Er is een groot debat tussen actieve dienst militairen over huren versus kopen van een huis. Omdat deze militaire leden op elk moment kunnen worden opgeroepen om standplaatsen in te zetten of te veranderen, kiezen tal van actieve dienstfamilies ervoor om te huren. Toch hebben anderen vastgesteld dat het, ondanks een onvoorspelbare levensstijl, beter is om in onroerend goed te investeren door een gezinswoning te kopen.
De beslissing om een ​​huis te kopen of te huren na een beweging met een permanente verplaatsing van het station (PCS) is zeer persoonlijk en er zijn talloze factoren die de beslissing beïnvloeden. Deze factoren omvatten financiële en loopbaangebaseerde beslissingen, evenals praktische en emotionele problemen.
Als u een militair gezin bent met PCS-bestellingen, overweeg dan het volgende voordat u de beslissing neemt om uw volgende huis te huren of te kopen:
Een voor de hand liggende overweging voor de meeste gezinnen is de huurprijs versus de kosten van een maandelijkse hypotheek. In veel delen van de VS, vooral in de nasleep van de neergang van het vastgoed in 2008-2010, zijn de huurkosten gestegen, terwijl de gemiddelde huizenprijs is gedaald. Dit heeft een zeer redelijke vastgoedmarkt naast een historisch dure huurmarkt geplaatst.
Als uw gezin verhuist naar een deel van het land waarin dit heeft plaatsgevonden, en u hebt vastgesteld dat een maandelijkse hypotheek goedkoper zal zijn dan de huurprijs, kan de verleiding om te kopen winnen. Maar lees voordat je open huizen gaat bezoeken.
Thuiskopers moeten rekening houden met een groot aantal factoren naast de hypotheek en aanbetaling, zoals de prijs van de woning versus de gemiddelde prijs binnen de lokale regio, de snelheid van afscherming en de gezondheid van de lokale markt. Andere factoren waarmee rekening moet worden gehouden zijn onder meer onroerendgoedbelasting, kosten voor de huiseigenaarsvakbond en de kosten van verzekering, die allemaal de maandelijkse kosten van uw woning verhogen.
Houd ook rekening met lokale scholen, de algemene locatie en specifieke wijk. Begrijp wat het belangrijkst voor u is en handel ernaar. Als het bijvoorbeeld essentieel is om je kinderen naar de allerbeste school te sturen, maar je kunt het je niet veroorloven daar een huis te kopen, kijk dan of je het je kunt veroorloven er een te huren.
Vergeet niet dat wanneer u een huis bezit, u de hypotheekrente die u op uw lening betaalt, van uw belastingen aftrekt. Dit verlaagt effectief uw maandelijkse woonlasten (waaronder hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting, huiseigenaarsverzekering en eventuele associatieprovisies) en moet worden meegenomen om de werkelijke kosten van eigenwoningbezit te bepalen.
Dat gezegd hebbende, zou u ervoor moeten kiezen om uw woning te verhuren na een volgende verhuizing, dan moet u inkomstenbelasting over de huur die u ontvangt melden en betalen.
Laten we eerlijk zijn. De meeste militaire families zijn niet typisch gestationeerd op één locatie voor hun hele carrière. Vanwege dit hebben ze de mogelijkheid nodig om verder te gaan zonder substantieel of idealiter enig investeringsverlies. Daarom is het belangrijk dat een gekocht huis er een is die zeer verhandelbaar is. Een huis kan verhandelbaar zijn om te verkopen of te verhuren.
Welke soorten huizen zijn bijvoorbeeld de meeste mensen die kopen in het gebied waar u naartoe verhuist? Vier slaapkamers, twee badkamers? En welke soorten huizen huren ze? Als u openstaat voor het huren of verkopen van uw huis, heeft u meer opties waaruit u kunt kiezen wanneer u koopt.
Wat geen huiseigenaar wil, is echter dat hun woning maanden of jaren op de onroerend goed- of huurmarkt blijft terwijl ze de hypotheek blijven betalen en ergens anders wonen. Hoe meer uw huis weergeeft wat mensen in uw regio kopen of huren, hoe gemakkelijker het voor u zal zijn om huurders te verkopen of te vinden.
Zorg er op zijn minst voor dat het huis dat u koopt zich in de buurt van een militaire basis van operaties bevindt. Hierdoor is de kans groot dat u het pand kunt verhuren of verkopen aan ander militair personeel dat zich verplaatst.
Als u ervoor kiest om uw huis te financieren met behulp van de Home of Home Department van Veterans Affairs, moet u rekening houden met de subsidiabiliteitsvereisten en hoe deze van invloed kunnen zijn op een toekomstige verhuizing. VA-leningen zijn alleen toegestaan ​​voor de aankoop van het hoofdverblijf van uw gezin. Bovendien, als u uw hoofdverblijf verlaat zonder het te verkopen, wordt u beperkt in het gebruik van een nieuwe VA lening voor een volgende thuisaankoop totdat de eerste hypotheek is afbetaald.
Deze overwegingen zijn echter alleen van invloed op u als u bij een volgende aankoop van een huis een VA-lening met vast bedrag en een vaste rente wilt afsluiten. Als traditionele financiering in plaats daarvan een optie voor u is, kunt u deze moeilijkheden niet tegenkomen.
Als u van tevoren weet dat u niet lang zult doorbrengen in uw huidige standplaats, zou u een dwingende reden moeten hebben om te kopen in plaats van huur. Belangrijkst, bent u bereid om het bezit als huur vast te houden nadat u zich beweegt? Tegenwoordig kan het vele maanden of zelfs jaren duren om een ​​huis te verkopen. U wilt ook overwegen om kosten te sluiten wanneer u koopt en verkoopt, zoals hypotheekpunten en commissies, waardoor uw maandelijkse hypotheekbetaling in honderden dagen effectief kan worden verhoogd met honderden dollars en uw omzet met duizenden wordt verlaagd.
Evalueer de verwachte kosten van het kopen en vervolgens verkopen van uw huis, deel dat door het aantal maanden dat u verwacht daar te wonen en voeg dat toe aan uw maandelijkse hypotheekbetaling en andere huiskosten. Dit levert uw werkelijke kosten van kortetermijnbezit op waarmee u de huur van een oppervlakte kunt vergelijken. Houd er rekening mee dat deze evaluatie alleen werkt in een ideale markt waar u uw woning onmiddellijk kunt verkopen of huren nadat u het op de markt hebt gebracht.
Geeft u iets belangrijks op door een hypotheekbetaling aan te nemen? Het geld dat naar uw hypotheek gaat, kan bijvoorbeeld worden gebruikt om te beleggen of om te sparen voor uw pensioen. Het kan ook nodig zijn om weinig luxe op te geven, zoals gezinsvakanties of uit eten gaan, als het bezitten van een veel duurder aanbod is dan huren. Zorg ervoor dat alle offers die je moet brengen de moeite waard zijn om uit het bezit van je huis te komen.
Als u het geluk hebt om te worden gestationeerd op een locatie waar u mogelijk met pensioen wilt gaan, overweeg dan de belastingtarieven van de staat, de behandeling van militaire lonen en uitkeringen en de nabijheid van uw mogelijke woning tot militaire gezondheidszorgfaciliteiten, inclusief VA medische voorzieningen. Deze lijken nu misschien niet zo belangrijk, maar als je een vast inkomen hebt tijdens je pensioen en regelmatig medische zorg nodig hebt, zullen ze dat zeker zijn.
Geld is niet alles. Soms is wat het meest logisch is in een balansboek in het echte leven niet logisch en kan het de beste financiële plannen bederven.
Als je altijd in de buurt van familie en vrienden gewoond hebt en voor de eerste keer weggaat, overweeg dan serieus om een ​​appartement te huren voordat je koopt. Waarom? Omdat uw familie en vrienden uw ondersteuningssysteem zijn. Vooral als je jonge kinderen hebt of kinderen overweegt en wat hulp wilt, wil je waarschijnlijk niet gebonden zijn aan een plek waar je helemaal alleen bent. Bovendien kan uw gezin veel helpen bij het beheer van een huurwoning als u verhuist.
Alle andere dingen gelijk, sommige mensen zijn gewoon niet klaar om een ​​huis te kopen. Het is een grote stap en is veel meer betrokken dan een huurwoning. U kunt bijvoorbeeld niet alleen uw huisbaas bellen als het toilet niet meer werkt; u moet zelf die reparatie afhandelen en betalen. Als je niet klaar bent voor de extra verantwoordelijkheid, is het beter om te wachten tot je bent dan om het te forceren en meer af te bijten dan je kunt kauwen. Er is niets mis met het huren en wachten op het juiste moment om de sprong naar het eigen huis te maken.
Een huis kopen is voor iedereen een betrokken beslissing, maar het is nog ingewikkelder voor actieve militaire leden. Aangezien het waarschijnlijk is dat u mogelijk opnieuw moet verhuizen, moet u een aankoop als een investering beschouwen. Bovendien, vooral in deze markt, koop een huis dat uiterst verhandelbaar is en bereid om het te verhuren wanneer je moet verhuizen. Wat u ook doet, onderzoek uw opties grondig en gebruik de bovenstaande overwegingen om een ​​weloverwogen beslissing te nemen die geschikt is voor u en uw gezin.
Ben je als actief militair lid huur of bezit je je huis? Heeft het tot nu toe voor jou gewerkt?
Hoe u uw financiële kennis kunt vergroten
Met de economie die velen van ons de afgelopen jaren hebben rondgegooid, is er meer dan ooit vraag naar kwaliteitsvolle, onpartijdige financiële informatie. Mensen hebben veel vragen over persoonlijke financiën, beleggen en elementaire economie.Sommigen van hen zijn heel eenvoudig: hoe kan ik meer geld besparen?
Hoe maak je je eigen Kombucha thuis - Recept, voordelen en kosten
Ik heb geschreven over het brouwen van je eigen bier thuis. Ik volgde dat bericht met een gids om je eigen harde cider te maken. Ik heb nog geen kans gemaakt op zelfgemaakte wijn, maar daar ben ik mentaal aan het werken.Maar bier, cider en wijn zijn niet de enige gefermenteerde dranken die u in het comfort van uw eigen huis kunt maken
