Hoe u uw huiseigenaar kunt vervolgen - is het het waard?

Wanneer u een huurovereenkomst ondertekent, hebt u bepaalde, redelijke verwachtingen: uw huis zal schoon en veilig zijn en uw verhuurder zal beschikbaar zijn om reparaties uit te voeren (of iemand in dienst te nemen). Wanneer u weggaat, verwacht u dat uw borg wordt terugbetaald, zolang u de plaats schoon en onbeschadigd achterlaat.

Meestal gaat alles goed. Soms is het echter niet zo gemakkelijk. Je gaat alleen wonen om te beseffen dat je een huurovereenkomst hebt getekend met een slumlord die geen reparaties zal uitvoeren, de wetten van de verhuurder en huurder overtreedt door op vreemde tijden te verschijnen en je gewoon onterecht behandelt. Of u gaat weg en ontvangt nooit uw borg.

U hebt bepaalde rechten als huurder en wanneer deze rechten worden geschonden, moet u actie ondernemen. Een optie is om uw huisbaas te vervolgen. Het kan werken, maar vereist veel tijd en moeite.

Uw verhuurder dwingen

Is het de moeite waard?

Voordat u iets anders doet, moet u beslissen of het de tijd en het risico waard is om uw huisbaas te vervolgen. Hoogstwaarschijnlijk zul je een civiele rechtbank aanklagen en moet je gerechtskosten betalen (deze verschillen van land tot land), bereid je je zaak voor en verdedig je jezelf voor een rechter.

Wanneer te Sue

• Wanneer uw verhuurder niet zal reageren . Als je geprobeerd hebt om contact op te nemen met je huisbaas over grote reparaties of een onbetaalde aanbetaling teruggave zonder resultaat, kan een civiele rechtszaak je beste optie zijn.
• Als uw huur onbewoonbaar is . Als u uw gezondheid of uw veiligheid riskeert door in een huurwoning te wonen, hebt u mogelijk een rechter nodig om de reparaties te bestellen.
• Als je veel geld hebt . Als u uw volledige borg had moeten ontvangen of zelf voor een grote reparatie moest betalen, is het misschien de tijd en gerechtskosten waard om te proberen uw geld terug te krijgen.
• Als je bewijs hebt . Als je een getuigenis hebt geschreven van een reparatieman, van een tijdstempel voorziene foto's van een schoon appartement, of van andere documentatie die je doet denken dat je een rechtszaak zou kunnen winnen, zou het voor de rechter zijn de beste optie te zijn.

Wanneer niet op te dringen

• Als je niet hebt geprobeerd te bemiddelen . Ik heb gemerkt dat het verzenden van een formele brief aan mijn huisbaas of proberen om te onderhandelen het grootste deel van de tijd werkt. Als je nog niet geprobeerd hebt om met je huisbaas te redeneren, doe dan deze stap voordat je een rechtszaak overweegt.
• Als de kosten niet optellen . Als je huisbaas $ 50 uit je borg neemt en de gerechtskosten $ 75 zijn, is het niet de moeite waard om een ​​rechtszaak in te dienen. Het is oneerlijk, maar je kunt niet om meer gaan dan wat je verschuldigd bent, en je zult niet voor kleine bedragen uitkomen. Als je probeert te vervolgen voor iets dat geen specifieke waarde heeft, zoals mishandeling van je huisbaas, praat dan met een advocaat voordat je een claim indient. Een advocaat kan u helpen beslissen hoeveel u in uw geval kunt winnen.
• Als je niet zeker bent, kun je winnen . Als je hele zaak is gebaseerd op je ooggetuigenverslagen, win je misschien niet. De rechter heeft mogelijk meer bewijs nodig dan dat.

Leer de regels

Civielrechtelijke wetten verschillen per staat, dus houd er rekening mee dat elke staat andere wetten heeft met betrekking tot hoe en waarom u uw huisbaas kunt vervolgen. Sommige staten staan ​​u bijvoorbeeld niet toe om te procederen voor verhuiskosten als u verhuist vanwege de nalatigheid van uw verhuurder. Andere staten laten u misschien niet toe te klagen voor reparaties die niet werden beschouwd als een risico voor uw gezondheid of veiligheid.

Meestal moet je een zaak indienen bij je plaatselijke rechtbank, de gerechtskosten betalen, een datum plannen en voor een rechter verschijnen om je zaak voor te leggen. Als de rechter in jouw voordeel beslist, werk je samen met een griffier om je geld terug te krijgen. U kunt alle informatie krijgen die u nodig heeft door persoonlijk naar het kantoor van uw stad of district te gaan. U kunt ook online onderzoek doen door de officiële overheidswebsite van uw staat te bezoeken.

Bereid je koffer voor

Civiele zaken zijn een beetje anders dan de strafrechtelijke processen die u op tv ziet. U zult geen jury hebben - in plaats daarvan moet u uw kant aan de rechter uitleggen. Vervolgens vertelt de verhuurder zijn of haar kant van het verhaal en de rechter moet beslissen wie hij moet geloven.

U kunt uw kansen om uw zaak te winnen aanzienlijk verbeteren als u zich van tevoren voorbereidt, en om dit te doen, moet u een paar eenvoudige stappen volgen:

• Verzamel bewijsmateriaal . Verzamel bewijsmateriaal dat u aan het bewijzen bent, zoals foto's van niet-gerepareerde schade of een schoon appartement, brieven die u naar uw verhuurder hebt gestuurd of facturen die u hebt betaald van reparatie- of schoonmaakprofessionals.
• Verzamel getuigenis van getuigen . Je hoeft mensen niet te vragen om voor de rechtbank te verschijnen, maar een goed geschreven brief van een getuige kan je zaak helpen. Als een reparateur bijvoorbeeld heeft aangegeven dat de boiler moet worden vervangen, maar uw huisbaas zou dit niet betalen, dient u dit schriftelijk te melden.
• Oefen met het presenteren van uw kant van het verhaal . Door te oefenen met het vertellen van je verhaal kun je meer zelfvertrouwen krijgen en precies bepalen wat je in de rechtszaal moet zeggen. Zoek een vriend of familielid, vertel hen het verhaal en krijg hun mening.

Een advocaat inhuren

In sommige landen is het niet toegestaan ​​om een ​​advocaat in te schakelen voor kleine civiele rechtszaken. Maar zelfs als het is toegestaan, is het misschien niet de moeite waard. Als je bijvoorbeeld je huiszoekende aanklaagt voor $ 500 en de minimale bijdrage van de advocaat $ 500 is, kun je in een best-case scenario alleen maar breken. In de meeste gevallen is het inhuren van een advocaat alleen de moeite waard als u een groot bedrag wilt aanklagen of als de advocaat bereid is om voor een kleine vergoeding te werken.

Ten tweede, overweeg je eigen betrouwbaarheidsniveau. Veel burgerlijke zaken worden gevoerd zonder advocaten. Als je het prettig vindt om voor een rechter te praten en bewijs hebt om je zaak te ondersteunen, zul je geld en tijd sparen door jezelf te vertegenwoordigen.

Naar de rechtbank gaan

Zorg ervoor dat u op uw dag van het gerecht enkele uren van tevoren klaar bent. Verzamel al je bewijsmateriaal en getuigenverklaringen en neem je verhaal nog een keer door. Wanneer u voor de rechtbank verschijnt, moet u professionele bedrijfskleding dragen. Vroeg aankomen zodat je de rechtszaal kunt vinden en op tijd bent - laat zijn maakt geen goede indruk op de rechter.

Doe tijdens de hoorzitting precies wat de rechter zegt. Voor de rechter praten, uw huisbaas onderbreken of een ander probleem veroorzaken, kan de rechter zich tegen u keren. Riskeer het niet.

Wat te doen als u nog steeds in de verhuur woont

Typisch, klagen huurders hun voormalige huisbazen aan nadat ze zijn verhuisd, meestal over borgsommen of een andere financiële kwestie. Soms moet je echter een civiele procedure indienen om de aandacht van je huidige huisbaas te trekken. Als uw verhuurder bijvoorbeeld geen reparaties uitvoert, moet u mogelijk een rechtszaak aanspannen. Als dit gebeurt en u woont nog steeds in uw vakantiewoning, voert u de volgende stappen uit om ervoor te zorgen dat alles soepel blijft lopen:

• Betaal de huur op tijd . Te late betalingen kunnen ervoor zorgen dat de rechter zich tegen u verzet.
• Volg de Lease . Wat je ook doet, ga niet in een huisdier wonen, goochel feestjes, of doe iets anders dat je huurovereenkomst zou schenden terwijl je wacht op je dag in de rechtszaal.
• Records bijhouden . Houd een schriftelijke registratie bij van elke communicatie die u met uw verhuurder heeft. Vermeld de datum en tijd en alles wat is gezegd. Als uw huisbaas u voor de zittingsdatum begint lastig te vallen, vertel dit dan aan de rechter.

Laatste woord

Iemand lastigvallen is stressvol, vooral als je nog steeds in het pand woont. Als u nog steeds in de verhuur woont tijdens uw rechtszaak, handel dan normaal. Betaal uw huur op tijd, volg de regels van uw huurovereenkomst en weersta de drang om haatdragende of ruzie te maken met uw huisbaas.

Welke aanvullende tips kunt u voorstellen aan degenen die een huisbaas moeten aanklagen?

---