Soorten opritten voor uw huis - materialen en kosten

Als je in een vrijstaande eengezinswoning woont, is de kans groot dat je over een eigen oprijlaan beschikt. Wat betekent - gelukkig dat je - dat je verantwoordelijk bent voor het onderhoud en onderhoud ervan. Opritten zijn er in verschillende smaken. Deze gids behandelt vier: aggregaat (grind), straatsteen, asfalt en beton.

In de volgende secties bespreken we de kosten, duurzaamheid, onderhoudsvereisten, DIY-potentieel en de algehele geschiktheid van elk type oprit.

Pro Tip : Hoewel er niets is gegarandeerd in de wereld van onroerend goed, kan het upgraden of opnieuw oplichten van uw oprit de verkoopwaarde van uw huis verhogen. Bekijk onze gids voor huisverbeteringsprojecten die de kosten van uw huiseigenaar kunnen verlagen voor meer potentieel lucratieve doe-het-zelfideeën.

Voordat u installeert: vragen en overwegingen

Eerst een aantal belangrijke factoren die u moet overwegen voordat u een type oprit kiest en uw project start.

schoonheidsleer

Is beteugelen belangrijk voor u? Als dat zo is, hebt u een oprijlaan nodig die opvalt. Overwegen:

• Waar je tegen bent . Wat is het overheersende type oprit in jouw buurt? In landelijke gebieden en stedelijke buurten in woonwijken kan grind het materiaal bij uitstek zijn. In middenklasse gebieden overtreffen asfalt en beton waarschijnlijk grind en steen. In wat exclusiever gebied zou steen de winnaar kunnen zijn. Je hoeft de Joneses niet bij te houden, maar je moet niet doen alsof de schijn geen rol speelt in je calculus.
• Wat is de juiste oplossing voor uw eigendom . Als je een samenhangend, chique front wilt verankeren dat de aantrekkelijkheid van je huis vergroot, zul je waarschijnlijk naar steen of baksteen leunen. Als nutsvoorzieningen uw hoogste prioriteit hebben, zullen grind of beton het doen.
• Jouw persoonlijke smaak . Luister naar je innerlijke ontwerper. Als je bereid bent (en kunt veroorloven) om meer te betalen voor een materiaal dat je aanspreekt, laat niemand je erover uit praten. Om dezelfde reden, geef niet in ijdelheid of onzekerheid en spring voor een duurdere bestrating optie wanneer een meer praktische vervanger prima zal doen.

Begroting

Begrotingsoverwegingen kunnen natuurlijk een project voor verbetering van de woning maken of breken. Uw installatie op de oprit of kosten voor het verlichten van het oppervlak zullen verschillende factoren beïnvloeden:

• Oprit afmetingen
• Drainage functies
• Ontwerpelementen, zoals stoepranden en verlichting
• Aangrenzende landschapsarchitectuur, indien aanwezig
• Betaalde hulp, indien van toepassing
• Bestratingsmateriaal

Van de vier straatmaterialen die in deze gids worden beschreven, is aggregaat (grind) het minst duur, gevolgd door asfalt, beton en straatstenen. Als u uw oprit voor een klein budget installeert, is grind uw beste keuze. Als u meer bewegingsruimte heeft, hebt u meer keuze.

Pro Tip : Als u een goed krediet hebt, overweeg dan om een ​​creditcard te gebruiken om uw opritproject in de loop van de tijd te betalen. Kijk voor lage creditcards met APR-rente met lange 0% APR introductiepromoties. De belangrijkste promoties van de categorie strekken zich uit tot 21 maanden - ruim voldoende tijd om een ​​grote aankoop af te betalen voordat de reguliere rentevoet van start gaat.

Vorm en afmetingen

Als u uw oprit vanaf nul begint, moet u de vorm en koers ervan plannen.

De meeste stedelijke opritten zijn rechtlijnig: rechthoekige of vierkante pads naast, aan de overkant van de straat of achter hun huizen. De mijne is een 45-voets rechthoek die tegen de zijkant van het huis aan ligt, met net genoeg breedte voor de eigendomslijn voor een standaard personenauto.

In suburbane en landelijke gebieden, heb je meer vrijheid. Bepaal en markeer vervolgens de exacte route en begrenzingen van uw oprit voordat u aan uw project begint. Zorg ervoor dat het breed genoeg is voor een standaard personenauto, met ruimte over. Factor alle onorthodoxe vormen, zoals een ommekeer of een parkeerplaats buiten, in uw dimensieberekeningen.

Lokale voorschriften

Voordat je geld op je nieuwe oprit stopt, moet je ervoor zorgen dat dit door de krachten wordt toegestaan. Exclusieve gemeenten reguleren vaak vastgoedverbeteringen met zware handen. De verenigingen van huiseigenaren kunnen zelfs minder vergevingsgezind zijn, door bepaalde materialen of kleuren helemaal te verbieden.

DIY Potentieel

Bent u op zoek naar een project dat u van begin tot einde alleen kunt beheren en uitvoeren, of laat u het liever aan de professionals over?

Uw tijdelijke en financiële reserves zullen rekening houden met deze overweging. Dat geldt ook voor uw materiaalkeuze. DIY-aggregaat opritinstallatie is ruim binnen de mogelijkheden van de meeste huiseigenaren. Asfalt, beton en straatstenen zijn allemaal veel lastiger om te doen op de eigen.

Onderhoud

Hoeveel tijd, geld en moeite bent u bereid te investeren in het onderhoud van opritten?

Aanbevolen onderhoud varieert sterk door materiaal - grind is gemakkelijk en goedkoop in onderhoud, terwijl asfalt om de paar jaar aanhoudende aandacht verdient. Aardrijkskunde en klimaat spelen ook goed - asfalt houdt niet zo goed stand bij herhaaldelijk bevriezen en ontdooien, terwijl grind gevoelig is voor erosie bij zware regenval en niet gemakkelijk is om helder te houden in de winter.

Geaggregeerde oprijlanen

• Kosten per vierkante voet : $ 0, 50 tot $ 5, afhankelijk van materiaal, aantal lagen, drainage en andere factoren
• Nuttige levensduur : onbepaald met periodieke resurfacing
• Onderhoud : laag tot matig
• DIY Potentieel : Hoog

Aggregaat, of grind, is de goedkoopste en meest duurzame van deze vier veelgebruikte opritmaterialen. Mijn vrouw en ik kozen voor grind voor onze oprit, en we konden niet gelukkiger zijn met het resultaat: het kostte ons minder dan $ 300, duurde één ochtend om te installeren en zal de rest van onze ambtstermijn duren als huiseigenaren met de juiste zorg .

Aggregate varieert per geografie - bekijk de kaart op pagina 10 van deze handige USGS-gids voor Amerikaanse aggregaten. In de meeste delen van de VS is klasse 5 kalksteen de beste keus. Verwacht te betalen $ 15 tot $ 30 per ton. Je hebt ongeveer één ton per 50 vierkante voet nodig, of 10 ton per 50 'bij 10' sectie.

Aangezien grind gevoelig is voor erosie, wordt een soort drainagesysteem aanbevolen op middelmatige tot steile hellingen. Een eenvoudige Franse afvoer, in principe een met grind omzoomde greppel met een poreuze PVC-buis die stromend water van het midden van de oprit naar de randen omleidt, is relatief eenvoudig te installeren. Bekijk deze HGTV-gids voor meer informatie.

Voordelen van geaggregeerde oprijlanen

1. Relatieve betaalbaarheid . Pond voor pond, aggregaat is de goedkoopste van deze vier veelgebruikte materialen voor opritten. Een eenvoudige onverharde oprit kan slechts $ 0, 50 per vierkante voet kosten - een orde van grootte minder dan een professioneel geïnstalleerde asfalt-, steen- of betonnen oprit.
2. Duurzaamheid . Aggregate is extreem duurzaam. Met goede drainage en regelmatig onderhoud, aggregaat opritten duren tientallen jaren. Asfalt opritten vereisen daarentegen regelmatige resurfacing, wat aanzienlijk bijdraagt ​​aan de levensduurkosten van hun leven.
3. Weinig onderhoud . Aggregate is weinig onderhoud. Zodra het materiaal is afgezet, is er alleen periodiek uitspreiden en vullen nodig om spoorvorming en gladde bobbels te verminderen. De bijbehorende financiële en temporele kosten zijn minimaal.
4. Milieuvriendelijk . De meeste opritgranaten zijn van nature afgeleid - het zijn letterlijk verpletterde rotsen, meestal van de geologische omgeving van de gebruiker. Sommige aggregaten hebben synthetische componenten, zoals beton en asfalt, maar ze worden gemakkelijk vermeden. Bovendien is aggregaat van nature poreus: Stormwater zinkt er recht in en uiteindelijk in de watervoerende laag in plaats van weg te lopen en het lokale oppervlaktewater te vervuilen.
5. Hoog DIY-potentieel . Het installeren van een onverharde oprit vereist geen grote vaardigheid, alleen ouderwets elleboogvet. Afgezien van de vrachtwagenchauffeur die uw aggregaat levert, kunt u de hele klus van begin tot eind afronden zonder professionele hulp.

Nadelen van Aggregate Dreweways

1. Gebrek aan esthetische aantrekkingskracht . Aggregaat is er in veel verschillende kleuren en texturen, waarvan sommige combinaties heel mooi zijn voor het oog. Maar zelfs high-end grind heeft een bepaalde onafgewerkte - zelfs goedkope - kwaliteit. Als het je hoogste prioriteit is om het probleem van je huis op te lossen, is aggregaat niet de beste keuze.
2. Moeilijke sneeuw verwijderen . Grind is geen vriend voor sneeuwploegen en vice versa. Het is moeilijk om een ​​grindoppervlak schoon te ploegen zonder de ploeg op te hoeven graven, overal grind te spuiten (waardoor de levensduur van de oprit wordt verkort) of beide.
3. Rutting . Na verloop van tijd zijn geaggregeerde opritten gevoelig voor spoorvorming. Sleuven zijn gevoelig voor gevaren zoals sneeuw, ijs en modder, die allemaal onaangenaam of onveilig zijn in verschillende mate voor zowel voetgangers als voertuigen.
4. Potentiële HOA-convenantbeperkingen . Als je in een onderafdeling woont die wordt bestuurd door een vereniging van huiseigenaren (HOA), controleer je de HOA-voorschriften (en het bord, om veilig te zijn) voordat je geld uitgeeft.

Straatstenen opritten

• Kosten per vierkante voet : $ 7 tot $ 14, afhankelijk van materiaal en andere factoren
• Handige levensduur : meer dan 30 jaar, afhankelijk van klimaat en gebruik
• Onderhoud : laag
• DIY Potentieel : Laag

Steen is de duurste van de vier opritmaterialen in deze handleiding. Het is ook aantoonbaar het meest aantrekkelijk. Stone mengt goed met andere landschapsarchitectuur en ontwerpelementen, zoals fonteinen, oprij-eilanden, stenen looppaden en xeriscapes.

Het nadeel is een beperkt DIY-potentieel: zoals deze gids van This Old House laat zien, heb je professionele apparatuur nodig om de oprit voor te bereiden, te rangschikken en te plaveien - binnen handbereik voor zeer capabele huiseigenaren met eerdere, geavanceerde doe-het-zelfverbetering, maar waarschijnlijk niet realistisch voor de typische weekendstrijder. Om het afvloeien van de storm te verminderen, moet u rekening houden met doorlatende straatstenen, die 10 inch water per uur kunnen absorberen (waarbij alle behalve de meest apocalyptische stortbuien worden behandeld).

Voordelen van Stone Opritten

1. Hoog esthetisch beroep . Oprijlanen van steen en baksteen zien er geweldig uit. Als het stimuleren van de beteugeling van uw huis een prioriteit is, is er een sterk argument voor deze materialen.
2. Duurzaamheid . In de meeste klimaten zijn steen en baksteen duurzamer dan asfalt of beton. Hoewel je af en toe individuele stenen moet vervangen en uiteindelijk de hele oprijlaan moet vervangen, hoef je je geen zorgen te maken over periodieke projecten voor het opnieuw aan de oppervlakte brengen van de eigendomsrechten van je oprit.
3. Stabiliteit . Steen is stabiel en schoon. In tegenstelling tot vuil en grind, wat in natte omstandigheden rommelig kan zijn, is steen altijd stevig.

Nadelen van Stone Driveways

1. Hoge kosten . Steen en baksteen zijn prijzig - erg prijzig. Een hoogwaardige, professioneel geïnstalleerde oprijlaan van stenen kost gemakkelijk $ 12 tot $ 14 per vierkante voet. De daarmee gepaard gaande verhoging van de inruilwaarde van uw huis is verre van gegarandeerd om de investering vooraf te compenseren.
2. Gladheid . Steen en baksteen zijn geen materialen met hoge tractie. Bij slecht weer zijn ze verraderlijker voor voetgangers en bestuurders dan asfalt en onafgewerkt beton - zowel ruwere als grippere materialen. Als ijs en sneeuw veel voorkomen waar je woont, kan een van die materialen een betere pasvorm zijn.
3. Afvoer . Steen en baksteen zijn in principe ondoordringbaar, waardoor stormreproductie onvermijdelijk is. Voor huiseigenaren die zich zorgen maken over bodemerosie of oppervlaktewaterverontreiniging, is dit een potentiële deal-breaker.
4. Over het algemeen vereist professionele installatie . Je kunt proberen je stenen oprit zelf te installeren, maar het zal lang duren en zal waarschijnlijk niet zo goed zijn. Als het betalen van een pro niet financieel voor jou in de kaart ligt, wil je voorlopig misschien een meer DIY-vriendelijke optie kiezen - grind.

Asfalt opritten

• Kosten per vierkante voet : $ 4 tot $ 8
• Handige levensduur : 10 tot 20 jaar, afhankelijk van klimaat en gebruik
• Onderhoud : Matig tot hoog
• DIY Potentieel : Laag

Asfalt is een veelgebruikt, zeer functioneel opritmateriaal dat goedkoper is dan steen en beton, de twee belangrijkste concurrenten op het vast oppervlak. Het constructieproces is echter betrokken en wordt niet aanbevolen voor doe-het-zelvers zonder voorafgaande ervaring met het gebruik van bestratingsapparatuur.

Asfalt is ook relatief veel onderhoud, vooral in barre klimaten. Experts raden aan om asfalt opritten binnen een jaar na installatie af te sluiten en vervolgens elke drie tot vijf jaar opnieuw te sluiten. Reseals zijn niet goedkoop: de gemiddelde kosten zijn ongeveer $ 400, lager voor kortere opritten en hoger voor langere. Periodieke patches kunnen ook nodig zijn, afhankelijk van gebruikspatronen en de kwaliteit en stabiliteit van het substraat. (Patchen is mogelijk binnen DIYers.)

De bruikbare levensduur van Asphalt is de kortste van elk materiaal op deze lijst. In koudere klimaten, verwacht om de 10 tot 15 jaar opnieuw op te duiken. In mildere regio's kan asfalt langer dan 20 jaar meegaan, maar ook andere oppervlakken gaan relatief langer mee.

Voordelen van asfalt opritten

1. Stabiliteit . Asfalt is een stabiel, solide materiaal. Eenmaal uitgehard kun je er veilig overheen lopen zonder je zorgen te maken over modder of rommelig vasthouden aan je schoenen. Dat is een groot voordeel ten opzichte van aggregaat, dat gevoelig is voor slordigheid bij nat weer.
2. Esthetisch beroep . Esthetisch gezien is asfalt een bekende hoeveelheid. Hoewel het niet zo aanstekelijk is als steen, baksteen of gekleurd beton, ziet het er professioneel en afgewerkt uit. Hetzelfde kan niet gezegd worden voor grind.
3. Eenvoudig winteronderhoud . Asfalt is in de winter gemakkelijk te ploegen. In tegenstelling tot steen en grind, die beide gevoelig zijn voor beschadiging door ploegen (en vice versa), kan een professioneel geplaveid asfaltoppervlak met weinig moeite schoongemaakt en gezouten worden. (Zout en chemische ijs-smelters werken niet zo goed op poreus grind.)
4. Tractie . Het tractiequotiënt van asfalt is veel hoger dan bij stenen. Dit is belangrijk in natte en ijzige omstandigheden en voor voetgangers met onpraktisch schoeisel.

Nadelen van asfalt opritten

1. Relatief hoge onderhoudsvereisten . Asfalt opritten moeten om de drie tot vijf jaar worden vernieuwd. Het gemiddelde resurfacing-project kost $ 400 tot $ 500 per pop - bijna wat je zou uitgeven aan een nieuwe onverharde oprit.
2. Relatief hoge kosten . Asfalt is niet zo duur als steen, maar het is duur in verhouding tot aggregaat. Als u op zoek bent naar een functioneel, budgetvriendelijk opritoppervlak, moet dit niet uw eerste keuze zijn.
3. Afvloeiing en andere milieukwesties . Net als steen en baksteen, bevordert asfalt de afvoer en alle bijbehorende kwalen.
4. Kortere levensduur . Asfalt opritten verslechteren relatief snel, zelfs met periodieke resurfacing. Afhankelijk van uw lokale klimaat en gebruikspercentages, kunt u uitkijken naar het vervangen van uw asfaltoprit om de 15 tot 20 jaar.
5. Professionele installatie ten zeerste aanbevolen . Net als steen, kan asfalt het beste aan de profs worden overgelaten. Terwijl het inhuren van een professional hoofdpijn vermindert, is het zeker dat de kosten van uw project worden opgezwollen.

Betonnen opritten

• Kosten per vierkante voet : $ 5 tot $ 10
• Handige levensduur : 20 tot 40 jaar
• Onderhoud : laag tot matig
• DIY Potentieel : laag tot matig

In één oogopslag hebben beton en asfalt vergelijkbare eigenschappen, maar beton is relatief duurzaam. Afhankelijk van het klimaat en het gebruik, kunt u verwachten dat uw betonnen oprit 50 tot 100% langer meegaat dan asfalt. Beton is ook iets meer gebruiksvriendelijk, hoewel professionele installatie nog steeds ideaal is voor de meeste huiseigenaren.

Beton vereist minder onderhoud van jaar tot jaar. Het afdichten wordt kort na de installatie aanbevolen, maar behalve dat, houdt het onderhoud weinig meer in dan alleen wassen. Zwaar gebruik kan tot meer ernstige problemen leiden, zoals kraken en breken, vooral wanneer bevriezen en ontdooien gebruikelijk is. Het vervangen van kapotte of beschadigde secties is een betrokken proces dat elektrisch gereedschap of veel elleboogvet vereist.

Hoewel ruw beton niet bijzonder aantrekkelijk is, zijn er meer luxe mogelijkheden in overvloed als u bereid bent om ervoor te betalen. Vraag uw installateur naar kleuropties, poetsen en andere fancy add-ons die de oproeptevredenheid van uw oprit kunnen vergroten.

Voordelen van betonnen opritten

1. Stabiliteit . In tegenstelling tot grind is beton een stabiel loop- en rijoppervlak dat niet vatbaar is voor modder of sloping.
2. Tractie . Ruw beton heeft voldoende grip. Afgewerkt, afgedicht beton houdt het bij slecht weer niet zo goed uit, maar het is nog steeds beter dan gepolijste steen.
3. Eenvoudig winteronderhoud . Beton is gemakkelijk te ploegen en te behandelen in de winter. Omdat het niet bijzonder poreus is, reageert het goed op chemische en natuurlijke ijssmelt, en zijn relatief gladde oppervlak zal bij correct gebruik de ploegen of schoppen niet beschadigen.
4. Relatief lange levensduur . Betonnen opritten gaan tientallen jaren mee met de juiste zorg en redelijk gebruik - aanzienlijk langer dan asfalt.
5. Relatief weinig onderhoud . Anders dan het periodiek hersluiten, hebben betonnen opritten niet veel onderhoud nodig. De cumulatieve fiscale en temporele investering die nodig is om een ​​betonnen oprit in goede staat te houden, is veel lager dan voor asfalt.

Nadelen van betonnen opritten

1. Afvloeiing en andere milieukwesties . Net als asfalt en steen bevordert beton stormvloei - een kostbaar probleem om te verzachten, als het zelfs mogelijk is om dit te doen.
2. Relatief hoge kosten . Beton staat op de tweede plaats als straatsteen voor deze statistiek. Ten opzichte van asfalt, de langere levensduur van beton en de lagere onderhoudsvereisten verlagen de jaarlijkse eigendomskosten, maar ze kunnen niets doen aan de kosten van de frontload.
3. Professionele installatie aanbevolen . Professionele installatie wordt ten zeerste aanbevolen voor alles wat met beton te maken heeft.

Laatste woord

Zelfs als je perfect tevreden bent in je huidige huis, kunnen je plannen altijd veranderen. Het doet nooit pijn om de toekomst in het oog te houden.

Een aantrekkelijke oprit zal niet alleen kopers naar je deur brengen, maar het kan de verkoopprijs van je huis verhogen. Het is zeker niet een van deze slecht geadviseerde projecten voor thuisverbetering die de verkoopwaarde daadwerkelijk verlagen. Bewaar het op uw to-do-lijst voor een toekomstig tijdstip waarin uw budget en uw zin voor hands-on huishoudelijk werk dit toelaten.

Is er een nieuwe oprijlaan in je toekomst? Naar welk van deze materialen neig je?

Een huis kopen met contant geld - voors en tegens

Stel u voor: u vindt het perfecte huis, ziet af van de bank en de bijbehorende hypotheekrekeningen en maakt uw chequeboekje open om een ​​huis te kopen. Hoewel het betalen van contant geld voor een huis voor veel mensen nog steeds een vergezochte droom is, wordt het feitelijk steeds gebruikelijker op de vastgoedmarkt. De

(Geld en zaken)

Zijn vastgoedbeheerders de kosten waard? Kosten, voordelen en nadelen

Een pand kopen en verhuren aan huurders kan een gezonde inkomstenstroom bieden aan bereidwillige investeerders voor een zeer lange tijd. Maar wat voor soort onroerend goed u ook koopt - commercieel of residentieel, eengezinswoning of meerdere units - gedoe en hoofdpijn zijn onvermijdelijk. Veel geduld en hard werken gaan naar het vinden van de juiste huurders, het onderhouden van het onroerend goed en verantwoord handelen als verhuurder

(Geld en zaken)