Toen ik een paar jaar geleden mijn eerste huis kocht, ontdekte ik al snel dat er niets goedkoop is aan het proces. Met afsluitingskosten, de aanbetaling, de thuisinspectie en de thuiskeuring kunt u uw spaargeld verwijderen voordat u zelfs de sleutels van uw nieuwe huis ontvangt.
Deze uitgaven kunnen met name moeilijk te controleren zijn voor beginnende huizenkopers, die mogelijk naïef zijn in het proces. Door jezelf te onderwijzen, kun je echter veelvoorkomende fouten vermijden en jezelf veel geld besparen.
Hoewel u zeker een huis wilt dat veel te bieden heeft, is het absoluut noodzakelijk om de kosten tot een minimum te beperken. Als u een aankoop overhaast of onverstandige beslissingen neemt, kunt u meer uitgeven dan waarvoor u hebt gebudgetteerd.
1. Een risicovolle lening kiezen
Praat met een hypotheekmakelaar of een leningofficier om informatie te ontvangen over verschillende soorten leenproducten - er zijn hypotheekleningen voor vrijwel elke persoon en situatie. Als je jezelf echter niet informeert over de verschillende producten, vergroot dit je kansen om een ​​lening te kiezen die te duur is.
Sommige kopers kiezen bijvoorbeeld een regelbare rentehypotheek om in een vroeg stadium een ​​lagere rente te ontvangen, maar zij realiseren zich niet dat hun tarief- en hypotheekbetaling in de toekomst kan stijgen. Evenzo kiezen sommige leners een 15-jarige hypotheek om de schuld sneller af te betalen, maar realiseren zich vervolgens dat ze de hogere betalingen niet kunnen omwisselen na een verschuiving van hun inkomen.
2. Te veel geld uitgeven aan een huis
Lenders bepalen betaalbaarheid op basis van de informatie op uw kredietrapport en uw belastingdocumentatie. Maar soms keuren geldschieters aanvragers een lening goed die zij zich kunnen veroorloven.
In plaats van opgewonden te zijn en de hogere hypotheeklening te accepteren, wees slim en blijf bij uw oorspronkelijke prijsklasse. Splurging op een huis biedt onmiddellijke opwinding en voldoening - maar je humeur kan snel verzuren zodra de rekeningen beginnen te rollen. Een groot huis is doorgaans gelijk aan dure voorzieningen, die van invloed kunnen zijn op je beschikbare inkomen en je financiële doelen moeilijker maken.
3. De huisinspectie overslaan
Huisinspecties zijn niet vereist bij het kopen van een huis, en sommige verkopers kunnen het proces versnellen en een inspectie ontmoedigen. Maar een huis kopen zonder inspectie is buitengewoon riskant omdat er ernstige problemen kunnen bestaan ​​met de elektrische bedrading, het sanitair, het dak of de fundering. Een inspecteur kan problemen identificeren vóór het sluiten en u kunt de verkoper vervolgens vragen deze problemen op te lossen. Als u een huis koopt en de thuisinspectie overslaat, bent u financieel verantwoordelijk voor eventuele problemen die zich na het sluiten voordoen.
4. Niet rondkijken
Bespaar geld op uw eerste huisaankoop door simpelweg met verschillende geldschieters te praten. Rentetarieven en afsluitingskosten verschillen per bank, en als u de beste koers en de goedkoopste kosten wilt, verkrijg dan meerdere offertes. U hoeft niet 10 verschillende banken te bellen, maar het is slim om vrijblijvende offertes aan te vragen bij ten minste drie verschillende banken of geldverstrekkers. Vergelijk elke quote om de beste optie te bepalen. Te overwegen factoren zijn de hypotheekrente, afsluitingskosten, aanbetaling, particuliere hypotheekverzekering en een mogelijke boete voor vooruitbetaling.
Aanvankelijke fouten bij het kopen van een huis zijn niet alleen geldgerelateerd. Word een slimme koper en vermijd fouten tijdens het uitvoeren van uw zoektocht naar onroerend goed.
5. Niet meerdere keren naar de accommodatie gaan
Er is niets mis met bieden op het eerste huis dat je ziet. U bent echter van plan om de accommodatie ten minste twee keer te bezoeken voordat u uw aanbieding indient. Als een verkoper gemotiveerd is en klaar om te verkopen, kan hij of zij het proces overhaasten of proberen u te dwingen een snel besluit te nemen. Maar vergeet niet dat wanneer u de sluitingspapieren ondertekent, er geen weg meer terug is.
Na het eerste bezoek aan de accommodatie, ga je naar huis, slaap je erop en ga je een paar dagen later terug. In de tussentijd rijd je door en bekijk je de buurt tijdens weekends en avonden. Zijn de buren luidruchtig? Is er luide muziek? Spelen de kinderen op straat of zijn ze lawaaierig? Als u de buurt uitzoekt wanneer de meerderheid van de bewoners thuis is, kunt u bepalen of het gebied geschikt is voor u en uw gezin.
6. Beperk uw zoekopdracht
De meeste kopers hebben hun hart gevestigd op een bepaalde wijk of stad. Maar waarom zou u uw zoekgebied beperken? Sommige kopers willen dicht bij hun woonplaats wonen of hun kinderen in een bepaald schooldistrict houden. Hoe dan ook, het is de moeite waard om andere gebieden te bekijken. Het is mogelijk voor uw kind om uit te blinken in een ander schooldistrict, en de extra tijd die het kost om naar het werk te pendelen, kan de mogelijkheid bieden om uit te pakken voordat u thuiskomt.
7. Werkt niet met een makelaar
U hebt geen makelaar nodig om een ​​huis te kopen, maar voordat u het belang van de agent van een koper negeert, moet u begrijpen dat de vertegenwoordiger van de verkoper het belang van zijn of haar klant voor ogen heeft, en niet de uwe. Zij zullen u advies geven en uw vragen beantwoorden, maar uiteindelijk is deze persoon er om de verkoper te dienen. Om deze reden, vind je je eigen makelaar.
Een agent van een koper kan u in de juiste richting leiden, helpen uw bod te onderhandelen, een aanbieding tegen te gaan en het sluitingsproces te organiseren. En aangezien de verkoper de provisies van beide agenten betaalt, is het alleen logisch om een ​​agent aan uw kant te hebben.
Het kopen van een huis is een stressvolle en zenuwslopende tijd, ongeacht of je een first-timer bent of een ervaren koper. Onverwachte problemen kunnen en zullen opduiken - dit kunnen verborgen schaden zijn die zijn aangetroffen tijdens een huisinspectie, een lage waardering en hoger dan verwachte sluitingskosten. Het is een onvoorspelbaar proces, maar hoe meer je weet over het proces, hoe gemakkelijker het is om ernstige fouten te voorkomen.
Welke fouten heb je gemaakt bij het kopen van je eerste huis?
(foto credit: Bigstock)
De CAFE-normen voor brandstofefficiëntie voor nieuwe auto's
Milieuactivisten verheugden zich eind augustus toen de regering-Obama de nieuwe brandstofbesparingsnormen voor autofabrikanten bekendmaakte. Deze nieuwe normen zullen de gemiddelde MPG tot 54, 5 verhogen met voertuigmodeljaar 2025. Volgens de verklaring van het Witte Huis over de nieuwe normen: "In totaal zal het nationale programma van de regering om het brandstofverbruik te verbeteren en de uitstoot van broeikasgassen te verminderen de consument meer dan 1, 7 dollar besparen biljoen bij de benzinepomp en het Amerikaanse olieverbruik met 12 miljard vaten verminderen
Fama en French Three Factor Model voor aandelenbeleggen
Een logische belegger kan ervan uitgaan dat de best presterende aandelen enorme, cashrijke bedrijven zijn die al decennia bestaan. Een redenering geest vertelt ons dat kleinere bedrijven (dat wil zeggen kleine en micro-cap aandelen) een hoger risico met minder vulling presenteren om op te vallen tijdens economische crises
