nl.lutums.net / Hoe verkopers hun huizen geschikt kunnen maken voor een FHA-hypotheek

Hoe verkopers hun huizen geschikt kunnen maken voor een FHA-hypotheek


Als u uw huis voor de verkoop voorbereidt, bent u er zeker op gericht om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers. Kleine reparaties uitvoeren, rommel opruimen en schoonmaken - zowel van binnen als van buiten - zijn erg belangrijke stappen om te nemen. Naast het organiseren van uw woning voor kopers, wilt u uw huis echter ook aantrekkelijk maken voor de Federal Housing Administration (FHA).

De meerderheid van de kopers die een FHA-hypothecaire lening aanschaffen, kiest er een omdat ze een kleine aanbetaling nodig hebben, terwijl ze lage rentetarieven, aantrekkelijke voorwaarden en lagere maandelijkse betalingen bieden in vergelijking met conventionele hypotheken. FHA-hypotheken zijn namelijk vooral aantrekkelijk voor starters op de huizenmarkt, omdat de FHA slechts een aanbetaling van 3, 5% vereist. Omdat FHA-hypotheken zo populair zijn, moet je als verkoper leren wat je kunt doen om je huis te helpen de FHA te financieren.

Wat is de FHA?

De FHA maakt deel uit van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Het uitgangspunt van HUD, en op zijn beurt FHA, is om eigenwoningbezit beschikbaar te maken en betaalbaar te maken voor iedereen. Om dit te bereiken, verzekert de FHA hypotheken zodat geldschieters niet alle risico's dragen bij het verstrekken van krediet aan kopers. Als gevolg hiervan zijn geldschieters meer bereid om financiering te bieden aan een groter aantal kopers, wat betekent dat consumenten meer mogelijkheden hebben om huiseigenaar te worden. Als verkoper betekent dit meer potentiële kopers voor uw huis.

Wanneer uw huis FHA-vriendelijk is, opent u de deur naar meer potentiële kopers. Ongeveer 30% van de hypotheken die kopers gebruiken om een ​​aankoop te financieren wordt ondersteund door de FHA - wat betekent dat als je huis niet voldoet aan de FHA-vereisten, je jezelf automatisch afsnijdt van 30% van de potentiële huizenkopers.

Stappen om een ​​huis FHA-vriendelijk te maken

De beste manier om ervoor te zorgen dat potentiële huizenkopers een FHA-hypotheek kunnen gebruiken om de aankoop van uw woning te financieren, is om te begrijpen wat de FHA vereist.

1. Stel de prijs juist in
De FHA beperkt de hoogte van een hypotheek die wordt gegarandeerd, hoewel de maximumlimiet van jaar tot jaar kan veranderen en kan variëren tussen steden. Over het algemeen bedraagt ​​het maximale hypotheekbedrag ongeveer $ 271.000. In gebieden van het land waar de huizenprijzen aanzienlijk hoger liggen, zoals in San Francisco, stelt de FHA echter het maximale hypotheekbedrag op iets meer dan $ 729.000.

De limieten die de FHA-sets bepalen, houden rekening met het hypotheekbedrag. Met andere woorden, het is het bedrag dat kan worden gefinancierd na de aanbetaling van 3, 5% die de koper zelf moet betalen. Als de marktwaarde van uw huis binnen de prijsrichtlijn voor uw regio valt, bent u al een voorsprong op het spel.

2. Bereid het huis voor op inspectie
Huisinspecteurs evalueren de toestand van uw huis om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de veiligheids-, gezondheids- en bouwwetten. Huisinspecties zijn echter niet hetzelfde als taxaties. Dus alleen omdat de woning taxeert voor een specifieke marktwaarde, betekent dat nog niet dat deze inspectie kan doorstaan.

U kunt uw thuispaspoort helpen inspecteren door noodzakelijke reparaties uit te voeren om ervoor te zorgen dat alles naar behoren werkt. Het dak, airconditioning, verwarming, toiletten, douches en badkuipen zijn enkele van de belangrijkste zaken die FHA nodig heeft om in goede staat te zijn. U kunt zelfs betalen voor uw eigen huisinspectie om noodzakelijke reparaties te benadrukken. Dit geeft u ook de tijd om reparaties uit te voeren voordat de koper de officiële thuisinspectie plant.

3. Aanbod om te helpen bij het sluiten van de kosten
Vooral in een kopersmarkt, waar uw huis een van de vele andere op de markt is, kunt u uw huis laten oplopen van de massa door te bieden aan om een ​​deel van de sluitingskosten van de koper te betalen. De FHA staat de verkoper toe om tot 6% van de totale sluitingskosten namens de koper te betalen. Aangezien veel first-time kopers FHA-hypotheken gebruiken, kan het aanbieden om u te helpen met deze kosten u helpen uw huis sneller en gemakkelijker te verkopen.

Eigenschappen komen niet in aanmerking voor FHA

1. Woningen met aantastingproblemen
Als de woning een garage, schuur, nutsvoorzieningen, woning of een andere fysieke structuur heeft die eigendom is van een buur of een derde partij, maar inbreuk maakt op het eigendom van de huiseigenaar, komt deze niet in aanmerking voor een FHA-lening.

2. Onafgemaakte huizen
Het huis moet een bezorgingscertificaat hebben of kunnen verkrijgen. Dit is een verklaring van de provinciale inspecteur dat het huis bewoonbaar is. Een bewoonbaar huis heeft afgewerkte muren, overdekte vloeren (geen blootgestelde cement), werkende kranen in de keuken en badkamers, toiletten en warm water. Geen gapende gaten in het dak of muren, of enige andere factor die het huis onbewoonbaar maakt, zijn toegestaan ​​voor FHA-financiering.

3. Investeringen en verhuurde gebouwen
De FHA financiert alleen koopwoningen en vakantiehuizen. Als u momenteel een verhuureenheid op uw eigendom heeft, is de kans groot dat deze niet in aanmerking komt voor FHA-financiering.

Laatste woord

Als u uw woning aantrekkelijker maakt voor kopers, kan het aantal mensen dat uw huis bekijkt toenemen en, idealiter, het aantal aanbiedingen dat u ontvangt. Uiteindelijk kan het helpen leiden tot een eenvoudige, winstgevende verkoop. Het extra positioneren van uw huis om te schitteren wanneer het door de FHA wordt bekeken, kan er echter voor zorgen dat uw harde werk niet wordt verspild en dat u de best mogelijke prijs krijgt.

Voldoet uw huis aan de FHA-vereisten? Wat kunt u doen om uw huis FHA-vriendelijker te maken?


Hoe zich te ontdoen van huishoudelijke bugs

Hoe zich te ontdoen van huishoudelijke bugs

Over het enige dat ik meer haat dan gewone huishoudelijke bugs is het geld dat ik moet uitgeven om mijn huis van hen te ontdoen. Het huis waar ik woon, komt er van ouds aan (het is ongeveer 15 jaar oud), dus er zijn overal genoeg scheuren en spleten. Ik doe al mijn best om groen te gaan met natuurlijke huishoudelijke schoonmaakmiddelen die kunnen helpen met de oorzaak, maar het wegwerken van deze huishoudelijke insecten kan duur worden

(Geld en zaken)

5 Uitdagingen voor Amerikaanse bedrijven vandaag - Hoe te slagen in een wereldeconomie

5 Uitdagingen voor Amerikaanse bedrijven vandaag - Hoe te slagen in een wereldeconomie

Bijna 200 jaar lang heeft Amerika wereldwijd leiderschap gehad op het gebied van wetenschap, handel en overheid. Als gevolg hiervan zijn de Verenigde Staten een van de grootste economische machten van de geschiedenis geworden, die de 19e en 20e eeuw domineren. Het vermogen van Amerikanen om 'out of the box' te denken, hun moed om het conventionele denken uit te dagen en hun vertrouwen om te volharden ondanks talloze tegenslagen heeft generaties geïnspireerd en blijft levens over de hele wereld veranderen.

(Geld en zaken)