Professionele thuisstagers zijn hun goud waard en dat weten ze. Door uw woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, kunnen ze helpen om het snel en voor een aanzienlijk hogere prijs te verkopen dan een leeg, wit ommuurd, onversierd eigendom zou ophalen.
Maar wat als u niet de dollars wilt betalen die nodig zijn om een ​​professionele stager te boeten? Geloof het of niet, het is mogelijk om het werk zelf te doen - zolang je gewapend bent met de juiste kennis. Of uw huis nu FSBO is ("te koop door de eigenaar") of u werkt met een vastgoedprofessional, gebruik deze stappen om het stagingproces snel en eenvoudig zelf te beheren, voor veel minder uitgaven.
Het is essentieel dat je tijd besteedt aan het sorteren van items in je hele huis om te worden opgeslagen, gedoneerd of gegooid (en als je veel items hebt die moeten worden weggegooid, kun je zelfs een vuilnisbak huren). Dit hoeft geen overweldigend streven te zijn. In feite kan het relatief eenvoudig zijn - en zelfs therapeutisch.
Begin met het instellen van je zones. Maak een gebied vrij en plaats drie borden naast elkaar op de muur met verwijderbare schilderstape: "Toss", "Donate" en "Store." Ga door het huis en ga naar die drie gebieden (of markeer met plakbriefjes) alles wat niet stage-waardig is.
Gooi alles wat je twee jaar of langer niet hebt gebruikt en niet goed genoeg om te doneren. Willekeurige rommel en eyesores moeten ook worden weggegooid.
Terwijl je je "Toss" -stapel bouwt, ga je langs het oude adagium "Uit het oog, uit het hart" en plaats je voorwerpen snel in de vuilnisbak of afvalcontainer, zodat je er niet over zult tobben. Als die specifieke handeling een emotionele uitdaging voor je vormt, wijs je deze stap toe aan een vriend, familielid, vriend of fysiek lichaam.
Tenzij je de tijd en het geduld hebt om een ​​garage te hosten, doneer je ongewenste items die in perfecte staat zijn. Hoewel je een item misschien al een tijdje niet hebt gebruikt, kan het een enorm verschil maken voor iemand die het hard nodig heeft. Naarmate de week vordert, blijf deze items naar hun bestemming vervoeren, zodat je niet aarzelt of niet nadenkt. Vergeet ook niet om fiscale aftrekbewijzen op te halen bij uw lokale liefdadigheidsorganisaties - belastingaftrek voor liefdadigheidsbijdragen en donaties kunnen echt oplopen.
De kans is groot dat je een paar honderd dollar van tevoren zou uitgeven als je wist dat je huis snel zou verkopen en voor tienduizenden dollars meer als resultaat. Dus, huur een opslagruimte in een faciliteit of een opslagpod van een verhuisbedrijf om pijnloos meubilair van het pand moeiteloos te verwijderen en op te slaan voor bewaring.
Oordruppelitems zijn items die u wilt behouden, maar die mogelijk niet geschikt zijn voor podia. Breng deze artikelen elke dag naar uw nabijgelegen opslagfaciliteit of naar de pod aan uw kant - laat uw pod gewoon verwijderen voordat het huis volledig is geënsceneerd. Andere last-minute items moeten mogelijk worden verplaatst terwijl u werkt om de thuisomgeving opnieuw in te stellen.
Toen ik medio 2015 een groezelig landgoed opsloot dat sinds 1974 niet was bijgewerkt of grondig was gereinigd, vroeg de verkoper zich af of hij een deel van zijn spaargeld moest innen om het hele interieur opnieuw te schilderen. Ik overtuigde hem ervan dat het investeren in 10.000 dollar in een verfbeurt zijn winsten zou opeten, niet noodzakelijkerwijs ze zou vergroten.
Wat we deden in plaats van het huis opnieuw te schilderen, was een landgoedverkoop, en we gooiden, schonken en bewaarden. We repareerden voorwerpen in nood, verving een gedateerd armatuur en alle beddengoed en badaccessoires en huurden een bemanning in om de plaats van boven naar beneden te boenen.
Het huis zag er zo open, sprankelend en uitnodigend uit toen we klaar waren dat het als een droom fotografeerde, meerdere aanbiedingen verzamelde en in een week verkocht. Bovendien verkocht het boven de vraagprijs, voor contanten. Onze koper was een investeerder die het huis wilde hebben voor een huurwoning en hij wist dat hij zich kon omdraaien en het verhuren zonder er veel geld in te stoppen - wat precies is wat hij deed.
Schoonmaakdiensten kunnen op verschillende locaties onder verschillende rubrieken vallen, dus bekijk 'makelaar schoonmaakdiensten', 'commerciële schoonmaakdiensten' of 'huishoudelijke schoonmaakdiensten' online of in lokale telefoongidsen. Afhankelijk van uw geografische gebied, kunt u verwachten dat de grootte van de te reinigen ruimte, de services die u nodig hebt (tapijtreiniging, bijvoorbeeld, meer kost) en het aantal bemanningsleden dat u nodig heeft, overal tussen $ 15 en $ 70 kunnen uitgeven. uur, per persoon.
Ruimten die moeten worden gereinigd, kunnen keukenkasten en apparaten (koelkast, oven, vaatwasser en magnetron), badkamers (alle armaturen en oppervlakken), slaapkamers, woonruimtes, vloeren, plafonds, verlichtingsarmaturen, patio's en garages omvatten. U moet echter precies specificeren wat u wilt laten opschonen voordat u uw offerte ontvangt. Ramen wassen en tapijt reinigen is meestal extra, terwijl het schoonmaken van de keuken en het reinigen van de kasten dat niet zou moeten zijn. Sommige schoonmakers werken op muren, andere niet.
Onlangs betaalde een van mijn klanten in Los Angeles ongeveer $ 400 om een ​​bemanning van drie personen een huis van twee verdiepingen met vijf slaapkamers van boven naar beneden te laten scrubben, terwijl een andere LA-klant $ 800 betaalde om een ​​kleinere ranch met vier slaapkamers schoon te maken. Los Angeles is een dure stad, maar het prijsverschil was te wijten aan het feit dat de ranch in elke kamer, met uitzondering van de keuken en baden, vloerbedekking had en nadat het huis grondig was geschrobd, moest de bemanning vervolgens zien en machinaal reinigen het tapijt in elke kamer, het toevoegen van tijd en een "gespecialiseerde" service.
Hoewel $ 800 misschien klinkt als een hoop geld, werd dit huis binnen een week verkocht voor $ 30.000 boven de vraagprijs, dus de verkoper had ongeveer $ 29.200 voor zijn uitgaven van $ 800, - en niet te vergeten de besparingen die hij had omdat hij geen eigendomskosten hoefde te dragen voor dagen, weken of maanden langer.
Pro-schoonmakers zijn ideaal, indien mogelijk, maar als het geld echt krap is, ga dan op de doe-het-zelfroute of doe beroep op vrienden en familie. Houd alleen de volgende tips in gedachten:
Zodra je de plek schoon hebt, breng dan een professionele klusjesman aan om alle voor de hand liggende ogen snel en vakkundig te repareren. Dit kunnen grote gaten in muren zijn die naadloos moeten worden geplakt, keukenkasten die moeten worden opgeknapt, en kast- of doorgangdeuren die vastzitten of smeken om opnieuw te hangen. Een klusjesman kan ook fouten zien die je in tijden niet hebt opgemerkt. Makelaars hebben vaak een favoriete klusjesman of twee op hun bronnenlijst, dus kijk voor een verwijzing - misschien krijg je een korting op de koop toe, omdat makelaars hun mensen thuis repareren met een gestage stroom van klanten.
Hoewel je misschien niet altijd een interieur moet overschilderen om het op het podium te brengen en te verkopen, zijn er zeker momenten waarop het nodig is. Bijvoorbeeld, terwijl je die elektrisch-groene accentwand misschien leuk vindt, waar jij en je liefste een heel weekend aan werkten in 2008, garandeer ik dat jouw potentiële kopers dat niet zullen doen. Ze willen een leeg doek zien wanneer ze zichzelf in een huis proberen voor te stellen, en een warmwitte of crèmekleurige kleur is de beste manier om te gaan.
Bovendien, terwijl Zingy Green een geweldige kleurstoot kan zijn voor een bankkussen, kan het kopers wegjagen. Gebruik kleur alleen in kleine uitbarstingen: kussens, bloemen, een kom of een accentdeken.
Rekruteer je vrienden om een ​​paar mooie, schone muren te creëren in die zwart-en-slaapkamer. Of huur de meest redelijke schilder die u of uw agent kunt vinden om te zorgen dat het project op de juiste manier wordt uitgevoerd, met schone randlijnen en alles. Houd er rekening mee dat een nieuwe eigenaar mogelijk opnieuw wil overschilderen, dus kies voor de one-coat paint-plus-primer-producten en werk de klus snel zelf af - of betaal een professionele minder dan standaardlading voor minder jassen.
Een enkele kamer kost slechts $ 100 tot $ 300, exclusief de prijs van verf zelf. Veel stagers zeggen dat, dollar voor dollar, niets anders zo'n grote impact maakt voor zo weinig.
Zodra je de meest opzichtige kamers hebt afgezwakt, controleer je de rest van het huis op plekken waar verfresten nodig zijn en gebruik je de verf die je jaren geleden in de garage had bewaard nadat het originele werk was gedaan. U kunt ook een kleurstaal naar uw verfdealer brengen voor matching. Begrijp gewoon dat u hier of daar een volledige muur opnieuw moet schilderen om vlekken te voorkomen.
De kwestie van behang is gevoelig, omdat het repareren van een kamer met verouderd behang een kostbare onderneming kan zijn. Makelaars in onroerend goed weten echter dat weinig cosmetische problemen een verkoop meer dan gedateerd of onaantrekkelijk behang belemmeren. Het verwijderen ervan is arbeidsintensief en kan verschrikkelijk duur zijn - en eroverheen schilderen is een nee-nee. Dus wat te doen?
Als het papier beperkt is tot een badkamer of een paar kinderkamerranden, speel dan die kamers met beperkte accessoires (en gebruik alleen vaste tonen) om te veel patronen af ​​te spelen. Wees niet bang om met een gedateerde look te werken om het schoon en retro te maken.
Als een grote of belangrijke ruimte zodanig is behangen dat potentiële kopers ineenkrimpen, ga je gang en papier eroverheen met een economische versie van een lichte, effen kleurstructuur - bijvoorbeeld een linnen of grasdoek look. Schuur bestaande onvolkomenheden en hobbels op en voeg deze toe om de doorzichtigheid te verminderen. Maar zorg ervoor dat je vinyl niet op vinyl afdrukt, anders creëer je een dampremmende laag die meeldauw opvangt.
Voor wat betreft arbeid en verkoop is het op de markt brengen van hedendaags papier een stuk goedkoper dan het verwijderen ervan. Het frisse en stijlvolle resultaat zal niet alleen de kamer verkopen, maar mogelijk ook het huis. Zeker, als je op het punt staat een huis te verlaten, is het geen kostenpost die iemand verwelkomt. - maar bij intelligente enscenering gaat het om het correct omgaan met mogelijke calamiteiten. Het maximaliseren van winst (snel verkopen voor top dollar) en het minimaliseren van het verlies (niet toestaan ​​dat een huis maanden op de markt 'leeft' omdat het een beperkte aantrekkingskracht heeft) zijn uw topprioriteiten.
Professionele stagers zijn waardevol omdat ze bij elk project zonder agenda of vooringenomenheid komen. Ze hebben geen emotionele band met je huis - ze zien het objectief, zoals het publiek het zal zien, en daar wil je gebruik van maken.
Een professionele stager is een expert in het oplossen van de problemen en het aanpakken van de eigenaardigheden die uw huis presenteert, wat ze ook zijn: geen echte eethoek, geen hall closet, donkere kamers, vreemd geplaatste ramen, te kleine badkamers en een aantal andere uitdagingen. Een faseringspro gebruikt logica om eventuele problemen en objectiviteit te beoordelen om te beslissen wat kan worden gedaan om het beeld het beste te verbeteren met inachtneming van een budget.
Stagers hebben het griezelige vermogen om de nadruk in een huis te verleggen, zodat zij die het huis rondreizen het in een volledig nieuw perspectief zien. Een huis of flat die van nature klein en donker is, kan bijvoorbeeld worden gemaakt om er licht en open uit te zien. Voor een huis met te veel traditionele ruimtes, kan een stager een frisse, gezinsvriendelijke woonruimte maken uit een formele eetkamer, of een modern kantoor en een functionele entree creëren vanuit een voorheen pretentieuze foyer.
Los van het betalen voor al die professionele expertise, kun je het zelf oefenen. Met een beetje hulp bij het begin, kun je misschien een aantrekkelijke en logische lay-out presenteren die potentiële kopers zich kunnen inbeelden. Alles wat je nodig hebt, is een objectieve partner, zoals een vriend of makelaar die niet bang is om door elk van hen te lopen ruimte en openlijk een mening overbrengen.
Waarom heb je deze partner nodig? Omdat je elke kamer al zo lang kent, zul je zijn decor niet uit je hoofd kunnen krijgen. Uw partner heeft een grotere kans om het te visualiseren omdat het logisch bedoeld is om te functioneren. En zo wil een potentiële koper het ook zien.
Hier leest u hoe u het daadwerkelijke stadiëringsproces begint, op papier of door met de echte kamers te spelen:
Huiseigenaren zijn vaak zo in beslag genomen door het interieur van hun huis dat ze het allerbelangrijkste eerste beeld van een toekomstige koper van het pand over het hoofd kunnen zien: de buitenkant. Hier ziet u hoe u van die indruk een echt winnende indruk kunt maken.
Als het erom gaat uw huis snel te verkopen en de prijs te krijgen die u en uw vastgoedprofessional hebben getarget, is basisstage-knowhow essentieel. Zelfs als je een professionele stager niet kunt betalen, kun je deze tips zeker in je voordeel gebruiken en zelfs stagers bellen en uitnodigen om hun hersens te kiezen.
Vraag om gratis consulten en laat professionals het huis rondreizen, hopelijk om je hier of daar een idee te geven. Je kunt altijd toegeven dat de instapvergoeding te hoog is voor jou en ze kunnen je met plezier een meer betaalbare optie bieden. Zelfs als je geen van je geïnterviewden inhuurt, kan elke stager je hier of daar een waardevolle lekkernij achterlaten, en al hun tips samenvoegen kan je ogen openen, waardoor het uiterlijk van je woning aanzienlijk verbetert.
Wat zijn jouw speciale staging-ideeën en -tips?
6 tips om goedgekeurd te worden voor een hypotheeklening
Sommige mensen weten niet het eerste ding over het krijgen van een hypothecaire lening. Ze horen berichten over het laten vallen van rentetarieven en lagere huizenprijzen en besluiten haastig om in eigen huis te springen. Maar het proces om een ​​woninglening te krijgen verschilt van het krijgen van een autolening of het huren van een appartement, en aanvragers die deze essentiële verschillen niet herkennen, zijn vaak teleurgesteld wanneer een geldschieter hun aanvraag voor een hypotheeklening ontkent.Het
Hoe een Air Pass te gebruiken van Airline Allianties - Bespaar geld Reizen door de wereld
Iedereen heeft gehoord van de treinpassen die toeristen doorgaans kopen bij hun bezoeken aan Europa, zodat ze door meerdere landen kunnen reizen zonder bij elke stop nieuwe treinkaartjes te kopen.Zou het niet geweldig zijn als je hetzelfde zou kunnen doen voor vliegreizen - een ticket kopen en meerdere bestemmingen bezoeken
