Hgtv wemelt van shows over mensen die oude, beschadigde huizen opknappen voor hun kost. Van 'Fixer Upper' tot 'Flip or Flop', 'Good Bones' tot 'Rehab Addict', deze series laten huis na huis zien, getransformeerd van een oud wrak tot een mooi huis. Nadat je een aantal hiervan hebt bekeken, kun je gemakkelijk merken: "Ik wed dat ik dat zou kunnen doen!"
Maar voordat je opraakt om een ​​fixeer-upper te kopen, ga je een stap achteruit en neem je een reality-check. Zeker, het kopen van een fixeer-bovenwerk en wat werk erin doen kan een goede manier zijn om een ​​goed huis te krijgen met een beperkt budget, vooral als je de reparaties zelf doet. Maar het kan ook een goede manier zijn om in een geldkuil te worden gezogen die uw spaargeld opslokt, evenals uw vrije tijd en nog steeds hongerig zijn naar meer.
Om te beslissen of het repareren van een fixer-upper echt iets voor u is, moet u een realistisch beeld hebben van wat de taak inhoudt. Dat betekent weten hoe u de werkelijke kosten van reparaties van top tot bodem kunt schatten. Het betekent uitzoeken of uw vaardigheden, uw planning, uw budget en uw relaties de belasting aankunnen. En tot slot, het betekent weten hoe je de beste deal kunt krijgen als je ervoor kiest om de sprong te wagen.
Een van de problemen met al die reality tv-shows is dat ze niet in details gaan over de kosten. Ze richten zich op het drama: een verborgen probleem ontdekken, een creatieve oplossing vinden en uiteindelijk een prachtige, getransformeerde ruimte onthullen.
Maar in het echte leven zijn nummers belangrijk. Voordat u zelfs begint met het bevestigen van muren of het kiezen van verfkleuren, moet u weten of u het zich echt kunt veroorloven dit huis te kopen en de reparaties uit te voeren. Uitzoeken hoeveel deze reparaties zullen kosten, is een complex proces met verschillende stappen - en elk daarvan kan een grote impact hebben op de uiteindelijke som.
Om erachter te komen hoeveel het gaat kosten om uw fixer-bovenlaag te repareren, is het eerste wat u moet weten precies wat u moet repareren. Een goede eerste stap is om over het huis te gaan, kamer voor kamer, en alle problemen op te schrijven die je ziet. Dat is op zichzelf echter niet voldoende, omdat oude huizen veel problemen kunnen hebben die niet zichtbaar zijn voor het blote oog. Je kunt bijvoorbeeld zien of de keukenkasten verouderd zijn, maar je kunt niet zeggen of er rottend gips achter zit.
Om deze verborgen problemen te ontdekken, moet je een professionele inspecteur inschakelen. Dit is een cruciale stap in het proces. Een inspecteur kan allerlei zaken blootleggen die niet voor de hand liggen, zoals verouderde bedrading, waterschade door lekkende leidingen of termieten. Inspecteurs kunnen ook testen uitvoeren om te zien of het huis gevaren zoals schimmel, radon of loodverf bevat.
Soms levert een inspectie grote structurele problemen met het huis op. Dit zijn problemen die het huis gevaarlijk maken om in te leven. Voorbeelden hiervan zijn:
Als je problemen als deze vindt, zeggen experts, is het waarschijnlijk het beste om weg te lopen. Je fixer-upper heeft belangrijk, duur werk nodig om het leefbaar te maken - en de kans is groot dat je het meeste van dat geld niet terug krijgt als je verkoopt. Grote reparaties, zoals een nieuw elektrisch systeem, zijn "onzichtbaar"; ze verschijnen niet op foto's en ze verhogen niet de waarde van een huis genoeg om te betalen voor het werk. Dus, tenzij het huis met een serieus steile korting verkoopt, is het onwaarschijnlijk dat je er ooit je geld mee zult verdienen.
Als je ondanks je structurele problemen toch nog steeds geïnteresseerd bent in het huis, moet je extra voorzichtig zijn om ervoor te zorgen dat je ze allemaal hebt gevonden en weet je wat ze kosten om te repareren. Breng een bouwkundig ingenieur in huis om het huis te inspecteren en u een volledig overzicht te geven van alle problemen die moeten worden verholpen. Het inhuren van een structurele ingenieur kost ongeveer $ 500, maar het is een stuk goedkoper dan halverwege een renovatie te ontdekken dat je de helft van de fundering moet vervangen.
Zelf reparaties uitvoeren is een stuk goedkoper dan een aannemer inhuren om ze te repareren. Als je eenmaal hebt uitgezocht welke reparaties je nodig hebt, is het volgende dat je moet weten hoeveel van het werk je zelf kunt doen. Hoe meer u alleen kunt doen, hoe minder u hoeft te spenderen.
Wanneer je beslist wat je zelf kunt doen, wees dan realistisch over je capaciteiten. Sommige taken, zoals het schilderen of strippen van behang, zijn eenvoudig genoeg om zelfs een doe-het-zelf-beginner ermee aan te kunnen. Anderen, zoals dakbedekking of groot elektrisch werk, zijn veel te gevaarlijk voor een amateur om te proberen. Elke klus waar een fout je kan doden of grote schade aan je huis kan toebrengen, is een taak die het beste aan de profs wordt overgelaten.
Tussen deze twee vaardigheidsniveaus zijn er veel banen die een ervaren DIYer kan doen, zoals:
Je zou dit soort klussen niet willen aanpakken als je helemaal nieuw bent in DIY. Maar als je al enige ervaring hebt, of als je een ervaren vriend of familielid hebt om je te begeleiden, kan je door dit soort werk zelf te doen een bundel besparen.
Maar zelfs als u zelf een taak aankunt, hoeft dat niet altijd te betekenen dat u dat zou moeten doen. Sommige klusjes zijn erg tijdrovend om te klussen. Als u ze zelf aanpakt, kan dit betekenen dat u ofwel vrijaf neemt van uw werk, of dat u wekenlang naar hen besteedt - en ondertussen in een werkzone woont. Als je eenmaal de tijd en het gedoe hebt meegewogen, zou je kunnen besluiten dat het beter is om een ​​professional aan te nemen en ermee klaar te zijn.
Er zijn veel online tools die u een snelle schatting van de kosten van thuisreparaties kunnen geven. Bij HomeAdvisor kunt u uw postcode en de opdracht die u wilt uitvoeren invoeren om een ​​prijsbereik voor uw regio te zien. Je kunt ook vrienden die soortgelijke reparaties hebben ondergaan, vragen hoeveel ze hebben betaald. Als je gewoon probeert te beslissen of een huis al dan niet de moeite van het bekijken waard is, is dit soort ruwe schatting goed genoeg.
Als u echter serieus wilt bieden op een huis, hebt u een nauwkeuriger idee nodig van wat de reparaties kosten. Zoek een goede aannemer om een ​​doorloop van het huis te doen en geef een offerte voor alle reparaties die u niet zelf wilt doen. Dit is vooral belangrijk voor elke vorm van grote structurele reparaties. Zorg ervoor dat u een bindende, schriftelijke schatting hierover hebt voordat u een aanbieding doet.
Dan, voor de banen die je zelf wilt gaan doen, ga je naar winkels en websites in de buurt om erachter te komen welke benodigdheden je nodig hebt en hoeveel ze je kosten. Voeg de schatting van uw aannemer en uw DIY-winkelkosten bij elkaar om erachter te komen hoeveel het in totaal kost om de reparaties aan uw fixer-bovenwerk uit te voeren.
Neem ten slotte dat totaal en voeg 10% tot 20% meer toe. Die extra vulling is om de kosten te dekken van onverwachte problemen die opduiken zodra je aan het werk gaat. Verrassingen als deze komen bijna altijd voor, dus u moet ze in uw budget plannen.
Naast materialen en arbeid zijn er nog andere kosten die u moet begroten: vergunningen. Een vergunning is een officiële toestemming van uw gemeente om bepaalde soorten werk in uw huis te doen. Bijna elke toevoeging of structurele verandering aan uw huis vereist een vergunning. Je hebt waarschijnlijk ook een nodig voor HVAC, loodgieterij, dakbedekking, gevelbekleding of elektrische werkzaamheden.
Vergunningen kunnen prijzig zijn. Sommige steden berekenen maar liefst 1% van de totale reparatiekosten. Het kan ook zes weken duren om alle inspecties af te ronden die vereist zijn om een ​​vergunning te krijgen. Soms dwingen inspecteurs je om extra werk te doen of de manier te veranderen waarop je je project uitvoert voordat ze je een project geven.
Het is verleidelijk om al deze kosten en moeite te omzeilen door het werk te doen zonder een vergunning, maar dat is een vergissing. Wanneer het tijd is om je fixer-upper te verkopen, zul je problemen tegenkomen als je niet over de juiste vergunningen beschikt. Een bank zou zelfs kunnen weigeren om kopers een hypotheeklening te geven voor een huis dat zonder vergunning is gerenoveerd.
Als u deze problemen wilt voorkomen, neemt u contact op met lokale ambtenaren om te kijken welke van de reparatietaken op uw lijst een vergunning vereisen en hoeveel het kost. Voeg die kosten toe aan het totaal dat u in stap 4 hebt verzonnen.
Vraag ook wat het proces is om een ​​vergunning te krijgen. Als het een groot gedoe blijkt te zijn, zou je kunnen besluiten dat het een baan is die je liever bij een aannemer achterlaat. Dit zou op zijn beurt sommige banen uit de doe-het-zelf-categorie en een aannemer kunnen stoten - wat uw kosten verder zal verhogen.
Op dit moment hebt u een goed idee hoeveel de reparaties aan uw fixer-bovenwerk zullen kosten. En de kans is groot dat u niet genoeg geld hebt gespaard om ze allemaal te dekken. U hebt dus een lening nodig om te betalen voor de reparaties, evenals voor het huis zelf. U moet weten hoeveel deze leningen u per maand kosten om te beslissen of uw budget het aankan.
Als de reparatiekosten minimaal zijn, kunt u deze op uw creditcards zetten. Deze optie is eenvoudig en er zijn geen kosten vooraf, zoals kosten voor taxatie of origination. Aan de andere kant hebben creditcards de neiging om hoge rente in rekening te brengen als je meer dan een maand nodig hebt om het te betalen - en er is geen manier om die rente af te trekken van je belastingen. Als u van plan bent om direct de kosten te betalen, kunt u echter waardevolle contante terugbetalingen of reisbeloningen verdienen met behulp van een creditcard.
Een betere optie voor de meeste kopers is een renovatielening. Een bijzonder nuttig type is een hypotheeklening van 203 k €, waarmee u het geld kunt lenen voor het kopen en restaureren van het huis in één pakket. Dit is eenvoudiger dan het apart aanvragen van de twee leningen en kunt u meer lenen.
Sectie 203k leningen worden ook ondersteund door de Federal Housing Administration (FHA). Hierdoor zijn geldschieters meestal bereid om lagere rentetarieven op hen aan te bieden. Ze staan ​​ook open voor kredietnemers die geen goede kredietwaardigheid hebben. Er is echter een limiet aan hoeveel u met hen kunt lenen.
De beste manier om erachter te komen hoeveel dit soort lening u gaat kosten, is door naar de bank te gaan en daar vooraf een aanvraag voor te doen. Behalve de maandelijkse kosten van de lening of leningen, zoek uit hoeveel geld u van tevoren nodig hebt voor de aankoop. U hebt een forfaitair bedrag nodig dat hoog genoeg is om de aanbetalings- en afsluitingskosten te dekken zonder uw spaargeld volledig leeg te maken. Anders wordt al uw geld in het huis vastgemaakt - een huis dat u waarschijnlijk niet kunt verkopen voordat de reparaties zijn voltooid.
Vanzelfsprekend wil je niet het werk van het repareren van een huis op zich nemen, tenzij je weet dat je het kunt betalen. Maar dat is niet het enige dat u moet weten. Het opknappen van een huis is een grote onderneming en je moet er zeker van zijn dat je klaar bent voor de uitdaging. Voordat u een bod uitbrengt, zijn er verschillende vragen die u zichzelf zou moeten stellen om erachter te komen of een fixer-upper het juiste huis voor u is.
Problemen met huizen komen in twee vormen: cosmetisch en structureel. Structurele problemen, zoals hierboven vermeld, zijn degenen die van invloed zijn op de manier waarop een huis werkt. Ze zijn groot en duur en er is een aannemer voor nodig om ze te repareren - en ze betalen je niet veel terug als je verkoopt. Daarom is het vaak beter om weg te lopen van een huis dat veel structurele reparaties nodig heeft.
Cosmetische problemen zijn daarentegen alleen maar diep in de huid. Het zijn dingen als afbladderende verf, gebarsten tegels, beschadigde gipsplaat, een gedateerde keuken of een dood gazon. Ze maken een huis niet onleefbaar - gewoon onaantrekkelijk. Dit zijn dingen die kopers ertoe brengen hun neus te stropen en zich af te wenden.
Een huis met veel cosmetische problemen is een prima huis om op te lossen. Dat komt omdat dit het soort huisverbetering is dat waarde toevoegt. Ze zijn meestal goedkoop te repareren en ze maken een groot, zichtbaar verschil wanneer het tijd is om het huis te verkopen. Dus als het fixeer-boven dat u in de gaten hebt nieuwe tapijten, verlichtingsarmaturen en vensters nodig heeft, maar geen grote structurele reparaties, is het waarschijnlijk een goede investering.
Over het algemeen betalen cosmetische fixes u goed terug als het tijd is om te verkopen. Er zijn echter uitzonderingen op deze regel. Om te beginnen betaalt het niet om je huis zo op te knappen dat het te chique wordt voor de buurt.
Kopers gaan waarschijnlijk niet voor een huis van $ 400.000 in een straat vol met $ 300.000 huizen. Als ze $ 400.000 te besteden hebben, willen ze een gebied kopen vol met andere huizen ter waarde van $ 400.000, of zelfs meer. Zillow zegt dat een goede vuistregel is om te voorkomen dat de waarde van uw huis met meer dan 10% boven de gemiddelde prijs voor uw buurt wordt verhoogd.
Het loont ook om naar de algemene trend voor huizenprijzen in het gebied te kijken. Als de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, lijkt dat een goed teken - maar het kan juist het tegenovergestelde zijn. Het kan betekenen dat de huizenprijzen hun piek naderen en tegen de tijd dat al je reparaties voltooid zijn, zullen ze op weg naar beneden zijn. Je zou maanden werk en tienduizenden dollars kunnen steken in het repareren van je huis, alleen om te ontdekken dat het niet zoveel waard is als je eraan besteedde.
Een huis opknappen is een enorme tijdsbesteding. Het kan gemakkelijk alle vrije tijd opeten die je hebt, en nog wat. Als je een hardcore doe-het-zelver bent en je geen zin hebt om je tijd te besteden aan het ophangen van gipsplaat, dan is dat geen probleem. Maar als u de gedachte niet kunt verdragen elk weekend tot uw ellebogen in joint compound door te brengen, dan is dit geen klus voor u.
Zelfs als je niet van plan bent om het meeste werk zelf te doen, kost het nog steeds tijd om een ​​huis te renoveren. Je moet:
Waar het om gaat is, ongeacht wie het werk doet, je zult er veel tijd aan moeten besteden. Als je niet bereid bent je dagelijkse reis naar de sportschool of wekelijkse date-avond op te geven, dan is het waarschijnlijk niet voor jou.
U hebt de kosten van het kopen van het huis en het repareren al berekend. Maar werken aan een huis brengt ook veel kleine uitgaven met zich mee. Bijvoorbeeld:
Zorg ervoor dat uw budget voldoende bewegingsvrijheid biedt om deze extra kosten te dekken, samen met de reparatiekosten. Als je al elke cent hebt gebudgetteerd om te betalen voor het huis en de reparaties, zul je problemen tegenkomen.
Een heel huis opknappen is geen klus om alleen aan te pakken. Als je deel uitmaakt van een stel, is het zinvol om het werk samen te doen. Maar eerst moet je zeker weten dat je relatie sterk genoeg is om ermee om te gaan.
Het kopen van een eerste huis is altijd een stressvolle ervaring. Maak van dat huis een fixer-upper, en al die stress is verdubbeld. Je legt uren hard werk, week na week. U spant ook uw budget maximaal in om alles te betalen.
Een revalidatie betekent ook leven met onzekerheid. Je weet nooit hoe lang een baan zal duren. Nieuwe problemen blijven opduiken zonder waarschuwing, en je moet alles laten vallen en ermee omgaan. Plus, als je tijdens het proces in het huis woont, voeg je de stress van het leven in chaos toe, maanden achtereen.
Een dergelijke druk op een nieuwe relatie leggen is waarschijnlijk een vergissing. Je leert nog steeds hoe je met elkaar kunt leven, maar de manier waarop je waarschijnlijk zult leven is nergens meer in orde. Het is beter om te wachten tot je relatie tot stand is gebracht en stabiel is voordat je een project zo groot als een paar gaat aanpakken.
Als je single bent, heb je nog steeds andere mensen nodig om je door je project te helpen. Helpers doen meer dan alleen een extra paar handen geven. Ze kunnen ook hun kennis delen en u nieuwe ideeën geven over de beste manier om een ​​baan te benaderen. En zodra je met het werk begint, kunnen ze je in de gaten houden om er zeker van te zijn dat je geen stappen overslaat of het verkeerde materiaal gebruikt.
U moet echter uw helpers verstandig kiezen. Zoek naar mensen met goede doe-het-zelfvaardigheden en je kunt erop vertrouwen dat ze het werk goed doen. Als je een vriend vraagt ​​om je te helpen een raam te installeren en ze laten vallen en in plaats daarvan breken, kan dat het einde zijn van een mooie vriendschap.
Stel dat je alle bovenstaande stappen hebt doorlopen en je zeker weet dat je deze fixer-upper aankan. Je weet hoeveel werk het nodig heeft, wat het gaat kosten en waar je het geld vandaan haalt. Je hebt je schema gewist en mensen in de rij gezet om je te helpen.
Nu hoef je alleen nog maar de deal te sluiten. Hier leest u hoe u de best mogelijke deal krijgt en voorkomt dat u zich verbrandt.
Als je je onderzoek hebt gedaan, kun je gemakkelijk achterhalen wat een redelijke prijs is om te betalen voor je fixeererbovenstuk. Het is een proces in vier stappen:
Helaas is die eerlijke prijs niet noodzakelijk de prijs die de verkoper vraagt. Soms is het moeilijk voor eigenaren om te zien in welke slechte staat hun huis zich eigenlijk bevindt. Voor hen is het geen oud wrak - het is hun thuis.
Om de verkopers ervan te overtuigen hun prijs te verlagen, wees voorzichtig met hen. Begin met te zeggen dat je van het huis houdt - maar je hebt er wat problemen mee gezien. Toon ze uw figuren om hen een idee te geven van hoeveel het zal kosten om het huis up-to-date te brengen. Hoe meer details u verstrekt, hoe logischer uw lagere aanbod voor de verkopers zal zijn.
Cathy Baumbusch, een makelaar in het Washington gebied geïnterviewd voor Realtor.com, zegt dat deze methode werkt. In veel gevallen, zegt ze, verkopen fixeerkopjes voor slechts 60% tot 80% van de oorspronkelijke vraagprijs. Verkopers zijn eerder geneigd om een ​​deal te sluiten als het huis al een tijdje op de markt is. Ze nemen ook meer genoegen met minder als je ze contant geld aanbiedt.
Zelfs als je de verkopers hebt besproken tot een eerlijke prijs, zijn er nog steeds twee manieren waarop de deal slecht voor je zou kunnen uitpakken. Ten eerste wordt u misschien afgewezen vanwege uw renovatielening, zodat u aan de haak kunt om een ​​huis te kopen dat u niet meer kunt betalen. En ten tweede, als je het eenmaal hebt gekocht, kun je ontdekken dat het huis een probleem heeft waarvan je niet op de hoogte was en dat je reparatiebudget niet dekt.
Gelukkig zijn er manieren om jezelf tegen deze beide problemen te beschermen. Het enige dat u hoeft te doen, is een paar clausules voor onvoorziene gebeurtenissen in uw koopcontract opnemen. Een contingentieclausule is een voorwaarde waaraan moet worden voldaan om de deal bindend te maken.
Ten eerste hebt u een financieringsclausule nodig. Dit geeft u de tijd om een ​​lening aan te vragen en een lening te krijgen. Als u er geen kunt krijgen, kunt u de deal terugdraaien en al het geld terugkrijgen dat u al hebt betaald. Zorg ervoor dat uw financieringsbeding al het geld dekt dat u van plan bent te lenen - zowel voor de hypotheek als voor de reparaties.
Ten tweede hebt u een inspectieclausule nodig. Dit geeft u het recht op een volledige inspectie van het huis, als u dit nog niet eerder deed voordat u een bod op het huis deed. Als de inspecteur problemen vindt waarvan u niet op de hoogte was, kunt u teruggaan naar de verkopers en hen vragen om de reparaties uit te voeren of u extra contanten bij het sluiten geven om ze te betalen. En als ze weigeren, heb je het recht om weg te lopen.
Houd er rekening mee dat een clausule over onvoorziene omstandigheden beide kanten opsnijdt. Als je een probleem vindt dat de verkopers niet willen oplossen, kunnen ze besluiten om de deal te sluiten, net zoals je kunt. In dat geval moet je teruggaan naar het begin en een nieuwe fixer-upper proberen te vinden om in je droomhuis te veranderen.
Het kopen van een fixer-upper is geen project om lichtvaardig te ondernemen. Het zal veel van je tijd opeten, evenals veel van je geld. En als je het huis eenmaal hebt gesloten, kun je niet zomaar teruggaan als je besluit dat het te veel voor je is. Je zit er voor de lange termijn in, dat kan maanden of zelfs jaren worden.
Maar als je bereid bent om de moeite te nemen, geeft een fixer-upper je de kans om een ​​droomhuis te hebben dat je anders nooit zou betalen. En in sommige opzichten is het zelfs beter dan alleen een huis kopen dat al perfect is wanneer je voor het eerst binnenkomt. Door al die uren werk in te zetten om je fixer-upper op te lossen, is het een unieke oplossing voor jou. Als het werk eindelijk klaar is, heb je meer dan alleen een mooi huis - je zult iets hebben waar je je hart en ziel in stopt.
Heb je ooit een fixeer-boven gekocht? Zo ja, welk advies zou u iemand anders geven over het kopen van een exemplaar?
15 Goedkope ideeën voor huwelijksceremonie op een begroting
Ik ga absoluut graag naar bruiloften met prachtig versierde ceremonies. Of het nu in een grote, elegante kerk is, of in een rustieke, oude tuin, of op een wit zandstrand, de achtergrond en decoraties van een huwelijksceremonie kunnen echt een blijvende indruk maken. En gelukkig hoeft een mooie ceremonie geen fortuin te kosten
Match.com Review - Beste online datingsite?
Het is een paar jaar geleden dat ik online datingsites heb gebruikt en het tafereel is zeker veranderd. Eén constante is echter dat Match.com een ​​leider blijft onder sites die u helpen die speciale persoon te vinden. In feite is de site nu beter dan ooit. Door een gratis proefversie van 72 uur te gebruiken, kon ik me verdiepen in Match.com
