Als u uw huis voor de verkoop voorbereidt, bent u er zeker op gericht om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers. Kleine reparaties uitvoeren, rommel opruimen en schoonmaken - zowel van binnen als van buiten - zijn erg belangrijke stappen om te nemen. Naast het organiseren van uw woning voor kopers, wilt u uw huis echter ook aantrekkelijk maken voor de Federal Housing Administration (FHA).
De meerderheid van de kopers die een FHA-hypothecaire lening aanschaffen, kiest er een omdat ze een kleine aanbetaling nodig hebben, terwijl ze lage rentetarieven, aantrekkelijke voorwaarden en lagere maandelijkse betalingen bieden in vergelijking met conventionele hypotheken. FHA-hypotheken zijn namelijk vooral aantrekkelijk voor starters op de huizenmarkt, omdat de FHA slechts een aanbetaling van 3, 5% vereist. Omdat FHA-hypotheken zo populair zijn, moet je als verkoper leren wat je kunt doen om je huis te helpen de FHA te financieren.
De FHA maakt deel uit van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Het uitgangspunt van HUD, en op zijn beurt FHA, is om eigenwoningbezit beschikbaar te maken en betaalbaar te maken voor iedereen. Om dit te bereiken, verzekert de FHA hypotheken zodat geldschieters niet alle risico's dragen bij het verstrekken van krediet aan kopers. Als gevolg hiervan zijn geldschieters meer bereid om financiering te bieden aan een groter aantal kopers, wat betekent dat consumenten meer mogelijkheden hebben om huiseigenaar te worden. Als verkoper betekent dit meer potentiële kopers voor uw huis.
Wanneer uw huis FHA-vriendelijk is, opent u de deur naar meer potentiële kopers. Ongeveer 30% van de hypotheken die kopers gebruiken om een ​​aankoop te financieren wordt ondersteund door de FHA - wat betekent dat als je huis niet voldoet aan de FHA-vereisten, je jezelf automatisch afsnijdt van 30% van de potentiële huizenkopers.
De beste manier om ervoor te zorgen dat potentiële huizenkopers een FHA-hypotheek kunnen gebruiken om de aankoop van uw woning te financieren, is om te begrijpen wat de FHA vereist.
1. Stel de prijs juist in
De FHA beperkt de hoogte van een hypotheek die wordt gegarandeerd, hoewel de maximumlimiet van jaar tot jaar kan veranderen en kan variëren tussen steden. Over het algemeen bedraagt ​​het maximale hypotheekbedrag ongeveer $ 271.000. In gebieden van het land waar de huizenprijzen aanzienlijk hoger liggen, zoals in San Francisco, stelt de FHA echter het maximale hypotheekbedrag op iets meer dan $ 729.000.
De limieten die de FHA-sets bepalen, houden rekening met het hypotheekbedrag. Met andere woorden, het is het bedrag dat kan worden gefinancierd na de aanbetaling van 3, 5% die de koper zelf moet betalen. Als de marktwaarde van uw huis binnen de prijsrichtlijn voor uw regio valt, bent u al een voorsprong op het spel.
2. Bereid het huis voor op inspectie
Huisinspecteurs evalueren de toestand van uw huis om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de veiligheids-, gezondheids- en bouwwetten. Huisinspecties zijn echter niet hetzelfde als taxaties. Dus alleen omdat de woning taxeert voor een specifieke marktwaarde, betekent dat nog niet dat deze inspectie kan doorstaan.
U kunt uw thuispaspoort helpen inspecteren door noodzakelijke reparaties uit te voeren om ervoor te zorgen dat alles naar behoren werkt. Het dak, airconditioning, verwarming, toiletten, douches en badkuipen zijn enkele van de belangrijkste zaken die FHA nodig heeft om in goede staat te zijn. U kunt zelfs betalen voor uw eigen huisinspectie om noodzakelijke reparaties te benadrukken. Dit geeft u ook de tijd om reparaties uit te voeren voordat de koper de officiële thuisinspectie plant.
3. Aanbod om te helpen bij het sluiten van de kosten
Vooral in een kopersmarkt, waar uw huis een van de vele andere op de markt is, kunt u uw huis laten oplopen van de massa door te bieden aan om een ​​deel van de sluitingskosten van de koper te betalen. De FHA staat de verkoper toe om tot 6% van de totale sluitingskosten namens de koper te betalen. Aangezien veel first-time kopers FHA-hypotheken gebruiken, kan het aanbieden om u te helpen met deze kosten u helpen uw huis sneller en gemakkelijker te verkopen.
1. Woningen met aantastingproblemen
Als de woning een garage, schuur, nutsvoorzieningen, woning of een andere fysieke structuur heeft die eigendom is van een buur of een derde partij, maar inbreuk maakt op het eigendom van de huiseigenaar, komt deze niet in aanmerking voor een FHA-lening.
2. Onafgemaakte huizen
Het huis moet een bezorgingscertificaat hebben of kunnen verkrijgen. Dit is een verklaring van de provinciale inspecteur dat het huis bewoonbaar is. Een bewoonbaar huis heeft afgewerkte muren, overdekte vloeren (geen blootgestelde cement), werkende kranen in de keuken en badkamers, toiletten en warm water. Geen gapende gaten in het dak of muren, of enige andere factor die het huis onbewoonbaar maakt, zijn toegestaan ​​voor FHA-financiering.
3. Investeringen en verhuurde gebouwen
De FHA financiert alleen koopwoningen en vakantiehuizen. Als u momenteel een verhuureenheid op uw eigendom heeft, is de kans groot dat deze niet in aanmerking komt voor FHA-financiering.
Als u uw woning aantrekkelijker maakt voor kopers, kan het aantal mensen dat uw huis bekijkt toenemen en, idealiter, het aantal aanbiedingen dat u ontvangt. Uiteindelijk kan het helpen leiden tot een eenvoudige, winstgevende verkoop. Het extra positioneren van uw huis om te schitteren wanneer het door de FHA wordt bekeken, kan er echter voor zorgen dat uw harde werk niet wordt verspild en dat u de best mogelijke prijs krijgt.
Voldoet uw huis aan de FHA-vereisten? Wat kunt u doen om uw huis FHA-vriendelijker te maken?
Equifax Review - Kredietmonitoring en identiteitsbescherming van een naam waarop u kunt vertrouwen
Onlangs heb ik goed gekeken naar de website Equifax, die is gewijd aan producten met betrekking tot het bewaken van uw kredietwaardigheid en het beschermen van uw identiteit. De site heeft enige ingebouwde geloofwaardigheid omdat het een van de drie belangrijkste kredietbeoordelingsbedrijven is, samen met TransUnion en Experian
8 verschillende soorten vrienden die slecht zijn voor uw financiën
Je houdt ervan om rond te hangen, maar er is altijd wel een persoon in je sociale groep die wil praten over wat er in je portemonnee zit. Of het nu constant vragen over uw financiële status is of u onder druk zet om uw budget op te blazen, financiële 'frenemies' kunnen een serieuze impact hebben op uw bedrijfsresultaten.
