Stel u voor: u vindt het perfecte huis, ziet af van de bank en de bijbehorende hypotheekrekeningen en maakt uw chequeboekje open om een ​​huis te kopen. Hoewel het betalen van contant geld voor een huis voor veel mensen nog steeds een vergezochte droom is, wordt het feitelijk steeds gebruikelijker op de vastgoedmarkt. De National Association of Realtors meldt dat het aantal gekochte woningen met contanten is gestegen tot 32% in januari 2011 ten opzichte van 26% in 2010.
De statistieken zijn zelfs opvallender in sommige van de vastgoedmarkten die het hardst door de recessie zijn geraakt. In Zuid-Californië bijvoorbeeld werd ongeveer 30% van de huizenverkopen in januari contant betaald, terwijl in steden zoals Phoenix, Arizona en Las Vegas, Nevada dat aantal 50% overtreft.
Wat drijft deze toename van contante woningaankopen? Hoewel de factoren die van invloed zijn op de toename van het kopen van huizen met contanten, niet volledig bekend zijn, wordt er gespeculeerd dat de stijging wordt gedreven door een combinatie van dalende huizenprijzen in de nasleep van de recessie, meer gecompliceerde financiering en strengere leningstandaarden bij de banken, en mogelijk koopjesjacht tussen rijkere Amerikanen die proberen te profiteren van een mogelijk herstel van woningen.
Ongeacht de redenen, echter, wordt het betalen van contant geld voor een huis meer en meer gebruikelijk in de economie van vandaag. En voor degenen die wel voldoende geld bij de hand hebben om een ​​huis ronduit te kopen, blijft de vraag: is het een goed idee?
Een logische plaats om te beginnen met de evaluatie of het kopen van een huis met koude en harde financiële middelen financieel zinvol is, is met de kosten van het kopen van een huis in de regel versus de op tijd gebaseerde leningbetalingen die zouden worden gedaan met standaard financieringsopties.
Omwille van het betoog gaan we ervan uit dat we een gemiddeld huis kopen, met gemiddelde rente en financieringspercentages. De gemiddelde huizenprijs in de VS bedraagt ​​momenteel $ 177.000. Voor de eenvoud gaan we uit van een aanbetaling van 20%, een rentevoet van 5% op een 30-jarige lening met een vaste rente en 4% op een lening met een vaste rente van 15 jaar (die min of meer de huidige marktomstandigheden weerspiegelen).
Dus hoeveel zou u betalen voor een huis dat momenteel de Amerikaanse mediaanprijs van $ 177.000 kost?
Zoals je kunt zien aan de hand van de bovenstaande cijfers, zal het betalen van contant geld voor een huis natuurlijk een hoop geld besparen als je de initiële kosten kunt omdraaien, maar er zijn ook andere voordelen.
1. Gemakkelijk te kopen en te verkopen
Door de bank weg te halen, neem je een grote bron van onzekerheid weg. U hoeft niet voor een hypotheekmakelaar te zitten en hoopt dat uw credit score in gunstige leenvoorwaarden resulteert. De mogelijkheid om contant geld voor een huis te betalen of contanten als verkoper te accepteren, kost veel stress van de financiële transactie en versnelt het aankoopproces. Contant betalen kan ook helpen bij het onderhandelen over een betere prijs bij de aankoop, omdat de verkoper verzekerd is van een snelle en pijnloze transactie.
2. Geen hypotheek of huurbetaling
Voor de meesten van ons vormen de huisvestingskosten een groot deel van onze maandelijkse uitgaven. Stel je het potentiële rendement voor dat je zou krijgen als je dat geld zou omzetten in sparen en beleggen in de aandelenmarkt, een vorm met een veel hoger potentieel rendement.
3. Gevoel voor veiligheid en eigendom
Als u uw baan verliest of moeilijke financiële tijden bereikt, kunt u niet worden uitgesloten omdat u de woning al volledig hebt. Dit betekent dat, ongeacht hoe slecht het financieel kan worden, u verzekerd bent van een plek voor uw gezin om 's nachts hun hoofd neer te leggen.
4. Beschikbare equity
Hit financiële moeilijke tijden? Je hebt totale equity in je huis dat je kunt tappen in een extreme noodsituatie. Een adequaat noodfonds moet echter uw eerste stap zijn.
5. Minder zorgen over de marktschommelingen
Het is een feit dat wanneer u een huis in zijn geheel bezit, u niet ondersteboven kunt komen te staan ​​op uw hypotheeklening. Ongeacht wat de markt doet, kunt u op waarde gebaseerde beslissingen nemen over wat u met uw eigendom moet doen. Als u verhuist en het huis als verhuurder verhuurt, hoeft u zich geen zorgen te maken over het opruimen van de hypotheekaflossingen. Als je moet verkopen voor een verlies, zolang je maar een aantal jaren in huis hebt gewoond, is de kans groot dat de besparingen die je hebt opgelopen door de hypotheek niet meerdere jaren te betalen voldoende zijn om het verlies van de hoofdsom thuis te compenseren.
Nadelen van contant betalen voor een huis Terwijl het kopen van een huis voor geld lijkt een no-lose-situatie, zijn er een paar nadelen in gedachten te houden.
1. Verlies van liquiditeit
Laten we eerlijk zijn. Het vooraf betalen van zoveel geld voor iets gaat u veel liquide middelen kosten in de vorm van contant geld. Dat is waarom u een huis alleen moet kopen als u nog steeds een comfortabel kussen voor contant geld voor noodgevallen kunt hebben. Contant geld dat is vastgezet in onroerend goed is niet eenvoudig te gebruiken in geval van financiële problemen, behalve door een verkoop of een afkoopkapitaal.
2. Gebrek aan hefboomwerking
Hoewel de meesten van ons haast hebben om hun schulden af ​​te lossen, kan het gebruik van vastgoed in onroerend goed een van de gebieden zijn waar het behoud van een deel van de schulden een opwaarts potentieel heeft. Omdat uw hypotheekbetaling is vastgezet, kunt u, als u in staat bent om een ​​zeer gunstige rente te krijgen, tijdens inflatieperioden, daadwerkelijk geld verdienen door een hypotheek te hebben vanwege de effecten van inflatie.
3. Geen belastingvoordeel
Veel voorstanders van hypotheken pleiten voor de gunstige fiscale behandeling van hypotheekrente in de Amerikaanse belastingwetgeving, en inderdaad is de fiscale behandeling van hypotheekrente een van de grootste prikkels voor veel huizenkopers. Een huis kopen met contant geld levert geen belastingaftrek op.
Het betalen van geld voor een huis wordt steeds gebruikelijker in de huidige markt, en gezien de redenen hierboven, is het duidelijk waarom. Contant betalen voor een huis biedt een aantal grote voordelen als u de initiële kosten kunt omzetten. Het is echter een zeer grote financiële verplichting en verbindt liquide middelen op een belangrijke manier. Als je een huis regelrecht kunt kopen en toch een adequaat geldkussen hebt, kan het een grote financiële zet zijn.
Wat denk je? Is het een verstandig besluit om een ​​huis met contant geld te kopen zonder een hypotheeklening?
7 gewoonten van zeer effectieve en succesvolle ondernemers
Ik ben nu ongeveer twee jaar eigenaar van een klein bedrijf. Wat een rit was het! De weg naar het eigendom van kleine bedrijven kan een ruwe en rotsachtige weg zijn, maar ik kan u vertellen dat ik onderweg veel heb geleerd. Hier zal ik de top 7 gewoontes met je delen die ik ben gaan geloven dat alle nieuwe ondernemers moeten cultiveren
Wat is sectie 8? - Hulp bij lage inkomens
Voor sommige gezinnen vormt het vinden van degelijke, veilige en betaalbare woningen een uitdaging. Aangezien de meeste delen van de Verenigde Staten geen regels voor huurcontrole hebben, kan het bieden van privéhuur in goede gebieden voor sommige huurders een onbereikbaar doel lijken. Dientengevolge wonen veel gezinnen in gebieden met een hoge criminaliteit of in ondermaatse huizen.
