nl.lutums.net / Wat is een woninginspectie - Checklist, Proces, Kosten & Tips

Wat is een woninginspectie - Checklist, Proces, Kosten & Tips


De kosten van huisvesting variëren sterk van markt tot markt. Volgens Zillow zat de mediane thuisprijs medio 2015 in Dallas bijna $ 126.000, een stijging van ongeveer $ 91.000 drie jaar eerder. Daarentegen koppelde Zillow de medio 2015-mediaan van San Francisco aan een koele $ 1, 08 miljoen, een stijging van ongeveer $ 620.000 slechts drie jaar eerder. Hoewel de gemiddelde San Franciscaan meer verdient dan de gemiddelde Dallasite, betaalt de laatste nog steeds een veel lager percentage van de inkomsten voor huisvesting.

Natuurlijk, zelfs in Dallas - of een andere kopersmarkt - is een huis een grote investering. Potentiële kopers moeten hun opties zorgvuldig overwegen en grondig onderzoek doen voordat ze de trekker overnemen. Het doorzoeken van onroerend goed, het bijwonen van open huizen en het regelen van privé vertoningen kan geweldig zijn om een ​​idee te krijgen van wat er beschikbaar is in de buurt en prijsklasse van uw voorkeur. Naarmate u echter dieper ingaat op het koopproces, snijdt deze basismethode het niet langer.

Als je serieus bent over het kopen van een bepaald huis, bestel dan een professionele huisinspectie zodra je je aanbieding hebt ingediend - en sluit pas als je de resultaten bij de hand hebt.

Hoeveel kost een huisinspectie?

Volgens het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling, huisinspecties kosten meestal tussen de $ 300 en $ 500. Het ministerie merkt echter ook op dat "de kosten dramatisch variëren, afhankelijk van de regio, de grootte en de leeftijd van het huis, het bereik van de diensten en andere factoren."

Ter referentie, onze huisinspecteur heeft mijn vrouw en mij $ 350 in rekening gebracht voor de inspectie van een ongeveer 1.500 vierkante meter (plus kelder) huis gebouwd in de jaren 1910. De betaling is meestal verschuldigd vóór of tijdens de inspectie.

Hoe een Home Inspector te vinden

Volgens het Bureau of Labor Statistics hadden de Verenigde Staten in 2012 meer dan 102.000 bouw- en bouwinspecteurs. Hoewel dit cijfer ook inspecteurs omvat die gespecialiseerd zijn in commercieel vastgoed, zijn er ongetwijfeld tienduizenden woningbouwinspecteurs in het bedrijf vandaag. Afhankelijk van de grootte, heeft uw lokale markt waarschijnlijk tientallen of honderden bevoegde inspecteurs.

Gezien het belang van een huisinspectie, is het van cruciaal belang om de juiste inspecteur uit uw lokale publiek van kanshebbers te kiezen. Goede bronnen voor het vinden van een bekwame, ervaren professional zijn de volgende.

1. Uw makelaar

Als u met makelaars in onroerend goed werkt tijdens het thuiskoopproces, vraag hen dan om een ​​paar huisinspecteurs aan te bevelen met wie zij in het verleden zaken hebben gedaan. Omdat huisinspecties zo gewoon en belangrijk zijn, zijn de meeste makelaars zeer vertrouwd met hun lokale inspecteursgemeenschappen.

2. Service Provider Review of Clearinghouse-site

Als u uw agent niet vertrouwt om een ​​aanbeveling te doen of er helemaal niet mee werkt, kijk dan eens naar een site van een aannemer of serviceprovider op een clearinghouse zoals Angie's List of HomeAdvisor. De meerderheid van de huisinspecteurs in een bepaald gebied bevindt zich waarschijnlijk op Angie's List, hoewel onafhankelijke operatoren die meestal via verwijzingen werken, minder snel geneigd zijn om het voordeel te zien van een vermelding.

3. Home Inspector Professional Association

In de Verenigde Staten zijn er drie nationale beroepsverenigingen voor inspecteurs van woongebouwen: de American Society of Home Inspectors, de National Society of Home Inspectors en de National Association of Home Inspectors. Deze groepen hebben strikte professionele normen en eisen dat hun inspecteurs ten minste 100 betaalde inspecties voltooien voordat ze het volledige lidmaatschap ontvangen.

Naast de drie belangrijkste associaties, kan uw staat of plaats ook kleinere, gelokaliseerde inspecteursverenigingen hebben. Er zijn ook een paar internationale verenigingen die Amerikaanse leden verwelkomen. Controleer echter zeker de normen van de praktijk van deze groepen om ervoor te zorgen dat ze geen certificaten afgeven aan iemand met een zaklamp en een klembord.

4. Vrienden en familie

Als u mensen kent die onlangs een huis bij u in de buurt hebben gekocht, vraag hen dan een huisinspecteur aan te bevelen. Besteed in het ideale geval verschillende aanbevelingen, interview dan elke toekomstige inspecteur en kies degene die je het meest op je gemak stelt.

5. Lokale bedrijfsvereniging

Huisinspecteurs registreren zich vaak bij hun plaatselijke kamer van koophandel, het Better Business Bureau en andere bekende bedrijfsverenigingen. Deze groepen bevatten vaak gebruikersverklaringen en mogelijk formele klachten (met name de BBB) op hun websites, dus ze zijn geweldig voor het evalueren van de kwaliteit zonder een interview af te nemen.

Interviewvragen voor huisinspecteurs

Hoewel u niet elke kandidaat-huisinspecteur hoeft te onderwerpen aan een onderzoek van een uur, aarzel dan niet om directe vragen te stellen. Grondige interviews met de huisinspecteur hebben betrekking op het volgende:

  • Ervaring . Vraag hoe lang inspecteurs in zaken zijn geweest. Als ze relatief nieuw zijn, hebben ze dan getraind of stage gelopen bij een ervaren inspecteur? Omdat thuisinspecteurs geen twee- of vierjarige graden nodig hebben, zijn training en ervaring op de werkplek van cruciaal belang.
  • Voorafgaand werk . Wat deden ze voordat ze in de woninginspectie kwamen? Veel huisinspecteurs hebben ervaring in aanverwante bedrijfstakken, zoals elektriciteitswerken, loodgieterij en constructie. Relevante werkervaring is vooral relevant voor oudere huizen, die over het algemeen een grotere verscheidenheid aan problemen hebben die op het eerste gezicht niet vanzelfsprekend zijn.
  • Professionele lidmaatschappen . Behoren zij tot gerenommeerde professionele organisaties? Inspecteurs van boven de kant houden lidmaatschappen bij ten minste één nationale of internationale vereniging. Wees op uw hoede voor mensen die zeggen dat ze geen tijd hebben gehad om lid te worden of beweren dat lidmaatschap niet de moeite waard is.
  • Wat is inbegrepen . Een grondige huisinspectie omvat alle zichtbare, toegankelijke delen van het huis en onroerend goed. Dit omvat de kelder (inclusief mechanica, zoals de boiler), zolder en buitenkant (inclusief het dak), buitenruimtes, bijgebouwen en eigendomsgrenzen, maar niet de binnenkant van muren of geblokkeerde kruipruimten. Tijdens onze recente huisinspectie verontschuldigde de inspecteur zich uitbundig voor het niet inspecteren van de afgedekte zoldercrawlruimte onder de noordelijke dakrand van ons anderhalve-verdiepingen tellende huis. Hopelijk is er niets engs in. Zorg ervoor dat je inspecteur van plan is om al deze plekken te raken.
  • Wat te verwachten van het rapport . Inspectierapporten bevatten veel informatie, maar dat betekent niet dat ze niet voor de gemiddelde leek begrijpelijk moeten zijn. Vraag om kopieën van eerdere rapporten te zien, of op zijn minst een bijgewerkte rapportsjabloon, om ervoor te zorgen dat uw rapport gemakkelijk te ontcijferen is. Vraag ook hoe lang u moet wachten op uw eindrapport - 24 uur na het einde van de inspectie is een typisch tijdsschema.
  • Of je het kunt bijwonen . Toekomstige kopers worden sterk aangemoedigd om een ​​deel of de hele woninginspectie bij te wonen - tenminste het laatste uur of zo, wanneer inspecteurs alles bekijken wat ze voor uw voordeel hebben doorgenomen. U zou de volledige inspectie mogen bijwonen, als u dat wilt. Wees op uw hoede voor kandidaten die u dit verbieden. Dat is een rode vlag die ze in de hoeken snijden.

Zodra je alle kandidaten hebt geïnterviewd, bel dan degene terug die de meest ervaren, bekwame en eerlijke lijkt te zijn. Het is belangrijker om een ​​goede pasvorm te kiezen, ongeacht de kosten, dan simpelweg de goedkoopste optie te kiezen.

Inspectieproces, dekking en rapporten

De meeste aanbiedingen voor onroerendgoedaankopen bevatten een clausule die bekend staat als de inspectieconventie. De keuringsvoorwaarde maakt de definitieve aankoopprijs, voorwaarden en daadwerkelijke sluiting afhankelijk van een bevredigende inspectie van het huis. Het geeft ook aan hoelang de koper de huisinspectie daadwerkelijk moet bestellen en voltooien - meestal niet meer dan 10 dagen nadat de aankoopaanbieding is geaccepteerd.

Inspectiebereik en dekking - Checklist

Normen voor de praktijk en inspectiebereik variëren enigszins door beroepsvereniging. Bijvoorbeeld, de American Society of Home Inspectors eist van zijn leden dat zij alle "gemakkelijk toegankelijke, visueel waarneembare, geïnstalleerde systemen en componenten" van het huis en de eigendom inspecteren. In de praktijk zijn er echter veel gebieden en componenten die niet zijn opgenomen in een inspectie.

Als u met een lid van een wettige beroepsvereniging werkt, moet u van uw inspectie het volgende verwachten:

  • Structurele elementen . Vloeren, muren, plafonds, kruipruimtes, zolder en fundering. Inspecteurs noteren de plaatsing en staat van elk, maar geven geen gedetailleerde architecturale of technische analyse.
  • Zichtbare buitenkant . Buitendeuren, muurbekledingen, flitsen, dekken en veranda's, balustrades, loopbruggen, afgeschermde elementen, dakranden, boeiboorden, gevelbeplating, raamonderdelen, opritten en patio's. Dit geldt ook voor uitwendige vegetatie, hellingen, drainage-elementen en keerwanden die de structuur van het huis negatief zouden kunnen beïnvloeden.
  • Dakbedekking . Alle dakcomponenten, inclusief het belangrijkste dakbedekkingsmateriaal, knipperende uitstekende elementen (zoals dakramen en kookopeningen) en afvoersystemen (zoals dakgoten). Dit omvat meestal geen externe bedrading en antennes.
  • Sanitair . Watertoevoerleidingen en -armaturen, afvalverwijderingsleidingen en armaturen, boilers en bijbehorende brandstofopslagsystemen, sump-pompen en rioleringsuitwerpers en alle toegankelijke afvoeren (zoals een kelderput-afvoer).
  • Elektrisch . Zichtbare bedrading (niet in de muren), toegangspunten van de servicekabel, scheidingspunten, aardingsdraden, stroomonderbrekers, servicepanelen, overspanningsbeveiligingen die bij het huis worden geleverd, en "een representatief aantal" verlichtingsarmaturen - bijvoorbeeld een enkele spoor licht in een reeks van vijf.
  • HVAC . Permanente productie- en bronsystemen voor verwarming en airconditioning (zoals de oven en buitenunit, maar niet voor vensterklimaatbehandelingskasten), ducting en aanverwante distributiesystemen. Belangrijk is dat, aangezien de meeste huisinspecteurs niet bekend zijn met technologieën voor hernieuwbare energie, dit meestal geen zonnepanelen en andere milieuvriendelijke HVAC-stroomopwekkingssystemen omvat.
  • Zichtbaar interieur . Binnenmuren, vloeren, trappen, werkbladen, leuningen, garage-interieurs en functionele, aangesloten apparaten.
  • Isolatie en ventilatie . Isolatie en secundaire ventilatiesystemen (inclusief ventilatieopeningen voor de badkamer en de droger) op alle toegankelijke plaatsen, zoals kruipruimtes, zolders, kasten, keukens, wasruimtes en kelders. Dit omvat gewoonlijk dergelijke veiligheidsuitrusting zoals koolmonoxide detectoren en rookmelders.
  • Open haarden, schoorstenen en kachels . Gezien de bedreigingen die samenhangen met slecht onderhouden haarden, schoorstenen en open vlammen, besteden woninginspecteurs speciale aandacht aan deze componenten. Inspecteurs noteren de staat en netheid van alle toegankelijke systeemcomponenten, evenals de staat van toegankelijke buitenelementen, zoals dakschoorstenen.

Algemene beperkingen

Hoewel de typische huisinspectie uitermate grondig is, is deze ook ontworpen om niet-invasief te zijn. Om ervoor te zorgen dat ze het huis of de bezittingen van de verkoper niet beschadigen, zijn huisinspecteurs gebonden aan een aantal belangrijke beperkingen en beperkingen.

Huisinspecteurs zullen het volgende niet inspecteren:

  • Ontoegankelijke gebieden of systemen . Huisinspecteurs zijn niet verplicht om gebieden of delen van het huis te inspecteren die niet gemakkelijk toegankelijk zijn. Dit bestrijkt een breed scala aan situaties, waaronder ondergrondse brandstoftanks en putten, alles wat wordt bedekt door puin (binnen of buiten), de binnenkant van muren, afgetopte schoorstenen of ventilatieopeningen en afgesloten binnenruimten.
  • Gedesinstalleerde of niet-werkende systemen en componenten . Thuisinspecteurs hoeven systemen, fixtures en andere componenten die niet zijn geïnstalleerd of duidelijk niet werken niet aan te zetten, te testen of problemen op te lossen. Als het gas naar het huis bijvoorbeeld is uitgeschakeld, hoeven inspecteurs het niet aan te zetten om te bepalen of de kachel goed functioneert.
  • Situaties die een gevaar voor het huis of de inspecteur vormen . Inspecteurs hoeven zich niet in de problemen te brengen, zoals door in een krappe kruipruimte te knijpen of over een onveilig uitziend dak te lopen.
  • Gevaarlijke stoffen . Huisinspecteurs hoeven geen componenten of systemen te testen op gevaarlijke stoffen, zoals lood en vluchtige organische stoffen. Ze zijn ook niet verplicht om te bepalen of een bepaald onderdeel, materiaal of systeem in strijd is met de consumentenbeschermingswetgeving of onderworpen is aan een bedrijfsherinnering.
  • Samenstelling en conditie van de bodem . Bodem is eigenlijk ongelooflijk ingewikkeld, vooral als het gaat om hoe het water vasthoudt en distribueert. De meeste thuisinspecteurs hebben niet de geavanceerde graden die nodig zijn om deze concepten te begrijpen en hoeven deze niet te evalueren.
  • Outdoor kookapparatuur . Outdoor kooktoestellen, zoals propaan grills en buitenkeukens, zijn uitgesloten van de lijst van apparaten die moeten worden geïnspecteerd.

Thuisinspecteurs zijn ook belast met het melden van feiten, het niet doen van voorspellingen of het aanbieden van meningen. Ze schatten bijvoorbeeld graag de ouderdom van een ouderwetse boiler in, maar niet hoe lang ze nog moet leven, hoeveel het zou kosten om te vervangen of dat dit van invloed zou moeten zijn op uw beslissing om het pand te kopen.

Houd hier rekening mee als u inspecteurs binnenshuis inspecteert of spreekt nadat ze klaar zijn. Proberen om vooruitziende, op opinies gebaseerde uitspraken eruit te persen, kan jullie beiden frustreren.

Huisinspectierapport Formatteren en interpreteren

Alle legitieme huisinspecteurs professionele verenigingen vereisen dat hun leden een volledig huisinspectierapport afgeven binnen een bepaald interval (meestal 24 uur) van de voltooiing van de inspectie, op voorwaarde dat alle vergoedingen zijn betaald. Het typische huisinspectierapport bestaat uit verschillende secties:

  • Onroerend goed informatie . Een basisbeschrijving van het hoofdgebouw (geschatte grootte, oriëntatie, aantal verdiepingen), type huis (éénpersoonsfamilie, duplex, enzovoort), eventuele bijgebouwen en huidige bezetting.
  • Weersomstandigheden . Een overzicht van de weersomstandigheden tijdens de inspectie, meestal inclusief een geschat temperatuurbereik, bewolking en recente of huidige regen. Deze informatie is belangrijk omdat het weer bepaalde aspecten van de inspectie kan beïnvloeden - bijvoorbeeld tijdens of na een zware regenval, is er waarschijnlijk vocht aanwezig in de kelder van een ouder huis of op een lager niveau.
  • Geregistreerde waarnemingen . Dit is het vlees van het inspectierapport. Het is meestal verdeeld in subsecties, die elk een kamer bedekken (bijvoorbeeld "slaapkamer # 1"), systeem ("elektrisch") of hoofdtoestel ("ketel"). Deze subsecties zijn verder onderverdeeld in componenten, elk met gedetailleerde beschrijvingen van hun constructie, toestand en status. In het rapport kan een kleurcoderingssysteem worden gebruikt om componenten in verschillende staten van verval te onderstrepen - grijs kan duiden op lage prioriteit, blauwe mediumprioriteit en geel of rood urgent.
  • Woordenlijst . In dit gedeelte worden niet-voor de hand liggende termen gedefinieerd die in het rapport worden gebruikt, zoals "risers" (hoogte tussen traptreden).
  • Samenvatting . Een of twee pagina's (hopelijk) over de algemene staat van het huis en eventuele problemen die de inspecteur aanbeveelt om te adresseren voordat deze wordt gesloten - meestal potentiële veiligheidsrisico's. Mijn rapport adviseerde bijvoorbeeld enkele kleine updates voor een paar stopcontacten en de installatie van een werkende koolmonoxidemelder op de bovenverdieping - twee eenvoudige oplossingen die de veiligheid van het huis zeker hebben verbeterd.

De schat aan informatie in een typisch huisinspectieverslag is overweldigend. Het kostte me meer dan een uur om door de mijne te komen, en ik heb het absoluut niet helemaal opgenomen.

Om deze reden is het belangrijk om te profiteren van de gezichtsduur die u krijgt met uw inspecteur en zoveel mogelijk vragen te stellen - zelfs als u zich zorgen maakt over ongeïnformeerd geluid. De meeste inspecteurs leggen graag de belangrijkste concepten uit, met het voorbehoud dat ze niet kunnen ingaan op meningen of voorspellingen. Vergeet niet dat een huis een waardevol en complex bezit is - u moet weten hoe degene die u wilt kopen werkt.

Hoe te reageren op grote problemen

Huisinspecties moeten grondig zijn. Tenzij u een nieuw huis koopt, zal uw inspecteur waarschijnlijk enkele kleine tekortkomingen of punten van zorg aan het licht brengen. Veel oudere huizen hebben een waslijst met kleine problemen, die door inspecteurs worden aanbevolen als tijd en budget het toelaten.

U kunt wachten om kleine problemen op te lossen, zoals niet-werkende verlichtingsarmaturen. Thuisinspecties leveren echter soms ernstiger problemen op die voorheen niet bekend waren of werden onthuld. Elke ontdekking die de structurele of mechanische integriteit van het huis bedreigt of een veiligheidsrisico voor de inzittenden vormt, moet snel worden aangepakt. Veelvoorkomende voorbeelden zijn onder andere:

  • Een gescheurde riool- of waterlijn die lekt in de tuin van het huis, de fundering of de omliggende woningen
  • Grote structurele problemen veroorzaakt door water- of termietschade
  • Uitgebreide schimmelinfecties
  • Verouderde elektrische systemen die een brandgevaar vormen
  • Niet-functionerende mechanische of HVAC-systemen

Vergeet niet dat de mogelijkheid om een ​​ernstig gebrek te ontdekken dat onmiddellijke aandacht vereist, de belangrijkste rechtvaardiging is voor het verkrijgen van een huisinspectie. Afhankelijk van de aard van het probleem en de huidige woonsituatie van uw gezin, kunt u reageren op een urgent defect door de volgende stappen te nemen.

1. Vraag de verkoper om reparaties uit te voeren

De meest voorkomende reactie op een urgent probleem is om de verkoper te vragen de noodzakelijke reparaties uit te voeren. Het is gebruikelijk voor de verkoper om voor deze reparaties zelf te betalen, hoewel je ermee akkoord kunt gaan sommige kosten naar eigen goeddunken te dragen. Houd er rekening mee dat voor grote reparaties, zoals uitgebreid elektrisch, sanitair of funderingswerk, het vaak nodig is om de sluitingsdatum te verlagen.

U kunt al deze problemen aanpakken - wat moet worden opgelost, wie betaalt en eventuele wijzigingen aan de sluitingsdatum - in een gewijzigde aankoopaanbieding. Zodra de verkoper de nieuwe aanbieding heeft geaccepteerd, is deze voor u beiden bindend.

2. Heronderhandelen van de inkoopprijs

Als de verkoper het niet nodig vindt om de nodige reparaties uit te voeren voordat deze worden gesloten, overweeg dan om de aankoopprijs opnieuw te bespreken. Dit vermindert de financiële impact van het aanpakken van het probleem kort na het verhuizen. Kijk in een lening voor huisverbetering om elk deel van de kosten te dekken dat u niet zelf kunt of wilt afdekken.

De meest effectieve manier om opnieuw te onderhandelen over de koopprijs is om een ​​professionele reparatie-schatting te krijgen, dit bedrag af te trekken van uw oorspronkelijke aanbieding en te dreigen weg te lopen van de deal tenzij de verkoper daarmee instemt. Elke prijsverandering vereist dat u een gewijzigde aankoopaanbieding verzendt - en de verkoper accepteert.

3. Loop weg van de deal

Met de controversiële thuisinspectie van uw koopaanbieding kunt u de aanbieding geheel intrekken en weglopen van de deal als de verkoper weigert reparaties uit te voeren of een lagere aankoopprijs accepteert. Afhankelijk van de formulering van het koopaanbod, kunt u uw ernstige geld verliezen - meestal ongeveer 1% van het aanbod - door weg te lopen. Een groot probleem kan echter meer dan 1% van de waarde van het huis kosten om op te lossen, dus u zult waarschijnlijk altijd vooruitkomen.

Aan de andere kant is weglopen niet altijd praktisch. Als u wordt verplaatst voor werk of als u uw vorige huis al hebt verkocht en snel moet verhuizen, hebt u niet de luxe om uw thuiszoekopdracht helemaal opnieuw op te starten.

Profiteer van de laatste doorloop

Meestal gebeurt de thuisinspectie slechts enkele dagen nadat de verkoper de aankoopaanbieding heeft geaccepteerd. Er kan veel gebeuren tussen toen en de sluitingsdatum, meestal ten minste 30 dagen uit. Om deze reden is het gebruikelijk dat de koper een laatste doorloop van het huis doet vlak voor sluiting - bij voorkeur dezelfde dag.

De laatste doorloop is uw kans om de huidige toestand van het huis te vergelijken met de staat tijdens de thuisinspectie. Gebruik een laatste doorloopcontrolelijst om belangrijke problemen te identificeren, zoals niet-werkende HVAC-systemen of ernstige sanitaire lekken.

Voor meer subtiele problemen die op het eerste gezicht niet opvallen, neem je inspectierapport mee en volg je de aantekeningen van je inspecteur terwijl je door en rond het huis loopt. Dit is waar de aandacht van uw inspecteur voor detail echt kan schijnen. Als u bijvoorbeeld gedetailleerde aantekeningen over de staat van het dak ziet, kunt u een handvol uit de pas komende dakspanen identificeren die tijdens een recente storm zijn beschadigd - en mogelijk de verkoper ertoe brengen om akkoord te gaan met een last-minute reparatie of prijsverlaging in ruil.

Gerelateerde en aanvullende services

Aanvullende tests en inspecties

Een goede huisinspectie is een veelomvattende aangelegenheid. Er zijn echter enkele belangrijke services die niet zijn opgenomen in de meeste standaardinspecties:

  • Riool- en waterlijninspectie . Zelfs als uw huis relatief nieuw is, kunnen boomwortels, vast afval en anorganisch afval de riool- en waterleidingen onherstelbaar beschadigen, vervormen en uiteindelijk beschadigen. Controleer tijdens uw thuisinspectie (of zelfs daarvoor) waar de uitgaande en binnenkomende lijnen zijn en inspecteer de woning visueel op rode vlaggen, zoals een volwassen boom die recht boven de lijn zit. Als er een aanwezig is, laat dan een riool- en waterlijninspectie uitvoeren - een niet-invasieve cameraprocedure die ergens tussen de $ 100 en $ 300 kost en kan worden voltooid door een lokale loodgieter. Zelfs zonder rode vlaggetjes zijn oudere huizen de moeite waard om te inspecteren, omdat de kosten om een ​​beschadigde lijn te vervangen ten minste $ 5.000 kunnen bedragen en vaak niet worden gedekt door de verzekering van huiseigenaren.
  • Gasleidinginspectie . Als u naar een ouder huis met een gasleiding kijkt, moet u serieus overwegen om een ​​gaslekinspectie te laten uitvoeren. De meeste sanitairbedrijven bieden deze service, waarbij de druk in de lijn wordt gemeten om te bepalen of en waar er een lek is. Inspectiekosten variëren van $ 100 tot $ 500, afhankelijk van het aantal lijnen en of er lekken aanwezig zijn.
  • Radon testen en inspecteren . Radon komt meestal het huis binnen via de kelder of op een lager niveau en kan gezondheidsrisico's voor de lange termijn voor getroffen huiseigenaren opleveren. DIY inspectie met behulp van thuis radon testkits ($ 15 en hoger) is gemakkelijk en betaalbaar, maar sommige particuliere hypotheekverstrekkers vereisen professionele testen en certificering door een derde partij ($ 150 en hoger).
  • Termiet- en plaaginspectie . De meeste nationale en lokale bedrijven voor ongediertebestrijding bieden plaaginspecties, meestal voor $ 50 tot $ 150. Deze inspecties lijken eerst en vooral op termietenkolonies, maar kunnen ook andere veelvoorkomende plagen zoals mieren, muizen, ratten en andere knaagdieren en insecten blootleggen. Merk op dat een standaard huisinspectie waarschijnlijk zal leiden tot geavanceerde plaagplagen die al structurele schade hebben veroorzaakt, maar geen kleinere of meer gelokaliseerde gebeurtenissen.
  • Loodverfinspectie . Als het huis dat u overweegt, is gebouwd voor het einde van de jaren zeventig en sindsdien niet volledig is gerenoveerd, ga er dan van uit dat er ergens loodverf in de structuur zit. Als u kleine kinderen hebt of niet zelf wilt worden blootgesteld aan loodverf, laat dan een loodverfinspectie uitvoeren om precies vast te stellen waar u mee te maken hebt. Voor een gemiddeld huis verwacht je $ 300 tot $ 500 te betalen.
  • Dakinspectie . Hoewel een standaard huisinspectie het zichtbare deel van het dak bedekt, wordt van inspecteurs niet verwacht dat ze het dak opklimmen en rondlopen. Als u een gedetailleerder beeld wilt van de gezondheid van uw dak, huur dan een dakbedekkingbedrijf of een algemene aannemer om een ​​dakspaan (of tegel-voor-dakpan) inspectie uit te voeren. Verwacht ongeveer $ 100 te betalen voor een dakinspectie van gemiddeld formaat.

In sommige gevallen kan een huisinspecteur worden uitgerust om sommige of al deze aanvullende inspectie- of testdiensten tijdens of na de hoofdinspectie uit te voeren. In andere gevallen kan de inspecteur andere professionals of bedrijven aanbevelen die ze in uw regio aanbieden.

Garanties en beschermingsplannen

Veel thuisinspecteurs hebben gelieerde relaties met externe bedrijven die garanties, beschermingsplannen en andere diensten aanbieden die zijn ontworpen om de kosten te beperken die samenhangen met gewone huisproblemen. In sommige gevallen kan uw huisinspecteur beveiligingsservices rechtstreeks aanbieden. Sommige inspecteurs bieden bepaalde diensten gratis voor een beperkte tijd aan - meestal 90 dagen - met de optie om een ​​eenmalige of maandelijkse vergoeding te verlengen:

  • Bescherming riolering en waterleiding . Garanties voor rioleringen en waterleidingen dekken de kosten in verband met ondergrondse riool- en waterlijnreparaties, tot een vooraf bepaald bedrag (gewoonlijk $ 3.000 tot $ 5.000). Deze garantie is doorgaans 90 dagen gratis en kost vervolgens $ 15 tot $ 40 per maand, als u ervoor kiest om de dekking voort te zetten.
  • Radon Mitigation . Radon-garantieaanbieders tikken een derde partij aan om een ​​professionele radontest ($ 150 en hoger) uit te voeren ergens na de inspectie. De test wordt geleverd met een garantie van 90 of 120 dagen zonder kosten voor de huiseigenaar, met de mogelijkheid om een ​​maandelijks bedrag te verlengen ($ 10 per maand is normaal). Tijdens de garantieperiode dekt de provider de kosten van radonvermindering tot een bepaald bedrag (gewoonlijk $ 1.000 tot $ 1.500) als het gemeten radon hoger was dan een vooraf bepaald niveau - meestal vier picocuries per liter.
  • Structurele en mechanische garanties . Deze garanties van 90 of 120 dagen dekken de belangrijkste structurele en mechanische elementen van het huis, waaronder sanitair- en watersystemen, gasleidingen, elektrische systemen, keuken- en mogelijk wasmachines en HVAC-systeemcomponenten. Ze zijn meestal inbegrepen in de kosten van de thuisinspectie. Ze kunnen echter met strikte beperkingen komen - onze uitgesloten apparaten of mechanische items van meer dan 10 jaar oud en hadden een lage dekkingslimiet, zoals $ 2.000 in totaal voor herstel van de fundering. Aangezien de verzekering van uw huiseigenaar waarschijnlijk uitgebreider en genereuzer is dan enige structurele of mechanische garantie, is het zelden zinvol om te verlengen.
  • Dierenpension . Veel huisinspecties omvatten een nacht of twee gratis huisdierbehoud met een lokale kennel, die de kosten van huisdiereigendom voor u kan verlagen en bewegingsstress voor uw harige vrienden kan verminderen.

Uw huisinspectierapport bevat waarschijnlijk een groot aantal informatie en advertorialinhoud met betrekking tot deze services, en inspecteurs kunnen u zelfs aanmoedigen om ter plekke in te schrijven. Voordat u instemt met onnodige garanties of beschermingsplannen die uw budget zouden kunnen aantasten, moet u overwegen of de leeftijd, de staat en de onderdelen van uw huis dit rechtvaardigen.

Laatste woord

Voordat u een auto koopt, doet u waarschijnlijk uitgebreid online en persoonlijk onderzoek. Er is een schat aan betrouwbare bronnen voor potentiële kopers, waaronder Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports en TrueCar.

Een huis kopen is anders. Afgezien van nieuwbouwwoningen in de ontwikkeling van koekjessnijders, is elk huis uniek - en zelfs huizen met koekjessnijders verouderen verschillend, dankzij een aantal situatie-specifieke factoren.

Huizenkopers hebben niet de luxe om objectieve beoordelingen te lezen door professionele vertragingen of door testimonials van honderden vaste chauffeurs die hetzelfde hebben gekocht te doorzoeken. In plaats daarvan moeten ze hun eigen due diligence doen. Een huisinspectie is misschien wel het belangrijkste onderzoek dat u kunt doen naar de fysieke structuur van een huis - en datgene waar u het meest van kunt profiteren tijdens voorafgaandelijke onderhandelingen met de verkoper. Kort gezegd: de kosten van een huisinspectie zijn de moeite waard om te weten en gemoedsrust te bieden.

Zijn de resultaten van een huisinspectie ooit van invloed geweest op uw beslissing om een ​​huis te kopen?


6 Sleutels tot een comfortabel en gelukkig pensioen

6 Sleutels tot een comfortabel en gelukkig pensioen

Gene Perret, de komische schrijver voor dergelijke populaire tv-shows als 'Alles in de familie', 'Three's Company' en 'The Carol Burnett Show', zei ooit over pensionering: 'Het is leuk om uit de ratrace te komen, maar jij moeten opschieten met minder kaas. "Bijna iedereen kijkt uit naar die tijd dat ze zo laat kunnen slapen als ze willen, hun dagen willen doorbrengen met reizen of golf willen spelen, en willen nadenken over de staat van de beschaving

(Geld en zaken)

5 Niet-vergoede werkgerelateerde personeelskosten en wat te doen

5 Niet-vergoede werkgerelateerde personeelskosten en wat te doen

Wanneer u freelance of een bedrijf hebt, is de verantwoordelijkheid voor het beheren en verminderen van kosten de uwe alleen. Daarom heb je vaak een plan voor zelfs de meest onwaarschijnlijke.Als u echter in dienst bent van iemand anders, kunt u ervan uitgaan dat zij onverwachte uitgaven hebben gedekt

(Geld en zaken)