nl.lutums.net / Wat te doen bij een open huis - Home Buyer Etiquette & Wat te zoeken

Wat te doen bij een open huis - Home Buyer Etiquette & Wat te zoeken


Als je erover denkt om een ​​huis te kopen, vraag je je misschien af: "Moet ik nu een huis kopen of wachten?" Het is een belangrijke vraag. En, een van de beste manieren om te bepalen of je klaar bent om te kopen, is om open huizen te gaan bezoeken om een ​​idee te krijgen van wat er op de markt is, wat je leuk vindt, wat je niet doet en hoeveel huis je kunt betalen.

Open huizen zijn ook een geweldige manier voor kopers om snel veel over een huis te leren. De listingagent is aanwezig en kan vragen direct beantwoorden, wat nogal wat tijd kan besparen.

Maar waar moet je echt naar zoeken en vragen, tijdens een open huis? Laten we kijken.

Voordelen van Touring Open Huizen

Een rondleiding door open huizen kan een ongelooflijke leerervaring zijn, zelfs als je nog niet helemaal klaar bent om te kopen.

Ten eerste kan het doorlopen van een groot aantal open huizen je helpen ontdekken wat je echt wilt in je droomhuis, en wat je niet doet. U krijgt een beter beeld van uw prioriteiten en u zult leren zich niet te laten beïnvloeden door de geur van vers gebakken koekjes of die mooie verfkleur in de woonkamer.

Als je tientallen huizen bezoekt, leer je ook dat je door oppervlakkige blootstelling de oppervlakkige fouten (zoals vreselijke enscenering of vreselijke verf) over het hoofd ziet en een geweldig huis ziet als je er een ziet. Je leert ook hoe je snel een blindganger ziet.

U krijgt een grondig inzicht in de prijzen van huizen in uw gemeenschap. Na verloop van tijd (en tientallen tours), weet je wanneer een vraagprijs redelijk is voor een huis en wanneer de eigenaar te veel vraagt.

Je leert ook hoe je effectief kunt communiceren met makelaars in onroerend goed. Nadat je met een paar agenten hebt gesproken, heb je een beter idee van het jargon dat ze gebruiken en de informatie die ze willen delen. Je zult ook je eigen vragenlijst verfijnen en precies weten wat je moet vragen om de informatie te krijgen die je zoekt.

Als je weet dat je uiteindelijk je huis gaat verkopen, kan het verkennen van open huizen je een aantal verbouwingsideeën geven die de waarde van je huis verhogen.

Wat te zoeken tijdens een open huis

Wanneer u een open huis binnenloopt, kunt u zich gemakkelijk laten afleiden door de prachtige woonkamer of de perfect geënsceneerde slaapkamers. Je moet echter aandacht besteden aan de details van het huis om te bepalen of het een goede koop is, of een blindganger met ernstige problemen.

Dus, wat moet je zoeken?

1. Elke vorm van schade of verwaarlozing

Elk huis gaat wat slijtage vertonen. Wat u echter zoekt, zijn duidelijke tekenen van schade of verwaarlozing:

  • Kijk goed naar de plinten, vooral in de kelder. Tekenen van vlekken of kromtrekken kunnen duiden op overstromingen of burst-leidingen uit het verleden. Vlekken op het plafond kunnen wijzen op een lekkend dak. Let op je neus terwijl je er doorheen loopt; als een kamer of een gebied muf ruikt, kan dit schimmel of meeldauw betekenen.
  • Open kasten onder de keuken en de badkamer zinkt en kijk naar kleine zwarte vlekken op de achterwand; dit geeft de aanwezigheid van schimmel aan. Je moet ook op zoek gaan naar zwarte vlekken in de leidingen rond kuipen en gootstenen.
  • Bekijk blootgestelde leidingen zorgvuldig en controleer op roest of tekenen van lekken.
  • Als de hardhouten vloeren van het huis onder veel tapijten verborgen zijn, probeert de eigenaar mogelijk schade aan het hout te verbergen. Als u kunt, tilt u de tapijten discreet op om te zien wat er onder ligt.
  • Kijk aandachtig naar de ramen. Als er condensatie in het glas is opgebouwd, is dit een teken dat ze lekken en moet deze waarschijnlijk worden vervangen. Verf die schilfert of door de ramen borrelt, kan er ook op wijzen dat er vocht binnenkomt.
  • Schenk aandacht aan scheuren in het plafond. Kleine haarscheurtjes zijn normaal en meestal is er niets om je zorgen over te maken; ze zijn slechts een teken van thuisbezettingen. Grotere scheuren kunnen wijzen op een probleem met de foundation.
  • Open en sluit deuren en ramen. Als ze blijven plakken of moeilijk te openen zijn, kan dit een aanwijzing zijn dat er basisproblemen zijn.
  • Voel rond ramen, deuren en stopcontacten voor eventuele tocht. Hoewel tocht gemakkelijk kan worden opgelost met kit, zijn ze ook een teken van uitgesteld onderhoud.

Als dit een huis is waar je misschien een aanbod op wilt doen, maak dan foto's van eventuele schade terwijl je door elke kamer loopt. Je zult niet alles onthouden en als je de schade opnieuw kunt zien, kun je een beter aanbod doen.

2. De buren

Als je een huis koopt, koop je ook buren. Kijk goed naar de mensen waar je naast woont (dit omvat ook huizen die aan de rand van de achtertuin liggen).

Hoe goed onderhouden ze hun huis en erf? Hebben ze kinderen of huisdieren? Springen die huisdieren nu buiten? Is hun afval netjes opgeborgen of stroomt het overal op de binnenplaats? Zijn er veel auto's op de oprit?

Als je denkt dat je in dit huis een aanbieding kunt doen, kun je een wandeling maken om de buurt te leren kennen. Klop op een paar deuren en praat met de buren. Vraag hen hoe ze daar willen wonen, hoe de buurt is en wat ze weten over het huis waar je net bent geweest. Is er iets dat ze wilden dat ze over de buurt wisten voordat ze naar binnen gingen?

Je zou wat verhelderende informatie kunnen ontdekken door simpelweg te praten met de mensen die al daar wonen.

Het is ook belangrijk om de wijk op verschillende dagen te bezoeken, en op verschillende tijdstippen, vooral in het weekend. Je wilt van tevoren weten of je naast een feestvarken in de buurt bent.

3. Closet Space

Je denkt misschien niet dat kastruimte een deal-breaker is, maar als je zes maanden in je nieuwe huis bent en er is geen ruimte voor je spullen, zul je anders denken.

Opslagruimte is een ongelooflijk belangrijk kenmerk om op te letten. Niemand wil in een zee van rommel leven, maar dat is precies wat u gaat doen als u een huis koopt dat niet past bij uw huidige levensstijl. Tenzij je klaar bent om te verkleinen, heb je een huis met voldoende opslagruimte nodig.

Oudere huizen hebben doorgaans minder kastruimte en ruimte in de voorraadkamer, dus graaf kasten in en meet de schapruimte voordat u een aanbieding doet.

4. Privacy

Terwijl je door het huis loopt, kijk je door elk venster. Is er enige afstand tussen u en uw buurvrouw of kunnen ze uw sproeten zien wanneer u aan het raam bent?

Een gebrek aan privacy lijkt op de eerste dag misschien niet zo belangrijk, maar na een jaar kan het u echt storen. Zorg ervoor dat je weet wat je kunt tolereren in termen van privacy.

5. Natuurlijke luchtstroom

Kijk goed hoe het huis is ingedeeld. Zijn de deuren en ramen zodanig geplaatst dat u alles kunt openen en kunt profiteren van de wind in de zomer?

De stroom van een huis is iets dat kopers vaak over het hoofd zien. Houd er echter rekening mee dat wanneer u de vensters opent, uw energierekeningen lager worden. Een goede luchtstroom zorgt er ook voor dat vocht zich door het huis verplaatst en kan allergieën verminderen.

6. Andere kopers

Het kan nuttig zijn om mensen een paar minuten te kijken voordat ze in een open huis lopen, omdat het gedrag van mensen die komen en gaan bepaalde belangrijke aanwijzingen kan geven.

Als u bijvoorbeeld opmerkt dat mensen niet veel tijd besteden aan rondreizen door het huis, kan dit betekenen dat er enkele problemen zijn. Als u merkt dat mensen rondhangen op de werf en de tijd neemt om met de agent te praten, kan dit erop wijzen dat het pand niet lang zal duren.

Wanneer je in huis bent, let dan op waar andere kopers het over hebben en naar kijken. Hun opmerkingen kunnen u een idee geven van hoe heet of niet de eigendom is.

Vragen om te stellen in een open huis

Dus, je hebt rondgekeken en je hebt een goed gevoel over het huis. Wat moet je de agent vragen als je je tour afrondt?

1. Welke problemen zijn thuis aanwezig?

Dit is waarschijnlijk de belangrijkste vraag die u moet stellen aan de listing agent bij een open huis.

In de meeste staten moeten agenten alle bekende problemen met een huis bekendmaken, vooral als het gaat om structurele problemen of codeschendingen. Niet alle staten vereisen echter volledige openbaarmaking. Daarom is het zo belangrijk om een ​​woninginspectie te krijgen. Hoewel je misschien in de verleiding komt om geld te besparen door een inspectie over te slaan, is het niet zo dat je er een krijgt als een van de meest voorkomende fouten die nieuwe huizenkopers maken.

Vraag de agent om u een kopie van de openbaarmaking van de verkoper te geven, die elk probleem beschrijft waarover de huidige eigenaar bekend is.

2. Zijn er prijswijzigingen geweest?

De listing-agent kan u vertellen over de prijs van het huis, en eventuele druppels die zijn opgetreden sinds het op de markt kwam.

Prijsschommelingen kunnen u enkele belangrijke aanwijzingen geven. Ten eerste geven ze aan dat de verkoper flexibel is in het tariferen en mogelijk bereid is om hem verder te verlagen als u een aanbieding doet.

Verschillende prijsdalingen kunnen ook wijzen op problemen. Eerdere kopers kunnen bijvoorbeeld aanbiedingen hebben gedaan en een huisinspecteur hebben ingehuurd om problemen te ontdekken waardoor ze wegliepen. De eigenaar heeft dan mogelijk de prijs verlaagd om deze problemen te verhelpen, of gewoon om een ​​nieuwe groep kopers te lokken.

3. Hoe lang is het huis op de markt geweest?

Deze informatie is eenvoudig zelf te achterhalen, dus bekijk deze vraag als een manier om indirect informatie te verzamelen.

De agent kan u bijvoorbeeld laten weten dat deze nieuw is vermeld en er is al veel belangstelling. Dit laat je op zijn beurt weten dat als je van het huis houdt, je misschien die dag een aanbod wilt doen. Aan de andere kant, als de agent zegt dat het huis al een tijdje op de markt is, kunnen ze misschien verklaren waarom het nog niet is verkocht. Deze informatie kan u enige hefboomwerking geven als u besluit om een ​​aanbieding te doen.

4. Zijn er aanbiedingen op het huis geweest?

De listing-agent zal u waarschijnlijk meteen vertellen of er een recente aanbieding thuis is geweest. Immers, ze zouden niets liever willen dan een biedoorlog te beginnen die hen een hogere commissie oplevert.

Als er echter eerdere aanbiedingen zijn waarvan de eigenaar wegliep, kan dit betekenen dat ze meer gemotiveerd zijn om nu te verkopen. Het kan ook het tegenovergestelde betekenen: ze zijn streng op hun vraagprijs en niet bereid om te onderhandelen.

5. Hoe ziet de buurt eruit?

Dit is een belangrijke vraag die veel huizenkopers niet denken te stellen. Vergeet niet dat je het uiterlijk van je huis altijd kunt veranderen, maar je kunt de buurt waarin je woont niet echt veranderen.

Vraag de agent om u te vertellen over de buurt. Hoeveel verkeer komt er doorheen? Wat is de snelheidslimiet? Is dit huis een goede weergave van andere huizen in de buurt?

6. Hoe zijn de lokale scholen?

Scholen zijn een enorm verkoopargument voor huizen. Zelfs als u geen kinderen hebt, is het belangrijk om te weten in welk district u zich begeeft en hoe goed het wordt beoordeeld.

Waarom? Omdat huizen in grote schooldistricten veel sneller verkopen dan huizen in slecht presterende districten. Als je van een huis houdt maar in een slecht presterende wijk, kan het langer duren om te verkopen als je klaar bent om verder te gaan. Als het zich in een geweldige wijk bevindt, heb je waarschijnlijk meer potentiële kopers die binnenkomen.

7. Waarom verkopen de eigenaren het huis?

Dit is een lastige vraag die agenten vaak niet waar kunnen of niet zullen beantwoorden. De reden is dat de vertegenwoordiger van een verkoper de belangen van zijn cliënt voorop stelt. En dit betekent niet dat de persoonlijke informatie van een klant wordt bekendgemaakt, inclusief de reden voor verkoop.

Dus waarom zou u deze vraag stellen? Nou, omdat sommige agenten u zullen vertellen waarom hun klant verkoopt. In sommige omstandigheden kan deze kennis u meer invloed geven tijdens onderhandelingen.

Op zijn minst kan de aarzeling of lichaamstaal van een agent u ervan overtuigen dat er meer aan het verhaal is en een deel van dat verhaal kan problemen met het huis zelf betekenen. Als je met een agent van een koper werkt, kunnen ze misschien graven en ontdekken wat er aan de hand is.

8. Welke feedback heb je van andere agenten ontvangen?

Dit is weer een van die vragen die een agent al dan niet naar waarheid beantwoordt. Maar het is de moeite waard om te vragen, want je zou een agent kunnen krijgen die niet bang is om te praten over zowel de positieve als negatieve feedback die ze hebben gekregen van eerdere vertoningen.

Rode vlaggen om op te letten

Er zijn enkele aanwijzingen die je ervan kunnen doordringen dat dit perfect geënsceneerde huis niet zo 'perfect' is als het lijkt.

1. Veel parfum

Woningen die sterk ruiken naar schoonmaakproducten, Febreze of andere luchtverfrissers, proberen de geur van huisdierenongelukken, sigarettenrook, schimmel of meeldauw te verbergen.

Terwijl je door het huis loopt, kijk je aandachtig naar de vloeren en plafonds. Zijn er vlekken op het tapijt als gevolg van ongelukken met huisdieren? Eventuele vlekken of verkleuringen op de muren en plafonds die kunnen zijn van een roker of een lekkend dak?

2. Tekenen van verwaarlozing

Als je een huis binnenloopt en merkt dat de verf oud en gechipt is, lekt de kraan, en er zijn onkruid in het tuinbed, houd er rekening mee dat een eigenaar die niet voor de kleine dingen zorgt waarschijnlijk niet heeft genomen ook voor de grote dingen zorgen.

Deze aanwijzingen kunnen erop wijzen dat er grotere problemen met het huis zijn, zoals een lekkend dak of oud sanitair.

3. Verschillende huizen te koop in de buurt

Als u merkt dat er in de buurt meerdere huizen te koop zijn, trek dan uw speurhoed aan om erachter te komen waarom, want deze trend kan erop duiden dat er een probleem is.

Bijvoorbeeld, criminaliteit is een groeiend probleem en mensen willen verhuizen naar een veiliger buurt. Of misschien wordt er in de komende maanden een nieuwe ontwikkeling gepland en eigenaren willen niet omgaan met het toegenomen verkeer en het lawaai van de bouw.

Wat de reden ook is, het is belangrijk om erachter te komen wat er in de buurt aan de hand is, zodat je niet vast komt te zitten in een gebied waar je niet veilig of comfortabel bent.

4. Veel recente renovaties

Een huis met een gloednieuwe keuken of bijgewerkte badkamer kan aantrekkelijk zijn voor kopers. Het is echter belangrijk om deze renovaties in de gaten te houden, omdat sommige huiseigenaren misschien bezuinigen of bij een budgetcontractant gaan, om hun huis zo snel mogelijk verkoopbaar te maken. Het kan er tijdens de open dag geweldig uitzien, maar na een verhuizing komt er weer een baan bij je op om je te achtervolgen.

Als u besluit om een ​​aanbieding te doen, zorg dan dat u een huisinspecteur of bouwkundig ingenieur inhuurt om over elke centimeter van het huis te gaan; ze zullen in een oogwenk een slechte baan kunnen herkennen. Dit zal je ook helpen om een ​​doe-het-zelf-verbeteringsramp te voorkomen, die erg duur kan worden.

5. Onvoltooide constructie

Je bent het huis van je dromen binnengelopen om te ontdekken dat de "afgewerkte kelder" nog niet helemaal klaar is. De gipsplaat is nog steeds in de hoek gestapeld en er lopen open draden door de noppen in het plafond. Wat gebeurd er?

Onafgewerkte constructie moet een onmiddellijke rode vlag zijn. Het kan een teken zijn dat de verkoper geen geld meer had voor het project, of dat de aannemer te kampen kreeg met structurele problemen of andere problemen waarmee hij niet te maken wilde krijgen. Wat de reden ook is, u moet weten waarom de verkoper bereid was om een ​​open huis te houden voordat alles was voltooid.

Houd er rekening mee dat banken soms terughoudend zijn om geld te lenen voor een huis met een onvoltooide constructie. Als je verliefd wordt op een huis in deze categorie, neem dan contact op met je bank voordat je een aanbod doet om te bevestigen dat ze je hypotheek goedkeuren.

Je moet ook goed kijken naar je financiën en bepalen hoeveel het gaat kosten om het project zelf af te maken.

5 Etiquettetips voor elke open huis

Zoals je je misschien kunt voorstellen, is er een open huisetiquette die je moet volgen.

1. Volg de regels

Sommige huiseigenaren vragen potentiële kopers hun schoenen te verwijderen voordat ze door het huis gaan. Dit is veel waarschijnlijker als het buiten regent of sneeuwt. Bespaar tijd en energie op open dagen door slipschoenen met sokken aan te trekken.

2. Breng geen kinderen of huisdieren mee

Kinderen en huisdieren horen niet thuis in een open huis. Kinderen kunnen gemakkelijk iets breken of een puinhoop maken in de bar van d'hors-d'oeuvres en huisdieren kunnen vuil van buiten opsporen. Laat uw kinderen en huisdieren thuis met een oppas.

3. Voer jezelf in en log in

Agenten willen weten wie er thuiskomt en gaat in huis, dus ze zullen waarschijnlijk vooraan staan ​​als je door de deur loopt. Zelfs als je 'gewoon aan het browsen bent', wees beleefd en stel jezelf voor.

De meeste agenten zetten een inlogvel uit zodat ze het huis kunnen blijven verkopen nadat het open huis is afgelopen. Het helpt hen ook bij te houden hoeveel voetverkeer de opendeur heeft gegenereerd.

Wees aardig en log in. U hoeft uw contactgegevens niet op te nemen als u niet geïnteresseerd bent in verdere marketing van de agent, maar als u uw naam opslaat, zorgt u er in elk geval voor dat de agent een nauwkeurig aantal verkeer ontvangt.

4. Overdraag andere potentiële kopers niet

Het is een goede etiquette om te wachten totdat anderen een kamer hebben verlaten voordat je binnenkomt. Dit geeft de andere potentiële kopers tijd en ruimte om echt te kijken, in plaats van zich "uitgedaagd" te voelen door een andere koper die naar dezelfde ruimte kijkt.

5. Noem probleemgebieden aan de agent

Als u dingen opmerkt als schimmel onder het aanrecht of een waterslang op het gras die een struikelgevaar kan opleveren, meld dit dan aan de agent. Ze kunnen het probleem snel oplossen of, als het een groter probleem met het huis betreft, kunnen ze de verkoper waarschuwen om het probleem aan te pakken.

Laatste woord

Zelfs als je nog niet helemaal klaar bent om te kopen, kan het nog steeds de moeite waard zijn om open dagen te bezoeken, vooral als je een idee hebt waar je op een dag wilt kopen. Open huizen kunnen u helpen bepalen wat u echt wilt in uw huis, en wat u niet doet. Je kunt ook een beter gevoel krijgen voor de buurt waar je naartoe wilt verhuizen.

Als je nog nooit in een open huis bent geweest, voel je dan niet geïntimideerd. Veel beginnende huizenkopers denken dat ze worden opgejaagd door een opdringerige agent die probeert het huis te verkopen; de meeste agenten weten echter een stap terug te doen en kopers naar hun eigen tempo te laten kijken.

Hoe is je ervaring met open huizen geweest?


De waarde van private label winkelmerken begrijpen - redenen om te kopen

De waarde van private label winkelmerken begrijpen - redenen om te kopen

De verkoop van merken van huismerken is in het afgelopen decennium ontploft nu consumenten hun best doen om de economische recessie te doorstaan. Volgens marktonderzoeker Packaged Facts waren winkelmerken goed voor bijna een derde van de nieuwe voedingsmiddelen en dranken die in 2011 in de Verenigde Staten werden geïntroduceerd.

(Geld en zaken)

Politieke correctheid begrijpen (pc) - wat het betekent en hoe het is geëvolueerd

Politieke correctheid begrijpen (pc) - wat het betekent en hoe het is geëvolueerd

"Stokken en stenen kunnen mijn botten breken, maar woorden zullen me nooit pijn doen." Dit oude Engelse rijm wordt vaak gehoord tijdens iemands jeugd, meestal als troost voor een slachtoffer van spot van andere kinderen. Impliciet in het advies is de onuitgesproken aansporing aan het kind om op te groeien en de pijn van verbaal geweld te negeren - het zijn tenslotte maar woorden

(Geld en zaken)