Historisch gezien woont bijna tweederde van de huishoudens in Amerika op een plek die ze bezitten. Eigenwoningbezit is een belangrijk onderdeel van de Amerikaanse droom, en volgens een Amerikaanse huisvestingsenquête van het US Census Bureau bereiken ongeveer 9 van de 10 Amerikanen dit tijdens hun leven.
Ook de sleutel tot het Amerikaanse huiseigenerschap is het idee om te verhuizen - dat wil zeggen, een huis kopen, er een paar jaar in wonen en vervolgens verkopen om de winst te plukken om een ​​ander onroerend goed te kopen, ofwel een meerwaardeplek of een die beter past de huidige woonsituatie van de eigenaars. Dit was vooral populair in snelgroeiende gebieden zoals Californië en Las Vegas. Maar dat was vóór de recente economische neergang en een enorme daling van de huizenprijzen. Nu is de beslissing om uw huis te verkopen en in te ruilen niet zo duidelijk als gedacht, en eigenaars vragen zich af: moeten we blijven of moeten we gaan?
Needs veranderen
Families evolueren, of het nu gaat om de geboorte van kinderen, het verwerven van bezittingen of een verhoging van de jobbeloningen. Dat charmante huisje waarin twee tortelduifjes begonnen, wordt vaak een overvolle luciferdoos met te weinig slaapkamers en te veel speelgoed, gereedschap en driewielers, waarbij mensen in de loop van het dagelijks leven over elkaar struikelen. Privacy is onbestaand, lawaai en spanningen escaleren regelmatig, en stress is een frequente gast aan de eettafel. De enige oplossing is meer ruimte.
Aan de andere kant van het spectrum bevinden oudere paren zich in ongebruikte kamers wanneer hun kinderen verhuizen. Een huis dat ooit perfect was voor een druk gezin, lijkt opeens leeg en ongemakkelijk lui. Of af en toe willen mensen gewoon een verandering van tempo, een nieuwe focus. De ontevredenheid is niet overmatige ruimte, maar kamers die niet langer passen in de levens en interesses van de bewoners. Idealiter zouden ze de opgebouwde eigen vermogen van een woning verzilveren en een nieuwe woning zoeken.
De keuzes: verhuizen of verbouwen
In tijden van vervlogen tijden, toen een duidelijke toename in de waarde van een huidige woning vrijwel gegarandeerd was, zouden eigenaren hun plaats op de markt brengen en onmiddellijk beginnen te porren over de "Homes for Sale" -lijsten, wetende dat ze een aanzienlijke score zouden behalen winst. Vandaag de dag blinken agenten uit over een 'kopersmarkt', een tijd waarin de huizenprijzen en hypotheekrente historisch laag zijn en er koopjes zijn.
De keerzijde: huizen nemen in waarde af en verkopers kunnen gewoon niet de prijs krijgen die ze nodig hebben om een ​​nieuw huis te kopen. Dientengevolge, kiezen veel huiseigenaars om op hun plaats te blijven en te overwegen hun huidige huis te verbeteren of te verbouwen, wat op zijn beurt kan resulteren in een meerwaarde voor het pand. Twee kinderkamers kunnen een enkel ruim kantoor aan huis worden, of een eens benodigde formele eetkamer kan worden uitgeklapt om een ​​bestaande keuken uit te breiden.
Volgens BuildFax, een nationaal onderzoeksbureau dat vastgoedconstructietrends analyseert, is de mate van remodeling het hoogst sinds 2004 en is het een "lichtpuntje" geweest in de worstelende economie. Maar of een gezin nu verkoopt of blijft, elke keuze heeft unieke voor- en nadelen.
Het verplaatsen
Bewegen is altijd spannend, omdat het onbekende binnen zijn greep allerlei potentieel bevat. Maar het verkopen en kopen van een nieuw huis is niet voor bangeriken. Het is een stressvolle tijd en je moet naar binnen gaan met je ogen wijd open.
voordelen
- Een frisse start . Over het algemeen wordt het geroezemoes dat je krijgt als je naar een nieuw huis verhuist, alleen overschreden door een huwelijk of de geboorte van je kinderen. Je bent in een nieuwe omgeving, ontmoet nieuwe buren, begint bij nul en in staat om elk type leven te bouwen dat je wilt. Het is een kans om het oude te vernietigen en uw sociale netwerk uit te breiden.
- Een focus op familie . Hoewel er een opwinding is bij deze nieuwe start, wordt het vaak getemperd door de angst voor het onbekende: je kent de mensen, de plaatsen, de snelkoppelingen of de ins en outs van je nieuwe gebied niet. Maar tijdens deze aanpassingsperiode profiteren families vaak van terugtrekking in het comfort van bekende relaties en gedeelde interesses. Dit hurken kan de verbinding blijken te zijn voor nieuwe tradities die generaties lang meegaan.
- Vertrouwde financieringsmogelijkheden . De aan- en verkoop van huizen zijn goed versleten praktijken, met meerdere bronnen van professionele hulp beschikbaar bij elke beurt. Een makelaar in onroerend goed behandelt alle details voor de verkoop van uw huis, het zoeken en kopen van een nieuw huis, en het aanvragen en onderhandelen met geïnteresseerde partijen. Een hypotheekverstrekker coördineert over het algemeen de juridische overdracht van het onroerend goed, inclusief zoeken naar titels en verzekeringen, belastingaangiften en juridisch werk, naast het verstrekken van de fondsen om het nieuwe huis te kopen. Kortom, je bent hier vertrouwd terrein, hoe angstaanjagend het ook is.
- Gunstige inkomens-belastinggevolgen . Er zijn tal van belastingwetten die van invloed zijn op de berekening van belastingen bij de verkoop van uw woning en de terugkoop van de vervanging ervan. Een echtpaar kan tot $ 500.000 aan winst uitsluiten van de verkoop van het oorspronkelijke huis als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. En belastingverminderingen zijn mogelijk beschikbaar, afhankelijk van wanneer u onroerend goed koopt. Zoek zeker professioneel advies om de fiscale implicaties te begrijpen van het verkopen van uw huis en het kopen van een nieuwe. Maar weet dat de omstandigheden op dit moment gunstig zijn.
nadelen
- Hoge transactiekosten . Het verkopen van een huis en het kopen van een ander omvat meestal de betaling van agentcommissies - één voor de verkoop en één voor de aankoop. Deze onroerendgoedkosten, die gewoonlijk 6% bedragen, verlagen de winst en verhogen de contanten die nodig zijn om de transactie te voltooien. Daarnaast zijn er taxatiekosten, kosten voor het zoeken naar titels, titelverzekering en juridische kosten. Dit komt bovenop wat zou worden betaald als u alleen uw hypotheek zou herfinancieren.
- Logistieke problemen . Laten we wel wezen: verplaatsen is lastig, als je alleen om die reden te maken hebt met jaren en jaren van opgebouwde 'spullen'. Hoe groter het aantal mensen in het gezin, hoe meer bezittingen - nodig en onnodig - er zijn doorzoeken. Geef het toe of niet, we hebben allemaal een kleine packrat in ons, dus het moeten organiseren, inpakken en verplaatsen van onze bezittingen is tijdrovend, duur en mogelijk gevaarlijk voor de items die verplaatst worden. Je hoeft alleen maar te slingeren en het als een middel te beschouwen om een ​​doel te bereiken.
remodeling
Ah, een opgeknapte domicilie, precies zoals jij het wilt: nieuwe kamers, grotere ruimtes, functie en vorm. Klinkt ideaal, maar voordat je erin gaat, weet dat het opknappen van een huis zijn eigen unieke spanningen heeft.
voordelen
- Goedkoper . Op een per-voet-basis basis, zijn de kosten van hermodellering in het algemeen lager dan de prijs op de detailhandelsmarkt van een bestaande structuur. Stel bijvoorbeeld dat een huis van 1.500 vierkante meter een marktwaarde heeft van $ 150.000 - of $ 100 per vierkante voet - terwijl een structuur van 2.000 vierkante voet op een aangrenzend pand zou verkopen voor $ 190.000, of $ 95 per vierkante voet. Als alle andere factoren - locatie, grootte van de partij, voorzieningen - hetzelfde waren, kon een huiseigenaar tot $ 47.500 spenderen, waardoor 500 extra woonruimte werd toegevoegd zonder de marktwaarde voor de buurt te overschrijden. Ervan uitgaande dat dit slimme aanpassingen waren die, in theorie, een hoog percentage rendement op de uitgegeven dollars zouden opleveren, zou het gewoon een geruststelling kunnen zijn.
- Stabiel . Blijven zitten betekent dezelfde buren hebben, in dezelfde winkels winkelen en naar dezelfde scholen gaan. Sommige psychologen beweren dat alleen de dood van een familielid, echtscheiding en het verlies van een baan zwaarder zijn dan een verhuizing. Door verbouwing kan de familie in een comfortabele omgeving verblijven.
- Vertrouwd . Wonen in een huis betekent dat je de leeftijd van de airconditioner kent, wanneer de meest recente dakreparatie is uitgevoerd en wanneer honderden andere noodzakelijke kleine aanpassingen zijn aangebracht in de loop van de jaren. U weet wat u kunt verwachten in energierekeningen en of de rioolleiding waarschijnlijk volgend jaar of over tien jaar moet worden vervangen. Voorstanders zouden kunnen zeggen, beter de duivel die u kent dan de duivel die u niet kent.
- Aanpasbaar . Weinig mensen kunnen alles vinden wat ze willen in een huis. De kasten zijn mogelijk te klein, de vloeren hebben mogelijk tapijt in plaats van hardhout en de keuken en badkamers kunnen verouderd zijn. Natuurlijk, een nieuw huis zou nieuw zijn, maar het zal waarschijnlijk althans enkele van die speciale functies missen waar je naar verlangt. Met remodellering kunt u de structuur wijzigen of voorzieningen toevoegen aan uw specificaties (en natuurlijk aan uw budget). "Een huis is als een man, " vertelt mijn vrouw me vaak. "Ik heb niet een man gekregen met alle kwaliteiten die ik wilde, maar ik heb een man met de meesten van hen - en sindsdien werk ik aan hem."
nadelen
- Onpraktisch . Als het uw doel is om af te slanken, heeft verbouwen zelden zin. Het elimineren of consolideren van de ruimte door het verplaatsen van externe structurele wanden is herbouwen, niet hermodelleren. U moet een dergelijk project alleen overwegen als er geen beschikbare woningen op de door u gewenste locatie zijn die aan uw behoeften zouden voldoen. Of als wat u van een verbouwing zoekt, in werkelijkheid eerder een residentiële overschot is, dat waarschijnlijk een enorme hoeveelheid geld zal kosten en het vrijwel zeker niet in waarde terug zal geven.
- Moeilijk om te financieren . Remodellering projecten worden meestal betaald door middel van een huiseigenaar lening van een commerciële bank, die een tweede hypotheek op het onroerend goed goedkeurt. Deze vereisen over het algemeen een hogere kredietrating van kredietnemers en dragen een hogere rentevoet en kortere uitbetalingsvoorwaarden. Andere vormen van financiering omvatten gezinsleningen, verlengde betalingsvoorwaarden van een aannemer of zelfs vendor-leningen voor apparatuur en uitrusting. Goedkeuringen zijn afhankelijk van verschillende factoren: het eigen vermogen in het huis vóór het project, de kosten van de remodellering en de verwachte marktwaarde zodra deze is voltooid.
- Bouwproblemen . Het verbouwen van een huis is verwant aan het steeds opnieuw krijgen van wortelkanalen: de pijn kan overweldigend zijn. Toegegeven, er zijn goede contractanten die de steek zullen minimaliseren, maar er zijn maar een paar dingen die irriterend zijn, zoals dagelijks wakker worden met het hoge gejank van een elektrische zaag, de voetstappen van vreemden voor je 's ochtends koffie, en gewone "ziet er zo uit als dit zal kosten een beetje meer "vergaderingen. Iedereen die een verbouwing overweegt, zou er goed aan doen de 1986 Tom Hanks-film "The Money Pit" opnieuw te spelen voordat hij erin springt.
Laatste woord
Het is gemakkelijk te zeggen wanneer u meer ruimte of een nieuwe configuratie nodig heeft - het is de kunst om dit het beste te bereiken. Zowel verhuizingen als verbouwingen worden vaak gebruikt om het doel te bereiken, en elk kan bevredigend en effectief zijn als je alle kennis opdoet die je kunt opdoen. Door correct te kiezen, kunt u uw ergernis minimaliseren en ervoor zorgen dat uw gezin een goede tijd heeft.
Verbouwen of verhuizen: welke bleek de juiste zet voor u te zijn?
