Sommige mensen weten niet het eerste ding over het krijgen van een hypothecaire lening. Ze horen berichten over het laten vallen van rentetarieven en lagere huizenprijzen en besluiten haastig om in eigen huis te springen. Maar het proces om een ​​woninglening te krijgen verschilt van het krijgen van een autolening of het huren van een appartement, en aanvragers die deze essentiële verschillen niet herkennen, zijn vaak teleurgesteld wanneer een geldschieter hun aanvraag voor een hypotheeklening ontkent.
Het opleiden van jezelf is de sleutel, en er zijn een aantal manieren om dit verdriet en teleurstelling te voorkomen bij het aanvragen van een hypotheeklening.
Het kopen van een huis is al stressvol en slecht voorbereid zijn, verhoogt de angst. Waarom doe je jezelf hier doorheen? Leer hoe te denken als een geldschieter en leer jezelf over de beste manieren om je hypotheeklening goedgekeurd te krijgen:
Het kost letterlijk een paar minuten om uw kredietrapport te trekken en uw kredietscore te bestellen. Maar verrassend genoeg beoordelen sommige toekomstige huizenkopers hun scores en kredietgeschiedenis nooit voordat ze een aanvraag voor een woningkrediet indienen, ervan uitgaande dat hun scores hoog genoeg zijn om in aanmerking te komen. En velen overwegen nooit de mogelijkheid van identiteitsdiefstal. Een lage credit score en kredietfraude kunnen echter een hypotheekaanvraag in zijn sporen doen verdwijnen.
Kredietscores en kredietactiviteiten hebben een grote invloed op de goedkeuringen van hypotheken. Volgens het Home Loan Learning Center vereist een groot percentage van de geldschieters een minimale kredietscore van 680 (620 voor FHA-hypothecaire leningen) - en als uw score daalt tot onder 680, kunnen geldschieters uw aanvraag voor een conventionele hypotheeklening weigeren.
In aanvulling op de hogere kredietwaardigheidseisen, kunnen verschillende gemiste betalingen, frequente vertraging en andere geringschattende kredietinformatie hypotheekgoedkeuringen stoppen. Betaal uw rekeningen op tijd, verlaag uw schulden en blijf op de hoogte van uw kredietrapport. Van tevoren je kredietgeschiedenis opschonen en fouten op je kredietrapport oplossen, zijn de sleutel tot het behouden van een goede credit score.
Vereisten voor het verkrijgen van een hypotheeklening veranderen vaak, en als u overweegt om in de nabije toekomst een woninglening aan te vragen, wees dan klaar om het geld op te hoesten. Als je zonder geld in een kantoor van een geldschieter loopt, is dit een snelle manier om je lening aan huis af te wijzen. Hypotheekverstrekkers zijn voorzichtig: terwijl ze ooit hypotheekleningen zonder nulverklaringen goedkeurden, hebben ze nu een aanbetaling nodig.
Vooruitbetalingsminima variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type lening en de kredietgever. Elke kredietverstrekker stelt zijn eigen criteria vast voor vooruitbetalingen, maar gemiddeld heeft u minimaal een aanbetaling van 3, 5% nodig. Streef naar een hogere aanbetaling als u over de middelen beschikt. Een aanbetaling van 20% zorgt niet alleen voor een verspilling van uw hypotheekschuld, maar verlicht ook particuliere hypotheekverzekeringen of PMI. Lenders hechten deze extra verzekering aan onroerend goed zonder 20% eigen vermogen, en het betalen van PMI verhoogt de maandelijkse hypotheekbetaling. Weg met PMI-betalingen en u kunt genieten van lagere, beter betaalbare hypotheekbetalingen.
Vooruitbetalingen zijn echter niet de enige kosten waar u zich zorgen over moet maken. Het krijgen van een hypotheek heeft ook betrekking op het sluiten van kosten, huisinspecties, huisbeoordelingen, zoeken naar titels, kredietrapportkosten, toepassingskosten en andere uitgaven. De afsluitingskosten bedragen ongeveer 3% tot 5% van de hypotheekschuld - betaald aan uw geldschieter voordat u de deal kunt afsluiten.
Ik ken iemand die zeven dagen heeft opgehouden te werken voordat zij en haar man hun hypotheeklening zouden sluiten. Ik heb geen idee waarom, en helaas ging het niet goed met hen. Ze konden hun nieuwe huis niet sluiten en ze verloren veel.
Vasthouden aan uw werkgever bij het doorlopen van het koopproces is cruciaal. Elke wijziging in uw werk- of inkomensstatus kan het hypotheekproces stoppen of sterk vertragen.
Lenders keuren uw woninglening goed op basis van de informatie in uw aanvraag. Het nemen van een lagerbetaalde baan of het stoppen van je baan om zelfstandige te worden werpt een sleutel in de plannen, en geldschieters moeten je financiën opnieuw evalueren om te zien of je nog steeds in aanmerking komt voor de lening.
U hebt geen nul-saldo op uw creditcards nodig om in aanmerking te komen voor een hypotheeklening. Hoe minder u uw schuldeisers verschuldigd bent, hoe beter. Uw schulden bepalen of u een hypotheek kunt krijgen en hoeveel u van een kredietgever kunt krijgen. Lenders evalueren uw debt-to-income ratio alvorens de hypotheek goed te keuren. Als u een hoge schuldgraad hebt omdat u veel creditcardschulden bij u heeft, kan de kredietgever uw aanvraag afwijzen of een lagere hypotheek aanbieden. Dit komt omdat uw volledige maandelijkse schuldbetalingen - inclusief de hypotheek - niet meer dan 36% van uw bruto maandelijks inkomen mogen bedragen. Als u echter uw consumentenschuld afbetaalt voordat u een aanvraag invult, verlaagt u uw debt-to-income ratio en kunt u een betere hypotheekrente opbouwen.
Maar zelfs als u bent goedgekeurd voor een hypotheek met consumentenschuld, is het belangrijk om nieuwe schulden te vermijden terwijl u het hypotheekproces doorloopt. Lenders controleren je tegoed opnieuw voor sluitingstijd en als je kredietwaardigheidsrapport extra of nieuwe schulden onthult, kan dit de hypotheekafsluiting stoppen.
Vermijd in de regel grote aankopen tot nadat u de hypothecaire lening hebt afgesloten. Dit kan het financieren van een nieuwe auto, het kopen van huishoudelijke apparaten met uw creditcard of het toekennen van een lening van iemand anders zijn.
Vooraf goedgekeurd worden voor een hypotheeklening voordat je naar huizen kijkt, is emotioneel en financieel verantwoord. Aan de ene kant weet u wat u kunt uitgeven voordat u op onroerend goed biedt. En aan de andere kant, vermijd je verliefd te worden op een huis dat je niet kunt betalen.
Het proces van voorafgaande goedkeuring is vrij eenvoudig: neem contact op met een hypotheekverstrekker, dien uw financiële en persoonlijke gegevens in en wacht op een reactie. Pre-goedkeuringen omvatten alles, van hoeveel u zich kunt veroorloven, tot de rente die u op de lening betaalt. De kredietgever drukt een pre-approval letter voor uw administratie af en fondsen zijn beschikbaar zodra een verkoper uw bod accepteert. Hoewel het niet altijd zo eenvoudig is, kan het dat wel zijn.
Ik weet uit eigen ervaring dat geldschieters aanvragers vooraf goedkeuren voor meer dan ze zich kunnen veroorloven. Na ontvangst van een pre-approval brief van onze geldschieter vroegen mijn man en ik zich af of ze de juiste belastingaangifte hadden gelezen. We waardeerden de vrijgevigheid van de geldschieter, maar besloten uiteindelijk naar een huis dat comfortabel binnen ons budget past.
Laat geldschieters niet dicteren hoeveel u aan een hypotheeklening zou moeten uitgeven. Lenders bepalen de bedragen voor goedkeuring vooraf op basis van uw inkomsten- en kredietrapport, en ze houden geen rekening met hoeveel u uitgeeft aan kinderopvang, verzekering, boodschappen of brandstof. In plaats van een duurder huis te kopen omdat de geldschieter zegt dat je het kunt, wees slim en houd je huisvestingskosten binnen je bereik.
Als u niet voldoet aan de kwalificaties voor een hypotheeklening, raak dan niet ontmoedigd. Laat het in plaats daarvan een motivatie zijn om je kredietwaardigheid en financiën te verbeteren. Veel mensen zijn gestegen boven kredietproblemen, faillissement, afscherming en inbeslagname, met name om hun eerste huis te kopen. Zorg er wel voor dat u een realistisch plan implementeert en eraan vasthoudt.
Hoe lang duurde het voordat je je droom van huiseigendom realiseerde? Als u momenteel aan dit doel werkt, welke stappen heeft u dan ondernomen?
10 hoge betaalde banen voor middelbare scholieren die geen diploma's vereisen
Traditioneel werd het bijwonen van college geassocieerd met een verhoogd verdienvermogen, verminderde volatiliteit van de werkgelegenheid en financieel succes op de lange termijn. Volgens studies van het Amerikaanse Bureau of Labor and Statistics kan het hoger onderwijs inderdaad worden gelijkgesteld met hogere lonen
Hoe de "Swear Jar Mentality" te gebruiken om te sparen voor de toekomst
Ik heb altijd gedacht dat het idee van een vloekfles leuk was. Geloof het of niet, het is ook toevallig een effectief besparingsinstrument als je het echt bijhoudt. Zoals u weet, ben ik altijd op zoek naar manieren om geld te besparen, en ik steun ten zeerste mijn pogingen om geld te besparen voor het onverwachte
