Volgens Money Magazine is het nu tijd om te kopen als je een tweede of vakantie woning overweegt. Over het hele land liggen de prijzen bijna of korter dan hun laagste punt in vijf jaar. In Vail, Colorado, dalen de huizenprijzen met 30% van hun hoogste punt. Pebble Beach, misschien wel het meest gerenommeerde golfgebied in de VS, heeft een daling van 36, 3% in prijzen van vierkante voet vergeleken met vijf jaar geleden. En de prijzen in Orlando, Florida, de thuisbasis van het themapark Walt Disney World, zijn meer dan 50% lager dan hun hoogste punt.
Zullen de prijzen lager worden? Het is onmogelijk om het te zeggen, maar Stan Humphries, hoofdeconoom bij Zillow, zegt: "Het is een dwaze boodschap om te proberen de bodem te timen voor zowel economen - en kopers en verkopers. Als je een huis vindt waar je dol op bent en waar je graag lang wilt zijn, is het nu een goed moment om de markt te betreden. "
Of je nu een skiër bent die houdt van de berghellingen van Colorado of Utah, een liefhebber van de stranden van Zuid-Californië en Florida, of een potentiële gepensioneerde die probeert te ontsnappen aan het met sneeuw bedekte noordoosten voor de wijd open, zonnige landen van Arizona of Zuid Texas, er zijn huizen beschikbaar om een ​​breed scala aan budgetten te ontmoeten. Dezelfde voordelen van huiseigendom zijn van toepassing op de eigenaar van een condominium in Boston, of een landhuis in de Homestead in Hot Springs, Virginia.
1. Langetermijnwinsten
Hoewel alle activa op korte termijn in waarde schommelen, zullen vakantiewoningen eerder hun waarde behouden en waarderen omdat ze zich bevinden in populaire gebieden met een geografisch beperkt aanbod. Er is een eindige kustlijn of berg waarop huizen kunnen worden gebouwd, en slechts 18 holes op een golfbaan.
Maar onroerend goed, zoals aandelen, obligaties en andere beleggingen, heeft altijd in waarde gedraaid en zal dit waarschijnlijk ook in de toekomst blijven doen. Houd er daarom rekening mee dat er geen garantie is dat een tweede huis in de toekomst voor een hogere prijs zal verkopen.
2. Belastingverminderingen
Veel mensen die een tweede huis hebben, geven er de voorkeur aan om ze leeg te houden als ze niet worden gebruikt voor persoonlijk plezier. Als u huurtoeslag toestaat en in rekening brengt voor maximaal twee weken per jaar, zijn de rente op de hypotheek en de onroerende voorheffing volledig aftrekbaar van uw bruto inkomen. Met andere woorden, voor belastingdoeleinden kunt u deze hypotheek op dezelfde manier behandelen als de hypotheek op uw hoofdverblijfplaats.
3. Huurinkomsten
Als u besluit om uw huis te huren, maar deze ook persoonlijk gebruikt, moet u bepalen of u in aanmerking komt voor het aftrekken van de bedrijfskosten. Om dit te bepalen, telt u de dagen op waarop u de woning huurt. Als u de woning minder dan 10% van de dagen dat u deze hebt gehuurd of korter dan twee weken hebt gehuurd, afhankelijk van wat het grootst is, kunt u alle bedrijfskosten van het huis, inclusief rente, nutsvoorzieningen, schoonmaakkosten, onderhoud van het gazon en beheer, aftrekken. vergoedingen. Als u hulp nodig hebt bij het bepalen van uw aftrekbaarheid, neemt u contact op met een belastingdeskundige of raadpleegt u IRS-publicatie 527 voor vakantieverhuur.
Huurprijzen variëren afhankelijk van de seizoenen en de populariteit van de locatie van het resort. Voor de meeste resorts zijn de wekelijkse huurprijzen over het hoogseizoen doorgaans gelijk aan of hoger dan de maandelijkse hypotheekbetaling van de accommodatie, waardoor u zelfs met een jaarlijkse bezettingsgraad rond 30% kunt profiteren van een cashflow.
4. Bekendheid
Terugkeren naar dezelfde plaats, keer op keer, kan geruststellend zijn naarmate u vertrouwd raakt met en vertrouwd bent met de locatie. Het geeft je de vrijheid om jezelf te zijn en de mogelijkheid om langdurige vriendschappen op te bouwen met bewoners - je kunt deel worden van het sociale weefsel.
5. Gemak
De mogelijkheid om eenvoudig items op te slaan die uitsluitend in het tweede huis worden gebruikt, vereenvoudigt reizen en verpakken. De ski-parafernalia van mijn familie, samen met extra winterkleren, werden opgeslagen in ons huis in Breckenridge, Colorado, waardoor we gemakkelijk ongeplande reizen konden maken voor een weekend skiën zonder het gedoe van inpakken of zorgen te maken als onze ski's zouden aankomen op dezelfde vliegreis .
6. Pensioenhoofdbegin
Hoewel we misschien houden van de plaatsen waar we werken en wonen, heeft elke plaats zijn nadelen. Als je bijvoorbeeld in Texas woont, zijn de zomers van temperaturen van 100 graden hard. Mensen in Chicago, Philadelphia en andere noordelijke steden haten vaak de jaarlijkse strijd met sneeuw.
Een gemeenschappelijk doel van pensionering is om een ​​toevluchtsoord te hebben voor de tijd van het jaar dat we het meest niet leuk vinden in ons hoofdverblijf. Het vinden en kopen van een tweede huis voorafgaand aan uw pensionering stelt u in staat om de voordelen van een toevluchtsoord te ervaren vóór uw daadwerkelijke pensionering, een tijd om uw plannen te corrigeren en aan te passen als de realiteit anders is dan de droom.
7. Locatie voor bijeenkomsten
Plaatsen wekken herinneringen op aan mensen, relaties en goede tijden. Als lid van een grote familie heb ik altijd genoten van de jaarlijkse Independence Day-bijeenkomst in het huis van mijn neef. De borrels begonnen toen ik nog een jonge jongen was toen mijn vader en zijn twee broers veel kochten op een groot meer in West-Oklahoma en de geboorte van mijn kinderen en kleinkinderen voortzetten. Het jaarlijkse bezoek is een traditie geworden die ons immer groeiende gezin in de buurt heeft gehouden terwijl we ons over de regio en het land verspreidden.
Het immateriële voordeel van eigendom van generatie op generatie over te nemen en door te geven - vooral een huis dat de locatie is geweest van vele gelukkige bijeenkomsten - is onmetelijk.
8. Toegang tot andere vakantiehuizen
Veel tweede huizen bevinden zich in gebieden die mensen graag bezoeken - resorts, golfbanen, bergen, zeekusten - en hun aantrekkingskracht is universeel. Dientengevolge regelen eigenaars op één locatie vaak tijd in hun huis om tijd door te brengen in een huis in een andere regio. Dit wordt een huisruil genoemd.
Als partner in een huis in Pebble Beach, Californië, heb ik ooit een week bij mij thuis geruild in een huis (met kok en huishoudster) op een Caribisch eiland. De eigenaar van het huis in St. Maarten wilde zijn maatjes meenemen voor een lange golfreis naar de beroemde banen van Pebble Beach, terwijl ik mijn familie wilde meenemen voor een langere strandvakantie. De ruil werkte goed voor beide partijen.
Het bezit van een tweede huis, ongeacht de locatie, is niet voor iedereen.
1. Initiële aankoopkosten
De meeste mensen hebben hogere verwachtingen van een woning die ze van plan zijn te bezitten, in plaats van te huren. Deze verwachtingen kunnen zich vertalen in hoge prijzen.
In populaire gebieden waar de ruimte beperkt is, kan het huis hoger geprijsd zijn dan de kosten van uw eerste huis. Bovendien lopen nieuwe huiseigenaren meestal de kosten van het inrichten van de nieuwe aankoop op, van meubels tot linnen en afwas, kosten die gemakkelijk meer dan 25% tot 33% van de aankoopprijs kunnen bedragen.
2. High-Cost hypotheken
In het recente verleden zijn geldschieters zwaar verbrand in de residentiële vastgoedmarkt en daarom zijn ze misschien terughoudend met het lenen van een nieuwe aankoop. Het percentage van de aanbetaling en de rente op een hypotheek is waarschijnlijk hoger voor een vakantie woning. Afhankelijk van de locatie, de staat en de marktwaarde van het onroerend goed (evenals uw eigen financiële status en kredietgeschiedenis), vereist een typische hypotheek van 15 tot 30 jaar voor een niet door de eigenaar bewoond pand gewoonlijk een 20% tot 30%. % aanbetaling van de verkoopprijs (hoe hoger de aanbetaling, hoe gemakkelijker een bereidwillige geldverstrekker te vinden).
3. Onderhoud aan huis
Als de huiseigenaar of een lid van een huiseigenaar-groep bent u verantwoordelijk voor alle huisonderhoud. Wanneer een buis breekt of het dak lekt, bent u degene die de kosten van reparatie moet betalen. U kunt ook degene zijn die het probleem identificeert, de loodgieter of elektricien regelt en hen op locatie ontmoet. In sommige gevallen kunt u uw hele bezoek aan het pand doorbrengen, wat zeker niet is wat u verwachtte toen u droomde van eigenaarschap.
4. Reistijd
Naar alle waarschijnlijkheid zal een tweede huis zich uren van uw hoofdverblijfplaats bevinden, waarvoor lange autoritten of vluchten van luchtvaartmaatschappijen nodig zijn. De mogelijkheid om het huis te gebruiken voor korte weekendtrips hangt helemaal af van de afstand die je moet afleggen. Als u overweegt een huis aan de andere kant van het land te kopen, is het van plan minder vaak te gaan, maar langer te blijven.
5. Inflexibiliteit
Als u elke maand een aanzienlijk bedrag betaalt voor een tweede huis, kunt u het gevoel hebben dat u voortdurend en uitsluitend naar de accommodatie moet gaan om uw investering te rechtvaardigen. Daarom moet u er zeker van zijn dat u in de toekomst 5 of 10 jaar van uw bezoeken zult genieten, net zoals u geniet van het bezoeken van de locatie vandaag. Huizen zijn geen liquide beleggingen - als u besluit te verkopen, kan het enkele maanden of zelfs jaren duren voordat u de gewenste prijs krijgt.
De aankoop van een woning, of het nu gaat om een ​​hoofdverblijfplaats of een vakantieplek, kan een ingewikkeld proces en een aanzienlijke financiële inspanning zijn. Door de juiste stappen te volgen, kunt u de ervaring echter zo pijnloos mogelijk maken.
1. Bepaal uw ideale locatie
Resortgebieden hebben meestal een breed scala aan eigenschappen voor verschillende budgetten. Hoe groter het gebied dat u wilt overwegen, hoe groter de kans dat u een woning vindt die bij uw eigen budget past. Moet u bijvoorbeeld op de oceaan of op een specifieke berghelling wonen, of wilt u naar het strand of de skilift rijden?
2. Breng een prijsbereik tot stand
Het bezitten van een tweede huis moet plezierig zijn, niet de bron van constante financiële druk. Voor een prijsbereik gaat u ervan uit dat uw aanbetaling, sluitingskosten en meubilair 33% van de aankoopprijs bedragen. Met andere woorden, als u $ 50.000 in contanten heeft, moet uw beginprijs tussen $ 130.000 en $ 170.000 zijn.
3. Overweeg Fractioneel eigendom
Terwijl de meeste vakantie-eigendommen worden overgedragen in deeded transacties (de koper krijgt een geregistreerde akte waaruit blijkt dat hij eigenaar is van specifiek geïdentificeerd onroerend goed), is fractioneel onroerend goed een alternatief dat populair werd in de jaren negentig. Hierdoor kan een koper zijn geprojecteerd gebruik van het onroerend goed beter afstemmen op zijn kosten of, omgekeerd, de aankoop van een duurdere woning voor dezelfde investering.
Als een belegger bijvoorbeeld een fractionele rente van $ 100.000 heeft gekocht met het recht om het onroerend goed 30 dagen per jaar te gebruiken, kan de waarde van het gekochte pand oplopen tot $ 1, 2 miljoen (12 beleggers * $ 100.000 investering = $ 1, 2 miljoen). Er is meestal een groot verschil in het uiterlijk, de accommodaties en de afspraken tussen $ 100.000 en $ 1.000.000 eigendommen.
Fractioneel eigendom verschilt van een timeshare. Bij fractioneel eigendom bezit u een deel van het onroerend goed, terwijl u met een timeshare slechts het recht hebt om het onroerend goed te gebruiken. Dit verschil vertegenwoordigt de belastingvoordelen van een fractionele rente, evenals het vermogen om te profiteren van prijsverhogingen in het onroerend goed.
Zowel fractionele eigendom als timesharing vereisen afstemming met andere eigenaren om tijd in de woning te reserveren. Als u van plan bent om de accommodatie uitgebreider te gebruiken of als u niet met een extern bureau wilt werken, kunt u een privé-partnerschap aangaan om een ​​stuk onroerend goed te kopen en te bezitten.
Mijn huis in Pebble Beach werd gedeeld met twee partners en het was een perfecte afspraak. We onderhandelden met een lokale makelaar om het onderhoud van het onroerend goed voor een kleine maandelijkse vergoeding te regelen, zodat we niet te maken hadden met tuinarchitecten, schoonmaaksters of plaatselijke voorzieningen toen we on-site waren, waardoor onze vakantie naar huis een echt uitje was .
4. Betrek een lokale makelaar
De hulp van een lokale makelaar is van onschatbare waarde tijdens uw zoektocht naar het vakantiehuis van uw dromen. Een goede medewerker kan u begeleiden bij het aankoopproces, u helpen bij het vinden van hypotheekfinanciering en mogelijk het pand beheren wanneer u weg bent. Zelfs als u een fractionele rente koopt van een vastgoedontwikkelaar, kan de makelaar u helpen om een ​​betere deal te krijgen.
Een vriend kocht onlangs een fractioneel eigendomsaandeel in een huis in een exclusief golfresort in Austin, Texas, waar zijn dochter naar de universiteit gaat. Het huis met vier slaapkamers, luxueus ingericht en onderhouden, biedt golf- en spafaciliteiten in een nationaal gerangschikt golfresort. De verkoper, een bouwbedrijf eigenaar, was bereid om de rente te verkopen voor minder dan de oorspronkelijke prijs acht jaar eerder als gevolg van omkeringen in de bouwsector, en een daaruit voortvloeiende noodzaak om zijn persoonlijke uitgaven over de hele linie te verminderen.
In feite kon mijn vriend een deel van het huis kopen onder de bouwkosten. Vanuit zijn perspectief heeft hij nu drie maanden per jaar een vakantiehuis voor een prijs die lager is dan de kosten en moeite van het huren van hotelkamers, het betalen van resorttoeslagen of het kopen van dure restaurantmaaltijden. De kansen zijn er - nu is het tijd om te beginnen met zoeken naar uw droomhuis.
Als je al een tweede huis hebt, zou je het dan nog een keer doen?
(foto credit: Bigstock)
Belastingvoordelen van onroerendgoedbeleggingen - IRS-regels uitgelegd
Huren versus kopen kan een moeilijke keuze zijn. Toch volgens The Wall Street Journal, bijna tweederde van de Amerikaanse huishoudens bezit een eigen huis. Veel meer eigen huurwoningen of tweede vakantiehuizen. Daarentegen ontdekte een Gallup Poll dat slechts de helft van de Amerikanen aandelen bezit
Cardpool Review - Online geschenkkaarten wisselen
Cadeaubonnen zijn een tweede valuta geworden in de Verenigde Staten. Van lokale winkels tot grote internationale bedrijven, bijna elke verkoper biedt cadeaubonnen.Veel winkels bieden klanten cadeaubonnen voor restituties in plaats van contant geld. De meeste cadeaubonnen kunnen alleen bij bepaalde verkopers worden gebruikt, dus er is een bloeiende markt voor de verkoop en verhandeling van ongewenste cadeaubonnen
