nl.lutums.net / Hoe verhuurd u uw huis - Overwegingen voor potentiële verhuurders

Hoe verhuurd u uw huis - Overwegingen voor potentiële verhuurders


Heeft u een tweede huis of een leegstaand object dat u overweegt te huren? Het huren van uw huis kan een geweldige manier zijn om inkomsten te genereren en kan zelfs een optie zijn om u te helpen verhindering te voorkomen. Met een verscheidenheid aan verschillende huurarrangementen beschikbaar, kan bijna elke huiseigenaar een manier vinden om hun eigendom te huren.

Verhuurder worden kan echter ook een groot risico vormen en kan van uw kant veel werk vergen. U moet de benodigde stappen begrijpen voordat u beslist of huren de juiste keuze voor u is.

De keuze maken om uw huis te huren

De allereerste stap die u moet nemen, is om te beslissen welk type huurovereenkomst voor u zinvol is:

  • Rent-to-Own . Als u huurt omdat u geen koper kunt vinden, kan huur-naar-eigendom de beste keuze zijn. Een huur-naar-eigenovereenkomst geeft een huurder het recht om uw woning voor een specifieke prijs na een bepaalde periode te kopen. Doorgaans kunt u uw huurtarief hoger instellen dan de markttarieven. Wanneer de toegewezen tijd eindigt, kan de huurder het huis kopen met de betaalde huur op de aankoop toegepast. Dit is wederzijds voordelig, omdat huurders hierdoor voorkomen dat ze een grote aanbetaling moeten doen, en u ofwel uw huis verkoopt of het huurgeld kunt houden.
  • Vakantiewoning . Als uw huis op een populaire vakantiebestemming is, dan wilt u misschien overwegen om het op een vakantieverhuursite te plaatsen, zoals vakantiewoningen op eigenaar (VRBO), Airbnb of HomeAway. U kunt aanzienlijk meer geld verdienen door uw huis te huren als een vakantie huis op een nachtelijke, wekelijkse of maandelijkse basis dan u zou doen door uw huis te gebruiken als een standaard woning.
  • Onderverhuur . Als u op zoek bent naar huurders op de korte termijn, dan wilt u misschien overwegen om onderverhuur via een site zoals Craigslist. Je kunt een paar dagen, een paar weken of een paar maanden onderverhuren als je niet geïnteresseerd bent in een langjarige huurovereenkomst.
  • Lange termijn lease . Uw laatste optie is om uw huis aan te bieden als een standaard huurwoning. Meestal vereist dit het aangaan van een huurcontract van één jaar met huurders, hoewel het mogelijk kan zijn om een ​​huurovereenkomst van zes maanden aan te bieden als u niet zo'n langetermijnengagement wilt aangaan.

De stappen zetten om je huis te huren

Zodra u een goed idee hebt van wat voor soort woning logisch is voor uw woning, is het tijd om het huurproces te starten. Er zijn talloze stappen om uw huis te huren, elk zeer belangrijk om te volgen om ervoor te zorgen dat u geen fouten maakt of juridische of aansprakelijkheidsproblemen tegenkomt:

  1. Controleer de lokale verordeningen om te bepalen of huren toegestaan ​​is . U moet uw bestemmingsplannen controleren, die toegankelijk zijn op de website van uw gemeente of stad. Ook moet u met uw vereniging van huiseigenaren spreken als u die heeft. Sommige locaties plaatsen beperkingen op wekelijkse verhuur of leggen andere beperkingen op met betrekking tot wanneer en hoe u uw woning kunt huren. Dit geldt vooral als u in een huis woont met aktebeperkingen of een buurtvereniging.
  2. Neem contact op met uw verzekeringsmaatschappij . Als u van plan bent om uw woning te verhuren, hebt u een ander beleid dan een standaard huiseigenarenverzekeringspolis nodig. U kunt ook uw aansprakelijkheidsverzekering verhogen om uzelf te beschermen tegen het risico van een rechtszaak.
  3. Onderzoek lokale huurprijzen in jouw regio . U moet de huurprijs instellen op de juiste marktrente als u huurders wilt aantrekken.
  4. Reinig en bereid de woning voor huurders . Dit omvat het verwijderen van persoonlijke items, het repareren van kapotte artikelen en om ervoor te zorgen dat de woning veilig is voor huurders. Als uw woning op dit moment is ingericht, moet u beslissen of u deze als gemeubileerde ruimte wilt huren. Dit kan het aantrekkelijker maken voor huurders, maar het brengt ook uw bezittingen in gevaar.
  5. Bestudeer verhuurder en huurderwetten . Raadpleeg de website van het Department of Consumer Affairs of de website van de openbare aanklager-generaal voor informatie over de wetgeving van huurders en huurders in uw regio. U moet weten wat uw verplichtingen zijn en wat u mag doen als het gaat om borgsommen, huurovereenkomsten en andere aspecten van het omgaan met huurders. Het is bijvoorbeeld in het algemeen illegaal om huurders met kinderen te discrimineren, hoewel je bezettingslimieten kunt instellen.
  6. Een leasecontract opstellen . Standaard formulier lease-overeenkomsten zijn online beschikbaar (zoals deze van het Massachusetts Housing Consumer Education Center), maar je moet een advocaat hebben die je kan helpen bij het opstellen van de overeenkomst - of je moet tenminste kijken naar het contract dat je maakt om zeker te zijn dat het is uitgebreid en beschermend uw interesses. Uw huurovereenkomst moet de huurkosten, de duur van de huurovereenkomst, de vereiste borgsom, boetes voor betalingsachterstanden en leefregels in het huis vermelden, inclusief details over lawaai en huisdierbeperkingen.
  7. Adverteer uw ruimte . De geschikte plek om te adverteren, hangt af van het feit of u uw huis huurt als een vakantiehuis, een huurwoning of een traditionele langetermijnhuur. Craigslist is een goede plek om te adverteren en kan gratis zijn in uw regio. Lokale advertenties zijn ook een optie. Als uw huis een huurwoning is, overweeg dan om het op te nemen in een dienst met meerdere aanbiedingen (MLS), en als uw huis een vakantieplek is, gebruikt u sites zoals HomeAway of VRBO.
  8. Wees klaar om de ruimte te tonen . U moet potentiële huurders de ruimte laten zien, wees dus voorbereid om tijd te maken om uw woning schoon te maken en te tonen.
  9. Verricht kredietcheques en achtergrondcontroles op huurders . U moet ten minste contact opnemen met de referenties van potentiële huurders en een kredietwaardigheidstest uitvoeren. Wanneer u uw woning op korte termijn huurt voor vakantieverhuurders, hoeft u deze stap meestal niet te doen - maar u moet wel huurders vooraf vooruit betalen voor de volledige huurperiode.
  10. Onderteken de huurovereenkomst en verzamel de borg . Je moet een borg van alle huurders verzamelen, ook voor vakantieverhuur, omdat je nooit weet wanneer iemand schade zal aanrichten. Meestal moet u ook de huur voor de eerste en de laatste maand verzamelen.
  11. Breng de hulpprogramma's over in de naam van de huurder . Hoewel dit geen noodzaak is, omdat u hulpprogramma's kunt opnemen in de huurprijs, is het meestal het beste voor de huurder om verantwoordelijk te zijn voor zijn eigen verwarming, elektriciteit en andere diensten die door een derde partij worden geleverd. Je moet ook kabel en internet en andere dergelijke services afsluiten, tenzij je je accommodatie aanbiedt als vakantiewoning, in welk geval deze services voor je gasten moeten blijven.

Vergeet niet dat u als verhuurder altijd in de buurt bent als er iets misgaat. Of reparaties nodig zijn of huurders lawaai maken en de buren storen, de problemen komen uiteindelijk bij u terug.

Laatste woord

Als u uw woning wilt huren maar u zich zorgen maakt over het nemen van zo'n grote verantwoordelijkheid, kunt u overwegen om een ​​property management service te gebruiken. Dit snijdt in uw huurwinsten, maar het maakt het huren mogelijk om een ​​bron van passief inkomen te worden, in plaats van een bron van inkomsten die grotendeels op uw arbeid is gebaseerd.

Heb je ooit je huis verhuurd of als een verhuurder opgetreden? Welke andere stappen stelt u voor om te nemen?


Wat is medisch toerisme - Redenen, risico's en potentiële besparingen

Wat is medisch toerisme - Redenen, risico's en potentiële besparingen

Stel je voor dat je een grote operatie moet ondergaan in een internationaal erkend ziekenhuis, uitgevoerd door een door het bestuur gecertificeerde chirurg, en dan herstelt met je partner in een viersterrenhotel aan het strand in Costa Rica. Voeg dagelijkse verpleegkundige en fysiotherapeutbezoeken aan de mix toe, en dit alles voor minder dan de kosten van de operatie, ziekenhuisopname en revalidatie in uw eigen stad

(Geld en zaken)

Dividend herinvesteringsplannen (DRIP's) en wat zij beleggers bieden

Dividend herinvesteringsplannen (DRIP's) en wat zij beleggers bieden

Aandelen worden over het algemeen beschouwd als risicovolle beleggingen (in vergelijking met beleggingen in obligaties). En hoewel het gemiddelde jaarlijkse rendement met ongeveer 12% groot is, kan de markt moeilijk te voorspellen zijn. Er zijn echter manieren om een ​​deel van dit risico te verwijderen door te investeren in herinvesteringsprogramma's voor dividend (DRIP's). De

(Geld en zaken)