nl.lutums.net / Huren versus een huis kopen - Hoe maak je een beslissing, voors en tegens

Huren versus een huis kopen - Hoe maak je een beslissing, voors en tegens


Gezien de forse voorbereidingskosten die gepaard gaan met de aankoop van een huis, beginnen de meeste jonge mensen hun onafhankelijke leven met het huren van een appartement. Terwijl ze een carrière opbouwen, geld sparen en gezinnen beginnen, kiezen velen ervoor een huis te kopen. Aan het andere eind van het leeftijdsbereik, kunnen huiseigenaren die hun pensioen naderen ervoor kiezen om hun gezinswoningen te verkopen, af te bouwen en opnieuw huurders te worden.

Sinds het midden van de 20e eeuw schommelde het percentage van het Amerikaanse huiseigenaren tussen 62% en 70%. Volgens het US Census Bureau zat het in het tweede kwartaal van 2017 op 63, 7%, bijna laagtes sinds het midden van de jaren zestig. Daarentegen bedroeg de huurleegstand 7, 3% in Q2 2017, nabij een dieptepunt van 20 jaar.

Het percentage huiseigenaren zit al jaren in het slop. De daling is grotendeels te wijten aan economische en demografische factoren, zoals de afnemende inspanningen van ouder wordende babyboomers, hogere huizenprijzen op sommige hoogbevolkte markten en hoge schulden van studenten, waardoor veel jongere kopers niet voldoende kunnen sparen om aanbetalingen te doen.

Ongeacht de sociaaleconomische krachten die van invloed zijn op het aantal huiseigenaren, is het bepalen van de vraag of en wanneer een huis te kopen een persoonlijke keuze die zorgvuldig moet worden afgewogen. Deze beslissing verschilt van markt tot markt - wat logisch is in Peoria werkt misschien niet in San Francisco, en omgekeerd. Omdat de Amerikaanse cultuur tot op zekere hoogte het huiseigenendom idealiseert, kan de emotionele en sociale druk de beslissing bijna net zo erg beïnvloeden als de financiële zorgen.

Bent u een huurder die geïnteresseerd is in het kopen van een huis of een huiseigenaar die zich afvraagt ​​of huren op dit punt in uw leven zinvoller is? Het is tijd om de relatieve kosten, voordelen en nadelen van het bezit versus het huren van uw huis te evalueren.

Kosten van het kopen en bezitten van uw huis

Vooruitbetaalde en afsluitende kosten

Het kopen van een huis brengt vele kosten met zich mee. Sommige worden uit eigen zak betaald nadat de verkoper uw aankoopaanbieding heeft geaccepteerd, terwijl anderen bij het sluiten worden betaald.

  • Earnest Money . Om de verkoper te laten zien dat je het kopen van de woning serieus wilt nemen, is het gebruikelijk om je aankoopaanbieding vergezeld te doen gaan van een cheque met "ernstig geld". Het meest verdiende geld varieert over het algemeen van 1% tot 3% van de aankoopprijs van het huis, afhankelijk van de lokale marktomstandigheden en de voorkeur van de verkoper. Nadat de verkoper de aanbieding heeft geaccepteerd, stort hij de geldbedragen op een escrow-rekening en wordt het bedrag bijgeschreven op uw sluitingskosten.
  • Vooruitbetaling . Uw aanbetaling is het percentage van de aankoopprijs van het huis dat u vooraf betaalt, meestal bij sluiting. U moet een vooruitbetalingsbedrag opgeven in uw aankoopaanbieding, maar u kunt dit voorafgaand aan het sluiten wijzigen als de verkoper daarmee instemt. Uw aanbetalingsbedrag varieert sterk op basis van uw kredietprofiel, lokale marktomstandigheden en het type hypothecaire lening waarvoor u bent goedgekeurd, maar varieert doorgaans van 3, 5% (voornamelijk voor FHA-leningen) tot meer dan 20% van de aankoopprijs.
  • Huis beoordeling . Om ervoor te zorgen dat de aanbiedingsprijs overeenkomt met de werkelijke waarde van het huis, hebben geldgevers een huisbeoordeling nodig voorafgaand aan de goedkeuring van de lening. Taxatiekosten, meestal $ 300 tot $ 500, worden betaald tijdens of vóór de beoordeling.
  • Huisinspectie . Gediplomeerde huisinspecteurs zijn getraind om potentiële problemen en defecten te ontdekken die mogelijk niet duidelijk zijn voor een onervaren koper die een gewone doorgang maakt. Om deze reden worden kopers sterk aangemoedigd om er een te kopen, hoewel particuliere geldverstrekkers zelden de goedkeuring van de lening afhankelijk stellen van een voltooide inspectie van het huis. De kosten zijn vergelijkbaar met de beoordeling en worden meestal betaald bij de inspectie.
  • Onroerendgoedbelastingen . Aangezien vastgoedeigenaren vooraf onroerendgoedbelasting betalen, meestal in stappen van zes maanden, moet u de verkoper compenseren voor belastingen die zijn betaald in de periode tussen de sluitingsdatum en het einde van het huidige belastingtijdvak. Deze uitgave varieert sterk op basis van uw lokale belastingtarief en de sluitingsdatum. Je zou verantwoordelijk kunnen zijn voor bijna zes maanden onroerende voorheffing, of praktisch helemaal geen belasting.
  • Eerstejaars huiseigenaren verzekering . Lenders eisen bewijs van huiseigenaren verzekering voorafgaand aan de sluiting. U moet bijna altijd de premie van het eerste jaar vooraf betalen, op de datum waarop u het beleid koopt of bij sluiting. De verzekeringskosten van huiseigenaren variëren op basis van de waarde, stijl, locatie en inhoud van het huis, evenals uw kredietwaardigheid, aftrekbaar beleid en dekkingslimieten.
  • Andere sluitingskosten . Taxatie, inspectie, belastingen en verzekeringen zijn slechts enkele van de vele regelitems die bij uw closing zijn gevoegd. Andere afsluitingskosten omvatten kosten voor het maken van leningen, kredietrapportvergoeding, vergoeding voor overstromingscertificering, titelverzekeringen van kredietverstrekker en eigenaar, registratierechten, nationale en lokale overdrachtsbelastingen, hypotheekrente eerste maand en afsluitingskosten. Als vuistregel kunt u verwachten dat uw totale sluitingskosten variëren van 2% tot 4% van de aankoopprijs, waarbij de verhouding daalt naarmate de aankoopprijs stijgt.

Afhankelijk van de lokale marktomstandigheden, het algemene economische klimaat en onderhandelingen, kan de verkoper overeenkomen om enkele of al uw sluitingskosten te betalen. Vraag uw agent voordat u een bod uitbrengt of het realistisch is om van de verkoper te verwachten dat hij de afsluitkosten in uw huidige markt deelt of dekt.

Terugkerende kosten

Eigenwoningbezit brengt ook veel terugkerende kosten met zich mee. Sommige zijn inbegrepen in de maandelijkse escrow-betaling die u aan uw geldschieter of hypotheekbeheerder doet, terwijl andere afzonderlijk worden betaald.

  • Lening betalingen . U moet maandelijkse hoofdsom- en rentebetalingen doen voor de duur van uw hypotheeklening, gewoonlijk 15 of 30 jaar. Als u een hypotheek met een vaste rente heeft, blijft uw kredietbetaling constant gedurende de volledige looptijd. Als u een hypotheek met verstelbare rente heeft, wordt uw koers gekoppeld aan een benchmark en uw betaling varieert naargelang de benchmark verandert. Uw leningbetaling maakt deel uit van uw maandelijkse escrow-betaling.
  • Onroerendgoedbelastingen . Uw stad of provincie bepaalt uw onroerendgoedbelasting, die betaalt voor lokale scholen, infrastructuur en andere kritieke services. Tarieven variëren sterk per locatie en veranderen vaak van jaar tot jaar. Onroerendgoedbelasting maakt deel uit van uw maandelijkse escrow-betaling - u betaalt elke maand een twaalfde van uw jaarlijkse belasting.
  • Huiseigenaren verzekering . Volgens het Insurance Information Institute bedroeg de gemiddelde jaarlijkse verzekeringspremie voor Amerikaanse huiseigenaren $ 1, 132 in 2014. De verzekeringspremies van huiseigenaren kunnen echter van jaar tot jaar variëren op basis van wijzigingen in de geschatte waarde van uw woning, de aftrek- en dekkingsbedragen van uw polis, uw claimgeschiedenis, en uw credit score. Net als bij onroerende voorheffing betaalt u een twaalfde van uw jaarlijkse huiseigenarenpremie met uw maandelijkse escrow-betaling.
  • Particuliere hypotheekverzekering . Als uw hypotheekverstrekker een privébedrijf is en uw aanbetaling minder is dan 20% van de aankoopprijs van uw woning, bevat uw maandelijkse escrow-betaling aanvankelijk een premiebetaling voor particuliere hypotheekverzekering (PMI). PMI beschermt uw geldschieter tegen financieel verlies als uw huis wordt afgeschermd en verkocht met korting ten opzichte van uw aankoopprijs. Als u een goed krediet hebt, kan uw kredietgever de PMI-premies beoordelen tot uw loan-to-value (LTV) -ratio - de verhouding tussen uw huidige hypotheekevenwicht en de totale waarde van uw woning - 78% bereikt. Kredietverstrekkers honoreren in het algemeen de PMI-annuleringsverzoeken van kredietnemers wanneer LTV 80% bereikt. Als u een hoger kredietrisico loopt, kan uw kredietverstrekker u vragen PMI te dragen tot uw LTV lager is. Maandelijkse PMI-betalingen variëren doorgaans van $ 50 tot $ 200, afhankelijk van het saldo van uw lening en de PMI-rente.
  • Hulpprogramma's . Als huiseigenaar bent u verantwoordelijk voor het betalen van alle nutsvoorzieningen en lokale services op uw eigendom: water, gas, elektriciteit, vuilnis en recycling, kabel en internet, en misschien nog wel meer. Deze kosten variëren sterk afhankelijk van locatie en gebruik.
  • Onderhoud . Je bent ook verantwoordelijk voor alle onderhouds- en onderhoudskosten van je huis, zoals het vervangen van versleten armaturen en apparaten, buitenschilderwerken en -afwerking, interieurreiniging en mechanisch onderhoud (zoals HVAC-reiniging en inspectie). Als algemene vuistregel kunt u verwachten dat u 1% van de waarde van uw huis per jaar betaalt voor onderhoud en slijtage-gerelateerde vervangingen en reparaties.

Speciale of eenmalige kosten

Eigenwoningbezit komt ook met enigszins minder voorspelbare kosten die slechts eenmaal of met onregelmatige tussenpozen optreden.

  • Inrichting . Als je een first-time homebuyer bent, is je nieuwe huis waarschijnlijk groter dan je vorige ruimte. Dat betekent dat u meubels en armaturen moet kopen, zelfs als u sommige of alle meubels in uw vakantiewoning bezat. Als je een terugkerende koper bent, is inrichten niet zo duur. Hoe dan ook, uw inrichtingskosten zullen waarschijnlijk variëren in overeenstemming met uw budget. Aankoop van tweedehands meubels en armaturen is een geweldige manier om deze kosten te verminderen.
  • Kosten verplaatsen . Of je nu een team van verhuizers inhuurt of een vrachtwagen huurt en een doe-het-zelf-aanpak kiest, verplaatsen kan variëren van ongeveer $ 100 of $ 200 tot meer dan $ 1.000, afhankelijk van hoeveel je moet verplaatsen en wat je alleen kunt bereiken.
  • Reparaties . U bent verantwoordelijk voor het betalen om eventuele schade te herstellen die niet door de verzekering wordt gedekt. Als uw kelder bijvoorbeeld waterschade door overstroming van buitenaf ondersteunt en u geen overstromingsverzekeringspolis voert, zijn alle kosten voor matrijssanering de uwe om contant te betalen. Zelfs minder dure reparaties en vervangingen kunnen kloppen. Een kind of huisdier dat deuken op een muur, omvallen en een lamp breken of een tapijt onherstelbaar bevuilen, kan bijvoorbeeld duur worden.
  • Verbeteringen en renovatieprojecten . Als u een huisverbetering- of renovatieproject wilt uitvoeren, moet u dit ofwel contant betalen of een lening voor het verbeteren van uw woning afsluiten, waarvoor een zware verplichting bestaat. Projectkosten lopen sterk uiteen. Een volledige keukenrenovatie of bonusruimtetoevoeging kan gemakkelijk voorbij het $ 20.000-teken stijgen, terwijl schermen in de tuin of het bijwerken van uw veranda meubilair slechts een paar honderd dollar kost. Hoewel verbeterings- en renovatieprojecten de getaxeerde waarde van uw woning kunnen verhogen, wordt dit niet gegarandeerd weerspiegeld in de uiteindelijke verkoopprijs.

Kosten van het huren van uw huis

Vooraf gemaakte kosten

Bij huren hoort geen duur aankoopproces, dus minder voorafkosten. Toch kunt u de volgende kosten tegenkomen voor of kort na uw intrek in een nieuw appartement.

  • Borg . Verhuurders hebben een borg nodig om te verzekeren tegen materiële schade die reparaties, achterstallige huur, kapotte huurovereenkomsten en andere incidentele kosten vereist. Veel staten beperken veiligheidsdeposito's tot 1, 5 keer de maandelijkse huur.
  • Eerste maand huur . De meeste verhuurders eisen de huur van de eerste maand vooraf. Als u in het midden van de maand verhuist, kan uw verhuurder een pro rata huurbetaling accepteren.
  • Niet-restitueerbare stortingen . Afhankelijk van de wetgeving met betrekking tot het huurbezit in uw staat, uw woonsituatie en de voorkeuren van uw verhuurder, worden naast uw borg mogelijk niet-restitueerbare aanbetalingen in rekening gebracht. Dierenafzettingen zijn bijvoorbeeld alledaags. Ze variëren meestal van $ 100 tot $ 500, afhankelijk van het type dier en de basishuur.
  • Kosten verplaatsen . Net als huizenkopers moeten huurders betalen om hun bezittingen te verplaatsen, of ze nu verhuizers aannemen, een vrachtwagen huren en zelf rijden, of op vrienden vertrouwen.

Terugkerende kosten

  • Maandelijkse huur . Tenzij u in een huurbestuurde buurt woont of in een stad met strikte wetten voor huurbescherming, kan uw huurverhoging toenemen wanneer u een nieuw huurcontract tekent. De huurbetalingen variëren sterk op basis van de lokale marktomstandigheden, het aantal bewoners en de grootte, de staat en de locatie van de huur.
  • Pet Rent . In plaats van een borg voor huisdieren, betalen sommige verhuurders huisdierenhuur. Pet rent spreidt de verwachte kosten van aan huisdieren gerelateerde slijtage over het gehele verblijf van de huurder. Het bedraagt ​​gewoonlijk $ 10 tot $ 40 per maand, afhankelijk van de dier- en basishuur.
  • Huurders verzekering . Huurders hoeven geen huurdersverzekering voor hun bezittingen te dragen, maar het wordt sterk aanbevolen om te beschermen tegen verlies door diefstal, brand en andere gevaren. Verzekeringskosten zijn gebaseerd op de waarde en de aard van het verzekerde eigendom, dekkingslimieten, eigen risico's en andere factoren. Volgens US News, de mediane maandelijkse kosten van huurders verzekering is ongeveer $ 15.
  • Hulpprogramma's . Hulpprogramma's verschillen per verhuurder en regio. In sommige woningen, met name in grotere appartementsgebouwen, kunnen alle nutsvoorzieningen (inclusief zaken zoals kabel en internet) worden opgenomen in de maandelijkse huur. In andere zijn huurders verantwoordelijk voor de meeste of alle voorzieningen.
  • Wasserij . Veel vakantiehuisjes hebben geen eigen wasmachines. Huurders moeten een wasserette in de buurt vinden of ter plaatse munt- of kaartbediende machines gebruiken. In beide gevallen vereist het proces een directe betaling van ongeveer $ 2 tot $ 4 per cyclus. Zelfs voor huurders die strategieën gebruiken om geld te besparen op de was, komt dat neer op $ 9 tot $ 18 per persoon, per maand, uitgaande van één keer per week.

Voordelen van kopen

1. Eigen vermogen opbouwen in de loop van de tijd

Anders dan huurders, bouwen huiseigenaren eigen vermogen op. Op de meeste hypotheken gaat een deel van elke maandelijkse betaling naar de rente van de lening. De rest betaalt zijn hoofdsom. (Het aflossingsschema van uw geldschieter toont de exacte verhoudingen, die in de loop van de tijd veranderen, voor de betaling van elke maand.) Elke dollar die u in de buurt van de hoofdsom van uw lening plaatst, vertegenwoordigt een dollar aan eigen vermogen - feitelijk eigendom van het onroerend goed. Zodra u een eigen vermogen van 20% oftewel 80% LTV heeft bereikt, kunt u dat vermogen via een hypotheeklening ontlenen of uw hypotheek herfinancieren om een ​​lager rentepercentage of een langer aflossingsvenster te krijgen.

U kunt ook de waarde van uw woning verhogen en zo uw LTV verlagen door verstandige investeringen in huisverbetering. Het huis dat mijn vrouw en ik onlangs hebben gekocht, heeft bijvoorbeeld alleen een vervallen zandweg met aan het einde een klein schuurtje. Het bestraten van de oprit en het bouwen van een goede vrijstaande garage in plaats van de schuur zou de functionaliteit en het beteugelen van de eigenschap substantieel vergroten, waardoor de waarde mogelijk zou toenemen met een bedrag dat groter is dan de totale kosten van het project.

2. Fiscale voordelen

Verschillende belastingvoordelen zijn exclusief voor huiseigenaren, hoewel niet alle huiseigenaren in aanmerking komen voor alle voordelen. Dit zijn de meest opvallende:

  • Homestead Vrijstelling . Veel staten stellen koopwoningen (woningen) vrij van een deel van de onroerende voorheffing die normaal zou ontstaan. Louisiana geeft bijvoorbeeld de eerste $ 75.000 van de waarde van een huis vrij van onroerendgoedbelastingaanslagen, dus een huis van $ 200.000 in New Orleans wordt belast alsof het $ 125.000 waard was.
  • Federale belastingverminderingen . Als u uw federale inkomstenbelastingen opsomt, kunt u uw onroerendgoedbelasting en de rente op uw hypotheek aftrekken, waardoor uw totale belastingdruk (vaak aanzienlijk) wordt verlaagd. Dit komt met name ten goede aan mensen in hogere belastingschalen.

Deze voordelen zijn niet beschikbaar voor huurders.

3. Potentieel voor huurinkomsten

Zelfs als u uw woning aanvankelijk niet als een vastgoedbelegging beschouwt, kunt u er een bron van inkomsten van maken. Dit kan uw hypotheek-, belasting- en verzekeringsbetalingen gedeeltelijk of volledig compenseren.

De eenvoudigste manier om dit te doen is door een deel of het geheel van de woning te verhuren, op voorwaarde dat u alle lokale wetgeving met betrekking tot huurwoningen volgt. Je kunt een slaapkamer in de kelder verhuren aan een vriend, in een eenheid van een duplex wonen en de andere verhuren aan vreemden, of een tweede huis kopen en betrekken en je hele huis gratis laten huren. Je kunt ook een duik nemen in de deeleconomie en kortetermijnverhuurders inhuren via Airbnb, VRBO of een ander platform voor het delen van huizen.

4. Meer creatieve vrijheid

Als huiseigenaar zijn uw decoraties, doe-het-zelfprojecten en huisverbetering geen antwoord voor niemand, op voorwaarde dat ze geen lokale bouwvoorschriften overtreden of de regels van huiseigenaars schenden. Je kunt muren schilderen, nieuwe sanitaire voorzieningen toevoegen, je keuken bijwerken, je kelder voltooien of naar hartenlust een terras of terras bouwen.

Je leefomgeving radicaal aanpassen aan je grillen is een leuk en zelfs louterend aspect van het eigenwoningbezit - en over het algemeen is het niet beschikbaar voor huurders.

5. Sense of Belonging and Community

Aangezien huiseigenaren de neiging hebben om langer thuis te blijven dan huurders, zullen ze eerder hun wortels in hun gemeenschap achterlaten. Dit manifesteert zich op vele manieren. Je kunt lid worden van een lokale buurtvereniging, sponsorblokken organiseren of National Nights Out, vrijwilligerswerk doen in een nabijgelegen buurthuis, lid worden van een schoolgroep of afstemmen met een district voor bedrijfsverbetering. Als huurder kunt u geen van deze dingen doen, vooral als u weet dat u over een jaar of twee misschien verhuist.

Nadelen van kopen

1. Potentieel voor financieel verlies

Hoewel eigenwoningbezit in de loop van de tijd eigen vermogen opbouwt, is gelijkheid niet gelijk aan automatische winst. Als de huiswaarde in uw gebied tijdens uw ambtstermijn als huiseigenaar afneemt of gelijk blijft terwijl u de getaxeerde waarde van uw huis versleept, riskeert u een financieel verlies wanneer u verkoopt. Hoewel huren geen eigen vermogen opbouwt, houdt dit ook niet het risico in van het bezit van een waardevermindering.

2. Verantwoordelijkheid voor onderhoud en reparaties

Als huiseigenaar bent u verantwoordelijk voor de kosten van alle onverzekerde onderhouds- en reparatiewerkzaamheden bij u thuis. Hoewel uw exacte uitgaven waarschijnlijk van jaar tot jaar zullen variëren, kunt u verwachten ongeveer 1% van de waarde van uw huis per jaar te betalen voor deze uitgaven. Als je tien jaar lang in een huis van $ 200.000 woont, is dat in de loop van de periode $ 20.000, en misschien meer als je een duur mechanisch artikel met een lange levensduur, zoals een oven, moet vervangen.

3. De meeste huizen worden niet verkocht gemeubileerd

De New York Times heeft onlangs gerapporteerd over een groeiende trend in de verkoop van high-end onroerend goed: volledig ingerichte nieuwbouwwoningen. Hoewel dit concept mooi is, is het verre van gebruikelijk, vooral in de constructie van eengezinswoningen. Tenzij uw vorige woning even groot en volledig ingericht was, moet u tijd, geld en energie besteden aan het leveren van uw nieuw gekochte huis.

Veel vakantiehuisjes daarentegen zijn gemeubileerd. Zelfs als hun decoraties niet helemaal overeenkomen met uw smaak, besparen de ingerichte ruimtes middelen en gezond verstand aan de voorkant van uw ambtstermijn.

4. Hoge upfront-kosten

Hoewel de aanschafkosten vooraf sterk variëren, afhankelijk van de hoogte van de aanbetaling en de waarde van het huis, kunt u verwachten dat u niet minder dan 5, 5% van de waarde van uw huis (voor een FHA-lening en relatief lage sluitingskosten) zult betalen voordat u verhuist inch U kunt ruim 20% van de aankoopprijs uitgeven.

Daarentegen betalen de meeste huurders relatief lage vooraf gemaakte kosten. En degenen die een deel of de borg van hun vorige appartement terugkrijgen, kunnen deze op hun nieuwe plek in de richting van de borg deponeren.

Voordelen van huren

1. Geen verantwoordelijkheid voor onderhoud of reparaties

Als huurder bent u niet verantwoordelijk voor onderhouds- of reparatiekosten aan huis. Als een toilet een back-up maakt, een pijp barst of een apparaat stopt met werken, hoeft u geen dure reparateur te bellen - u hoeft alleen uw huisbaas of opzichter te bellen.

2. Verplaatsen is gemakkelijker

Wanneer u huurt, is verhuizen voor werk gemakkelijker, minder tijdrovend en mogelijk minder duur. Dat is de reden waarom huurders die vaak van baan veranderen (of vaste banen hebben die frequente verhuizing vereisen) meestal verhuren totdat hun professionele leven zich stabiliseert. Hoewel u door een plotselinge verhuizing mogelijk uw huurcontract moet verbreken, kunt u de kosten hiervan gedeeltelijk of volledig compenseren door uw appartement onder te verhuren of met uw verhuurder te onderhandelen.

Het verkopen van een huis kost daarentegen tijd en moeite. Als u uw huis snel moet verkopen, kunt u worden gedwongen om een ​​lagere prijs te accepteren en mogelijk uw investering te verliezen.

3. Geen blootstelling aan onroerendgoedmarkt

Home-waarden fluctueren als reactie op veranderende economische omstandigheden en kunnen na verloop van tijd afnemen. Als u een huurder bent, dat is niet uw probleem - het zijn die van uw huisbaas.

4. Creditvereisten over het algemeen minder strikt

Hoewel de meeste verhuurders van potentiële huurders een kredietcontrole moeten ondergaan, is dit meestal een voorstel met een nulsom. Uw aanvraag wordt goedgekeurd of geweigerd op basis van uw credit score en kredietgeschiedenis. Zolang u geen gerouteerd kredietrapport hebt met faillissementen en oordelen, zult u waarschijnlijk een verhuurder vinden die bereid is om u te verhuren.

Daarentegen hebben hypotheekverstrekkers doorgaans hoge kwaliteitseisen, met kredietscores onder 680 of 700 die in veel gevallen als subprime worden beschouwd. Zelfs kleine veranderingen in uw credit score kunnen uw hypotheekrente aanzienlijk beïnvloeden, waardoor mogelijk duizenden dollars rente over uw lening worden toegevoegd.

5. Sommige hulpprogramma's kunnen worden opgenomen

Veel eigenaars van gebouwen met meerdere units dekken de kosten van de meeste of alle hulpprogramma's, inclusief niet-essentiële zaken zoals kabeltelevisie. De praktijk is minder gebruikelijk, maar zeker nog steeds mogelijk, in kleinere gebouwen zoals duplexen en eengezinswoningen. Huiseigenaren moeten daarentegen volledige energiekosten betalen, soms enkele honderden euro's per maand, afhankelijk van de grootte en het gebruik van de woning.

Nadelen van huren

1. Geen equity-gebouw

Tenzij u partij bent bij een overeenkomst tussen huur en huur, is elke dollar die u in huur betaalt voor altijd kwijt. Ongeacht hoe lang u in uw verhuureenheid blijft of hoe voorbeeldig een huurder u bent, u kunt geen vermogen in het onroerend goed opbouwen onder een standaard huurovereenkomst. Als u van plan bent om langer dan een paar jaar op dezelfde locatie te blijven, kan kopen een slimmere financiële keuze zijn dan huren.

2. Geen federale belastingvoordelen

Terwijl huiseigenaren onroerendgoedbelasting en hypotheekrente kunnen aftrekken van hun federale inkomstenbelastingaangifte, komen huurders niet in aanmerking voor federale belastingverminderingen of aftrekposten. Afhankelijk van uw onroerendgoedbelasting en hypotheekrentelast, kan deze tekortkoming uw federale belastingplicht met enkele honderden dollars per jaar verhogen.

3. Beperkte controle over de lopende huisvestingskosten

Tenzij u in een gemeente met huurcontrolewetgeving woont, heeft uw verhuurder de mogelijkheid om uw huur te verhogen zodra uw huidige huurovereenkomst verloopt. Eigenaars van huurwoningen verhogen de huur om huurverhogingen elders in de markt te evenaren, om huidige huurders te dwingen het pand te verlaten in plaats van een nieuw huurcontract te ondertekenen, en om vele andere redenen.

Als u een goede relatie onderhoudt met uw verhuurder, zult u minder snel geconfronteerd worden met verliesgevende huurverhogingen van jaar tot jaar. Wat u ook doet, u kunt echter geen volledige controle uitoefenen over uw huur. Huiseigenaren met rentevaste hypotheken maken daarentegen elke maand een vaste lening, ongeacht wat de lokale vastgoedmarkt doet.

4. Beperkte huisveiligheid

Hoewel de meeste rechtsgebieden gulle wetten voor de bescherming van huurders hebben die verhuurders verbieden om zonder reden te huisvesten en een behoorlijke kennisgeving vereisen (meestal 30 of 60 dagen), krijgen huurders geen optie om hun huurcontracten te verlengen, geen wet geeft recht op verblijf in uw huureenheid voor onbepaalde tijd. Huiseigenaren worden niet geconfronteerd met dergelijke onzekerheid. Ze kunnen thuis blijven zolang ze op de hoogte blijven van hun hypotheekbetalingen.

Laatste woord

De New York Times heeft een handige rekenmachine die de bekende kosten (zowel financieel als qua tijd) in verband met huren en kopen weegt. Hoewel deze calculator u kan helpen beslissen wat de financieel meest zinvol is in een bepaalde situatie, kan het u niet helpen alle subjectieve, niet-financiële factoren te evalueren die van invloed zijn op uw uiteindelijke beslissing. Alleen jij en je geliefden kunnen de uiteindelijke keuze maken, dus als je naar een uiteindelijke beslissing toe werkt, moet je openstaan. Onthoud dat het beter is om te wachten en de juiste oproep te doen dan je te haasten naar een keuze waar je spijt van krijgt.

Bent u aan het beslissen of u uw huis wilt huren of kopen?


10 beste indoor thuis oefeningen en trainingen zonder apparatuur

10 beste indoor thuis oefeningen en trainingen zonder apparatuur

Sommige dagen is het gewoon heel moeilijk om naar buiten te gaan, vooral in de wintermaanden. Het kan regenachtig of koud zijn en de zon kan al onder gaan als je van het werk stapt.Dus wat ga je doen om wat beweging te krijgen, vooral als je geen sportschoollidmaatschap hebt om te vertrouwen op of gezond wilt blijven en thuis wilt oefenen met een beperkt budget

(Geld en zaken)

Wat is slimme groei - Stedenbouwkundige principes, voordelen en voorbeelden

Wat is slimme groei - Stedenbouwkundige principes, voordelen en voorbeelden

Stel je voor dat je in een klein stadje woont waar een plotselinge toestroom van mensen heerst. Binnenkort zal de stad meer woningen en winkelruimte moeten toevoegen. De gemeenteraad heeft verschillende voorstellen ontvangen van bouwers voor deze nieuwe ontwikkeling en probeert tussen twee plannen te beslissen

(Geld en zaken)