achterna kan gaan vanwege het verschil van de lening nadat ze het huis hebben verkocht. Als ze $ 200.000 verschuldigd is en ze verkopen voor $ 150.000 op een veiling, kunnen ze haar vervolgen voor de resterende $ 50.000. Veel geldschieters hebben dit niet gedaan, maar nu de faillissementen een klein beetje aan het verdwijnen zijn, is het niet duidelijk wat ze zullen doen. Ze kan niet zomaar aannemen dat ze haar NIET zullen aanklagen voor het verschil. Als ze een goede advocaat heeft die haar kan adviseren hoe ze moet doorgaan met de afschermingsprocedure, zijn er manieren om te voorkomen dat de geldschieter achter je aan kan gaan voor het verschil, maar als ze gewoon letterlijk wegloopt en nooit contact met ze opneemt om de kwestie te regelen afscherming, dan is er een goede kans dat de geldschieter zou kunnen vervolgen.
4. Het gaat een emotionele put worden voor haar. Banken zijn smerig. Ze zullen je lastig vallen, ze zullen elke manier vinden om contact met je op te nemen. Het is niet mooi. Je komt door de emotionele beltoon als je door een afscherming gaat. Het is niet zo eenvoudig als het klinkt om gewoon weg te lopen en nooit achterom te kijken.
5. Het is niet ethisch. Ik bedoel, je kunt het allemaal rechtvaardigen wat je wilt of de vastgoedbubbel de schuld geven van wie je maar wilt, maar JULLIE tekende voor de hypotheek en JIJ deed het besluit om het huis te kopen.

Kan iemand anders bedenken waarom dit idee een SLECHT idee is? Of je kunt de advocaat van de duivel spelen en uitleggen waarom je denkt dat het een goed idee is. Waar het op neer komt, is dat je niet in paniek raakt als mensen je vertellen dat je ondersteboven in je huis bent. In tegenstelling tot een auto, gaan huizen terug in waarde. Auto's waarderen nooit, behalve klassieke auto's die in onberispelijke staat verkeren. Huizen gaan op en neer, en op dit moment zijn veel vastgoedmarkten EXTREEM ondergewaardeerd vanwege zoveel verhinderingen en short sales. Zodra deze zijn verdwenen, begint de waarde van uw huis weer normaal te worden.

Wat is aanvaringsdekking - heeft u het nodig in uw autoverzekering?

Als je op mij lijkt, breng je waarschijnlijk meer tijd door met winkelen voor een auto dan met de verzekering die je nodig hebt om het te beschermen. De meeste staten hebben ten minste een minimale dekking nodig om andere bestuurders te beschermen tegen lichamelijk letsel of materiële schade die u zou kunnen veroorzaken tijdens het rijden.

(Geld en zaken)

The Myths of TLC's "Extreme Couponing" - Hoe Couponing echt werkt

Als je een reality-tv-junkie bent zoals ik, heb je waarschijnlijk de TLC-show 'Extreme Couponing' gezien. In de show scoren toegewijde couponers grote deals, waarbij ze artikelen kopen voor maar liefst 100% korting. Sommige shoppers werken zelfs met het systeem, zodat ze in feite worden betaald om de items uit de winkel te pakken en tegoed, punten en vouchers ontvangen die de waarde van de items die ze hebben gekocht overschrijden

(Geld en zaken)