Hulp bij de bewaring van de huurder van de verhuurder - Wetten voor restituties en kortingen

Ach, de geneugten van een verhuizing naar een nieuw huurappartement of huis! Niet alleen moet je ingepakt worden en verhuizen, maar je moet ook het geld sparen om een ​​storting te doen op een nieuwe plaats en te wachten tot je huidige huisbaas de aanbetaling retourneert die je hebt betaald toen je voor het eerst verhuisde.

Beveiligingsstortingen kunnen verhuizen minder betaalbaar maken en zijn wellicht moeilijk om terug te krijgen. Maar als u uw rechten als huurder begrijpt, goed voor uw huis zorgt en contact opneemt met uw huisbaas nadat u bent verhuisd, kunt u uw borg veilig houden.

Om u te helpen, wil ik me verdiepen in 7 belangrijke gebieden van veiligheidsdeposito's die u moet begrijpen.

Betalen en terugkrijgen van uw borg

1. Ken uw rechten

Voordat je op zoek gaat naar appartementsjachten, bekijk je de Landlord and Tenant Act van je staat, het recht dat je relatie met een huisbaas regelt. Sommige staten hebben strikte wetten over borgsommen. Beperkingen opgelegd door deze wetten omvatten vaak:

• Beperking van het bedrag van een borg.
• Het verplichten van verhuurders om veiligheidsdeposito's op een rentedragende bankrekening te houden die gescheiden is van de andere persoonlijke of zakelijke accounts van de verhuurder.
• Het vaststellen van een tijdsbestek voor de terugkeer van borgsommen nadat een huurder verhuist.

Verhuurders-huurders wetten zijn vaak niet onderhandelbaar. Hoewel u en uw huisbaas wellicht enige speelruimte hebben bij het onderhandelen over de voorwaarden van uw huurovereenkomst, kunnen er bepaalde aspecten van de wetgeving van de verhuurder / huurder in uw gebied bestaan ​​die niet kan worden verkort of opgeheven, zelfs niet met wederzijdse instemming.

Hoewel deze bepaling vaak bedoeld is om uw rechten te beschermen, kan dit in sommige gevallen tot ontbering leiden. Bijvoorbeeld, als u in een staat woont die een verhuurder alleen toestaat om het equivalent van een maandhuur te incasseren als een borg en u een slechte kredietwaardigheid heeft, heeft u niet de mogelijkheid om een ​​verhuurder te overtuigen om u te verhuren door het aanbieden van een grotere storting.

U kunt informatie over de huurwetgeving in uw land vinden op de website van het ministerie van Volkshuisvesting en Stedenbouw (HUD). Klik op de pagina Informatie over de staat op de naam van uw staat om naar een pagina over HUD-activiteiten in uw staat te gaan. Zoek vervolgens naar de link 'Huurhulp' in de kolom linksboven. Klik op die link en u vindt een lijst met links voor huurwoningen in uw staat. Er moeten een of meer links zijn naar informatie over problemen met de verhuurder en huurder die specifiek zijn voor uw land. Het openbare of juridische hulpkantoor van uw staat heeft mogelijk ook materiaal dat u kan helpen uw rechten te begrijpen.

Nog een ding: sommige steden en provincies hebben hun eigen huisbaas-huurderverordeningen, waardoor je extra rechten kunt krijgen op de geboden in de huurovereenkomst van je staat. Neem contact op met uw gemeentehuis voor meer informatie.

2. Vooruitbetalingen voor verhuur

Terwijl de meeste verhuurders nieuwe huurders eisen om zowel de huur van hun eerste maand als de borg te betalen op het moment van ondertekening van een huurovereenkomst, kunnen sommige verhuurders u ook vragen om de huur van uw vorige maand te betalen. Dit is een aanbetaling van de huur voor de laatste maand van de huurovereenkomst.

Verhuurders vragen soms om deze vooruitbetaling, omdat sommige huurders de huur betalen zonder de huur te betalen in de afgelopen maand en hun borg niet de verschuldigde huur en de kosten van het repareren van schade dekt. Sommige staten, zoals Massachusetts, eisen dat verhuurders een vooruitbetaling van de huur van uw laatste maand behandelen als een borg, en betalen u rente over de vooruitbetaling als u vertrekt. Bekijk de wetgeving in uw regio voor meer informatie over de behandeling van deze betaling.

Als u van uw verhuurder verlangt dat hij de huur van zowel de eerste als de laatste maand betaalt (en de wet in uw staat dit toestaat), wordt uw totale betaling bij ondertekening van een huurcontract een flinke huur van drie maanden. Als dit voor u een probleem zal zijn, probeer dan te onderhandelen met uw huisbaas. Sommigen hebben dit beleid omdat ze in het verleden zijn verbrand door onbetrouwbare huurders. Als u kunt aantonen dat u een goed krediet en uitstekende referenties van vorige verhuurders heeft, kunt u mogelijk uw nieuwe verhuurder vragen om van deze vereiste af te zien.

3. Verhuiskosten in plaats van veiligheidsdeposito's

In sommige woningmarkten hebben verhuurders en vastgoedbeheerders geen borg meer nodig. In plaats daarvan worden huurders gevraagd om een ​​niet-restitueerbare "verplaatsingstoeslag" te betalen, die meestal rond de $ 200 - $ 300 ligt. Verhuurders en beheerders van onroerend goed geven soms de voorkeur aan verhuiskosten omdat ze zich niet hoeven te houden aan wetten die vereisen dat ze uw storting op een geblokkeerde rekening houden en dat ze u geen rente hoeven te betalen. Het is niet legaal om in sommige rechtsgebieden een niet-restitueerbare inroostertoeslag in rekening te brengen.

Een paar kanttekeningen bij de intrekkosten:

• Wanneer u advertenties voor huurwoningen ziet die adverteren met 'geen borg', moet u de verhuurder of propertymanager vragen of ze nog steeds een inruilprijs willen.
• Terwijl een instapvergoeding je initiële huurkosten kan verlagen, krijg je dat geld niet terug, en geen rente (indien van toepassing), nadat je bent vertrokken.
• Zoals hierboven vermeld, als uw verhuurder of beheerder de borgstortingen heeft afgeschaft en in plaats daarvan inruilkosten nodig heeft en u slecht krediet heeft, kunt u mogelijk niet onderhandelen over een huurovereenkomst door een extra borg aan te bieden.

4. Speciale stortingen en vergoedingen

In sommige staten kunnen verhuurders extra stortingen en vergoedingen in rekening brengen die verband houden met de aanvraag en verhuiskosten, of voor huurders die een groter risico lopen dan anderen voor het veroorzaken van schade aan hun eigendom. Huurders met huisdieren kunnen bijvoorbeeld een huisdierentoeslag of een huisdierentoeslag in rekening worden gebracht om potentiële diergerelateerde schade aan het huis te dekken. Deze aanbetaling of kosten worden mogelijk niet terugbetaald, dus vraag erover na voordat u akkoord gaat met betalen.

Een ander voorbeeld is dat sommige verhuurders ook een extra aanbetaling zullen vragen als u een aquarium of een waterbed heeft, uit vrees dat ze kunnen lekken en waterschade aan de vloeren en plafonds van het appartementengebouw kunnen veroorzaken. Daarnaast zijn mogelijk een aanbetaling, schoonmaakkosten en een vergoeding voor het bestellen van een kredietcontrole of een achtergrondcontrole als onderdeel van de screening van huurders vereist en worden deze doorgaans niet terugbetaald. Vraag een gespecificeerde bon aan bij uw verhuurder voor alle vergoedingen die voor uw administratie zijn betaald.

5. Bescherming van uw storting

Neem alle maatregelen die nodig zijn om uw borg te beschermen, inclusief het zorgen voor uw huurwoning alsof het van u was en het aan de verhuurder duidelijk maken welke schade er bestond voordat u verhuisde.

Hier enkele tips om ervoor te zorgen dat u uw borg volledig terugkrijgt:

• Inzet Inspecties . Wanneer u naar een nieuwe plaats verhuist, vraag dan de verhuurder of manager om u te vergezellen bij een inspectie. Als u uw huisbaas / gebouwbeheerder niet kunt overtuigen om dit te doen, vraag dan een vriend om met u over de plaats te kijken. Maak foto's van eventuele schade en download afdrukken. Zowel u als de andere partij moeten deze ondertekenen en daten. Schrijf ook een lijst op van eventuele schade in het appartement en vraag uw verhuurder om de inventarislijst te ondertekenen en te daten of de inventaris naar uw verhuurder te sturen via aangetekende post, met een teruggezonden ontvangstbewijs. Dit zal u helpen eventuele aftrekkingen door uw verhuurder aan te vechten. aan het einde van de huurovereenkomst, door aan te tonen dat de schade al bestond toen u naar uw woning verhuisde. Verhuurders mogen onder geen enkele omstandigheid de kosten van adressering van "normale slijtage" aftrekken van uw storting. Controleer de wetten van uw land om te bepalen hoe het normale slijtage en routine-onderhoud onderscheidt van aftrekbare schade.
• Appartement onderhoud . Zoals je ouders je zullen vertellen, is het een stuk eenvoudiger om je huis in goede staat te houden dan het is om je te reinigen en reparaties te doen na maanden of jaren van verwaarlozing. Neem 15 minuten per dag om je vloeren schoon te vegen en je meubels te stofzuigen. Neem één keer per week een uur om uw huis grondiger te reinigen. Bij het eerste teken van een defect apparaat, een hardnekkige afvoer of waterschade aan uw plafond, neemt u contact op met uw property manager, de bouwingenieur of uw huisbaas. Nadat u contact hebt opgenomen met de benodigde personen, houdt u bij wie u contact heeft opgenomen, zodat uw huisbaas of propertymanager niet reageert. U kunt dus laten zien dat u te goeder trouw bent geweest om uw huis in goede staat te houden. Probeer ook eventuele permanente schade aan het appartement te voorkomen, zoals gescheurd tapijt, gebeitste muren, kapotte apparaten, afgebrokkelde tegels of bekraste werkbladen. Dit soort permanente schade zal waarschijnlijk resulteren in forse aftrek van uw borg. Naast het helpen om uw borg volledig terug te krijgen, zal het zorgen voor uw huis een gunstige indruk achterlaten bij uw verhuurder, wat erg belangrijk is als u ooit heb een referentie nodig.
• Professionele reiniging . Een manier om uw kansen om uw volledige borg terug te krijgen te vergroten, is door een professionele schoonmaakservice in te huren om een ​​'verplaatsing' te doen. Dit kan je wat geld kosten, maar een brandschoon appartement zal waarschijnlijk indruk maken op je huisbaas, die waarschijnlijk dankbaar zal zijn dat je zo goed voor de plek zorgde, en mogelijk meer geneigd bent om je hele aanbetaling terug te betalen.
• Inspanning voorafgaand aan verplaatsing . In sommige gebieden, zoals Californië, heeft u mogelijk het recht om een ​​pre-moveout-inspectie aan te vragen. Uw verhuurder of property manager moet een paar weken voor uw verhuisdatum met u door de accommodatie lopen. Tijdens deze inspectie dient de beheerder of verhuurder te wijzen op problemen die kunnen leiden tot een aftrek van uw borg, zodat u de kans krijgt om deze te verhelpen of de schade te verklaren.
• Betaal uw huur altijd op tijd . Zorg ervoor dat u uw huur altijd volledig betaalt op de vervaldag, zodat uw borg niet wordt gebruikt voor onbetaalde huur of te late kosten.
• Geef uw verhuurder schriftelijke kennisgeving voordat u verhuist . Naast inspecties en onderhoud is het van groot belang dat u uw verhuurder een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen geeft met de datum waarop u uw woning verlaat. Geef in de schriftelijke kennisgeving duidelijk aan wanneer u de sleutels van het appartement aan de verhuurder zult teruggeven.

U kunt mogelijk de borg gebruiken om de huur van uw vorige maand te betalen. Controleer uw lease-overeenkomst zorgvuldig om te zien of dit is toegestaan, of bespreek dit met uw verhuurder. Als u van plan bent uw borg te gebruiken om de huur van uw vorige maand te betalen, vermeld dit dan duidelijk in uw schriftelijke kennisgeving aan uw verhuurder.

6. Krijg je storting terug

Als je eenmaal bent verhuisd, heeft je huisbaas meestal ergens tussen de twee en acht weken om je aanbetaling terug te krijgen. Zorg ervoor dat uw verhuurder weet waar uw cheque moet worden verzonden en bevestig eventuele kosten die uw verhuurder van uw borg aftrekt. Hier zijn enkele belangrijke dingen om rekening mee te houden wanneer u uw aanbetaling terugkrijgt:

• Nieuwe adresmelding . Om uw borg terug te krijgen, moet u uw verhuurder uw nieuwe adres laten weten. In sommige staten heb je maar een beperkte hoeveelheid tijd om je adres bij je huisbaas te krijgen nadat je bent vertrokken. Als u uw huisbaas geen adres binnen dat tijdsbestek verstrekt, kunt u uw aanbetaling verliezen. Uw veiligste gok is om uw vorige verhuurder een brief te sturen met uw nieuwe adres per aangetekende post.
• Nieuwe verhuurders . Als uw huisbaas uw gebouw verkoopt of verliest aan afscherming, is hij of zij meestal verplicht om huurwaarborgsommen in te wisselen bij de nieuwe verhuurder of om aanbetalingen terug te betalen aan de huurder. Laat een nieuwe verhuurder niet loskomen met het niet terugbetalen van uw borg door te beweren dat hij of zij het niet heeft.
• Gespecificeerde lijsten . Als uw huiseigenaar beslag legt op uw borg, eisen de meeste staten dat hij of zij u een gespecificeerde lijst met deze kosten verstrekt. Vergelijk de inhoudingen met uw eigen documentatie van uw move-in en, indien van toepassing, verplaatsingsinspecties. Als u van mening bent dat sommige afleidingen ten onrechte zijn gemaakt, neemt u contact op met uw voormalige huisbaas en legt u uw zorgen uit.

7. Ga naar de rechtbank

Als uw verhuurder weigert uw borg terug te storten of onterechte inhoudingen heeft gedaan, kunt u hem misschien naar de rechtbank voor geringe vorderingen brengen. Afhankelijk van waar u woont, kunt u uw huisbaas aanklagen voor uw borg plus een extra twee keer het bedrag van uw borg, gerechtskosten en juridische kosten, en extra schadevergoeding, indien van toepassing. Terwijl het naar de rechter gaan lastig is, kan het alleen maar zijn dat je je geld terugkrijgt. De Legal Aid Society of de vereniging van huurders in uw regio kan u mogelijk helpen bij het indienen van een rechtszaak tegen een vorige verhuurder.

Laatste woord

Uw borg is van u. Door uw rechten en uw verantwoordelijkheden te kennen, kunt u deze beschermen en terugkrijgen wanneer u een eigen woning koopt of een nieuw huis vindt om te huren. Dat extra geld kan de financiële stress van een recente verhuizing veel gemakkelijker maken.

Heeft u ooit problemen gehad met het terugkrijgen van uw borg? Heb je nog extra tips om aan de mix toe te voegen?

RAGBRAI (Fietstocht door Iowa) - Hoe het te doen & Tips om te besparen

RAGBRAI is een afkorting van "Register's Annual Great Bike Ride Across Iowa." Heb je er nog nooit van gehoord? Voel je niet slecht. RAGBRAI is de oudste en grootste lange afstand fietstocht in de Verenigde Staten, maar het is niet bepaald een begrip.Ik ben er pas achter gekomen omdat mijn vrouw uit Iowa komt en haar familie een lange geschiedenis heeft met RAGBRAI

(Geld en zaken)

Top 21 Hervatten en omslagbrief vermijden om te vermijden

Mijn man en ik zijn al meer dan tien jaar eigenaren van kleine bedrijven en werkgevers. Tijdens dat traject hebben we een goed aantal cv's en begeleidende brieven van lage kwaliteit ontvangen wanneer we posten voor open posities op ons kantoor.Sollicitanten kunnen vergissingen en fouten voorkomen door hun cv opnieuw te bekijken voordat ze solliciteren

(Geld en zaken)