De kosten van huisvesting variëren sterk van markt tot markt. Volgens Zillow zat de mediane thuisprijs medio 2015 in Dallas bijna $ 126.000, een stijging van ongeveer $ 91.000 drie jaar eerder. Daarentegen koppelde Zillow de medio 2015-mediaan van San Francisco aan een koele $ 1, 08 miljoen, een stijging van ongeveer $ 620.000 slechts drie jaar eerder. Hoewel de gemiddelde San Franciscaan meer verdient dan de gemiddelde Dallasite, betaalt de laatste nog steeds een veel lager percentage van de inkomsten voor huisvesting.
Natuurlijk, zelfs in Dallas - of een andere kopersmarkt - is een huis een grote investering. Potentiële kopers moeten hun opties zorgvuldig overwegen en grondig onderzoek doen voordat ze de trekker overnemen. Het doorzoeken van onroerend goed, het bijwonen van open huizen en het regelen van privé vertoningen kan geweldig zijn om een ​​idee te krijgen van wat er beschikbaar is in de buurt en prijsklasse van uw voorkeur. Naarmate u echter dieper ingaat op het koopproces, snijdt deze basismethode het niet langer.
Als je serieus bent over het kopen van een bepaald huis, bestel dan een professionele huisinspectie zodra je je aanbieding hebt ingediend - en sluit pas als je de resultaten bij de hand hebt.
Volgens het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling, huisinspecties kosten meestal tussen de $ 300 en $ 500. Het ministerie merkt echter ook op dat "de kosten dramatisch variëren, afhankelijk van de regio, de grootte en de leeftijd van het huis, het bereik van de diensten en andere factoren."
Ter referentie, onze huisinspecteur heeft mijn vrouw en mij $ 350 in rekening gebracht voor de inspectie van een ongeveer 1.500 vierkante meter (plus kelder) huis gebouwd in de jaren 1910. De betaling is meestal verschuldigd vóór of tijdens de inspectie.
Volgens het Bureau of Labor Statistics hadden de Verenigde Staten in 2012 meer dan 102.000 bouw- en bouwinspecteurs. Hoewel dit cijfer ook inspecteurs omvat die gespecialiseerd zijn in commercieel vastgoed, zijn er ongetwijfeld tienduizenden woningbouwinspecteurs in het bedrijf vandaag. Afhankelijk van de grootte, heeft uw lokale markt waarschijnlijk tientallen of honderden bevoegde inspecteurs.
Gezien het belang van een huisinspectie, is het van cruciaal belang om de juiste inspecteur uit uw lokale publiek van kanshebbers te kiezen. Goede bronnen voor het vinden van een bekwame, ervaren professional zijn de volgende.
Als u met makelaars in onroerend goed werkt tijdens het thuiskoopproces, vraag hen dan om een ​​paar huisinspecteurs aan te bevelen met wie zij in het verleden zaken hebben gedaan. Omdat huisinspecties zo gewoon en belangrijk zijn, zijn de meeste makelaars zeer vertrouwd met hun lokale inspecteursgemeenschappen.
Als u uw agent niet vertrouwt om een ​​aanbeveling te doen of er helemaal niet mee werkt, kijk dan eens naar een site van een aannemer of serviceprovider op een clearinghouse zoals Angie's List of HomeAdvisor. De meerderheid van de huisinspecteurs in een bepaald gebied bevindt zich waarschijnlijk op Angie's List, hoewel onafhankelijke operatoren die meestal via verwijzingen werken, minder snel geneigd zijn om het voordeel te zien van een vermelding.
In de Verenigde Staten zijn er drie nationale beroepsverenigingen voor inspecteurs van woongebouwen: de American Society of Home Inspectors, de National Society of Home Inspectors en de National Association of Home Inspectors. Deze groepen hebben strikte professionele normen en eisen dat hun inspecteurs ten minste 100 betaalde inspecties voltooien voordat ze het volledige lidmaatschap ontvangen.
Naast de drie belangrijkste associaties, kan uw staat of plaats ook kleinere, gelokaliseerde inspecteursverenigingen hebben. Er zijn ook een paar internationale verenigingen die Amerikaanse leden verwelkomen. Controleer echter zeker de normen van de praktijk van deze groepen om ervoor te zorgen dat ze geen certificaten afgeven aan iemand met een zaklamp en een klembord.
Als u mensen kent die onlangs een huis bij u in de buurt hebben gekocht, vraag hen dan een huisinspecteur aan te bevelen. Besteed in het ideale geval verschillende aanbevelingen, interview dan elke toekomstige inspecteur en kies degene die je het meest op je gemak stelt.
Huisinspecteurs registreren zich vaak bij hun plaatselijke kamer van koophandel, het Better Business Bureau en andere bekende bedrijfsverenigingen. Deze groepen bevatten vaak gebruikersverklaringen en mogelijk formele klachten (met name de BBB) op hun websites, dus ze zijn geweldig voor het evalueren van de kwaliteit zonder een interview af te nemen.
Hoewel u niet elke kandidaat-huisinspecteur hoeft te onderwerpen aan een onderzoek van een uur, aarzel dan niet om directe vragen te stellen. Grondige interviews met de huisinspecteur hebben betrekking op het volgende:
Zodra je alle kandidaten hebt geïnterviewd, bel dan degene terug die de meest ervaren, bekwame en eerlijke lijkt te zijn. Het is belangrijker om een ​​goede pasvorm te kiezen, ongeacht de kosten, dan simpelweg de goedkoopste optie te kiezen.
De meeste aanbiedingen voor onroerendgoedaankopen bevatten een clausule die bekend staat als de inspectieconventie. De keuringsvoorwaarde maakt de definitieve aankoopprijs, voorwaarden en daadwerkelijke sluiting afhankelijk van een bevredigende inspectie van het huis. Het geeft ook aan hoelang de koper de huisinspectie daadwerkelijk moet bestellen en voltooien - meestal niet meer dan 10 dagen nadat de aankoopaanbieding is geaccepteerd.
Normen voor de praktijk en inspectiebereik variëren enigszins door beroepsvereniging. Bijvoorbeeld, de American Society of Home Inspectors eist van zijn leden dat zij alle "gemakkelijk toegankelijke, visueel waarneembare, geïnstalleerde systemen en componenten" van het huis en de eigendom inspecteren. In de praktijk zijn er echter veel gebieden en componenten die niet zijn opgenomen in een inspectie.
Als u met een lid van een wettige beroepsvereniging werkt, moet u van uw inspectie het volgende verwachten:
Hoewel de typische huisinspectie uitermate grondig is, is deze ook ontworpen om niet-invasief te zijn. Om ervoor te zorgen dat ze het huis of de bezittingen van de verkoper niet beschadigen, zijn huisinspecteurs gebonden aan een aantal belangrijke beperkingen en beperkingen.
Huisinspecteurs zullen het volgende niet inspecteren:
Thuisinspecteurs zijn ook belast met het melden van feiten, het niet doen van voorspellingen of het aanbieden van meningen. Ze schatten bijvoorbeeld graag de ouderdom van een ouderwetse boiler in, maar niet hoe lang ze nog moet leven, hoeveel het zou kosten om te vervangen of dat dit van invloed zou moeten zijn op uw beslissing om het pand te kopen.
Houd hier rekening mee als u inspecteurs binnenshuis inspecteert of spreekt nadat ze klaar zijn. Proberen om vooruitziende, op opinies gebaseerde uitspraken eruit te persen, kan jullie beiden frustreren.
Alle legitieme huisinspecteurs professionele verenigingen vereisen dat hun leden een volledig huisinspectierapport afgeven binnen een bepaald interval (meestal 24 uur) van de voltooiing van de inspectie, op voorwaarde dat alle vergoedingen zijn betaald. Het typische huisinspectierapport bestaat uit verschillende secties:
De schat aan informatie in een typisch huisinspectieverslag is overweldigend. Het kostte me meer dan een uur om door de mijne te komen, en ik heb het absoluut niet helemaal opgenomen.
Om deze reden is het belangrijk om te profiteren van de gezichtsduur die u krijgt met uw inspecteur en zoveel mogelijk vragen te stellen - zelfs als u zich zorgen maakt over ongeïnformeerd geluid. De meeste inspecteurs leggen graag de belangrijkste concepten uit, met het voorbehoud dat ze niet kunnen ingaan op meningen of voorspellingen. Vergeet niet dat een huis een waardevol en complex bezit is - u moet weten hoe degene die u wilt kopen werkt.
Huisinspecties moeten grondig zijn. Tenzij u een nieuw huis koopt, zal uw inspecteur waarschijnlijk enkele kleine tekortkomingen of punten van zorg aan het licht brengen. Veel oudere huizen hebben een waslijst met kleine problemen, die door inspecteurs worden aanbevolen als tijd en budget het toelaten.
U kunt wachten om kleine problemen op te lossen, zoals niet-werkende verlichtingsarmaturen. Thuisinspecties leveren echter soms ernstiger problemen op die voorheen niet bekend waren of werden onthuld. Elke ontdekking die de structurele of mechanische integriteit van het huis bedreigt of een veiligheidsrisico voor de inzittenden vormt, moet snel worden aangepakt. Veelvoorkomende voorbeelden zijn onder andere:
Vergeet niet dat de mogelijkheid om een ​​ernstig gebrek te ontdekken dat onmiddellijke aandacht vereist, de belangrijkste rechtvaardiging is voor het verkrijgen van een huisinspectie. Afhankelijk van de aard van het probleem en de huidige woonsituatie van uw gezin, kunt u reageren op een urgent defect door de volgende stappen te nemen.
De meest voorkomende reactie op een urgent probleem is om de verkoper te vragen de noodzakelijke reparaties uit te voeren. Het is gebruikelijk voor de verkoper om voor deze reparaties zelf te betalen, hoewel je ermee akkoord kunt gaan sommige kosten naar eigen goeddunken te dragen. Houd er rekening mee dat voor grote reparaties, zoals uitgebreid elektrisch, sanitair of funderingswerk, het vaak nodig is om de sluitingsdatum te verlagen.
U kunt al deze problemen aanpakken - wat moet worden opgelost, wie betaalt en eventuele wijzigingen aan de sluitingsdatum - in een gewijzigde aankoopaanbieding. Zodra de verkoper de nieuwe aanbieding heeft geaccepteerd, is deze voor u beiden bindend.
Als de verkoper het niet nodig vindt om de nodige reparaties uit te voeren voordat deze worden gesloten, overweeg dan om de aankoopprijs opnieuw te bespreken. Dit vermindert de financiële impact van het aanpakken van het probleem kort na het verhuizen. Kijk in een lening voor huisverbetering om elk deel van de kosten te dekken dat u niet zelf kunt of wilt afdekken.
De meest effectieve manier om opnieuw te onderhandelen over de koopprijs is om een ​​professionele reparatie-schatting te krijgen, dit bedrag af te trekken van uw oorspronkelijke aanbieding en te dreigen weg te lopen van de deal tenzij de verkoper daarmee instemt. Elke prijsverandering vereist dat u een gewijzigde aankoopaanbieding verzendt - en de verkoper accepteert.
Met de controversiële thuisinspectie van uw koopaanbieding kunt u de aanbieding geheel intrekken en weglopen van de deal als de verkoper weigert reparaties uit te voeren of een lagere aankoopprijs accepteert. Afhankelijk van de formulering van het koopaanbod, kunt u uw ernstige geld verliezen - meestal ongeveer 1% van het aanbod - door weg te lopen. Een groot probleem kan echter meer dan 1% van de waarde van het huis kosten om op te lossen, dus u zult waarschijnlijk altijd vooruitkomen.
Aan de andere kant is weglopen niet altijd praktisch. Als u wordt verplaatst voor werk of als u uw vorige huis al hebt verkocht en snel moet verhuizen, hebt u niet de luxe om uw thuiszoekopdracht helemaal opnieuw op te starten.
Meestal gebeurt de thuisinspectie slechts enkele dagen nadat de verkoper de aankoopaanbieding heeft geaccepteerd. Er kan veel gebeuren tussen toen en de sluitingsdatum, meestal ten minste 30 dagen uit. Om deze reden is het gebruikelijk dat de koper een laatste doorloop van het huis doet vlak voor sluiting - bij voorkeur dezelfde dag.
De laatste doorloop is uw kans om de huidige toestand van het huis te vergelijken met de staat tijdens de thuisinspectie. Gebruik een laatste doorloopcontrolelijst om belangrijke problemen te identificeren, zoals niet-werkende HVAC-systemen of ernstige sanitaire lekken.
Voor meer subtiele problemen die op het eerste gezicht niet opvallen, neem je inspectierapport mee en volg je de aantekeningen van je inspecteur terwijl je door en rond het huis loopt. Dit is waar de aandacht van uw inspecteur voor detail echt kan schijnen. Als u bijvoorbeeld gedetailleerde aantekeningen over de staat van het dak ziet, kunt u een handvol uit de pas komende dakspanen identificeren die tijdens een recente storm zijn beschadigd - en mogelijk de verkoper ertoe brengen om akkoord te gaan met een last-minute reparatie of prijsverlaging in ruil.
Een goede huisinspectie is een veelomvattende aangelegenheid. Er zijn echter enkele belangrijke services die niet zijn opgenomen in de meeste standaardinspecties:
In sommige gevallen kan een huisinspecteur worden uitgerust om sommige of al deze aanvullende inspectie- of testdiensten tijdens of na de hoofdinspectie uit te voeren. In andere gevallen kan de inspecteur andere professionals of bedrijven aanbevelen die ze in uw regio aanbieden.
Veel thuisinspecteurs hebben gelieerde relaties met externe bedrijven die garanties, beschermingsplannen en andere diensten aanbieden die zijn ontworpen om de kosten te beperken die samenhangen met gewone huisproblemen. In sommige gevallen kan uw huisinspecteur beveiligingsservices rechtstreeks aanbieden. Sommige inspecteurs bieden bepaalde diensten gratis voor een beperkte tijd aan - meestal 90 dagen - met de optie om een ​​eenmalige of maandelijkse vergoeding te verlengen:
Uw huisinspectierapport bevat waarschijnlijk een groot aantal informatie en advertorialinhoud met betrekking tot deze services, en inspecteurs kunnen u zelfs aanmoedigen om ter plekke in te schrijven. Voordat u instemt met onnodige garanties of beschermingsplannen die uw budget zouden kunnen aantasten, moet u overwegen of de leeftijd, de staat en de onderdelen van uw huis dit rechtvaardigen.
Voordat u een auto koopt, doet u waarschijnlijk uitgebreid online en persoonlijk onderzoek. Er is een schat aan betrouwbare bronnen voor potentiële kopers, waaronder Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports en TrueCar.
Een huis kopen is anders. Afgezien van nieuwbouwwoningen in de ontwikkeling van koekjessnijders, is elk huis uniek - en zelfs huizen met koekjessnijders verouderen verschillend, dankzij een aantal situatie-specifieke factoren.
Huizenkopers hebben niet de luxe om objectieve beoordelingen te lezen door professionele vertragingen of door testimonials van honderden vaste chauffeurs die hetzelfde hebben gekocht te doorzoeken. In plaats daarvan moeten ze hun eigen due diligence doen. Een huisinspectie is misschien wel het belangrijkste onderzoek dat u kunt doen naar de fysieke structuur van een huis - en datgene waar u het meest van kunt profiteren tijdens voorafgaandelijke onderhandelingen met de verkoper. Kort gezegd: de kosten van een huisinspectie zijn de moeite waard om te weten en gemoedsrust te bieden.
Zijn de resultaten van een huisinspectie ooit van invloed geweest op uw beslissing om een ​​huis te kopen?
9 manieren om geld te besparen op muzieklessen voor kinderen en volwassenen
Hoewel veel mensen het misschien niet eens zijn over muzikale smaken en favoriete instrumenten, denk ik dat het veilig is om te zeggen dat de meesten nog steeds een sterke affiniteit hebben met muziek, in sommige hoedanigheden - zelfs als het gewoon browsen is door gratis muziek te luisteren en websites te delen
Credit Sesame Review - Gratis hulpmiddel voor krediet- en schuldbeheer
Als het gaat om het krijgen van een lening voor zo ongeveer alles, of het nu gaat om onderwijs, schuldconsolidering, een hypotheek of iets anders, hoe weet u dan dat u de beste deal krijgt? Hoe weet u dat een geldschieter uw belangen in het achterhoofd heeft? Het is nogal moeilijk om de 'grote banken' tegenwoordig te vertrouwen, of eerlijk gezegd, wie dan ook
