Hoe een kredietcontrole op een potentiële huurder uit te voeren - voor verhuurders

Als verhuurder is het uw primaire verantwoordelijkheid om stellaire huurders te vinden om het pand te bewonen - huurders die de huur betalen en zorgen voor hun gehuurde woning alsof het hun eigendom is. Het verschil tussen het vinden van een goede huurder en iemand die een slappeling lijkt te zijn, kan worden bepaald in de informatie die u ontdekt bij het uitvoeren van een kredietcontrole van een potentiële huurder.

De minst dure manier om een ​​kredietcontrole uit te voeren, is om het zelf uit te voeren. Als u een service inhuurt om de kredietcontrole, achtergrondcontrole en uitzettingrapport voor u uit te voeren, kan dit kosten van $ 29, 99 of meer voor één persoon en van $ 19, 99 tot $ 34, 99 voor elke extra huurder. Als u echter bereid bent om de tijd en de moeite te nemen, kan het uitvoeren van de kredietcontrole u niets kosten. De grootste uitdaging is om te weten waar je op moet letten als je de kredietcontrole voor je hebt staan.

Kredietdiensten

Elk van de drie kredietbureaus biedt een screeningprocedure voor huurders waarmee u een kredietrapport van potentiële huurders kunt maken. U kunt een van de services kiezen om uw rapporten te trekken.

• Experian . Er zijn geen kosten voor verhuurders om een ​​huurder-krediet te controleren met behulp van Experian.
• TransUnion . De totale vergoeding voor het ontvangen van een kredietrapport, een kredietaanbeveling en een criminele achtergrondcontrole is $ 30 via TransUnion.
• Equifax . Om een ​​Equifax-kredietrapport te ontvangen, moeten onafhankelijke verhuurders de nationale vereniging van onafhankelijke verhuurders doorlopen. De kosten bedragen $ 15, 95 voor een uitgebreid kredietrapport. Volledige criminele achtergrondcontroles kosten $ 29, 95.

Ik heb alle drie de kredietbureaus gebruikt om kredietrapporten voor toekomstige huurders op te halen. Elk proces is soepel, gemakkelijk te begrijpen en betaalbaar.

Een andere optie is om een ​​service te gebruiken waarmee u de kredietrapporten van alle drie kredietbureaus tegelijk kunt ophalen. CreditReport.com heeft een optie voor verhuurders om precies dat te doen: Voer alle informatie van de huurder slechts eenmaal in en ontvang alle drie kredietrapporten. Het is het beste om alle drie kredietrapporten te beoordelen, omdat elke crediteur rapporteert aan verschillende kredietbureaus, waardoor u een vollediger kredietgeschiedenis voor de huurder heeft.

Stappen die u moet nemen voordat u een kredietcontrole uitvoert

Hoewel de websites die u gebruikt, kunnen verschillen tijdens het uitvoeren van de kredietcontrole, zijn er enkele algemene stappen die u eerst moet nemen:

1. Zorg voor een complete huuraanvraag en toestemming om een ​​tegoedbon van elke huurder 18 jaar of ouder uit te voeren . Geef een voorgedrukt formulier dat elke huurder moet invullen om zijn of haar volledige naam, geboortedatum, sofinummer, vorig adres en contactgegevens van de verhuurder de afgelopen twee jaar te verzamelen. Het formulier moet ook een verklaring bevatten waarin staat dat u van plan bent om een ​​kredietcontrole uit te voeren bij de huurder, evenals een handtekeningregel waarop de huurder ondertekent als toestemming om u in staat te stellen een kredietcontrole uit te voeren.
2. Verzamel een tegoedbon van potentiële huurders . De kandidaat-huurders een vergoeding vragen voor het uitvoeren van een kredietcontrole. Dit dekt de vergoeding die u moet betalen voor het aanvragen van het kredietrapport van de bureaus of kredietcontrolewebsites.

Wat te zoeken op het kredietrapport

Zodra u een kredietrapport hebt, bekijkt u de verschillende secties voor mogelijke rode vlaggen:

• Negatieve of mogelijk negatieve artikelen . Dit staat meestal op de eerste pagina van het kredietrapport. U kunt alle accounts vinden die achterstallig zijn, zijn ontladen of in collecties zijn opgenomen in dit gedeelte.
• Faillissement, uitzetting of afscherming op een huis . Deze negatieve cijfers zijn te vinden in het gedeelte met negatieve items van het rapport. U kunt deze aanwijzingen ook vinden naast de account waarop deze betrekking heeft in de gespecificeerde lijst met rekeningen op de volgende pagina's van het kredietrapport.
• Individuele kredietrekeningen en leningen . U kunt elk account voor te late betalingen bekijken. In het rapport wordt vermeld of de account actueel is en - als er late betalingen zijn - hoeveel keer het account te laat is betaald. Bovendien geeft het rapport aan hoe laat de betalingen waren, zoals 30 dagen, 60 dagen of 90 dagen delinquent.

Hoe een goede huurder te vertellen van een slechte

Gedrag uit het verleden neigt toekomstig gedrag te voorspellen. Als huurders een geschiedenis hebben van het niet betalen van hun rekeningen of het voortdurend achteraf betalen van hun rekeningen, is het waarschijnlijk dat dit gedrag zich in de toekomst zal voortzetten, wat betekent dat huurbetalingen te laat of gemist zullen zijn.

Aan de andere kant veranderen mensen wel. Als de late betalingen of niet-betalingen oud zijn en de huurder op tijd rekeningen heeft betaald sinds het negatieve item of de items, dan is het mogelijk dat het een eenmalige fout was of dat ze werken aan het corrigeren van hun gedrag.

Bijvoorbeeld iemand die vijf jaar geleden faillissement aangevraagd heeft maar die sindsdien een nieuw krediet heeft gevestigd en consequent zijn rekeningen op tijd heeft betaald, is een voorbeeld van iemand die een smet op zijn kredietrapport heeft maar toch een goede huurder kan zijn. Een huurder die een home marktafscherming heeft of die een of meer incasso-accounts van voormalige verhuurders heeft, is een ander verhaal. Dit is een potentiële huurder die u misschien wilt vermijden.

Laatste woord

Onthoud dat u naast het uitvoeren van kredietcontroles ook contact kunt opnemen met de vorige verhuurders om huurders te screenen. Controleer de data van bewoning door de huurder, de maandelijkse huurprijs, betalingen van de huurders en eventuele problemen die de verhuurder had met de huurders.

Weten hoe u uw eigen kredietcontroles kunt uitvoeren, kan u veel tijd en geld besparen en u mogelijk beschermen tegen schade. Door een grondige controle uit te voeren, kunt u ervoor zorgen dat u alleen verhuurt aan huurders die voor uw huis zorgen en op tijd betalingen doen.

Voert u uw eigen kredietcontroles uit op potentiële huurders? Welke service gebruikt u?

5 Black Friday-alternatieven kopen - Redenen om thuis te blijven en nog steeds te besparen

Black Friday - de vrijdag na Thanksgiving - wordt traditioneel gezien als de aftrap van het kerstinkopenseizoen. Dat is tegenwoordig minder waar dan vroeger, met veel winkels die hun vakantie-deals ruim voor Thanksgiving onthulden, maar het valt niet te ontkennen dat het Thanksgiving-weekend nog steeds een groot winkelcentrum is

(Geld en zaken)

Beste manier om schulden af ​​te lossen - Sneeuwbal versus lawine versus sneeuwvlokken

Als je bent zoals de meeste Amerikanen - ongeveer 80% van alle Amerikanen, volgens The Pew Charitable Trusts - heb je een of andere vorm van schuld. En de kans is groot: u weet al wat u moet doen om die schuld af te betalen: verlaag uw uitgaven of zoek een manier om meer geld te verdienen. Dan kun je gewoon al dat extra geld nemen en het gebruiken om extra betalingen te doen aan je schuld, en blijven doen totdat de schuld weg is

(Geld en zaken)