nl.lutums.net / Huisvestingsprogramma's voor gesubsidieerde huisvesting en overheid

Huisvestingsprogramma's voor gesubsidieerde huisvesting en overheid


Als het maken van je huur elke maand betekent dat je je bankrekening leegmaakt, ben je niet de enige. Volgens het Centrum voor Huisvestingsbeleid zijn de huisvestings- en vervoerskosten met 44% gestegen sinds 2000, terwijl de inkomens van huishoudens met slechts 25% zijn gestegen. Tegenwoordig besteden huishoudens met een matig inkomen maar liefst 59% van hun jaarinkomen aan huisvesting en transport - meer dan ooit tevoren. Met dat in gedachten is het geen wonder dat, volgens het Center on Budget and Policy Priorities, meer dan 4, 9 miljoen Amerikaanse huishoudens een soort van federale hulp ontvangen.

Hoewel door de overheid gesubsidieerde huur zeker niet de enige optie is die je hebt, kan het de meest betrouwbare zijn als je je hiervoor kwalificeert. De eerste stappen zetten om federale hulp in te dienen kan ontmoedigend lijken, maar met het juiste onderzoek is het gemakkelijker dan je zou denken.

Federaal gefinancierde huisvestingsopties

1. Volkshuisvesting

Volkshuisvesting is een federaal gesubsidieerd type huurwoning. Afhankelijk van waar u woont, kan het een appartementencomplex, een reeks duplexhuizen of een cluster van privéwoningen zijn. In mijn buurt zijn sociale huisvestingsvoorzieningen meestal vijf of meer appartementsgebouwen gegroepeerd in één gebied, ongeveer de grootte van een stedelijk blok. Deze gebieden zijn meestal omheind en hebben mogelijk kleine parken, zwembaden en andere groene ruimten.

Complexen zoals deze worden gefinancierd door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD), maar worden beheerd door lokale huisvestingsautoriteiten. Verhuizen naar een sociale woning is vergelijkbaar met huren bij een particuliere verhuurder: u moet voldoen aan de kwalificaties van de huisvestingsinstantie en een huurovereenkomst ondertekenen. Maar in tegenstelling tot huren bij een particuliere verhuurder, helpt de woningautoriteit om te bepalen hoeveel huur je betaalt - ten minste $ 25 of maximaal 30% van je maandelijks inkomen, volgens de HUD-richtlijnen.

Om in aanmerking te komen voor volkshuisvesting moet je:

  • Maak kennis met lage inkomensgrenzen in uw land
  • Een Amerikaans staatsburger zijn of een in aanmerking komende immigratiestatus hebben
  • Geef referenties
  • Geef een achtergrondcontrole door
  • Overleg persoonlijk met een huisvestingsagent

Volgens HUD wonen 1, 2 miljoen huishoudens momenteel in een sociale woningbouw. Volkshuisvestingsfaciliteiten hebben beperkte ruimte en u kunt enkele maanden (of zelfs jaren in sommige gebieden) wachten voordat een eenheid zich in uw gebied opent. Als er geen openingen zijn wanneer u zich aanmeldt, wordt u op een wachtlijst geplaatst.

2. Particuliere gesubsidieerde huisvesting

Als u het zich niet kunt veroorloven om te wachten op gesubsidieerde woningen die door de overheid worden beheerd, kunt u de privéroute volgen. Deze wooncomplexen zijn eigendom van particuliere verhuurders en beheerders van onroerend goed. In ruil voor een belastingvermindering moeten ze ten minste een deel van hun appartementen tegen een verlaagd tarief aanbieden aan families met een laag inkomen. Deze complexen worden ook 'gemengde inkomenswoningen' genoemd, omdat sommige gezinnen een verlaagd tarief betalen, terwijl anderen de volledige markthuur betalen. Ze lijken op elk groot appartementencomplex.

Hoeveel huur u moet betalen hangt van verschillende factoren af. Sommige verhuurders bieden een verlaagd tarief voor iedereen die in aanmerking komt, terwijl andere verhuurders uw huur baseren op uw maandelijks inkomen. Over het algemeen geldt dat hoe minder u per maand verdient, hoe minder huur u moet betalen.

Om in aanmerking te komen voor particulier gesubsidieerde huisvesting moet je:

  • Maak minder dan het maximale maandelijkse inkomen (dit varieert per wooncomplex en per staat)
  • Geef een achtergrondcontrole door
  • Maak kennis met de kwalificaties van de verhuurder om te huren, waaronder het doorgeven van een kredietcontrole.

U moet rechtstreeks via de verhuurder een verlaagde prijs aanvragen. U kunt echter beschikbare complexen in uw regio vinden door gebruik te maken van de voordelige appartementzoekfunctie van HUD.

3. Huur betalingshulp

Het Housing Voucher Program, ook wel bekend als Sectie 8, wijkt een beetje af van gesubsidieerde woningen. Onder dit programma ontvangt u een tegoedbon die u kunt gebruiken om te huren bij particuliere verhuurders en zakelijke appartementencomplexen. Dit programma geeft je meer vrijheid met betrekking tot waar je woont. De property management-onderneming moet echter wel op de lijst met goedgekeurde verhuurders van het Housing Voucher-programma staan.

Met Sectie 8 betaal je een deel van je huur en betaalt je lokale overheidswijk de rest. Over het algemeen stelt de PHA een basisvoucher in op basis van de huidige marktprijzen in uw regio. Een agent trekt vervolgens 30% van uw maandelijks inkomen af ​​van het basisbedrag om uw maandelijkse hulp te bepalen, volgens HUD. U kunt ervoor kiezen om een ​​woning te huren die dat bedrag kost, of een huis huren dat meer kost als u het verschil kunt betalen.

De kwalificatie voor het Housing Voucher-programma kan een beetje lastig zijn. Om dit te doen, moet u:

  • Voldoe aan de lage inkomensvereisten van uw staat
  • Zoek een sectie 8-goedgekeurde woning
  • Geef een achtergrond en / of kredietcontrole door de verhuurder
  • Geef verwijzingen naar de verhuurder

Net als volkshuisvesting kan het Housing Voucher-programma lange wachttijden hebben. Mogelijk bent u enkele maanden (of mogelijk meer dan een jaar) nadat u zich aanmeldde voordat u hulp begon te krijgen.

4. Huurbijstand in landelijke gebieden

Als u in een landelijk gebied woont, kunt u in aanmerking komen voor een speciaal type particuliere gesubsidieerde huisvesting die wordt aangeboden door het Amerikaanse ministerie van landbouw. In het kader van dit programma ontvangen vastgoedeigenaren speciale belastingvoordelen voor het aanbieden van eenheden tegen een verlaagd tarief aan gezinnen met een laag inkomen. Om in aanmerking te komen, moet uw huur meer bedragen dan 30% van het aangepaste inkomen van uw huishouden (na kwalificerende kortingen), volgens de USDA. U moet ook wonen in of bereid zijn om te verhuizen naar een goedgekeurd huurobject.

Om het programma Rural Rental Assistance aan te vragen, hebt u het volgende nodig:

  • Het bewijs dat uw inkomensniveau op of onder de inkomensgrens van de USDA ligt
  • Het bewijs dat uw huur meer bedraagt ​​dan 30% van uw inkomen
  • Om aan de vereisten van de verhuurder te voldoen, die een krediet- en / of achtergrondcontrole kunnen omvatten

In tegenstelling tot andere woonopties met een laag inkomen, wordt het programma Rural Rental Assistance beheerd door de USDA. Neem voor aanmelding contact op met het lokale kantoor van de USDA Rural Field Development. Gebruik de USDA Service Locator om de contactgegevens te vinden.

Andere opties

Naast federaal beheerde hulpprogramma's, kunt u programma's van uw deelstaatregering en die van liefdadigheidsorganisaties onderzoeken. State-programma's kunnen bijvoorbeeld noodhulping-assistentie-opties omvatten; als je merkt dat je in een bocht zit en het risico loopt uit huis te worden gezet, kom je mogelijk in aanmerking voor eenmalige hulp om je over de bult heen te helpen. Of, als u problemen ondervindt bij het maken van uw laatste geld, kan uw staat gratis counselling voor geldbeheer aanbieden.

Veel goede doelen bieden ook eenmalige huurbijstand aan. Een goed doel kan bijvoorbeeld helpen bij het betalen van een borg om naar een nieuwe woning te verhuizen.

Deze programma's en hun subsidiabiliteitsvereisten verschillen per gebied. De eenvoudigste manier om erachter te komen wat er beschikbaar is, is contact op te nemen met uw plaatselijke huisvestingsbureau.

Hoe aan te vragen

Hoewel de meeste programma's federaal worden beheerd, worden toepassingen en de distributie van fondsen op een staatsniveau afgehandeld en kunnen de toepassingsprocedures van de overheid sterk variëren. Hoewel sommige staten u toestaan ​​om online een aanvraag in te dienen, vereisen sommige dat u e-mails in sollicitaties indient en anderen geven er de voorkeur aan dat u het kantoor persoonlijk bezoekt.

Neem eerst contact op met uw lokale huisvestingsinstantie om het proces te vereenvoudigen. Een agent daar kan u vertellen waar en hoe u moet solliciteren, en welke staats- en liefdadigheidsprogramma's beschikbaar zijn. U kunt een kantoor bij u in de buurt vinden op de website HUD's Local Renting Information.

Voordat u van toepassing bent, moet u ervoor zorgen dat u de volgende documentatie bij de hand hebt:

  • Uw rijbewijs of door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs
  • Een kopie van uw huurovereenkomst
  • Recente loonstrookjes
  • Een kopie van een recent bankafschrift
  • Sociale zekerheidsnummers voor iedereen in uw huishouden

Laatste woord

Worstelen om je huur te betalen kan beangstigend zijn, maar er is hulp beschikbaar. Begin met het contacteren van een agent van de Housing Authority, solliciteer voor alle programma's die voor u beschikbaar zijn en blijf kijken door kleinere, minder bekende hulpprogramma's die u mogelijk hebt gemist. Vergeet niet dat deze dingen tijd kosten - de meeste programma's hebben meer aanvragers dan waarvoor ze geld hebben, en wachtlijsten zijn niet ongewoon.

Heb je ooit een aanvraag ingediend voor een van deze programma's? Heb je gehuurde hulp ontvangen?


Pedicab Driving - Hoe het werkt, winstpotentieel, voordelen en nadelen

Pedicab Driving - Hoe het werkt, winstpotentieel, voordelen en nadelen

Als je veel tijd hebt doorgebracht in de uitgaanswijken van grotere steden of universiteitssteden, heb je waarschijnlijk een fietstaxi in actie gezien. Bekend onder verschillende andere namen, waaronder 'fietstaxi's' en 'fietsriksja's', zijn pedicabars in het algemeen driewielige voertuigen met een voorwaarts gepositioneerde bestuurdersstoel en zitplaatsen verder naar achteren voor twee tot vier personen

(Geld en zaken)

Moet de sociale zekerheid worden geprivatiseerd?  - Voor-en nadelen

Moet de sociale zekerheid worden geprivatiseerd? - Voor-en nadelen

In 1998 rapporteerde conservatieve denktank The Heritage Foundation dat een gemiddeld Amerikaans huishouden van twee verdieners met een gecombineerd inkomen van $ 52.000 in totaal $ 320.000 aan sociale zekerheidstaksen zou betalen gedurende hun leven (inclusief het aandeel van hun werkgevers) en ontvangt ongeveer $ 450

(Geld en zaken)