Een pand kopen en verhuren aan huurders kan een gezonde inkomstenstroom bieden aan bereidwillige investeerders voor een zeer lange tijd. Maar wat voor soort onroerend goed u ook koopt - commercieel of residentieel, eengezinswoning of meerdere units - gedoe en hoofdpijn zijn onvermijdelijk. Veel geduld en hard werken gaan naar het vinden van de juiste huurders, het onderhouden van het onroerend goed en verantwoord handelen als verhuurder.
Tenzij het bezit en het beheer van huurwoningen een fulltime baan voor u is, of u wilt dat het is, overweeg dan een property management bedrijf om uw verhuurder taken te stroomlijnen. Maar voordat u met een account tekent, moet u de voor- en nadelen van het beheren van uw eigendom en het delegeren van taken naar een speciaal managementfirma volledig overwegen.
De verantwoordelijkheden die samenhangen met property management omvatten het screenen van de kredietgeschiedenis en achtergronden van aanvragers, het opstellen van huurcontracten en het verwerken van huurbetalingen, het bijhouden van fiscale en juridische archieven en het omgaan met onderhoudsproblemen en klachten die opduiken. Afhankelijk van de grootte van uw eigendom, kunnen deze taken alleen al meer dan een fulltime baan vormen.
Elke verhuurder moet beslissen of de taken die nodig zijn voor property management beter geschikt zijn voor een toegewijde onderneming of dat ze uit eerste hand worden behandeld. Het eerste dat u moet overwegen, is of u de tijd en expertise hebt om uw eigendom te beheren. Voert u zich vertrouwd met het uitvoeren van eenvoudige klusjesman-taken (of kent u iemand die betrouwbaar is)? Kent u een betrouwbare elektricien en loodgieter die dezelfde dag service bieden? Vind je het erg om 24/7 aanwezig te zijn om zaken af ​​te handelen die onvermijdelijk opduiken? Voelt u zich comfortabel tegenover huurders over klachten of te late betalingen? Of zou u liever het geld uitgeven om uw tijd vrij te maken door deze en andere verantwoordelijkheden te delegeren?
Hoewel het inhuren van een property management bedrijf buiten kantooruren kan voorkomen en het dagelijkse gedoe verzachten, neemt niets u ooit volledig vrij van managementverantwoordelijkheden zolang u eigenaar bent van het onroerend goed. Sommige onderhoudsproblemen (zoals het bepalen of een oude vaatwasser moet worden gerepareerd of door een nieuwe moet worden vervangen), vereisen dat u de situatie beoordeelt en bepaalt hoe u verdergaat. Bovendien hebben bepaalde problemen met huurders (zoals uitzetting) uw aandacht nodig.
Als u op zoek bent naar een bedrijf dat elke afzonderlijke zorg van uw schouders neemt, zult u teleurgesteld zijn, maar als u hulp nodig heeft om de last te verlichten, biedt een goed vermogensbeheerbedrijf een scala aan waardevolle diensten.
Een groot deel van wat een vastgoedbedrijf (of praktijkgerichte verhuurder) doet, is dagelijks met huurders af te rekenen. Verantwoordelijkheden zijn onder meer het adverteren van open units, het interviewen en screenen van potentiële huurders, het opstellen van leases, het afhandelen van verhuizingen en verhuizingen, het behandelen van klachten, het incasseren van huur, het afhandelen van betalingsachterstanden en, in de slechtste scenario's, het beheren van huisuitzettingen. Vastgoedbeheerders moeten bekend zijn met de juridische aspecten van de relatie verhuurder / huurder - en dat omvat ook het begrijpen van de rechten van elke partij en hoe juridisch te handelen in geval van een probleem.
Voor sommigen is een van de beste aspecten van het inhuren van een property management bedrijf dat het een groot deel van het nodige papierwerk afhandelt. Een bedrijf kan u ontheffen van het vinden en screenen van huurders, het controleren van kredietrapporten, het uitvoeren van achtergrondcontroles, het opstellen van huurovereenkomsten en het factureren en administreren van maandelijkse huur. Ook als u gesubsidieerde woningen aanbiedt, weet u dat er behoorlijk wat extra papierwerk moet worden bijgehouden.
Als u slechts een of twee huurwoningen met langetermijnhuurders heeft, zou de omgang met papierwerk niet meer dan een paar uur per maand moeten duren en mag het niet meer dan één lade van een archiefkast in beslag nemen. Als u echter een heel gebouw met een hoge omloopsnelheid bezit, kan dat volume en uw tijdsbeslag snel oplopen.
Natuurlijk, zelfs met de hulp van een managementfirma, bent u nog steeds verantwoordelijk voor het bijhouden van documenten met betrekking tot belastingen, verzekeringen en hypotheekrekeningen - om nog maar te zwijgen over de inkomsten van het vastgoedbedrijf zelf. Het verminderen van papierwerk kan echter de aangerekende kosten waard zijn.
Als uw gebouw een nieuw dak en een nieuwe boiler heeft, is het een redelijke veronderstelling dat u niet zo vaak wordt ingeroepen voor reparaties als voor een ouder pand met oudere functies. Als het dak en het loodgieterswerk oud zijn, zijn de plinten aan het schillen en heeft de fysieke structuur van de unit betere dagen gekend, waardoor u regelmatig te maken krijgt met oproepen en dure reparatiekosten.
Als verhuurder bezit je niet alleen een huis of gebouw, je hebt waarschijnlijk ook het land waar het op zit. Naast de reparatie en het onderhoud van gebouwen en individuele eenheden, moet u enkele middelen besteden om ervoor te zorgen dat het land aantrekkelijk en goed onderhouden is. Dat kan betekenen: bloembedden planten en houden, paden repareren, grasvelden maaien en sprinklersystemen installeren, naast andere taken.
U kunt het beheermaatschappij autoriseren om naar eigen goeddunken reparaties onder een bepaald bedrag uit te voeren, maar u moet nog steeds autorisatie geven voor grotere, duurdere reparaties. Uw beslissing over het al dan niet huren van een managementfirma hangt af van hoe betrokken u wilt zijn, en hoe onmiddellijk beschikbaar u zich wilt overgeven aan uw huurders.
Hoewel kosten een primaire zorg zijn bij het contracteren met een bedrijf om uw eigendom te beheren, is dit niet het enige dat u moet overwegen.
Hoewel de prijzen variëren van bedrijf tot bedrijf en grotendeels afhankelijk zijn van het land waar u zich bevindt, kunt u verwachten dat een managementvennootschap voor woningbezit ergens tussen 8% en 12% van de maandelijkse huurprijs moet betalen, volgens All Property Management. Echter, ManageMyProperty.com zet dat cijfer op 4% tot 12% "op basis van het aantal eigenschappen dat u moet beheren, het aantal eenheden in elke woning, de locatie en staat van het onroerend goed, en het belangrijkste, welke diensten zijn opgenomen voor die vergoeding. "Ook noemt het type onroerend goed een grote bepalende factor. Bovendien wordt u mogelijk een vergoeding van 80% tot 100% van de huur van een maand in rekening gebracht voor "tenant procurement", aldus vastgoedmakelaar Eric Lansing, die commentaar geeft op Zillow.
Niet alle prijsstructuren zijn hetzelfde. Sommige bedrijven hanteren mogelijk een vast tarief per maand - wat weer varieert afhankelijk van het gebied, de uitgevoerde taken en de totale waarde van de huur - terwijl anderen een percentage berekenen, zoals hierboven vermeld. De prijs kan ook variëren, afhankelijk van de grootte en het aantal eigendommen dat u bezit. Als u bijvoorbeeld meerdere appartementsgebouwen bezit, kunt u een "bulkkorting" krijgen die een persoon met een enkel huis of appartement mogelijk niet ontvangt.
Typisch, een verhuurder ondertekent een overeenkomst met een property management bedrijf voor een bepaalde lengte van de tijd - 12 of 24 maanden, bijvoorbeeld - met een optie om te verlengen. Contracten kunnen zo worden opgesteld dat ze automatisch worden verlengd als geen van de partijen hiertegen actie onderneemt. Opzeggingsclausules maken vervroegde opzegging mogelijk als het vastgoedbeheerbedrijf op enigerlei wijze inbreuk maakt op het contract.
Zorg ervoor dat u precies weet welke onderhoudsdiensten bij uw vergoedingen zijn inbegrepen. Het kan zijn dat wanneer iets gerepareerd moet worden, bepaalde arbeidskosten zijn inbegrepen bij uw maandelijkse forfaitaire of procentuele kosten (bijvoorbeeld het vervangen van schakelpanelen voor verlichting en het vervangen van kraanhandvatten), terwijl andere afzonderlijk worden gefactureerd (zoals het vervangen van kapotte ramen en het installeren van nieuwe wastafels).
Hoe dan ook, alles moet duidelijk in uw contract worden vermeld. Houd er rekening mee dat voor deze toeslagen u mogelijk uw huurprijs moet verhogen, waardoor het vinden en houden van huurders moeilijker wordt.
En vergeet niet dat property management fees bespreekbaar zijn. Afhankelijk van hoeveel u bereid bent te betalen, kunt u mogelijk een lagere prijs krijgen door bepaalde services te offeren en zelf te beheren.
Als u van een hoofdverblijfplaats een huurwoning maakt, moet u contact opnemen met uw verzekeringsmaatschappij om te controleren of uw beleid toereikend is. U hebt een huisbaasverzekering nodig die u passend kan dekken in geval van brand, vandalisme, overstroming of een ander incident. En vergeet niet dat hoewel u taken delegeert aan een extern bedrijf, de verantwoordelijkheid als eigenaar uiteindelijk aan u toebehoort. Contracten met vastgoedbeheerders bepalen in het algemeen dat als er rechtszaken worden aangespannen op basis van het werk van de manager, de eigenaar alle juridische kosten en eventuele gerelateerde schade betaalt. Kies dus met wijsheid wie u zaken doet en houd altijd de zaken in de gaten - hoe verwijderd u ook wilt zijn.
Heeft u overwogen een property management bedrijf aan te nemen?
Echte versus nep-kunstmatige kerstboomtypes (feiten en vergelijkingen) - Welke moet u kopen?
Wist je dat de eerste kunstmatige kerstbomen in de vroege jaren 1930 werden gemaakt door een bedrijf genaamd Addis Brush? Ze waren bezig toiletwassers en -borstels te maken. Dus de eerste nep-bomen waren eigenlijk niets anders dan gigantische, groene scrubbers voor toiletpotten. Stel je voor dat! Het is best grappig om over na te denken
Zakelijke relatie Bouw vaardigheden - Voordelen en tips voor succes
In zaken en in het leven, moet je nauw samenwerken met anderen om je weg naar succes te bouwen.Het oude axioma: "Het is niet wat je weet, het is wie je kent" is maar gedeeltelijk waar. Het is misleidend, omdat het zich richt op het simpelweg leggen van contacten.Succesvol ondernemen betekent in de eerste plaats het onderhouden van relaties, niet alleen het hebben van een lijst met mensen in uw telefoonlijst of contactenbestand
