nl.lutums.net / Hoe uw huis te koop voorbereiden - 5 Home Staging Tips & Ideeën

Hoe uw huis te koop voorbereiden - 5 Home Staging Tips & Ideeën


Professionele thuisstagers zijn hun goud waard en dat weten ze. Door uw woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, kunnen ze helpen om het snel en voor een aanzienlijk hogere prijs te verkopen dan een leeg, wit ommuurd, onversierd eigendom zou ophalen.

Maar wat als u niet de dollars wilt betalen die nodig zijn om een ​​professionele stager te boeten? Geloof het of niet, het is mogelijk om het werk zelf te doen - zolang je gewapend bent met de juiste kennis. Of uw huis nu FSBO is ("te koop door de eigenaar") of u werkt met een vastgoedprofessional, gebruik deze stappen om het stagingproces snel en eenvoudig zelf te beheren, voor veel minder uitgaven.

1. Leer "TDS" (Toss, Donate en Store)

Het is essentieel dat je tijd besteedt aan het sorteren van items in je hele huis om te worden opgeslagen, gedoneerd of gegooid (en als je veel items hebt die moeten worden weggegooid, kun je zelfs een vuilnisbak huren). Dit hoeft geen overweldigend streven te zijn. In feite kan het relatief eenvoudig zijn - en zelfs therapeutisch.

Begin met het instellen van je zones. Maak een gebied vrij en plaats drie borden naast elkaar op de muur met verwijderbare schilderstape: "Toss", "Donate" en "Store." Ga door het huis en ga naar die drie gebieden (of markeer met plakbriefjes) alles wat niet stage-waardig is.

Toss

Gooi alles wat je twee jaar of langer niet hebt gebruikt en niet goed genoeg om te doneren. Willekeurige rommel en eyesores moeten ook worden weggegooid.

Terwijl je je "Toss" -stapel bouwt, ga je langs het oude adagium "Uit het oog, uit het hart" en plaats je voorwerpen snel in de vuilnisbak of afvalcontainer, zodat je er niet over zult tobben. Als die specifieke handeling een emotionele uitdaging voor je vormt, wijs je deze stap toe aan een vriend, familielid, vriend of fysiek lichaam.

schenken

Tenzij je de tijd en het geduld hebt om een ​​garage te hosten, doneer je ongewenste items die in perfecte staat zijn. Hoewel je een item misschien al een tijdje niet hebt gebruikt, kan het een enorm verschil maken voor iemand die het hard nodig heeft. Naarmate de week vordert, blijf deze items naar hun bestemming vervoeren, zodat je niet aarzelt of niet nadenkt. Vergeet ook niet om fiscale aftrekbewijzen op te halen bij uw lokale liefdadigheidsorganisaties - belastingaftrek voor liefdadigheidsbijdragen en donaties kunnen echt oplopen.

Op te slaan

De kans is groot dat je een paar honderd dollar van tevoren zou uitgeven als je wist dat je huis snel zou verkopen en voor tienduizenden dollars meer als resultaat. Dus, huur een opslagruimte in een faciliteit of een opslagpod van een verhuisbedrijf om pijnloos meubilair van het pand moeiteloos te verwijderen en op te slaan voor bewaring.

Oordruppelitems zijn items die u wilt behouden, maar die mogelijk niet geschikt zijn voor podia. Breng deze artikelen elke dag naar uw nabijgelegen opslagfaciliteit of naar de pod aan uw kant - laat uw pod gewoon verwijderen voordat het huis volledig is geënsceneerd. Andere last-minute items moeten mogelijk worden verplaatst terwijl u werkt om de thuisomgeving opnieuw in te stellen.

2. Gebruik Pro Cleaners en klusjesmannen

Toen ik medio 2015 een groezelig landgoed opsloot dat sinds 1974 niet was bijgewerkt of grondig was gereinigd, vroeg de verkoper zich af of hij een deel van zijn spaargeld moest innen om het hele interieur opnieuw te schilderen. Ik overtuigde hem ervan dat het investeren in 10.000 dollar in een verfbeurt zijn winsten zou opeten, niet noodzakelijkerwijs ze zou vergroten.

Wat we deden in plaats van het huis opnieuw te schilderen, was een landgoedverkoop, en we gooiden, schonken en bewaarden. We repareerden voorwerpen in nood, verving een gedateerd armatuur en alle beddengoed en badaccessoires en huurden een bemanning in om de plaats van boven naar beneden te boenen.

Het huis zag er zo open, sprankelend en uitnodigend uit toen we klaar waren dat het als een droom fotografeerde, meerdere aanbiedingen verzamelde en in een week verkocht. Bovendien verkocht het boven de vraagprijs, voor contanten. Onze koper was een investeerder die het huis wilde hebben voor een huurwoning en hij wist dat hij zich kon omdraaien en het verhuren zonder er veel geld in te stoppen - wat precies is wat hij deed.

Pro Cleaning

Schoonmaakdiensten kunnen op verschillende locaties onder verschillende rubrieken vallen, dus bekijk 'makelaar schoonmaakdiensten', 'commerciële schoonmaakdiensten' of 'huishoudelijke schoonmaakdiensten' online of in lokale telefoongidsen. Afhankelijk van uw geografische gebied, kunt u verwachten dat de grootte van de te reinigen ruimte, de services die u nodig hebt (tapijtreiniging, bijvoorbeeld, meer kost) en het aantal bemanningsleden dat u nodig heeft, overal tussen $ 15 en $ 70 kunnen uitgeven. uur, per persoon.

Ruimten die moeten worden gereinigd, kunnen keukenkasten en apparaten (koelkast, oven, vaatwasser en magnetron), badkamers (alle armaturen en oppervlakken), slaapkamers, woonruimtes, vloeren, plafonds, verlichtingsarmaturen, patio's en garages omvatten. U moet echter precies specificeren wat u wilt laten opschonen voordat u uw offerte ontvangt. Ramen wassen en tapijt reinigen is meestal extra, terwijl het schoonmaken van de keuken en het reinigen van de kasten dat niet zou moeten zijn. Sommige schoonmakers werken op muren, andere niet.

Onlangs betaalde een van mijn klanten in Los Angeles ongeveer $ 400 om een ​​bemanning van drie personen een huis van twee verdiepingen met vijf slaapkamers van boven naar beneden te laten scrubben, terwijl een andere LA-klant $ 800 betaalde om een ​​kleinere ranch met vier slaapkamers schoon te maken. Los Angeles is een dure stad, maar het prijsverschil was te wijten aan het feit dat de ranch in elke kamer, met uitzondering van de keuken en baden, vloerbedekking had en nadat het huis grondig was geschrobd, moest de bemanning vervolgens zien en machinaal reinigen het tapijt in elke kamer, het toevoegen van tijd en een "gespecialiseerde" service.

Hoewel $ 800 misschien klinkt als een hoop geld, werd dit huis binnen een week verkocht voor $ 30.000 boven de vraagprijs, dus de verkoper had ongeveer $ 29.200 voor zijn uitgaven van $ 800, - en niet te vergeten de besparingen die hij had omdat hij geen eigendomskosten hoefde te dragen voor dagen, weken of maanden langer.

Doe-het-zelf en specialistenreinigers

Pro-schoonmakers zijn ideaal, indien mogelijk, maar als het geld echt krap is, ga dan op de doe-het-zelfroute of doe beroep op vrienden en familie. Houd alleen de volgende tips in gedachten:

  • Mis het niet . Plinten, jaloezieën, plafonds, plafondventilatoren en schakelaarplaten moeten sprankelend schoon zijn, om nog maar te zwijgen over vloeren, tapijten, gordijnen, open haarden, keukens en badkamers. Meubels verplaatsen en achter alles opschonen. Vergeet niet dat je dit toch moet doen voorafgaand aan de doorloop van een koper, dus doe het nu in plaats daarvan en verkoop je huis snel en voor een optimale prijs.
  • Roep schoonmaakspecialisten aan . Als tapijten vervuild zijn, zelfs als u aanneemt dat een nieuwe koper ze eruit haalt, laat ze dan commercieel reinigen. Overeenkomsten en kortingen zijn er op het internet, dus bekijk ze en zoek naar promocoupons. Als tegels en voegen vuil zijn, zorg er dan voor dat uw bemanning ze sprankelend krijgt of breng een specialist voor het reinigen van tegels mee naar huis. Niets is een grotere afslag dan icky badkamers en keukens, en het reinigingsproces is meer betaalbaar dan je zou denken. Als u tegen een echte uitdaging aankijkt, kan commerciële stoomreiniging soms het vuil van uw fornuis, oven, grill of afzuigkap stomen.
  • Was bevuilde muren, deuren en kozijnen . Ik vind het leuk om ter plaatse te zijn als de schoonmaakploeg werkt, en ik kom meestal aan in een spijkerbroek met dozen zachtjes schurende schoonmaaksponsjes en een kleine emmer. Omdat schoonmaakploegen misschien niet altijd bereid zijn om muren te wassen (sommigen willen niet verantwoordelijk zijn voor verf die in het proces kan loskomen), ik opgefleurd alles wat bevlekt en vergeeld is terwijl ze al het andere aanpakken. Het geeft me iets te doen terwijl ik toezicht houd op hun werk, en het schoonmaken van de muur maakt een opmerkelijk verschil.

Huur een klusjesman

Zodra je de plek schoon hebt, breng dan een professionele klusjesman aan om alle voor de hand liggende ogen snel en vakkundig te repareren. Dit kunnen grote gaten in muren zijn die naadloos moeten worden geplakt, keukenkasten die moeten worden opgeknapt, en kast- of doorgangdeuren die vastzitten of smeken om opnieuw te hangen. Een klusjesman kan ook fouten zien die je in tijden niet hebt opgemerkt. Makelaars hebben vaak een favoriete klusjesman of twee op hun bronnenlijst, dus kijk voor een verwijzing - misschien krijg je een korting op de koop toe, omdat makelaars hun mensen thuis repareren met een gestage stroom van klanten.

3. Bereid de muren voor

Dood de kleur

Hoewel je misschien niet altijd een interieur moet overschilderen om het op het podium te brengen en te verkopen, zijn er zeker momenten waarop het nodig is. Bijvoorbeeld, terwijl je die elektrisch-groene accentwand misschien leuk vindt, waar jij en je liefste een heel weekend aan werkten in 2008, garandeer ik dat jouw potentiële kopers dat niet zullen doen. Ze willen een leeg doek zien wanneer ze zichzelf in een huis proberen voor te stellen, en een warmwitte of crèmekleurige kleur is de beste manier om te gaan.

Bovendien, terwijl Zingy Green een geweldige kleurstoot kan zijn voor een bankkussen, kan het kopers wegjagen. Gebruik kleur alleen in kleine uitbarstingen: kussens, bloemen, een kom of een accentdeken.

Rekruteer je vrienden om een ​​paar mooie, schone muren te creëren in die zwart-en-slaapkamer. Of huur de meest redelijke schilder die u of uw agent kunt vinden om te zorgen dat het project op de juiste manier wordt uitgevoerd, met schone randlijnen en alles. Houd er rekening mee dat een nieuwe eigenaar mogelijk opnieuw wil overschilderen, dus kies voor de one-coat paint-plus-primer-producten en werk de klus snel zelf af - of betaal een professionele minder dan standaardlading voor minder jassen.

Een enkele kamer kost slechts $ 100 tot $ 300, exclusief de prijs van verf zelf. Veel stagers zeggen dat, dollar voor dollar, niets anders zo'n grote impact maakt voor zo weinig.

Zodra je de meest opzichtige kamers hebt afgezwakt, controleer je de rest van het huis op plekken waar verfresten nodig zijn en gebruik je de verf die je jaren geleden in de garage had bewaard nadat het originele werk was gedaan. U kunt ook een kleurstaal naar uw verfdealer brengen voor matching. Begrijp gewoon dat u hier of daar een volledige muur opnieuw moet schilderen om vlekken te voorkomen.

The Wallpaper Controversy

De kwestie van behang is gevoelig, omdat het repareren van een kamer met verouderd behang een kostbare onderneming kan zijn. Makelaars in onroerend goed weten echter dat weinig cosmetische problemen een verkoop meer dan gedateerd of onaantrekkelijk behang belemmeren. Het verwijderen ervan is arbeidsintensief en kan verschrikkelijk duur zijn - en eroverheen schilderen is een nee-nee. Dus wat te doen?

Als het papier beperkt is tot een badkamer of een paar kinderkamerranden, speel dan die kamers met beperkte accessoires (en gebruik alleen vaste tonen) om te veel patronen af ​​te spelen. Wees niet bang om met een gedateerde look te werken om het schoon en retro te maken.

Als een grote of belangrijke ruimte zodanig is behangen dat potentiële kopers ineenkrimpen, ga je gang en papier eroverheen met een economische versie van een lichte, effen kleurstructuur - bijvoorbeeld een linnen of grasdoek look. Schuur bestaande onvolkomenheden en hobbels op en voeg deze toe om de doorzichtigheid te verminderen. Maar zorg ervoor dat je vinyl niet op vinyl afdrukt, anders creëer je een dampremmende laag die meeldauw opvangt.

Voor wat betreft arbeid en verkoop is het op de markt brengen van hedendaags papier een stuk goedkoper dan het verwijderen ervan. Het frisse en stijlvolle resultaat zal niet alleen de kamer verkopen, maar mogelijk ook het huis. Zeker, als je op het punt staat een huis te verlaten, is het geen kostenpost die iemand verwelkomt. - maar bij intelligente enscenering gaat het om het correct omgaan met mogelijke calamiteiten. Het maximaliseren van winst (snel verkopen voor top dollar) en het minimaliseren van het verlies (niet toestaan ​​dat een huis maanden op de markt 'leeft' omdat het een beperkte aantrekkingskracht heeft) zijn uw topprioriteiten.

4. Gebruik Staging-logica en -objectiviteit om het perspectief te wijzigen

Begrijp de waarde van een professionele stager

Professionele stagers zijn waardevol omdat ze bij elk project zonder agenda of vooringenomenheid komen. Ze hebben geen emotionele band met je huis - ze zien het objectief, zoals het publiek het zal zien, en daar wil je gebruik van maken.

Een professionele stager is een expert in het oplossen van de problemen en het aanpakken van de eigenaardigheden die uw huis presenteert, wat ze ook zijn: geen echte eethoek, geen hall closet, donkere kamers, vreemd geplaatste ramen, te kleine badkamers en een aantal andere uitdagingen. Een faseringspro gebruikt logica om eventuele problemen en objectiviteit te beoordelen om te beslissen wat kan worden gedaan om het beeld het beste te verbeteren met inachtneming van een budget.

Stagers hebben het griezelige vermogen om de nadruk in een huis te verleggen, zodat zij die het huis rondreizen het in een volledig nieuw perspectief zien. Een huis of flat die van nature klein en donker is, kan bijvoorbeeld worden gemaakt om er licht en open uit te zien. Voor een huis met te veel traditionele ruimtes, kan een stager een frisse, gezinsvriendelijke woonruimte maken uit een formele eetkamer, of een modern kantoor en een functionele entree creëren vanuit een voorheen pretentieuze foyer.

Gebruik een partner om u te helpen zien

Los van het betalen voor al die professionele expertise, kun je het zelf oefenen. Met een beetje hulp bij het begin, kun je misschien een aantrekkelijke en logische lay-out presenteren die potentiële kopers zich kunnen inbeelden. Alles wat je nodig hebt, is een objectieve partner, zoals een vriend of makelaar die niet bang is om door elk van hen te lopen ruimte en openlijk een mening overbrengen.

Waarom heb je deze partner nodig? Omdat je elke kamer al zo lang kent, zul je zijn decor niet uit je hoofd kunnen krijgen. Uw partner heeft een grotere kans om het te visualiseren omdat het logisch bedoeld is om te functioneren. En zo wil een potentiële koper het ook zien.

Hier leest u hoe u het daadwerkelijke stadiëringsproces begint, op papier of door met de echte kamers te spelen:

  1. Pare-down meubels in te kleine ruimtes . Stel dat de meeste van uw overtollige meubels en accessoires al zijn omgegooid, gedoneerd of opgeslagen, maar toch ziet een ruimte er nog steeds druk uit. Wees niet bang om het te bewerken. Een slaapkamer ziet er misschien veel uitnodigender uit met een bed, een eenpersoons nachtkastje, een borst en een spiegel dan met stoelen, een bureau en te veel accessoires.
  2. Meubilair toevoegen aan onvruchtbare ruimten . Plaats goed gekozen items om de grimmige ruimtes beter te definiëren. Is een hoek leeg en koud? Vaak kan een enkel schilderij of een sluwe binnenficus of palmboom het opwarmen en een dimensie toevoegen.
  3. Meubilair verplaatsen om te verbeteren, niet obscuur, focal points . Bijvoorbeeld, open haarden en kenmerkende muren kunnen een ruimte "maken" wanneer het oog er naar wordt getrokken. Stagers kiezen vaak voor dubbele items, zoals bijpassende stoelen of dubbele kisten, om een ​​schoorsteenmantel en schoorsteenmantel op te zetten - en de kenmerkende wanden kunnen effectief worden benadrukt met een serie prints of een enkele grote spiegel.
  4. Gebruik meubels die geschikt zijn voor kritische ruimtes . Kopers verwachten slaapkamers, woonruimtes en garages te zien, dus zorg ervoor dat u uw persoonlijke sportuitrusting of verwerkingsruimte terugzet in die derde slaapkamer en uw man-grot weer in een begeerde garage voor twee auto's.
  5. Depersonaliseren . Nadat je de meubels hebt gereset en persoonlijke illustraties, foto's, prullaria en versieringen hebt verwijderd, ga je terug en verwijder je meer, zelfs als je denkt dat je genoeg hebt verwijderd. Een koper kan zich niet identificeren met een huis dat 'jij' zegt en wie weet wat je ideale koper zou kunnen afslaan? Ontdoe je van baropstellingen, religieuze voorwerpen, je Hummel-verzameling en de familiefotowand.
  6. Wees slim . Hier komt uw creativiteit om de hoek kijken. Ik veranderde ooit de muf van een archeoloog in een kinderkamer door alle curiosa uit twee boekenplanken te verwijderen, ze op de grond te leggen met hun platte rug naar boven, en ze te bedekken met donzige dekbedden en veel leuke kussens om het bericht in de slaapkamer te krijgen tegenover twee 'bedden' van twee kinderen. Daarna ging het hier om een ​​klein nachtkastje, een zitzakkenstoel en een kleurig kleed - dat ik allemaal op de zolder van de verkoper vond. Wees creatief tijdens het stagen en je kunt veel kopers zien.

5. Trap het exterieur

Huiseigenaren zijn vaak zo in beslag genomen door het interieur van hun huis dat ze het allerbelangrijkste eerste beeld van een toekomstige koper van het pand over het hoofd kunnen zien: de buitenkant. Hier ziet u hoe u van die indruk een echt winnende indruk kunt maken.

  • Bekijk het landschap . Moet het gras worden gevuld? Zijn de planten spichtig? Zouden sommige mulch-, witte grind- of cederfiches de dag redden? Heb je een veranda die moet worden geschilderd? Zitten er oude, lelijke plastic potten of stukjes niet passend tuinmeubilair rond? Moeten je randen en randen worden verfijnd? Zijn voortrappen gekraakt of zijn loopbruggemetsels misplaatst? Controleer alles en gooi of bewaar wat u moet doen om het gebied open en ruim te houden. Zorg er ook voor dat je vegen, indien nodig.
  • Rekruteer familiehelpers . Kinderen zijn geweldige hulp als het aankomt op buitenopruiming, dus deel de harken en bezems uit en laat iedereen in de familie binnen. Dit soort project zorgt ervoor dat iedereen betrokken raakt bij het verkoop-en-verhuisproces en je kunt zelfs de horde omkopen door daarna een geweldig diner aan te bieden, of cadeaubonnen aan de film te geven.
  • Laat een vriend of makelaar een drive-by doen . Laat een vriend of een gewillige makelaar een buurt rondrijden en controleer uw huis nadat u door de andere huizen in de omgeving bent gaan slingeren. Ter vergelijking: is de eerste indruk van je huis saai en kleurloos? Als dat zo is, kan een frisse verflaag voor uw voordeur (hier kunt u kleur gebruiken) of op de voorste luiken een groot contrast toevoegen. En ga door en voeg een paar "verklaring" potplanten toe naast uw voordeur voor warmte en elegantie. Vergeet ten slotte niet om een ​​nieuwe deurmat toe te voegen en uw voorlantaarns te polijsten.
  • Voeg de Final Touch toe . Een paar uur vóór je open huis, maak je landschap en oprit nat, maar niet donderen - je wilt geen modder binnen. Dit voorkomt dat uw buitenruimte er droog en stoffig uitziet en houdt alles fris en stralend.

Laatste woord

Als het erom gaat uw huis snel te verkopen en de prijs te krijgen die u en uw vastgoedprofessional hebben getarget, is basisstage-knowhow essentieel. Zelfs als je een professionele stager niet kunt betalen, kun je deze tips zeker in je voordeel gebruiken en zelfs stagers bellen en uitnodigen om hun hersens te kiezen.

Vraag om gratis consulten en laat professionals het huis rondreizen, hopelijk om je hier of daar een idee te geven. Je kunt altijd toegeven dat de instapvergoeding te hoog is voor jou en ze kunnen je met plezier een meer betaalbare optie bieden. Zelfs als je geen van je geïnterviewden inhuurt, kan elke stager je hier of daar een waardevolle lekkernij achterlaten, en al hun tips samenvoegen kan je ogen openen, waardoor het uiterlijk van je woning aanzienlijk verbetert.

Wat zijn jouw speciale staging-ideeën en -tips?


9 manieren om het benzineverbruik van uw auto te verbeteren en efficiënt te rijden

9 manieren om het benzineverbruik van uw auto te verbeteren en efficiënt te rijden

Omdat de gasprijzen hoog blijven, is het van cruciaal belang om de kilometers van uw auto te verbeteren. Door een tank gas verder uit te rekken, kunt u het aantal keren dat u per maand moet tanken verminderen, waardoor u zich aan uw budget kunt houden. Dit is vooral belangrijk voor degenen die niet-efficiënte auto's kochten wanneer gas goedkoper was.

(Geld en zaken)

5 tips om geld te besparen bij de kapsalon en je laatste te maken

5 tips om geld te besparen bij de kapsalon en je laatste te maken

Voor mij is het naar de haarstylist gaan praktisch een vorm van therapie. Mijn stylist woont in mijn buurt, dus het betekent een paar uur in de stoel, over onze vrienden praten en praten over het leven in het algemeen. Omdat het me geld bespaart voor een echte therapeut, beschouw ik onze reguliere afspraken als een fantastische investering

(Geld en zaken)