nl.lutums.net / Hoe je huis te verkopen door eigenaar - Zonder makelaar

Hoe je huis te verkopen door eigenaar - Zonder makelaar


Het bezitten van een huis is een van de grootste investeringen die de meeste mensen ooit maken. Wanneer het tijd is om uw woning te verkopen, is het standaard om een ​​makelaar te vinden.

Na de verkoop delen uw agent en de agent van de koper ongeveer 7% van de verkoopprijs als commissie, wat betekent dat een aanzienlijk deel van uw vermogen verloren gaat aan de makelaars.

Na het kopen en verkopen van meerdere panden, realiseerde ik me uiteindelijk dat ik de makelaars te veel geld betaalde voor iets dat ik zelf aankon. Ik ontdekte hoe ik een woning kon verkopen met aanzienlijk meer eigen vermogen dan wanneer ik een agent had ingehuurd.

Wat doet een makelaar in onroerend goed?

Een makelaar doet in essentie vier dingen voor zijn of haar commissie:

  1. Geeft uw huis een lijst met de Multiple Listing Service (MLS).
  2. Markeert uw huis via flyers, advertenties en een website.
  3. Vergemakkelijkt de vertoningen van uw huis en organiseert mogelijk open huisevenementen.
  4. Fungeert als tussenpersoon bij het aangaan van onderhandelingen en begeleidt u bij de afsluiting.

Nadat ik verschillende keren met Realtors had gewerkt, besloot ik om zelf een huis te verkopen. Hier zijn de te volgen stappen als u besluit af te zien van het gebruik van een makelaar om uw huis te verkopen:

Hoe u uw eigen makelaar in onroerend goed kunt zijn die uw huis verkoopt

1. Prijs uw huis om te verkopen

Voordat u de woning opneemt op de Multiple Listing Service (MLS) of ergens anders, moet u ervoor zorgen dat u het huis concurrerend geprijsd heeft. Gebruik het internet om een ​​idee te krijgen van de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in uw buurt, en prijs uw huis dienovereenkomstig.

Het is gemakkelijk om aan deze stap te blijven hangen en, vooral als je een tijdje in huis hebt gewoond, voel je je misschien gedwongen om het huis te overprijsen. Val niet in die val. Vergeet niet dat het doel van dit proces is om uw huis te verkopen, dus zorg ervoor dat de vraagprijs realistisch is.

2. Verkrijg een Flat Fee Listing op de MLS
De MLS is de meest uitgebreide lijst van onroerend goed te koop in de VS. Het is beschikbaar voor Realtors en in sommige gebieden kunnen potentiële kopers ook naar huizen zoeken met behulp van de MLS. Er zijn services waarmee u uw eigendom op de MLS kunt zetten voor een paar honderd dollar. Zoek naar "Flat Fee MLS" online om vergelijkbare diensten bij u in de buurt te vinden.

3. Breng uw eigendom op de markt
Naast het vermelden van de woning op de MLS, adverteren door het ophangen van "te koop" -borden, het maken van brochures, het plaatsen van advertenties op Craigslist en het bouwen van een website om het onroerend goed op de markt te brengen. FSBO.com biedt pakketten voor thuisverkopen voor huiseigenaren die beginnen bij $ 69, 95. De marketingpakketten bevatten items zoals brochures en tuinborden. Er zijn enkele kosten verbonden aan het adverteren van de verkoop van uw huis, maar ze zullen een fractie zijn van de commissie van een agent. De echte kosten zijn de hoeveelheid tijd en energie die u nodig heeft om uw huis te verkopen.

4. Houd een open huis
U kunt ook een open huis houden om reclame te maken voor de verkoop van uw huis. Adverteer voor de open dag door borden in uw buurt te plaatsen. Drink wat lichte versnaperingen en leg brochures op over het huis die bezoekers bij zich kunnen hebben als ze vertrekken.

5. Ken de verkooppunten van uw eigendom
Wanneer u uw advertentietekst voor websites of brochures schrijft, moet u basisinformatie over het huis opnemen, inclusief de prijs, het aantal slaapkamers, het aantal badkamers, de grootte van de partij, de locatie en natuurlijk de specifieke details die het huis speciaal maken voor potentiële klanten. kopers.

Bekijk andere vermeldingen op Craigslist, Realtors 'websites en Yahoo! Onroerend goed om een ​​idee te krijgen van wat voor soort details verkopers en agenten in hun lijsten opnemen. U zult snel merken dat functies zoals granieten werkbladen, roestvrijstalen apparaten en grote ramen kopers verleiden. Bepaal wat er speciaal is aan uw huis en markeer die functies in uw marketinginspanningen.

6. Bereid je voor om je huis te tonen
Je zult je huis moeten voorbereiden op tentoonstellingen en opendeurdagen. Diep het huis schoon, inclusief het schrobben van de keukentafels en de apparatuur, het wassen van de tapijten, het schoonmaken van het linoleum en het opbergen van uw souvenirs in een kast (bijv. Tips voor het schoonmaken van de huisvee en checklist). Het eindresultaat zou een huis moeten zijn dat piepend schoon en ontdaan is van de meeste persoonlijke spullen.

7. Laat je huis zien
U moet een sleutel in een sleutelkast plaatsen en oproepen van andere agenten of kopers beantwoorden. Als u overdag thuis bent, kunt u het huis zelf laten zien. Anders moet u de identiteit van de agent verifiëren voordat u uw lockbox-combinatie aanbiedt.

Een andere optie is om een ​​a la carte makelaar te vinden die deze functie tegen een vergoeding zal uitvoeren zonder u om een ​​commissie te vragen over de verkoopprijs van het huis. Nadat een agent je huis heeft getoond, moet je bellen om de show te volgen. Sommige agenten delen de feedback van de koper met de huiseigenaar, als ze van mening zijn dat dit de vertrouwelijkheid van hun klanten niet in gevaar zal brengen.

8. Voer uw eigen onderhandelingen uit

Onderhandelingen over onroerend goed hebben de vorm van een contract dat wordt voorgelegd aan de verkoper. De verkoper kan het aanbod accepteren of het contract herzien en indienen bij de koper. Het proces gaat door totdat beide partijen een contract ondertekenen.

In de meeste landen is er een standaardcontract voor onroerendgoedaankopen. Als u niet bekend bent met het contract, moet u het laten beoordelen door een advocaat. Of u kunt een makelaar in onroerend goed vinden die deze functie voor een vast bedrag met u zal uitvoeren. Nadat ik dit proces eerder had doorlopen, kon ik in overleg treden met familieleden die makelaars in onroerend goed en advocaten waren en vervolgens met de andere partij onderhandelen om mijn huis te verkopen.

Agenten sluiten graag snel deals af, zodat ze hun commissie kunnen krijgen, zelfs als u uiteindelijk niet de gewenste prijs voor uw huis ontvangt. Ze kunnen uw onderhandelingspositie zelfs onbedoeld doorgeven aan de koper. Als u een verontruste verkoper bent, is dat het laatste dat u ooit een enthousiaste koper zou willen leren. Door zelf te onderhandelen, zorgt u ervoor dat u geen belangrijke aanwijzingen geeft over uw financiële sterke en zwakke punten.

9. Houd u aan alle wetten in uw regio
Het is van cruciaal belang dat u zich houdt aan de wetgeving in uw regio met betrekking tot de verkoop van huizen. Sommige wetten zijn universeel en gelden voor de verkoop van uw woning, ongeacht waar u woont. De Fair Housing Act bepaalt dat verkopers geen onderscheid mogen maken tussen kopers om redenen als ras, religie en seks. Contracten en overeenkomsten die u online kunt vinden, kunnen u helpen het verkoopproces op gang te brengen, maar onthoud dat deze formulieren niet specifiek zijn voor uw unieke situatie. Het is het beste om een ​​onroerendgoedadvocaat alle documenten en contracten met betrekking tot de verkoop van uw woning te laten beoordelen.

Laatste woord

Een huis verkopen is niet voor iedereen. Veel mensen zullen niet de tijd of het geduld hebben om met het proces om te gaan. En voor sommigen, als de prijs van de aanbieding laag genoeg is, zijn de potentiële besparingen misschien niet de tijd en moeite waard die nodig is om het huis te verkopen zonder een makelaar. Hoe het ook zij, als u van plan bent om uw huis op te sommen, overweeg dan in elk geval de grote besparingen die u zou kunnen genieten door het huis zelf te verkopen. Als je een beetje over onroerend goed weet en je de moeite kunt doen om goed werk te leveren, kun je enorm veel geld besparen door je eigen onroerend goed te verkopen.

Heb je het proces om je eigen huis te verkopen doorlopen? Wat zijn je beste tips voor het verkopen van een huis zonder tussenpersoon?


Wat is Alternative Dispute Resolution (ADR) - Bemiddeling en arbitrage

Wat is Alternative Dispute Resolution (ADR) - Bemiddeling en arbitrage

Wanneer u betrokken bent bij een conflict dat u ertoe brengt om naar de rechter te stappen, wordt u geconfronteerd met een reeks vragen. Moet je aanklagen? Moet je een advocaat inhuren? Hoeveel kost het? Hoelang zal het duren? Wat als je verliest of niet krijgt wat je wilt?Zelfs conflicten die eenvoudig lijken, kunnen ingewikkeld, tijdrovend en duur worden wanneer u ze via de rechtbank probeert op te lossen

(Geld en zaken)

10 beste Amerikaanse vakantiebestemmingen om het hele jaar door te leven

10 beste Amerikaanse vakantiebestemmingen om het hele jaar door te leven

Hoewel veel grote bevolkingscentra gezegend zijn met een prachtige omgeving, hebben grote steden ook veel nadelen, zoals het verkeer dat de ziel verplettert en lange reistijden, de druk om te voldoen aan de sociale verwachtingen en de hoge kosten van levensonderhoud. Voor sommigen zijn deze afwegingen de moeite waard

(Geld en zaken)