Het kopen van een afgeschermd huis kan een zeer dankbare ervaring zijn als je je onderzoek ijverig doet. Ik weet het omdat ik het geluk had om er een te kopen in de zomer van 2010, na vele maanden huizenjacht. Een nieuw eigendom is voor de meeste mensen een enorme investering en moet daarom zorgvuldig worden overwogen.
In dit artikel zal ik een aantal van de belangrijkste vragen samenvatten om over na te denken alvorens te besluiten om een ​​koopcontract voor een afscherming te ondertekenen. Ik zal ook enkele van mijn eigen persoonlijke anekdotes toevoegen en delen van mijn ervaring delen. Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een afschermingshuis, zijn deze punten belangrijk om te overwegen en kunnen ze u helpen om een ​​gezonder financieel portfolio op te bouwen.
1. Hoe lang is het pand op de markt?
Niet alle afgeschermde eigenschappen worden op dezelfde manier gemaakt. Zo zal een goede woning in een opkomende wijk snel worden gekocht - meestal door een investeerder in onroerend goed of een enthousiaste persoon die op zoek is naar een nieuw huis. Verwacht niet dat deze huizen langer dan 30 dagen op de markt blijven.
Als u echter een huis koopt in sub-paritaire staat of in een gebied dat zwaar is getroffen door de hypotheekcrisis, wordt een langere markttijd verwacht. Als koper kan dit leiden tot meer flexibiliteit in de prijs: banken haten een afgeschermd bezit langer dan 90 dagen (één belastingkwartaal) aan hun handen en zullen met een goede koper onderhandelen.
Ik kocht mijn huis in Arizona nadat het bijna drie maanden op de markt was. Ik zag dat de prijs van het huis elke maand met bijna 7% werd verlaagd, en daarom niet de volgende maand op de koop wachtte om het huis te kopen. In plaats daarvan had ik met de bank onderhandeld om de prijs nog eens 12% te verlagen van de meest recente prijs. De bank wordt aangeboden met een korting van 9%. Mijn uiteindelijke spaargeld vertegenwoordigde bijna 23% korting op de beurskoers (7% + 7% + 9%).
2. Hoeveel betaalt u per vierkante voet leefbare woning?
De prijs per vierkante voet berekening is een goede manier om de waarde van uw huis te bepalen. Bekijk de gemiddelde prijzen per vierkante voet van de verkochte huizen in de voorgaande twee maanden in dezelfde postcode. Vermenigvuldig dat met het leefgebied van uw huis om een ​​"gemiddelde" prijs voor uw huis te bepalen.
Als een huis bijvoorbeeld $ 75 per vierkante voet waard is en er 1.500 vierkante voet is, is de totale waarde van het huis $ 112.500.
Natuurlijk, als u de gemiddelde prijs wilt betalen, bestaat het risico dat u te veel betaalt. Tenzij uw huis in uitstekende staat is en er niet veel werk aan te doen is (in dat geval is het gemiddelde betalen geweldig!), Kijk naar de onderste twee derde van de prijzen. Laten we daarom de thuiswaarde opnieuw berekenen en kijken wat we krijgen.
Omdat we ervan uitgaan dat het huis qua waarde niet aan de top van de markt staat, gaan we ervan uit dat het $ 65 per vierkante voet waard is. Vermenigvuldigd met dezelfde 1.500 vierkante voet als voorheen, is het huis nu $ 97.500 waard. Voila! Je hebt net $ 15.000 bespaard. Denk je dat je dat beter kunt gebruiken? Definitief.
Als een harde onderhandelaar was ik vastbesloten om een ​​zeer lage prijs per vierkante voet te betalen voor mijn huis; Ik wist dat de markt in Arizona niet beter zou worden. Ik heb eigenlijk de op één na laagste prijs per vierkante meter betaald in mijn postcode op het moment van aankoop in de periode van 90 dagen.
3. Betaalt u contant of hypotheek?
Als u contant betaalt, gaat uw aanbod rechtstreeks naar de voorkant van de stapel aanbiedingen van de bank. Stel dat u $ 85.000 aan contanten biedt voor een huis dat op $ 100.000 staat. Je hebt waarschijnlijk een betere kans om het te krijgen dan de persoon met $ 95.000. Cash betekent dat u een betrouwbare koper bent en dat de bank niet twee weken hoeft te wachten voordat uw cheque binnenkomt. Gebruik dit in uw voordeel.
Als u uw huis koopt met een hypothecaire lening, heeft u meer flexibiliteit op de prijs, aangezien de eerste aanbetaling ongeveer 20% van het huis zal bedragen. Als je echt van het huis houdt, hoef je je geen zorgen te maken over het betalen van een beetje meer om het te krijgen.
Als zelfkopende koper wist ik dat ik op veel fronten invloed had. Mijn makelaar, die commissie maakt op basis van mijn aankoop, wilde dat ik een bedrag aanbood dat heel dicht bij de vraagprijs lag, zodat hij een definitieve verkoop had. Natuurlijk was hij niet degene die betaalde, dus zijn mening werd in de wacht gezet.
4. Zijn er veel afgeschermde huizen in hetzelfde gebied?
Als er veel afgeschermde huizen zijn in de buurt van degene die je koopt, komt er waarschijnlijk een hogere waardevermindering. Dit scenario stuurt veel negatieve berichten naar potentiële kopers over de buurt, de stad en de markt. In onze huidige economie is dit een alomtegenwoordige scène, maar laat dat je niet belazeren om een ​​wijs besluit te nemen. Totdat alle huizen op het blok zijn verkocht, zal er één afgeschermd huis zijn dat je eigendomswaarde verlaagt. Voer een snelle scan van de postcode uit op een vertrouwde website zoals Redfin of Zillow om te zien hoe het gebied het doet.
Aangezien het huis dat ik kocht bij mij zal blijven gedurende minstens een half decennium, was ik niet zo bezorgd om nog vier huizen op het blok te zien in afscherming. Ik geloof dat vijf jaar ruimschoots duurt voordat de prijzen dalen en weer terugkeren, wat garandeert dat mijn investering veilig is.
5. Hoeveel geld heb je na de aankoop?
Wees bereid om veel geld uit te geven na uw eerste aankoop om het huis te repareren om aan uw normen te voldoen. Ten minste nog eens 20% van de waarde van het huis hebben weggestopt in geval van nood. Zelfs na een huisinspectie, ga je dingen vinden die je storen en die moeten worden veranderd. Vergeet niet apparatuur, meubels, landschapsarchitectuur en onroerende voorheffing. Vraag indien mogelijk de bank om de escrow-kosten (of een van de andere onroerendgoedkosten of hypotheekkosten) te dekken, zodat u meer contant geld bij de hand hebt. Zelfs de $ 1.000 die ze betalen is $ 1.000 meer in je zak, wat genoeg is voor een groot LCD-scherm of een plasma-tv!
Persoonlijk heb ik duizenden uitgegeven aan verschillende verbeteringen aan mijn huis. Ik was eigenlijk behoorlijk verrast over hoe snel deze kosten kloppen. Kleine aankopen zoals borgsommen voor een elektriciteitsrekening en nieuwe deuren voor het huis waren dingen waar ik vroeger niet aan had gedacht.
Er zijn nog veel meer vragen waar je rekening mee moet houden voordat je besluit om je te vestigen, vooral wanneer je een executieverkoop koopt. Heb je enige ervaring met verhinderingen? Hoe was je ervaring en waar kijk je normaalgesproken naar uit?
Oh Crap! Zindelijkheidstraining Boekbespreking & samenvatting
Zindelijkheidstraining kan overweldigend zijn. Veel ouders worden ronduit gestresseerd over zindelijkheidstraining en dat is niet voor niets: dit is de eerste keer dat je je jonge kind iets leert dat in een heel specifieke volgorde moet worden gedaan, met een heel specifiek resultaat. Het potje gebruiken is een vaardigheid die helemaal nieuw is en die ze de rest van hun leven zullen gebruiken
Carbonite Review & Aanbieding Code - Online Computer Backup Worth It?
Dit bericht is aangeboden door Carbonite. Alle meningen zijn 100% van mij. Elke Star Wars-fan kan levendig de scène onthouden in The Empire Strikes Back wanneer Han Solo "bevroren is in carboniet" voor zijn levering aan Jabba the Hutt.De mythische substantie is ook de naamgenoot van een innovatieve online back-upservice die de belangrijke inhoud van uw computer opslaat voor het geval deze verloren, gestolen of beschadigd is.
