Het kopen van een huis is niet goedkoop en problemen met cashflow en inkomen kunnen leiden tot een gemiste kans om je eigen woning te kopen. Bovendien is het verkrijgen van een hypothecaire lening de laatste jaren duurder geworden, aangezien de meeste kredietverstrekkers nu een aanbetaling van ongeveer 5% van de verkoopprijs vereisen. Maar dit is niet de enige grote uitgave in verband met eigendom - het kopen van een huis houdt ook in dat de kosten worden gedekt, wat gelijk kan zijn aan 3% tot 6% van het hypotheekevenwicht.
Het is meer dan alleen leners aankunnen om zowel sluitingskosten als een aanbetaling zelf te bedenken. Sterker nog, alleen al deze uitgaven zorgen ervoor dat velen het kopen van een huis uitstellen. Als u echter geld voor een aanbetaling heeft, laat u dan niet toe dat uw uitgaven worden gekelderd, maar sluit u een deal met de verkoper om uw sluitingskosten te betalen.
Voor sommige soorten leningen moet u een percentage betalen voor uw sluitingskosten, maar in de meeste gevallen laten de uitgevers de verkoper de hele rekening betalen. Uiteindelijk geeft de meerderheid van de geldschieters er niet om waar het geld vandaan komt - ze willen gewoon betaald worden.
Maar hoe zorg je ervoor dat de verkoper deze extra en vaak aanzienlijke kosten op zich neemt?
Begrijp dat thuisverkopers niet verplicht zijn om uw sluitingskosten te betalen. Het is een aardig gebaar van hun kant, en dit zorgt voor een snelle verkoop. Als je erover nadenkt om de verkoper te vragen de rekening om te draaien, moet je zijn goede kant kiezen.
Bij het schrijven van uw bod of aanbieding voor het huis, praat met uw makelaar over het aanbieden van de volledige vraagprijs. Verkopers verwachten dat bieders een lagere prijs voor onroerend goed aanbieden. Dus vatten veel verkopers de vraagprijs op om zichzelf een beetje bewegingsruimte te geven. Als een verkoper bijvoorbeeld 200.000 dollar wil voor een huis, kan hij of zij $ 210.000 vragen. In sommige gevallen verwacht de verkoper niet de oorspronkelijke vraagprijs te krijgen. Maar als u de volledige vraagprijs zou aanbieden en hulp bij het afsluiten van de kosten zou willen, is de kans groot dat de verkoper op uw aanbod zal ingaan en aan uw verzoek zal voldoen.
Als de verkoper al een ander huis heeft gekocht en snel moet verhuizen, onderhandel dan in uw contract hulp bij de sluitingskosten en ga akkoord met een snelle afsluiting. Deze methode werkt goed met gemotiveerde verkopers die snel uit de hypotheeklening moeten stappen. Sommigen zijn misschien bereid om te doen wat nodig is, zelfs als dit betekent dat ze minder winst maken of zelfs geen winst maken met de verkoop.
Het duurt gemiddeld 30 dagen om een ​​hypotheeklening af te sluiten. Maar als u al uw financiering hebt veiliggesteld en u bent klaar om te verhuizen, kunt u een hypotheeklening afsluiten in slechts twee weken. Zorg dat u vooraf bent goedgekeurd voordat u akkoord gaat met een snelle afsluiting en zorg dat u contant geld bij de hand hebt voor uw huisinspectie en thuisbeoordeling.
Thuisverkopers willen niet veel geld uitgeven aan het bijwerken van hun eigendommen voordat ze verkopen. Ze geven er de voorkeur aan om dit geld te sparen en het geld op hun aanbetaling te zetten op een nieuwe plaats. Daarom kunt u mogelijk een verkoper vragen om uw sluitingskosten te betalen door het huis 'in de huidige staat' te accepteren. Vraag de verkoper echter om items die niet aan de inspectie voldoen.
Realiseer je gewoon dat als je te veel eist en onnodige upgrades aanvraagt, je de kans kunt missen om hulp te krijgen met sluitingskosten. Houd als vuistregel voor ogen dat hoe minder een verkoper aan het onroerend goed moet uitgeven, hoe groter de kans is dat hij of zij u helpt bij uw sluiting.
In sommige gevallen kunnen verkopers uw afsluitingskosten niet betalen. Tussen makelaarskosten en het gebruik van de opbrengst van de verkoop voor een aanbetaling op hun nieuwe huis, is er vaak weinig over.
In plaats van deze tegenvaller de deal te laten doden, werk je samen met de verkoper om te kijken wat ze zich kunnen veroorloven. Bepaal wat u beschikbaar hebt om te sluiten en vraag de verkoper om het verschil te betalen. Als uw afsluitingskosten bijvoorbeeld in totaal $ 10.000 bedragen en u $ 4000 heeft, vraagt ​​u de verkoper om de resterende $ 6000 te betalen.
Als u de verkoper niet kunt krijgen om uw sluitingskosten te betalen, vraag dan uw geldschieter om alle of een deel van de sluitingskosten in uw lening op te nemen. Deze optie is beschikbaar op FHA- en VA-leningen, maar niet op conventionele leningen. Als de verkoper bijvoorbeeld slechts een klein percentage van uw sluitingskosten kan betalen, kan uw hypotheekverstrekker een deel van de resterende kosten in uw hypotheek storten. Begrijp echter dat deze methode niet alleen het saldo van uw lening verhoogt, maar ook uw maandelijkse betaling.
Welke methoden hebt u gebruikt om een ​​verkoper te overtuigen om uw afsluitingskosten te betalen?
Wat is Hygge? - Hoe de Deense levensstijl van geluk te omarmen
In 2016 was een van de kandidaten voor het Woord van het Jaar van Oxford Dictionaries "hygge." Uitgesproken "HUE-guh", dit Deense woord heeft geen exact equivalent in het Engels. De vertaling die het dichtst in de buurt komt, is 'gezelligheid', maar het betekent veel meer dan dat
Hoe een begroting samen te stellen met onregelmatig inkomen
Een grote fout die persoonlijke financiële goeroes meestal maken, is ervan uitgaan dat we allemaal op een vast maandelijks inkomen leven. In feite zijn heel veel van ons verkopers die een inkomen verdienen dat voor 100% op commissies is gebaseerd. Een maand kun je $ 10.000 verdienen, maar de komende twee maanden maak je misschien geen dubbeltje.
