Als er een show is die ik het meest bekijk, zijn het 'House Hunters'. Als je hoopvolle huiseigenaren ziet die naar hun dromen op zoek zijn, word ik elke keer weer wakker - en vanwege mijn obsessieve kijken, is mijn man nu ook verslaafd.
In elke aflevering van 'House Hunters' komt een persoon of een stel dat op zoek is naar een huis om een makelaar te ontmoeten met een budget en een lijst met must-haves. De agent neemt vervolgens de jagers mee naar drie verschillende eigenschappen, waar ze de kans krijgen om ieders voor- en nadelen te verkennen en te bespreken. Aan het einde kiezen de jagers welk huis ze willen en wordt het publiek getrakteerd op een snelle update na de aankoop.
Of het nu gaat om het instellen van het juiste budget of het bepalen van behoeften en wensen, de huizenkopers op 'House Hunters' kunnen een lichtend voorbeeld geven, of een waarschuwend verhaal. Hoewel ik ongeveer acht jaar in mijn huis woon - en niet van plan ben om snel te verhuizen - weet ik dat als en wanneer de tijd aanbreekt, ik klaar zal zijn dankzij de lessen die ik heb geleerd van "House Hunters .”
Of je nu op zoek bent naar een nieuw huis of je bent gewoon nieuwsgierig naar onroerend goed, er is veel te leren van een 30 minuten durende aflevering van 'House Hunters'. Houd rekening met enkele van de volgende tips als je aan boord gaat tijdens je jacht, win je misschien die gelukkige afloop in je eigen aflevering.
Uw makelaar gebruikt een budget om uw opties te beperken, en als u met een partner jaagt en u het niet eens bent met wat u zou moeten uitgeven, zal een van u voor teleurstelling worden opgesteld voordat u zelfs maar een huis hebt betreden . Een goede vuistregel is om uw jaarlijkse gezinsinkomen te vermenigvuldigen met 2, 5 - dit zou u een conservatief aantal moeten geven dat u zich kunt veroorloven.
Naast die elementaire wiskunde, vereist het maken van een huisjachtbudget twee stappen:
Houd er rekening mee dat de bank je mogelijk meer goedkeurt dan je had verwacht, maar houd geen rekening met deze toestemming om het budget dat je voor jezelf hebt ingesteld over te nemen. Banken houden geen rekening met zaken als hoeveel u maandelijks in spaargeld stort, met uw discretionaire uitgaven, of wat u gaat betalen voor nutsbedrijven in uw nieuwe woonplaats. Weet welk nummer u en uw partner prettig vinden, ook als het bedrag van de voorafgaande goedkeuring hoger is.
Ik ben altijd verbaasd over hoe vaak sommige mensen op "House Hunters" wasserijlijsten met functies eisen en vervolgens de makelaar belachelijk lage budgetten geven. Bubbelbaden, grote eigendommen, granieten werkbladen en in de grond gelegen zwembaden tellen op. Wees in plaats daarvan realistisch en begrijp wat je echt kunt hopen te krijgen voor je geld.
Een goede manier om dat bedrag te peilen, is door zelf wat onderzoek te doen en MLS-vermeldingen in uw gewenste gebied te bekijken. Je zou in staat moeten zijn om precies te zien wat je geld wel en niet kan krijgen, rekening houdend met de prijs van bepaalde upgrades.
Een pool moet bijvoorbeeld een groot deel toevoegen aan de catalogusprijs en u moet uw budget dienovereenkomstig aanpassen. Andere upgrades - zoals granieten aanrechtbladen of nieuwe armaturen - misschien niet. Als u het verschil kent tussen verschillende upgrades en hoe deze uw budget beïnvloeden, kunt u uw verwachtingen temperen of besluiten uw bestedingslimiet te verhogen als u zich realiseert dat deze te laag is om aan uw wensenlijst te voldoen. Vraag uw makelaar welke functies gemakkelijker te vinden zijn op uw prijs.
Over verwachtingen gesproken, huizenkopers op 'House Hunters' zijn berucht om het fixen op specifieke functies. Soms moet ik lachen - een functionerende badkamer is een behoefte, maar gewelfde plafonds? Je kunt ze waarschijnlijk neerzetten als een "wil". Obsesseren op bepaalde functies kan betekenen dat je geweldige eigenschappen over het hoofd ziet die niet aan je perfecte criteria voldoen.
Schrijf een lijst met behoeften en behoeften voordat je op zoek gaat naar een nieuw huis. Nummer vervolgens die items volgens prioriteit, waarbij "1" niet onderhandelbaar is, "2" de voorkeur heeft, en "3" iets leuks, maar niet noodzakelijk is. Het is prima om een paar functies te hebben die je echt nodig hebt, of het nu een omheinde achtertuin is voor je hond of een bungalow voor een oudere ouder die geen trap kan navigeren. Laat een waslijst met "musts" u er niet van weerhouden om uw droom naar huis te krijgen.
Nee, u zult waarschijnlijk geen gewelfde plafonds kunnen toevoegen, maar sommige cosmetische behoeften en wensen kunnen worden toegevoegd nadat u bent verhuisd tijdens een renovatie. Als je echt hardhouten vloeren wilt, probeer dan je budget aan te passen of een aanbieding in te dienen waarmee je extra geld kunt verdienen om ze te installeren. Raak niet verstrikt in het vinden van het perfecte huis zoals het is.
Omdat ik uit een groot grootstedelijk gebied kom, moet ik grinniken als ik jagers zie die een exacte buurt specificeren waarin ze willen wonen - geen onderhandeling. Wonen in een wenselijk gebied is geweldig, maar alleen als je er het geld voor hebt. Kopers betalen altijd een premie voor woningen in de buurt van een stadscentrum, wat betekent dat het soms loont om een beetje buiten de gebaande paden te gaan.
Vertel uw makelaar het algemene gebied waarin u wilt wonen, maar sluit het idee om naar een andere buurt te gaan 5 of 10 minuten erna niet volledig af. Mogelijk vindt u grotere eigenschappen, betere prijzen en meer opties. Het is een klein compromis als het betekent om de best mogelijke woning te krijgen, zelfs als u de trein naar het werk moet nemen of langer moet pendelen - vergeet alleen niet om rekening te houden met extra transportkosten in uw huisvestingsbudget.
Het is een kopersmarkt, wat betekent dat je de mogelijkheid hebt om geweldige deals te krijgen voor onroerend goed. Mijn man en ik kreunen allebei als een huiskoper exact de vraagprijs op 'huiszoekers' aanbiedt. Het doet nooit pijn om een lagere prijs voor te stellen of een paar extra's voor jezelf toe te voegen, zoals het verzoek aan de verkoper om sluitingskosten te betalen of een aantal apparaten achter te laten of meubilair achter. Tenzij een huis zeer wenselijk is en verschillende aanbiedingen op tafel heeft liggen, bent u in een positie om een koopje te maken.
Voordat u een aanbieding doet, loont het om uzelf te onderwijzen. U kunt dit doen door de volgende stappen te volgen:
Ik herinner me een aflevering van "House Hunters" waar een rijke vrijgezel op zoek was naar een eigendom aan het meer in Michigan. Een huis was aan de buitenkant helemaal prachtig, maar was aan de binnenkant bedekt met plakkerig behang. De eerste reactie was minder dan positief, vooral toen de jager het werk overwoog dat nodig was om het decor te veranderen. De plattegrond, buitenkant en functies van het huis waren echter precies wat hij zocht. Uiteindelijk koos hij een ander huis - dankzij het behang.
Hoewel het soms moeilijk is om voorbij de keuze van een vorige eigenaar in verf, decor of behang te kijken, mis dan niet een uitstekend stuk onroerend goed alleen omdat dat niet kan. Het zien van kleine cosmetische problemen kan u ook in het voordeel stellen ten opzichte van andere kopers die een huis hebben doorgegeven omdat ze blind waren voor hun potentieel. Bovendien kunt u met de verkoper een renovatie-uitkering regelen om de aanschafprijs van het huis te verlagen op basis van enkele van de oplossingen die u van plan bent te doen.
Er zijn slechts zoveel huizen die je kunt zien in een show van 30 minuten. Toch eindigt "House Hunters" altijd met mensen die hun perfecte match vinden. In het echte leven kost het echter veel meer dan alleen maar drie huizen om een beslissing te nemen. Wees niet ontmoedigd als uw zoektocht naar een nieuw huis niet perfect is en onthoud dat veel van het proces op tv op de vloer van de uitsnijruimte terechtkomt.
Je droomhuis staat misschien op nummer 7, 10 of zelfs 15 op je lijstje. Een huis kopen is een enorme investering en je verdient het om de tijd te nemen om het goed te doen.
Heb niet het gevoel dat je moet wachten om te horen van je makelaar om je perfecte huis te vinden. Met zoveel websites die gewijd zijn aan het aanbieden van huizen te koop (zoals Trulia en Zillow), zou u zich op uw gemak moeten voelen terwijl u zelf zou moeten kijken en eigenschappen naar de aandacht van uw agent brengen wanneer u ze ziet. Het kan een beetje teamwerk kosten, maar hoe meer huizen je in overweging neemt, hoe groter de kans dat je je perfecte eigendom vindt.
Toen ik voor het eerst naar de show begon te kijken, vroeg ik me af hoe de jagers een aanbod konden doen, geaccepteerd konden worden en binnen een paar weken hun nieuwe huis konden betrekken. Ik weet uit eigen ervaring dat het kopen van onroerend goed veel heen-en-weer gaat, deals die vallen en zelfs een gebroken hart als je overboden wordt door een andere koper.
HGTV kwam in 2012 onder vuur te liggen toen werd onthuld dat veel van de huisjagers die op de show waren al onder contract stonden met hun gekozen huizen voordat ze de aflevering opnamen. Ze zouden dan nog twee huizen zien en hun kritiek aanbieden, waarbij ze het besluitvormingsproces voor betere tv voorwendden.
Inzicht in het feit dat de 'House Hunters'-ervaring een versneld, opgeruimd verslag van het proces is, kan je helpen om je eigen verwachtingen aan te passen. Uw jacht zou langer moeten duren en meer ups en downs hebben dan het nette, opgeruimde pakket van een 30 minuten durende tv-show.
'House Hunters' is voornamelijk ontworpen om kijkers thuis te laten meespelen. Terwijl je kijkt, kun je de eigenschappen bekritiseren en uiteindelijk de winnaar raden. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de show sterk is veranderd voor zijn tv-publiek. In plaats van te verwachten dat je ervaring net zo voorspelbaar is, leer dan van de fouten die kopers zien en pas die lessen toe op je eigen jacht naar het perfecte huis.
Kijk jij 'House Hunters?' Welke lessen heb je geleerd van de show?
5 tips voor het effectief gebruiken van Twitter voor zakelijk en persoonlijk succes
OK, dus we weten allemaal dat we vanochtend op Twitter kunnen achterhalen wat de populairste film voor het ontbijt is begonnen. Persoonlijk vind ik dit soort informatie over de misselijkmakende kant. Veel van de dingen die ik zie op Twitter is een absolute verspilling van tijd voor mij. Ik denk ook dat Twitter zijn weg op veel verschillende manieren als een marketingroute heeft afgelegd
5 Voorbeelden van hoe multitasking slecht kan zijn
David Dunham zei ooit: "Efficiëntie is intelligente luiheid." Heb je ooit het laatste hapje eten op je bord gehad en het echt geproefd? Wou je dat je hetzelfde had gedaan met alle andere happen? Op dat moment besef je misschien dat het je andere taken waren (televisie, belastingaangifte doen of kletsen aan de telefoon) waardoor je niet besefte hoe goed je maaltijd was gekookt.
