Het maakt niet uit hoeveel we een hekel hebben aan schulden, de meeste mensen bereiken het huisbezit met behulp van een hypotheek. Hoewel het misschien nodig is om uw voet in de deur te zetten, heeft het zo snel mogelijk afronden van een hypotheek veel financiële voordelen, waaronder het besparen van duizenden dollars aan rentebetalingen.
Als u uw hypotheek sneller wilt afbetalen, begin dan met het beoordelen van uw papieren en merk op of er een boete is voor de vooruitbetaling van de hypotheek. Zo ja, bepaal in welke gevallen u het moet betalen en hoe het wordt berekend.
Huiseigenaren zonder vooruitbetaalde boete-hypotheken kunnen gratis extra betalen wanneer ze dat willen. Mortgagors voor vooruitbetaalde boetes hebben echter beperkingen. Vooruitbetalingsopties worden bepaald door de algemene voorwaarden van uw hypotheek en kunnen aanzienlijk variëren tussen hypotheken en kredietverstrekkers.
Zoek in uw hypotheekdocumenten naar de zinnen 'vooruitbetaling', '' vooruitbetaling '' of 'vooruitbetaling'. Beoordeel de voorwaarden zorgvuldig voordat u extra betalingen doet om ervoor te zorgen dat u hiervoor geen extra kosten in rekening wordt gebracht. Hypotheken met boetes voor vervroegde aflossing worden aangeboden op 15-, 20-, 30- en 40-jarige rentevaste hypotheken en verstelbare hypotheken, en de boete voor vooruitbetaling is vaak van kracht gedurende de eerste vijf jaar van de hypotheek.
Vooruitbetaalde boete-hypotheken kunnen leners toestaan ​​om jaarlijks zonder vergoeding van 10% tot 20% van de hoofdsom van de hypotheek te betalen met behulp van een hoofdaftrekvergoeding. Er wordt echter een boete in rekening gebracht voor betalingen die deze limiet overschrijden.
De werkelijke boete wordt op verschillende manieren berekend, afhankelijk van de geldschieter en de voorwaarden van uw specifieke hypotheek. Eén hypotheek kan 2% van het openstaande hypotheekbedrag in rekening brengen, terwijl een andere zes maanden rente in rekening brengt. Wanneer u extra betaalt op uw hypotheek, zal het hypotheekbedrijf niet zoveel rente gaan verdienen als verwacht, dus brengen zij de boete in rekening om te proberen een deel van het verlies terug te verdienen.
Er zijn verschillende voordelen aan het vroegtijdig betalen van uw hypotheek:
De bespaarde rente door een hypotheek vroegtijdig af te lossen is aanzienlijk, zelfs wanneer de hypotheekrente laag is. Bijvoorbeeld, een paar dat alleen de reguliere maandelijkse geplande betalingen van $ 954, 83 doet op een hypotheek van $ 200.000 tegen 4% afgeschreven over 30 jaar, betaalt in totaal $ 343.072, 35. $ 143.072.35 daarvan is rente.
Als ze de hypotheek in 20 jaar afbetalen, daalt de totale betaalde rente tot $ 90.203, 89, voor rentebesparingen van $ 52.868, 46. Als ze het in 15 jaar afbetalen, is de rente slechts $ 65.620, 89, waardoor $ 77.451, 56 wordt bespaard.
Hoe u uw hypotheek sneller kunt afbetalen Of u al dan niet een hypotheek hypotheek op vooruitbetaling hebt, als u een extra betaling doet, bevestig dan dat deze direct op de hypotheekverstrekker zal worden toegepast in plaats van de openstaande rente of geblokkeerde rekening, die toekomstige rentekosten niet zal sparen. Overweeg ook verschillende andere methoden om uw hypotheek sneller af te betalen:
Een manier om het afronden van uw hypotheekbetalingen te bespoedigen, is om de betalingen op de verjaardag van uw hypotheek te verhogen. Als uw hypotheekverstrekker dit echter toestaat, kunt u op elk gewenst moment hypotheekbetalingen doen. Als u geen boete voor vooruitbetaling heeft, kies dan één dag per jaar en verhoog uw hypotheeklasten. Het idee is om zich te committeren aan het jaarlijks verhogen van uw hoofdbetalingen om de rente weg te smijten. Sommige vooruitbetaalde boete-hypotheken staan ​​een vast percentage betalingsverhogingen toe van 5% of 10% op de hypotheekjubileumdatum.
Een forfaitaire vooruitbetaling verwijst naar een bedrag dat op uw hypotheekhoofdsom is toegepast tijdens de looptijd van de hypotheek. Voor hypotheken met een boete voor vooruitbetaling, gebruikt een forfaitair bedrag een deel of al uw primaire aflossingsvergoeding. Voor sommige hypotheken met vervroegde aflossingstraffen kan dit op elke dag gedurende de looptijd van de hypotheek, maar de totale jaarlijkse vooruitbetaling is beperkt tot een percentage van het oorspronkelijke hypotheekbedrag. Anderen staan ​​alleen forfaitaire vooruitbetalingen toe op de verjaardag van de verjaardag. Hypotheken zonder een boete voor vooruitbetaling beperken de vooruitbetalingen ineens niet.
Als een koppel bijvoorbeeld jaarlijks een extra betaling aan hun hypotheek van $ 10.000 per jaar doet, besparen ze 12 jaar betalingen en een totaal van $ 90.287, 02 aan totale hypotheekrente.
Wanneer u onderhandelt over de voorwaarden van uw hypotheek, moet u goed nadenken over uw vermogen om uw hypotheek vroegtijdig af te betalen. Hoewel hypotheken met boetes aantrekkelijk kunnen zijn vanwege hun lagere rentetarieven, als uw financiële situatie verandert en u wilt beginnen met het maken van extra betalingen, zult u te maken krijgen met strenge boetes en kosten.
Als u een hypotheekvoorwaarde voor vervroegde aflossing kiest, vraagt ​​u om een ​​hoger voorrecht dan aangeboden. Als de hypotheek een jaarlijkse vooruitbetaling van 10% toestaat, vraag dan om 15%. Dit is iets waar weinig mensen om vragen en minder mensen daadwerkelijk gebruiken, dus geldschieters kunnen flexibel zijn om uw bedrijf te krijgen.
Als u echt bereid bent om uw hypotheek vroegtijdig af te betalen, kiest u een hypotheek zonder een boete voor vooruitbetaling. Ja, uw rentepercentage zal hoger zijn, maar de mogelijkheid om extra betalingen te doen naar uw keuze, kan de levensduur van de hypotheek aanzienlijk verkorten, waardoor u sneller hypotheekvrij wordt.
Een populaire en pijnloze manier om uw hypotheek vroeg af te betalen, is om tweewekelijkse betalingen te doen in plaats van maandelijkse betalingen. In een maandelijks betalingsschema worden 12 betalingen in een jaar gedaan, maar om de week (tweewekelijks) betalen betekent 26 betalingen uitvoeren, of het equivalent van 13 maandelijkse betalingen per jaar. Breng het extra geld rechtstreeks in de richting van de hoofdsom van de hypotheek. Dit eenvoudige proces vergt jaren van een hypotheek.
Door simpelweg over te schakelen van 12 maandelijkse betalingen van $ 954, 84 naar 26 tweewekelijkse betalingen van $ 477, 42, scheert een paar 49, 4 maanden van de hypotheek en bespaart $ 22, 522, 40 rente over de looptijd van de hypotheek.
Vermijd bedrijven die inschrijvingskosten in rekening brengen om u in te stellen voor een tweewekelijks betalingsplan. Neem rechtstreeks contact op met uw kredietgever en vraag of deze gratis kan worden geregeld. Zo niet, stuur dan eenvoudigweg één extra maandelijkse maandelijkse betaling per jaar en adviseer de hypotheekverstrekker om deze rechtstreeks aan de opdrachtgever toe te passen.
4. Verdubbel uw hypotheekbetalingen Verdubbeling van hypotheekbetalingen betekent twee keer zoveel betalen voor elke reguliere betaling. Dit verlaagt uw uitstaande hypotheekbedrag drastisch als het extra geld naar de hoofdsom gaat. Controleer de kleine lettertjes van uw hypotheek zorgvuldig om te zien of het verdubbelingsbedrag ook de onroerende voorheffing en het bedrag van de hypotheekverzekering omvat en bevestig indien dit deel naar uw hypotheek gaat en niet wegkwijnt in een belasting- of verzekeringsrekening toe te passen tegen toekomstige betalingen.
Als een paar de hypotheekbetaling van $ 954, 83 per maand verdubbelt vanaf het moment dat ze de hypotheek nemen, scheren ze maar liefst 19 jaar van hun hypotheek af. Ze betalen het af in iets minder dan 11 jaar, en verlagen de totale betaalde rente van $ 143, 735, 88 naar $ 46, 413, 58, wat $ 97, 322, 30 aan rente bespaart!
Voor leners met een vooruitbetaalde boeteregeling, is verlengingstijd een geweldige kans om grotere, strafvrije forfaitaire betalingen op hypotheken uit te voeren. Pas erfdelen, werkbonussen of de verkoop van andere activa toe aan uw hypotheek bij verlenging om uw nieuwe hypotheekbedrag te verminderen. Als u kunt, kies dan voor een vrijgestelde hypotheek bij verlenging, zodat u extra betalingen kunt doen wanneer u maar wilt, en nog meer rentekosten schrapt.
Zorg ervoor dat u de kleine lettertjes van uw hypotheek leest. Dit is cruciaal, vooral als u denkt dat uw hypotheek een boete voor vooruitbetaling bevat. De beste tijd om door de hypotheekdocumenten te gaan, is voordat u ze ondertekent. Het lijkt misschien niet zo spannend, maar verborgen in die kleine lettertjes zijn de sleutels om te begrijpen wanneer en hoeveel u uw hypotheek kunt betalen. De mogelijkheid om duizenden dollars aan rente te besparen, zou je veel opwinding moeten bieden.
Zodra u beperkingen op uw vooruitbetalingsopties hebt vastgesteld, gaat u op zoek naar manieren om extra geld te vinden om uw hypotheekschuld, verschuldigde hypotheekrente en jaren te verminderen totdat u en uw gezin hypotheekvrij zijn.
Welke methoden gebruikt u om uw hypotheek sneller af te betalen?
8 tips om jezelf te beschermen tegen stijgende kosten voor de gezondheidszorg
De impact van de Wet bescherming patiënten en betaalbare zorg, die informeel 'Obamacare' wordt genoemd, zal waarschijnlijk in de nabije toekomst door Amerikanen worden gevoeld door hogere premies voor de ziektekostenverzekering, meer moeilijkheden bij het maken van afspraken met artsen en afgenomen face-to-face overleg met hun persoonlijke artsen.
Hoe een vegetariër te worden - Dieettypes, voordelen & uitdagingen
Wanneer u een typisch Amerikaanse maaltijd ziet, is de kans groot dat u een groot stuk vlees in het midden van de plaat ziet. Van de Thanksgiving kalkoen tot de vierde juli cookout, het typische Amerikaanse dieet is absoluut zwaar op vlees. Volgens het Amerikaanse ministerie van landbouw eet de gemiddelde Amerikaan 114 pond per jaar rood vlees, 67 pond pluimvee en 15 pond vis
