Toen mijn man en ik een huis gingen kopen, zochten we hoog en laag naar het perfecte huis. Helaas, hoe meer we eruit zagen, hoe meer we ons realiseerden dat de meeste huizen in onze doelwoonwijk gewoon niet aan onze behoeften voldeden. Verscheidene waren te klein, velen hadden extreem verouderde keukens en badkamers, en de meeste misten kasten en opslagruimte. Dus toen de gelegenheid zich voordeed om een ​​nieuwbouwhuis te kopen in een kleine ontwikkeling, sprongen we in de kans om ons eigen huis te ontwerpen.
Nieuwbouwwoningen bestaan ​​vaak als een schaal voor de aankoop. Van de buitenkant zien ze er gebouwd uit, maar aan de binnenkant wordt er niet aan gewerkt. Er is bijvoorbeeld meestal geen loodgieterswerk of elektriciteit en de muren zijn nog niet ingelijst.
Het proces van de bouwer werkt vaak als volgt: het ruwe kader van het huis bestaat al samen met een flexibele plattegrond en het vierkante beeld is ingesteld. De koper krijgt echter controle over tal van aspecten van de lay-out en alle ontwerpelementen, van vloer tot aanrecht.
In ons geval moesten we kiezen of we wilden vier slaapkamers of vijf, badkamers of half baden, en een boven wasruimte versus een beneden. We kregen ook de controle of het lagere niveau een open stroom van de keuken naar de eet- en familiekamers zou hebben, of dat er muren zouden zijn die de verschillende kamers zouden scheiden.
Bij het kopen van nieuwbouw krijgt u een contract dat de verplichtingen van de aannemer beschrijft. Het moet de componenten en functies specificeren die zijn opgenomen in de aankoopprijs van uw huis, maar mogelijk worden niet alle items of functies vermeld die specifiek zijn uitgesloten.
In het gedeelte dat sprak over apparaten in ons contract stond bijvoorbeeld dat onze bouwer een "standaard" koelkast zou leveren, maar het definieerde niet wat "standaard" betekende. Er werd ook niet specifiek gesteld dat een wasmachine en een droger niet zouden worden verstrekt; integendeel, deze items werden simpelweg niet genoemd.
Na het bekijken van ons contract en het noteren van welke items niet werden genoemd, kwamen we met een budget om niet alleen de aanbetaling voor het huis te dekken, maar ook uitgesloten items (zoals de wasmachine en droger), evenals upgrades en onverwachte uitgaven . We dachten dat we zouden willen investeren in een aantal upgrades, zoals granieten werkbladen en roestvrijstalen apparaten voor onze keuken, en aangezien vrienden die een vergelijkbaar bouwproces hadden meegemaakt ons hadden gewaarschuwd om op wat haperingen te anticiperen, voelden we ons veel comfortabeler met een beetje bewegingsruimte. Dit is vooral belangrijk als u een lening voor bouwfinanciering gaat afsluiten.
Uiteindelijk was het een goede zaak dat we ons budget op orde hadden, want ondanks onze inspanningen zijn we er nog steeds mee bezig. Een deel ervan kwam neer op een slechte planning van onze kant, maar veel ervan kwam voort uit dubbelzinnigheden in ons contract dat uiteindelijk in het voordeel van onze bouwer werkte. Als u erover denkt om met een aannemer samen te werken om uw huis te bouwen, moet u rekening houden met de vele bouwkosten die u zouden kunnen oplopen als u uw contract niet grondig doorneemt en geen vragen stelt.
Of u nu een huis vanaf de grond opbouwt of een geprefabriceerde eenheid in een bestaande ontwikkeling of gebouw aanpast, de meeste nieuwbouwwoningen zijn voorzien van producten van bouwer-kwaliteit. Tenzij uw contract anders zegt, is de kans groot dat alles van uw deurknoppen tot uw verlichtingsarmaturen van goede kwaliteit is, wat basismaterialen en mindere kwaliteit betekent. Om deze reden kiezen veel mensen die nieuwe bouwwoningen kopen ervoor om de eigenschappen van hun eigenschappen tijdens het bouwproces te verbeteren.
Om een ​​idee te krijgen van hoeveel geld u mogelijk moet toewijzen voor upgrades, vraagt ​​u uw aannemer om een ​​mogelijkheid om voltooide modellen te bekijken. Van daaruit kunt u vergelijken wat u ziet met wat specifiek wordt genoemd in uw contract. Als we dat zelf hadden gedaan, hadden we ons misschien gerealiseerd dat onze keukenkasten en laden niet met handvatten waren uitgerust. Ons contract had eenvoudig het aantal en de grootte van de kasten aangegeven.
Sommige contracten bevatten een sectie of appendix met door ontwikkelaars uitgegeven credits voor upgrades. Aangezien het gebruikelijk is dat kopers upgraden tijdens het bouwproces, vermelden veel bouwers de waarde van specifieke regelitems in hun contracten, zodat kopers weten welke credits ze verwachten bij het upgraden of vervangen van hun eigen aankopen. Deze credits kunnen van toepassing zijn op alles, van vloeren tot apparaten.
Ons contract vermeldde bijvoorbeeld de kredietwaarde van ons aanrecht op $ 60, wat betekende dat als we ervoor kozen om onze eigen voorraad te kopen (wat we uiteindelijk deden), we $ 60 van het verschuldigde bedrag bij het sluiten zouden krijgen. Veel contracten werken op een vergelijkbare manier, waarbij tegoeden worden opgeteld en vervolgens van de definitieve aankoopprijs worden afgetrokken.
Door vast te houden aan wat is inbegrepen in uw contract, kunt u de kosten tot een minimum beperken - maar houd er rekening mee dat upgraden tijdens de eerste bouwfase over het algemeen goedkoper is dan het bijwerken van uw huis later. Als u er bijvoorbeeld voor kiest om te upgraden van laminaatvloeren naar hardhout, betaalt u het verschil in materiaalkosten - maar u hoeft niet per se extra te betalen voor de installatie zelf, omdat uw aannemer vloeren moet installeren in de eerste plaats . Hetzelfde geldt voor dingen als ramen en badkamerelementen.
Hoewel er talloze mogelijkheden zijn om te upgraden bij het kopen van nieuwe constructie, zijn deze artikelen populair bij huiseigenaren:
Sommige nieuwbouwwoningen worden geleverd met basale raambekledingen zoals gordijnen van bouwkwaliteit of gordijnroeden. Controleer uw contract om te zien of er raambehandelingen worden genoemd. Hoewel in ons contract niet expliciet werd vermeld dat raambehandelingen waren uitgesloten, werden ook deze niet als inbegrepen opgenomen - wat betekende dat we werden overgelaten aan de kosten van het afbouwen van ons hele huis met zonwering en zonwering.
Raambehandelingen variëren in prijs. Enkele populaire opties zijn:
Als uw huis grote, extra grote vensters heeft, hebt u vrijwel zeker aangepaste jaloezieën of tinten nodig, wat uw kosten verhoogt. U kunt echter wat geld besparen door zelf uw raambekleding te installeren of door te kiezen voor gordijnen in plaats van hogere zonwering en zonwering. Hoewel ze niet dezelfde mate van dekking bieden, kun je wegkomen met uitgaven van slechts $ 20 tot $ 40 aan gordijnen, plus nog eens $ 20 voor een roede. Hoewel de kosten vergelijkbaar zijn met die van standaardjaloezieën, hebben gordijnen de neiging om meer te bieden qua esthetiek.
Als u geen ruimte in uw budget heeft voor kwaliteitsraambehandelingen aan de voorkant, kunt u tijdelijke papierkleuren kopen voor $ 5 per stuk om uzelf over te dragen tot uw budget ruimte heeft. In tegenstelling tot vloeren of werkbladen, die in de toekomst meer geld kosten om te upgraden, betaalt u ongeveer dezelfde prijs om jaloezieën te installeren tijdens het bouwproces als een jaar of twee nadat u uw huis hebt gesloten.
Veel bouwerscontracten vragen dat alle wanden "Ceiling White" worden geverfd, omdat het goedkoop is om te kopen en gemakkelijk aan te brengen is. Als je jezelf liever niet wilt beperken tot spierwitte muren, verwacht dan extra te betalen, niet alleen voor kleur, maar ook voor extra arbeid.
Schilderen in kleur is een meer tijdrovend vooruitzicht dan simpelweg een witte verflaag inslaan. Uw schilder moet nauwkeuriger werken om u gelijkmatige lijnen te bieden waar de verf aan uw plafond en plinten voldoet en om strepen te voorkomen.
Onze bouwer citeerde ons een extra $ 150 per slaapkamer om onze muren in kleur te laten beschilderen, plus $ 200 voor de grote slaapkamer. We hebben ook $ 250 betaald om onze twee verdiepingen tellende familiekamer te laten schilderen en nog eens $ 150 voor onze eetkamer en keuken. Natuurlijk omvatte niets daarvan de werkelijke kosten van de verf, die bijna $ 500 bedroegen om ongeveer de helft van de vierkante meters te beslaan in ons 2800 vierkante meter grote huis.
Een liter verf kost meestal overal tussen $ 20 en $ 50, afhankelijk van het type dat u kiest. Verwacht de top van dat bereik te raken, of mogelijk meer, als u kiest voor een van de volgende:
U kunt geld besparen door uzelf te schilderen, maar uw aannemer staat dit misschien niet toe tijdens het bouwproces. Het nadeel van wachten tot je bent verhuisd, is dat je het risico loopt dat je je vloeren en meubels bevlekt. Plus, je zult te maken hebben met natte muren en mogelijke geuren.
Veel nieuwbouwcontracten vragen om apparaten van bouwer-kwaliteit, zoals een basiskoelkast, een oven en een fornuis. Velen sluiten afwasmachines uit, en sommige sluiten wasmachines en drogers uit. In feite betaalden we $ 1600 uit eigen zak voor een wasmachine en droger omdat onze bouwer niet contractueel verplicht was om ze te leveren.
Wees niet verbaasd als uw contract bepaalde essentiële apparaten niet bevat, of als de apparaten van uw bouwer niet aan uw behoeften voldoen. U hebt altijd de mogelijkheid om uw apparaten te upgraden voor apparaten die groter of energiezuiniger zijn. Natuurlijk zal het je kosten.
De kosten van geüpgradede apparaten variëren afhankelijk van de modellen die u kiest. Een koelkast kan bijvoorbeeld overal tussen de $ 800 en ruim $ 5.000 kosten. Voordat u besluit te upgraden, raadpleegt u uw contract om te zien welk type tegoed uw builder biedt voor elk item in kwestie. U zult misschien onaangenaam verrast zijn om te horen dat, hoewel u geen koelkast van $ 400 in uw plaatselijke winkel kunt vinden, dat alles dat uw bouwer u terugbetaalt, moet u ervoor kiezen om uw eigen koelkast aan te schaffen.
De keuken is een deel van je huis dat de upgrades waard kan zijn. Veel makelaars zijn het erover eens dat als je in je keuken investeert, je dat geld terug zult zien wanneer het tijd is om te verkopen. Gemeenschappelijke keukenupgrades omvatten roestvrijstalen apparaten en stenen aanrechtbladen.
Wanneer u beslist of u extra geld in uw keukenapparatuur moet laten zinken, moet u rekening houden met factoren zoals grootte, functies en energie-efficiëntie. We kozen ervoor om al onze keukenapparatuur te upgraden, omdat de modellen van de bouwer het allemaal op de een of andere manier misten. De koelkast was bijvoorbeeld te klein voor onze behoeften en omdat we allebei fervent koks waren, betaalden we extra voor een dubbele en vijf-pitsfornuis. We hebben ook een upgrade naar een grotere gootsteen.
Houd bij het beoordelen van uw apparaten rekening met hun functionele details en met hoe ze eruitzien. We kochten bijvoorbeeld onze eigen kraan voor onze gootsteen, zoals degene die de bouwer wilde leveren geen sprayfunctie bood.
Onderzoek ten slotte wat is en wat uw bouwer niet biedt. Een vaatwasser is niet altijd standaard in nieuwbouwcontracten en afvalverwijdering wordt zelden opgenomen. Je kunt al voor $ 150 een afvalverwerkingsunit vinden, maar we betaalden $ 200 voor een geluidsarm model met een verlengde garantie.
Afhankelijk van uw contract kunnen uw badkamers worden uitgerust met geprefabriceerde douches en kuipen, standaard spoelbakken en toiletten van bouwkwaliteit. Veel badkamerfuncties kunnen tegen een toeslag worden geüpgraded.
Uw contract bevat mogelijk echter niet bepaalde items die u in uw badkamers zou verwachten, zoals:
Al deze items zijn vrij eenvoudig te installeren. We hebben het werk zelf gedaan om te voorkomen dat we $ 50 per badkamer moesten betalen om het voor ons te laten doen.
Sommige contracten bevatten specifieke details over wat de slaapkamers met zich meebrengen. Het is gebruikelijk om aan te geven welk type vloer voor de slaapkamers wordt geleverd (meestal tapijt), hoewel andere kenmerken, zoals bedrading in de slaapkamer, niet altijd schriftelijk worden beschreven.
Zorg ervoor dat u bij het beoordelen van uw contract begrijpt wat u krijgt op het gebied van:
Hoewel sommige bouwers telefoon- en kabelaansluitingen voor slaapkamers in hun contracten opnemen, was dat niet het geval - in ons contract werd eenvoudigweg om "eenvoudige" bedrading in de slaapkamer gevraagd voor verlichting en een plafondventilator. Onze bouwer citeerde ons $ 100 per kamer om telefoonaansluitingen en extra bedrading aan te bieden om internet en kabel mogelijk te maken, maar omdat mijn man dit zelf kon doen, sloten we minder dan $ 100 in totaal uit.
We ontdekten ook dat we onze eigen lichtschakelplaten moesten kopen. Hoewel deze slechts $ 3 tot $ 8 per stuk kosten, waren we geërgerd om geld te moeten spenderen aan iets waarvan we dachten dat het een gegeven was.
Ten slotte moesten we plafondventilatoren kopen voor elk van onze slaapkamers, omdat deze niet waren opgenomen in het bouwpakket. Een kleine, no-nonsense plafondventilator kost $ 50 tot $ 80, en we kochten basisunits voor drie van onze vier slaapkamers. Onze hoofdslaapkamer vereiste echter een grote ventilator die ons $ 180 kostte, hoewel de modellen die we zagen uiteenliepen van $ 150 tot $ 300.
Naast de kosten van de fans zelf, betaalden we $ 200 om alle vier geïnstalleerd te hebben. Gelukkig waren de kosten van de ventilatorbedrading gedekt als onderdeel van onze aankoopprijs - als dat niet het geval was geweest, zouden we meer dan dubbel hebben gekeken. Hoewel mijn man redelijk handig is, is installatie en bedrading van de plafondventilator het best geschikt voor een elektricien of een bekwame aannemer.
Uw contract is misschien niet zo specifiek als het gaat om uw familiekamer, maar moet op zijn minst het volgende aangeven:
Als uw contract een open haard bedekt, controleer dan of een mantel daadwerkelijk is inbegrepen. Onze familiekamer kwam met een gezellige gashaard, maar pas nadat we ons erin hadden gevestigd, beseften we dat er geen mantel was. We vonden modellen variërend van $ 100 tot meer dan $ 1.000 en kozen voor een mantel van het lagere segment die ongeveer $ 120 kostte. We hebben het zelf geschilderd en geïnstalleerd om de kosten tot een minimum te beperken.
Veel contracten beschrijven het aantal kasten dat gebouwd moet worden, maar ze geven niet altijd aan welke functies de kasten zullen bevatten. Raadpleeg uw contract voor details over het type rekken of systemen voor kastorganisatie dat u krijgt, evenals het type verlichting dat is inbegrepen. Hoewel kleinere kasten vaak niet met verlichting worden geleverd, is het gebruikelijk dat bouwers een lichtbron leveren voor elke eenheid die groot genoeg is om in te lopen.
Kastruimte was een van de dingen die ons in de eerste plaats op ons huis hebben verkocht. Ons contract vereiste een enorme walk-in-mastercloset, royale slaapkamerkasten, een extra grote inloopkast en verschillende hal- en linnenkasten. Toen we eenmaal binnenkwamen, beseften we echter dat onze voorraadkast niet met rekken kwam en dat onze hoofdkast een enkele plank had voor al onze kleding, schoenen en accessoires. We hebben bijna $ 250 uitgegeven aan pantry- en hall closet-rekken, die we zelf hebben geïnstalleerd, en nog eens $ 200 aan closet-organisatoren voor onze master. Hadden we de installatie betaald, dan hadden we een extra $ 100 tot $ 200 uitgegeven.
Als het gaat om nieuwbouw, is het niet alleen de binnenkant van uw huis waar u zich zorgen over moet maken. Uw contract kan ook een aantal uiterlijke kenmerken uitsluiten, zoals:
Als uw nieuwe huis een kelder heeft, hoeft u niet verbaasd te zijn om de kosten te dekken die nodig zijn om het te voltooien. Veel nieuwbouwwoningen bevatten niet de feitelijke afwerking van de kelder; anderen hebben gedeeltelijk afgewerkte ruimtes met muren en bedrading, maar geen warmte of vloeren. In uw contract moet precies worden vastgelegd welk werk uw bouwer moet uitvoeren.
Het inhuren van een aannemer om uw kelder te voltooien, kan uw totale kosten exponentieel verhogen. Sommige bedrijven bieden een basisafwerkpakket voor kelderafwerking dat ongeveer $ 10.000 kost voor ongeveer 800 vierkante meter aan ruimte. Verwacht meer te betalen als je een badkamer, een bar, een kitchenette of een thuisbioscoop wilt.
Om geld te besparen, kunt u kiezen voor een basisafwerkingspakket, dat u indien nodig muren (wit, natuurlijk), bedrading, vloeren en warmte en / of airconditioning geeft. Je kunt ook proberen om de klus zelf aan te pakken als je handig bent, in welk geval je voor materiële kosten betaalt, maar niet voor arbeid. Houd er rekening mee dat het afronden van een kelderverdieping van enkele dagen tot meerdere weken kan duren, afhankelijk van de specifieke kenmerken van het werk. Dus als u de doe-het-zelf-route gaat, wees dan niet verrast als het project wegsijpelt.
In veel gebieden hebt u geen vergunning nodig om uw verlichting of vloerbedekking te upgraden. Maar als je je kelder voltooit, een terras bouwt of een hek installeert, is de kans groot dat je een vergunning van je stad of gemeente nodig hebt.
De licentiekosten verschillen per regio. Sommige steden hanteren een vast bedrag, terwijl andere kosten in rekening brengen op basis van de geschatte kosten of de waarde van het project. Als uw aannemer extra werk doet bovenop wat in uw contract wordt gevraagd, moet hij waarschijnlijk extra vergunningen verkrijgen, wat betekent dat de kosten voor het verkrijgen ervan waarschijnlijk aan u worden doorberekend.
Elk nieuw constructiecontract is anders, dus sommige kunnen functies bevatten die anderen niet hebben. Het feit dat deze items niet in de prijs van ons huis waren inbegrepen, heeft ons echt voor de gek gehouden:
Hoewel u zelf geld kunt besparen door zelf uw garagedeuropener te installeren, moet u er rekening mee houden dat het gevaarlijk kan zijn. In een poging om kosten te besparen, stond mijn man erop de onze alleen te installeren en belandde zichzelf daarbij. In plaats van een aannemer $ 100 te betalen om het te installeren, sloten we een COP-deal van $ 100 af.
Controleer voordat u uw contract ondertekent of het een escalatieclausule heeft. Deze clausule staat ook bekend als een 'materiaalkostenverhogingsclausule' of 'materiële prijsescalatie'. Een escalatieclausule geeft uw bouwer de mogelijkheid om extra bouwkosten door te berekenen aan u, de koper, tot een bepaald bedrag.
Ons contract omvatte aanvankelijk een escalatieclausule van 10%, waardoor onze constructeur ons tot 10% van onze oorspronkelijke aankoopprijs voor onverwachte arbeids- en materiaalkosten in rekening kon brengen. Gelukkig konden we het verwijderen voordat het werd ondertekend, maar onze vrienden die een nieuwe constructie hadden gekocht waren niet zo slim en belandden met het betalen van een extra $ 40.000 voor hun huis.
Hoewel mijn man en ik niet noodzakelijkerwijs spijt hebben van het kopen van nieuwe constructies, was het proces om ons huis te laten bouwen nogal schrijnend op vele niveaus. Van vergunningverlening tot aanhoudende vertragingen leek elke week een nieuwe uitdaging en extra kosten met zich mee te brengen. Nu we ver voorbij die periode zijn, kunnen we terugkijken op alle problemen die we tegenkwamen en lachen. En hoewel het leuk is om mijn extra grote badkuip en op maat gemaakte keuken te hebben, weet ik niet dat ik bereid zou zijn om het opnieuw te doen.
Kent u nog andere onvoorziene kosten die kunnen ontstaan ​​tijdens de nieuwbouw van een woning?
3 soorten hypotheek en huisvestingszwendel om op te letten - Wees geen slachtoffer
Recessie-gerelateerd banenverlies, bezuinigingen en het hardhandig optreden van banken hebben veel door schulden getroffen huiseigenaren afgevraagd wat ze mogelijk kunnen doen om hun huizen te redden van marktafscherming. Helaas is er voor elke onderdrukte ziel een schurkachtige kunstenaar die wacht om te profiteren
5 manieren om uw financiële IQ te verhogen
Persoonlijke financiën zijn een vaak over het hoofd gezien gebied in het Amerikaanse onderwijssysteem. Met zoveel Amerikanen die worstelen met geldbeheer, moet persoonlijke financiën al op jonge leeftijd in onze schoolsystemen worden onderwezen. Aangezien dit niet het geval is, is het aan iedereen om ervoor te zorgen dat ze op de juiste manier geschoold zijn in de financiële wereld. A
