Nu de vastgoedmarkt nog steeds in een dip zit, hebben steeds meer mensen besloten hun huis niet te verkopen. In plaats daarvan hebben ze ervoor gekozen om te blijven, totdat het beter gaat. Ik reken mezelf in deze groep; Ik had mijn eigen huis op de markt voor twee jaar. Mijn huis werd verkocht en de verkoop viel in twee afzonderlijke gevallen door. Als gevolg daarvan heb ik besloten om te blijven zitten totdat de vastgoedmarkt verbetert.
Nu ik echter besloten heb om in dit huis te blijven in plaats van te verhuizen, ben ik van plan om enkele verbeteringen aan mijn huis aan te brengen om mijn huis comfortabeler te maken (bijvoorbeeld een serre bouwen om de sombere Michigan-winters te bestrijden en een terras in de achtertuin te bouwen).
Veel projecten voor woningverbetering voegen geen waarde toe aan uw huis, vooral niet als het gaat om een ​​neerwaartse markt. Sommige verbeteringen kunnen zelfs afbreuk doen aan de vraagprijs wanneer u besluit te verkopen. Aan de andere kant kunnen sommige projecten van grote waarde zijn voor uw huis.
Dus welke projecten voor woningverbetering moet je investeren en welke projecten moet je vermijden? Hieronder vindt u enkele handige tips voor projecten voor het verbeteren van de woning die de waarde van uw huis verhogen en projecten voor woningverbetering volledig voorkomen.
Veel projecten voegen waarde toe aan uw huis en verbeteren de levenskwaliteit van uw gezin. Door nu aan deze projecten te werken, kunt u profiteren van de voordelen en updates. Als je groene upgrades maakt, kun je ook beginnen met het terugverdienen van je investering in deze groene energietechnologieën zodra je de projecten hebt voltooid.
Sommige projecten voor woningverbetering die waarde aan een huis toevoegen, zijn onder meer:
De meeste mensen beschouwen de keuken als het hart van het huis, en daarom lonen updates in deze kamer. Volgens HGTV kun je 60% -120% van je investering terugverdienen voor een keukenremodel, als je maar niet overboord gaat. Je moet nooit je keukenmelker maken dan de rest van het huis, of de buurt.
Waarom u niet in een luxe keuken moet investeren
Een historisch huis in mijn buurt is bijvoorbeeld al meer dan twee jaar op de markt. Tijdens het laatste open huis van de eigenaar ben ik het huis gaan bekijken en zag meteen waarom het huis niet is verkocht. De schilderachtige Arts and Crafts-stijl huis werd gebouwd in 1900 en heeft veel charme. Helaas hadden de huiseigenaren meer dan $ 60.000 geïnvesteerd in het upgraden van de keuken.
De enorme keuken, gemakkelijk de grootte van de woonkamer, is voorzien van apparatuur en werkbladen die misschien meer thuis in een chique restaurantkeuken. De stijl, grootte en kwaliteit van de keuken passen niet bij de rest van het huis of de buurt. Als u van plan bent uw woning binnen de komende vijf jaar te verkopen, houd dan potentiële kopers in gedachten voordat u aan een belangrijke renovatie begint; veel mensen betalen niet voor een luxe, luxe keuken.
Een beetje verf gaat een lange weg
Als het gaat om hoeveel u uitgeeft aan een keukenremodel, kunnen de prijzen variëren van $ 5.000 tot $ 75.000, of meer. Krijg de grootste waar voor je geld voor een keukenrenovatie door naar kleur te kijken. Verse verf, in moderne kleuren, kan een heel eind bijdragen aan het bijwerken van het uiterlijk van uw keuken. Bovendien is verf relatief goedkoop.
U kunt overwegen om low-VOC-verf te gebruiken; dit maakt uw keuken milieuvriendelijker, en helpt uw ​​familie om inademen van gevaarlijke chemicaliën, zoals benzeen, te vermijden die afkomstig zijn van reguliere verse verf.
Energie-efficiënte apparaten
Vervang oude apparaten door energiezuinige modellen. Energy Star-rated apparaten zijn beter voor het milieu en ze helpen u ook geld te besparen, omdat ze minder energie verbruiken. Potentiële kopers zoeken vaak naar manieren om geld te besparen bij het kopen van een nieuw huis.
Als u op zoek bent naar een upgrade van uw apparatuur om energie te besparen, lees dan meer over de beste tijd van het jaar om grote apparaten te kopen.
Als uw huis maar één badkamer heeft, kunt u een groot deel van uw investering terugverdienen door er nog een toe te voegen. HGTV schat dat je 80% -130% van alles wat je uitgeeft aan het toevoegen van een badkamer kunt terugverdienen.
Als het erom gaat om in uw huis een extra badkamer te vinden, kijk dan naar eventuele extra kamers of onderbenutte ruimtes. Overweeg ook andere ruimtes, zoals kasten of gebieden onder de trap. Als je een half bad wilt, heb je minimaal 18 vierkante voet nodig. Als u een vol bad wilt, inclusief een staande douche, heeft u minstens 30 vierkante voet nodig. Als u een badkuip wilt, zorg dan dat u minstens 35 vierkante voet hebt om mee te werken voor een badkamertoevoeging. Bekijk deze ideeën voor het ontwerpen en renoveren van het bad om aan de slag te gaan.
Zoals elk project, zijn de kosten voor het toevoegen van een badkamer grotendeels afhankelijk van de soorten toevoegingen en accessoires die u wilt gebruiken, en de kosten van elk van deze artikelen. U kunt geld besparen door Lowe's en Home Depot regelmatig te controleren; ze verlagen vaak de prijzen op spoelbakken en toiletten die vloermodellen zijn, drastisch. Je kunt ook geweldige prijzen vinden op kuipen, deuren, toiletten en armaturen als je winkelt bij een Habitat for Humanity ReStore.
Het toevoegen van meer vierkante meters aan uw huis met een nieuwe kamer kan een ongelooflijk duur project zijn. Hoewel u een deel van uw investering ergens tussen 50% en 83% kunt terugverdienen, kunnen de kosten van dit project snel wild uit de hand lopen. Schakel gewoon een van die tv-programma's voor thuisvernieuwing in; projecten die beginnen met een budget van $ 15.000 worden snel $ 30.000 of meer als huiseigenaren en aannemers onverwachte problemen tegenkomen.
Vind de bestaande ruimte in uw huis opnieuw uit om geld te besparen. Maak een kelder af, of converteer de zolder naar een slaapkamer. Veel huiseigenaren kunnen ook kleine appartementen toevoegen in of over hun garages, die ze vervolgens als kamer kunnen verhuren.
Probeer, voordat je muren en dakspanten afbreekt, na te denken over de manieren waarop jij, en potentiële kopers, de ruimte kunnen gebruiken:
Volgens het jaarlijkse rapport Kosten versus Waarde van Remodeling Magazine kost een gemiddelde verbouwing van de kelderverdieping met de toevoeging van een natte bar $ 64.000. U kunt een aanzienlijk deel hiervan besparen door het werk zelf te doen, maar zelfs dan kan het toevoegen van een nieuwe kamer duur zijn.
Tegenwoordig kopen kopers voor huizen met energie-efficiëntie in het achterhoofd. Oude, tochtige ramen met één ruit zijn een grote uitschakeling. Energy Star beweert dat het toevoegen van Energy Star-geclassificeerde vensters u tot $ 500 per jaar aan verwarmings- en koelingskosten kan besparen door uw huis energiezuiniger te maken.
Volgens HGTV mag je 60% -90% van je kosten terugverdienen als je investeert in energiezuinige ramen. U kunt ook een belastingvoordeel van 10% voor groene energie ontvangen voor deze upgrade, zolang u vensters met Energy Star-classificatie installeert. U kunt ook in aanmerking komen voor extra kredieten van uw staat of zelfs van uw nutsbedrijf.
Meer informatie over beschikbare aanbiedingen en kortingen in uw regio vindt u in de Energy Star-kortingzoeker. Ze hebben een doorzoekbare database die u specifieke informatie voor uw staat geeft. Zorg ervoor dat u "vensters" aanvinkt, zodat u productspecifieke informatie krijgt. Ik zocht naar energie-efficiënte kortingen in mijn postcode en ontdekte dat mijn nutsbedrijf, DTE, kortingen biedt aan klanten die Energy Star-vensters installeren.
Energy Star schat dat de gemiddelde kosten van vervanging van een raam in een huis met een gemiddelde omvang $ 7.500 - $ 10.000, of meer bedragen. Als de nieuwe vensters u honderden euro's per jaar besparen en u een belastingvermindering terugverdient, kunt u uiteindelijk uw investering terug verdienen.
Het toevoegen van een kaart verhoogt de waarde van uw huis. Buiten woonruimtes zijn meer wenselijk geworden, vooral omdat meer mensen thuis blijven voor vakantie (dat wil zeggen aangeduid als een staycation). Als u uw terras en uw achtertuin aantrekkelijker maakt, zal uw huis aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers wanneer u besluit om te verkopen. HGTV beweert dat huiseigenaren 65% -90% van hun investering terug verdienen door een kaartspel toe te voegen.
De kosten voor het toevoegen van een kaart aan uw huis varieert sterk. Alles hangt af van de grootte en het aantal toeters en bellen dat u wilt toevoegen, zoals ingebouwde zitplaatsen, meerdere trappen, ingebouwde bloempotten en de grootte van het kaartspel. Decks kunnen overal kosten van $ 1200 tot $ 10.000, of meer. Nogmaals, het hangt allemaal af van het ontwerp en de gebruikte materialen.
Zoals je zou kunnen raden, kun je een groot deel van de kosten besparen, meestal de helft, door het werk zelf te doen. Houd er echter rekening mee dat de constructie van het maaidek niet eenvoudig is. U hebt specifieke hulpmiddelen nodig, zoals een lintzaag, en de kosten van de hulpmiddelen kunnen erg duur zijn, vooral als u niet van plan bent ze opnieuw te gebruiken.
Als u besluit om een ​​aannemer in te huren, moet u rondkijken voordat u iemand kiest om mee te werken. Zorg ervoor dat u ten minste drie offertes krijgt, met bijzonderheden, van de contractanten die u interviewt. Controleer grondig de referenties van de aannemers voordat u akkoord gaat met een contract of werkorder en let op voor herstel van huisverbetering. Sites zoals Angie's List kunnen ervoor zorgen dat u een aannemer kunt inhuren die u kunt vertrouwen.
Als uw huis geen basisisolatie heeft en oude deuren heeft die veel warme en koude lucht binnenlaten, zullen huisinspecteurs die met potentiële kopers werken dit opnemen in hun rapporten. Woningen die niet zijn aangepast met het oog op energie-efficiëntie, kosten meer om in te leven en te onderhouden.
Uw huis bijwerken om energie te besparen hoeft niet veel geld te kosten en kan uw huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. U kunt elk jaar $ 2500 of meer besparen door enkele wijzigingen aan te brengen. U kunt bijvoorbeeld extra isolatie aan uw zolder toevoegen voor $ 200 of minder, en deze kleine wijziging kan u elk jaar honderden besparen op uw energierekening.
Dicht scheuren rond het huis om nog meer geld te besparen op energiekosten en om uw huis aantrekkelijker te maken voor kopers. Het Amerikaanse Department of Energy (USDE) schat dat het gemiddelde huis voldoende lekken heeft om gelijk te zijn aan een gat van 3 × 3 voet in de muur. U kunt lekken in uw huis tijdens de winter vinden. Telkens wanneer u een tocht of koude plek voelt, bevindt u zich in een gebied dat lucht lekt. U kunt een thermische lekzoeker kopen voor $ 40 of minder (bijv. Black & Decker TLD100 thermische lekdetector). Deze handheld-apparaten waarschuwen u voor temperatuurverschillen rond uw huis. Dit laat je toe om kit of isolatie toe te voegen waar je het het meest nodig hebt.
U kunt in deze gebieden vaak lekken en gebieden ontdekken die meer isolatie nodig hebben:
Een andere gemakkelijke retrofit is het gebruik van spaarlampen in alle verlichtingsarmaturen. CFL-lampen gebruiken 75% minder energie dan traditionele gloeilampen en elke lamp bespaart gemiddeld 40 dollar aan energie tijdens zijn levensduur. U bespaart ook op koelkosten omdat CFL's 75% minder warmte uitstoten dan traditionele gloeilampen. U kunt eenvoudig berekenen hoeveel u kunt besparen door simpelweg het aantal lampen in uw huis te tellen.
U kunt ook een programmeerbare thermostaat installeren. De meeste kopers verwachten tegenwoordig programmeerbare thermostaten te zien, en ze kunnen u geld besparen. Energy Star schat dat het installeren van een programmeerbare thermostaat de gemiddelde huiseigenaar $ 180 per jaar aan verwarmings- en koelingskosten bespaart.
Als u uw warmwaterboiler moet vervangen, overweeg dan om een ​​beetje extra te besteden aan de aanschaf van een hoogefficiënte boiler. Slimme huizenkopers weten dat deze boilers de energierekening echt kunnen verlagen. Als u dagelijks minder dan 40 liter water gebruikt, bespaart u met een boiler zonder water 24% -34% op uw verwarmingskosten voor water. Als u meer gebruikt, reken dan op een besparing van 8% -14%.
Basisupdates voegen de meeste waarde toe aan uw huis. Houd de verf fris, fixeer het dak wanneer het lekt, vervang het hout dat rot en verwijder elke vorm die je vindt. Dit soort klusjes voorkomen dat uw huis na verloop van tijd verslechtert. Kopers willen een gezond, solide en veilig huis en ze letten zorgvuldig op tekenen van routine-onderhoud.
Ik heb de elektrische bedrading bij mij thuis vervangen, de buitenkant opnieuw geschilderd, het sanitair vervangen en het interieur opnieuw geverfd. Deze projecten houden mijn huis in topvorm, zodat wanneer ik besluit om het opnieuw te proberen, kopers een goed verzorgd huis zullen zien.
Als u van plan bent om binnen twee of drie jaar te verhuizen, investeer dan niet in projecten voor woningverbetering die de inruilwaarde van uw woning niet verhogen.
Sommige van deze huisvestingsprojecten met een lage waarde omvatten:
In de grond gelegen zwembaden kosten $ 30.000- $ 75.000, afhankelijk van het geïnstalleerde type zwembad. Hoewel het installeren van een zwembad een goed idee lijkt, maakt een zwembad je huis moeilijker te verkopen. Veel mensen, vooral gezinnen met kleine kinderen, willen geen huis met zwembad kopen. Het elimineren van gezinnen met kleine kinderen vermindert het aantal mensen dat bereid is om uw huis te kopen drastisch. Bovendien verhoogt het installeren van een zwembad uw energiekosten en verhoogt u de verzekering van uw huiseigenaren. Een zwembad vereist ook veel onderhoud en kost meestal ongeveer $ 1.000 - $ 2.000 of meer om te kunnen werken.
Als je in Zuid-Californië, het diepe zuiden of in het zonnige zuidwesten woont, kan een zwembad een positieve invloed hebben op de waarde van je huis. U kunt maximaal 30% tot 50% van uw investering in een pool terugverdienen. Als u ergens anders woont, kan het installeren van een zwembad echter de waarde van uw huis verlagen, vanwege de hoge bedrijfskosten.
Investeer in een zwembad als je van plan bent om meerdere jaren in huis te blijven en het vaak te gebruiken. Anders kan een nieuwe pool een aantal belangrijke financiële problemen veroorzaken.
Terwijl u misschien houdt van uw professionele kachel van $ 10.000 en de beste Toscaanse tegels, betaalt u deze kostbare toevoegingen niet uit wanneer u uw huis te koop aanbiedt. Als u van plan bent om binnen de komende 3-5 jaar te verhuizen en u uw keuken wilt verbouwen, investeer dan in hoogwaardige, bruikbare apparaten die veel mensen aanspreken. Over het algemeen maakt een te groot maatwerk in een woning kopers weg.
Blijf op één lijn met je buren; te veel high-end toevoegingen en je zult de duurste woning in huis hebben. U kunt een behoorlijke hoeveelheid geld terug verdienen op een keukenremodel, maar dure, luxe gastronomische keukens helpen u niet om die perfecte koper aan te trekken.
Natuurlijk, als je een high-end huis hebt in een chique wijk, kan het upgraden van je keuken naar de status 'gastronomisch' de waarde ervan vergroten, omdat kopers een gastronomische keuken verwachten in een luxe huis. Maar zelfs in een high-end huis, kunt u uw volledige investering in een dure keukenremodel niet terugkrijgen wanneer u uw huis verkoopt.
Het klinkt misschien leuk en ontspannend om na een lange werkdag een warm bad te nemen, maar potentiële kopers betalen niet extra voor een nieuw geïnstalleerd bubbelbad. Bovendien kunnen de kosten voor het installeren van een bubbelbad te hoog zijn. Veel huiseigenaren installeren luxe badkuipen, alleen om te ontdekken dat ze moeten investeren in een grotere warmwatertank om het bad goed te laten werken. Bovendien kan het plaatsen van een bad resulteren in hoge energierekeningen en extra maandelijkse onderhoudskosten.
Denk twee keer na voordat je een bubbelbad installeert. Dit project kan duizenden dollars kosten en als je problemen tegenkomt, stijgen de kosten nog hoger.
Dit project voor woningverbetering gaat rechtstreeks naar mijn hart; Ik wil echt een serre. Helaas voegt dit dure project weinig toe aan de waarde van een huis. Een serre recupereert alleen $ 486 voor elke $ 1.000 die wordt uitgegeven aan de bouw, of 49% -59% van de initiële investering. Bovendien biedt glas geen isolatie, dus een serre verhoogt ook de energiekosten in de winter en de zomer.
Uiteindelijk hebben we besloten om geen serre toe te voegen aan ons huis, omdat we weten dat dit niet bijdraagt ​​aan de waarde van ons huis. Als u echter in het zuiden woont, of op het strand, waar veel huizen een serre hebben, kan het toevoegen van eentje aan uw huis u daadwerkelijk helpen concurrerend te blijven wanneer en wanneer u besluit te verkopen. Bovendien kan het toevoegen van een serre bij u thuis uw huis aantrekkelijker maken voor een specifieke groep kopers, maar u zult waarschijnlijk de bouwkosten niet terugkrijgen.
Landscaping kan de manier waarop uw huis eruit ziet transformeren, vooral voor potentiële kopers. Echter, als je er overheen gaat om een ​​achtertuinparadijs te creëren, terwijl het leuk is, zal het niet bijdragen aan je vraagprijs. Als u van plan bent om een ​​tijdje in uw huis te blijven, kan dit project uw levenskwaliteit verbeteren, vooral in de warmere maanden. Als u van plan bent uw huis te verkopen, maakt u de kosten van dure groenvoorziening niet terug in de verkoop.
In plaats van te investeren in dure landschapsarchitectuur, kunt u uw gazon aanpassen om uw woning aantrekkelijker te maken. "Wow" potentiële kopers met een goed onderhouden gazon, en wat goed geregen struikgewas of kleine bomen. In het rapport Kosten versus waarde staat dat projecten die de "wauw" -waarde van de voorkant van het huis verhogen een behoorlijk percentage terug verdienen, afhankelijk van de aangebrachte wijzigingen. Ga voor stijlvolle, subtiele veranderingen in het landschap om je huis echt te laten schitteren.
Het toevoegen van een kamer bij u thuis kost gemakkelijk duizenden dollars. Als u een nieuwe mastersuite bouwt, ziet u mogelijk 66% rendement op uw investering. Als u een familiekamer toevoegt, verwacht u een rendement van 62% of minder op uw investering. Veel prijsbewuste kopers willen een enorm huis niet verwarmen en koelen.
Het toevoegen van een andere slaapkamer aan uw huis is echter de enige uitzondering op deze regel. Een extra slaapkamer maakt uw huis aantrekkelijk voor een hele nieuwe groep kopers. Bespaar geld op renovaties door een grote ruimte te verdelen met een muur, om zo een extra kamer te vormen. Om in aanmerking te komen als een andere slaapkamer, heeft de kamer nog enkele andere toevoegingen nodig, waaronder een raam en een kast. U kunt ook slaapkamerideeën voor het interieurontwerp overwegen met een beperkt budget.
Uw aannemer kan u helpen bij het navigeren door gecompliceerde bouwcodes om de vereisten voor het bouwen van een slaapkamer te bepalen. Als de ruimte niet kwalificeert als een slaapkamer voor de vermelding van onroerend goed, noteer dan de nieuwe ruimte als een bonuskamer.
De meeste mensen hebben geen luxe thuiskantoren nodig. De gemiddelde renovatie van het kantoor aan huis kost ongeveer $ 28.000. U krijgt ongeveer 46% rendement op de investering voor deze dure verbouwing. Technologie raakt snel verouderd, dus investeren in nieuwe bedrading en andere thuiskantoorcomponenten genereert geen extra inkomsten op het moment van de verkoop.
De meeste mensen hebben alleen behoefte aan goede verlichting en ruimte voor thuiskantoormeubilair zoals een bureau en een stoel. Tenzij u full-time thuis werkt, wilt u deze upgrade misschien overslaan.
We hebben vorig jaar ons dak vervangen. Toen we ons huis opsomden, dacht ik dat we de vraagprijs konden verhogen met $ 6.500, inclusief de kosten van het nieuwe dak. Het deed pijn toen onze makelaar ons vertelde dat we onze vraagprijs niet konden verhogen om de kosten van het nieuwe dak te dekken. Een gloednieuw dak was een ander kenmerk dat we aan onze lijst konden toevoegen, maar het verhogen van de verkoopprijs van ons huis was uitgesloten.
Daken moeten uiteindelijk worden vervangen en de gevolgen van wachten kunnen erg duur zijn, inclusief vervallen muren, schimmel en schimmelvlekken. De meeste experts zeggen dat u slechts 55% -60% van de kosten ontvangt om een ​​dak te vervangen wanneer u uw huis verkoopt. Omgekeerd kan een beschadigd dak of een oud dak potentiële kopers wegjagen. Een nieuw dak kan uw huis kraakachtig maken voor potentiële kopers en u helpen concurrerend te blijven op de markt.
Volgens het rapport 'Kosten versus waarde' zien huiseigenaren die een garage bouwen 62% rendement op de investering. Een uitbreiding van een garage kan tienduizenden dollars kosten. Wetende dat u slechts een fractie van uw investering terugverdient, bouw dan geen nieuwe garage om de waarde van uw woning te verhogen.
Als u van plan bent een tijdje in huis te blijven, kan een garage een grote bijdrage leveren aan uw levenskwaliteit. U zou tenslotte ergens uw auto moeten parkeren en uw gazon en sportuitrusting opbergen. Als u deze items momenteel onder een carport of in een schuur opslaat, klinkt een garage misschien als een grote investering.
Volgens vastgoeddeskundigen genereren sommige benodigdheden, waaronder een nieuw septisch systeem en nieuw sanitair, niet meer inkomsten wanneer u uw huis verkoopt. Kopers willen weten dat de wastafels en toiletten werken, maar de meesten houden zich niet bezig met de details.
Een dure back-upstroomgenerator kan interessant zijn voor kopers die wonen in een gebied vol tornado's of orkanen. Anders voegt een nieuwe generator geen waarde toe aan uw huis.
Je hebt veel opties voor projecten voor woningverbetering die waarde aan je huis toevoegen. Vergeet niet dat verbeteringen aan het huis niet lonend zijn zoals in 2004-2005, toen de woningmarkt een hoogtepunt bereikte. Als u van plan bent te hermodelleren, concentreert u uw inspanningen op kleinere projecten die uw huis aantrekkelijker maken voor kopers met een budgettaak. Focus op energie-efficiëntie en kleine upgrades die karakter en comfort toevoegen aan uw huis. Uber-luxe is passé geworden.
Hebben de upgrades die u in uw huis hebt uitgevoerd, hun vruchten afgeworpen toen het tijd was om ze te verkopen? Welke home improvement-projecten zul je dit jaar werken?
9 Reis- en vakantieplanning Fouten die u geld kunnen kosten
Als het gaat om reisplanning, is internet een ongelooflijke bron - maar laten we eerlijk zijn, er is veel tegenstrijdige informatie die er is. Ik ga graag op vakantie, maar het organiseren van mijn reizen is genoeg om me een serieuze angst aan te jagen. Van timingvliegticket-aankopen voor de best mogelijke deal, tot het wafels over honderden hotelopties, kan het overweldigend zijn om de meeste waar voor je reismunt te krijgen
Waarom geen ongewenste e-mail ontvangen? 4 soorten ongewenste e-mail die ik eigenlijk leuk vind
In een ander recent artikel hier over Money Crashers, hebben we enkele suggesties gegeven over hoe u zich kunt afmelden en minder ongewenste e-mail naar uw huis kunt krijgen. U kunt zelfs websites zoals Catalog Choice gebruiken om ongewenste e-mail te stoppen. Ik denk dat de redenen voor het blokkeren van ongewenste e-mail goed zijn en waarschijnlijk slim, behalve
