Zelfs met lage rente en een overvloed aan goedkope huizen op de markt, zijn gekwalificeerde kopers nog steeds schaars. Dit komt vooral omdat het moeilijk is om goedgekeurd te worden voor een hypotheeklening, tenzij je een geweldig krediet hebt en een flinke aanbetaling. Maar zelfs als kopers zich wel kwalificeren, voelen ze zich vaak schichtig over investeren in een huis. De economie is immers nog niet volledig hersteld en het vooruitzicht om een ​​baan te verliezen terwijl ze verantwoordelijk is voor een hypotheek is genoeg om veel mensen weg te jagen.
Eén effect is dat vastgoedmakelaars het knelgevoel voelen en daarom bereid zijn om door hoepels heen te springen voor zowel kopers als verkopers. Met andere woorden, een verscheidenheid aan extra diensten moet vaak gratis worden gedaan en eenvoudig door te vragen.
1. Home Staging
Thuis enscenering is de voorbereiding van een huis om het zo visueel en esthetisch aantrekkelijk mogelijk te laten lijken, waardoor het wordt opgezet om sneller en voor een hoger bedrag te worden verkocht. Correct gedaan, kan een enscenering van een huis een woning veranderen in een gastvrije, aantrekkelijke plek die de potentiële koper doet verlangen ernaar te bezitten.
Terug in de heuse dag van de vastgoedmarkt was de enscenering van het huis typisch een extra dienst waar verkopers voor moesten betalen. Sommige vastgoedmakelaars bieden nu echter gratis thuisstadieren aan als u een lijst met hen opgeeft. Soms doen ze het huis zelf, of ze besteden het uit aan een professionele stager met wie ze regelmatig werken. De laatste keer dat ik mijn huis opsomde, bood mijn makelaar deze service namelijk gratis aan, wat me honderden dollars heeft bespaard.
Als uw makelaar deze service momenteel niet aanbiedt, vraag dan of ze bereid zijn om deze kosteloos te verstrekken - veel zullen doen om uw bedrijf te behouden.
2. Professionele virtuele rondleidingen
Een virtuele rondleiding door uw huis is de nieuwe standaard onder vastgoedbedrijven - althans, dat zou het moeten zijn. In plaats van gewoon statische foto's van uw huis online weer te geven, maakt een virtuele rondleiding gebruik van nieuwe digitale technologie om kijkers door uw huis en uw woning te leiden met behulp van video's, 360-graden panoramische afbeeldingen en naadloos samengevoegde foto's, vaak ook met geluidseffecten, muziek, gesproken tekst, en tekst.
Helaas bieden veel makelaars, met name die op het platteland, deze service nog steeds niet aan verkopers aan. Wanneer u op zoek bent naar een agent, zoek dan naar een service die deze service biedt, omdat alleen potentiële kopers kunnen worden aangetrokken die liever een 'rondleiding' maken dan alleen naar foto's kijken. Idealiter moet je huis worden gefotografeerd door een professionele fotograaf en vervolgens worden ingediend bij belangrijke sites, zoals YouTube, Trulia en Zillow. Als uw huidige makelaar deze service niet aanbiedt, vraag dit dan toch aan. Als ze het nog steeds niet kunnen bieden, kun je overwegen om met een agent te gaan die dat wel kan.
3. Buurtanalyse
Als u voor huizen in een onbekend gebied winkelt, kunt u zich overweldigd voelen door het aantal buurten. Tenslotte zijn buurten net mensen; ze kunnen heel verschillende kenmerken hebben, zelfs binnen een paar blokken. Sommigen zijn misschien stil en gereserveerd, anderen zijn misschien funky en artistiek, en weer anderen kunnen een mekka zijn voor jonge gezinnen.
Het vinden van de juiste buurt kan van vitaal belang zijn om ervoor te zorgen dat u op lange termijn tevreden bent, dus maak een lijst met prioriteiten en zoek ernaar. Wat is het belangrijkst voor u - nabijheid van werk of nabijheid van winkels? Woon je het liefst in een gebied met veel parken, wandelpaden en fietspaden, of verkies je een meer stedelijke omgeving? Als u kinderen hebt, is het vooral belangrijk om rekening te houden met de lokale scholen en de criminaliteitscijfers. Vergeet niet dat het veel gemakkelijker is om een ​​huis bij te werken of te verbouwen dan om een ​​hele buurt te veranderen.
Hoewel de meeste makelaars u een overzicht kunnen geven van elke buurt die u overweegt, zullen er maar weinigen een diepgaande wijkanalyse geven met gedetailleerde informatie over lokale scholen, gebiedsparken en criminaliteitscijfers. Andere factoren die in een wijkanalyse kunnen worden opgenomen, zijn onder meer landgebruik, zoals of de buurt voornamelijk woon- of gemengd gebruik (residentieel en commercieel) en woningtypen is, zoals eengezinswoningen, appartementencomplexen en flatgebouwen. Het is agenten echter verboden om specifieke demografische informatie te verstrekken, maar ze kunnen u een overzicht geven van de soorten gezinnen waarvan zij hebben gezien dat ze in een gebied wonen en daar wonen. Deze inzichtelijke informatie kan van onschatbare waarde zijn voor kopers die op zoek zijn naar de beste pasvorm.
4. Relevante kortingen
Om zichzelf effectiever te profileren, leggen veel makelaars relaties aan met andere thuisgerelateerde bedrijven die hun klanten ten goede kunnen komen. Ze kunnen bijvoorbeeld afstemmen met de plaatselijke ijzerhandel om kortingen te bieden aan klanten of zelfs met contracterende professionals, zoals dakdekkers, loodgieters, elektriciens en schilders, om diensten te verlenen tegen een gereduceerd tarief. Andere agenten kunnen zelfs gratis diensten van een binnenhuisarchitect of hoveniersbedrijf aanbieden als u ze via hen koopt of verkoopt.
Wanneer u op zoek bent naar een makelaar in onroerend goed, let dan op diegenen die kortingen kunnen bieden op andere professionele diensten. Ze zullen deze kortingen waarschijnlijk op hun marketingmateriaal afstemmen, dus het is meestal een extraatje dat je niet hoeft aan te vragen.
Bovendien kunt u mogelijk de tegenovergestelde benadering kiezen en vragen of uw agent bereid is om een ​​kleinere commissie voor minder services te accepteren. Met de huizenmarkt die nog steeds worstelt, zijn agenten meer bereid om compromissen te sluiten om uw bedrijf te krijgen.
Soms is het moeilijk om het beste van een slechte situatie te maken. Maar als u uw huis in deze markt moet verkopen, vraag dan een makelaar aan die hard voor u zal werken door een aantal van de hierboven genoemde diensten te verlenen. Natuurlijk, ga niet samen met een professional die volgens u onethisch is; gratis diensten zijn het niet waard om een ​​minder dan gerenommeerde agent te gebruiken.
Bovendien, wees niet zelf onethisch en probeer te profiteren van uw makelaar, alleen maar omdat de omzet laag is. Als je nog geen iemand hebt gevonden om mee te werken, hou dan oog voor professionals die extra diensten aanbieden en vraag altijd om verwijzingen. Het belangrijkste is dat u uw instinct vertrouwt voordat u inlogt bij een makelaar in onroerend goed.
Hoe kun je anders een betere service krijgen van een makelaar?
Hoe je muren in je huis schildert - benodigdheden, tips & technieken
Een huis is alleen zo mooi als de kwaliteit van zijn verfwerk - maar dat is natuurlijk slecht nieuws als je verf in je hele huis hebt.Gelukkig is het relatief eenvoudig en goedkoop om het interieur van je huis binnen enkele dagen of zelfs uren met verse verf te updaten. Als u nog nooit een project voor huisschilderkunst hebt gemaakt, zorg er dan voor dat u uw voorraad ophaalt en maak uzelf bekend met de juiste techniek voordat u begint
De statistieken zijn ontnuchterend; meer dan twee derde van de Amerikaanse bevolking heeft overgewicht of obesitas, en één op de drie kinderen heeft nu overgewicht of obesitas. Tot overmaat van ramp blijft het aantal zwaarlijvige Amerikanen stijgen.Als gevolg hiervan willen veel mensen gezonder voedsel gaan eten, maar sommigen denken dat om gezond te eten, ze meer geld moeten uitgeven.
