nl.lutums.net / Een prefab huis bouwen - Types, kosten, voordelen en nadelen

Een prefab huis bouwen - Types, kosten, voordelen en nadelen


Laat je niet afschrikken door de term 'prefabhuis': de geprefabriceerde huizen van vandaag (ook wel 'bouwsystemen' genoemd door de National Association of Home Builders) zijn ronduit fantastisch. Ze bieden niet alleen huizenkopers een aangepaste, energie-efficiënte bouwoplossing, ze zijn ook meestal beter betaalbaar dan traditionele huizen met een stick-built. Hoewel de totale kosten van een prefab-huis zeer variabel zijn op basis van grootte, voorzieningen en locatie, kunt u verwachten te betalen tussen $ 180 en $ 220 per vierkante voet - een bedrag dat vaak de interieurinrichting en voorzieningen van het huis omvat.

In principe zijn prefabwoningen huizen die in een fabriek zijn gebouwd voordat ze in stukken naar een bouwplaats worden verscheept, waar ze dan binnen enkele dagen ter plaatse worden geassembleerd. In tegenstelling tot gefabriceerde of mobiele woningen, die moeten voldoen aan de federale bouwcode die wordt beheerd door het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke ontwikkeling (HUD), moeten prefabwoningen worden gebouwd volgens de staats- of lokale bouwvoorschriften. Dit maakt hen een algemeen aanvaarde vorm van nieuwbouw die niet onderhevig is aan dezelfde zoneringsbeperkingen die vaak de plaatsing van gefabriceerde en stacaravans beperken. Met andere woorden, prefabwoningen moeten voldoen aan dezelfde bouwvoorschriften als de traditionele "stokken en bakstenen" -constructie, zodat u praktisch overal een prefab-huis kunt bouwen.

Ook, zoals traditioneel gebouwde huizen, komen prefabwoningen meestal in aanmerking voor bouw- en woningkredieten, dus u hoeft niet de totale huiskosten bij de hand te hebben. En in sommige gevallen zijn prefab huisfabrikanten bereid om u te helpen bij het vinden van de juiste financiering (soms met het aanbieden van interne financiering) om uw woningbouw op te starten.

Typen prefab woningen

Er zijn verschillende soorten prefab-woningen. Volgens de National Modular Housing Council (NMHC) zijn in de fabriek gebouwde huizen die moeten voldoen aan de staats- of lokale bouwnormen het volgende.

1. Modulaire huizen

Modulaire huizen bestaan ​​uit een of meer modules die zijn gebouwd in een fabriek (volgens de staat en lokale bouwvoorschriften waar de woning zal worden gebouwd) en vervolgens afzonderlijk worden vervoerd naar de bouwplaats, waar de bouw is voltooid. Elke module wordt meestal volledig uitgerust met interieuraccessoires - sanitair, elektriciteit, deuren, kasten en trappen - dus er is weinig afwerkingswerk dat moet worden voltooid wanneer het huis is gemonteerd.

De bouwtijden vanaf het moment van de bestelling tot de verplaatsing zijn ongeveer drie tot vier maanden. Bedrijven zoals Blu Homes en Method Homes bieden modulaire huizen.

2. Paneelwoningen

Panelen met panelen zijn ingebouwd in panelen - bijvoorbeeld een hele muur - en vervolgens wordt elk paneel naar de bouwplaats getransporteerd en in een woning gebouwd. Typisch, gepanaliseerde huizen vereisen meer afwerkingswerkzaamheden dan modulaire huizen, omdat de afwerking van het interieur, zoals schilderen, het installeren van kasten en trappen, en het installeren van vloeren, ter plekke moet worden voltooid.

De bouwtijd in de fabriek is nog steeds vergelijkbaar met die van modulaire huizen (ongeveer 6 tot 12 weken), maar de bouwtijd op locatie is langer. Het kan een week duren om de panelen ter plaatse te bouwen, waarna het nog een maand kan duren om het interieurwerk te voltooien, afhankelijk van de schema's van de onderaannemers. De totale bouwtijd kan worden geschat op drie tot vijf maanden, afhankelijk van de planning van de onderaannemer. Energy Smart Panels en Amwood Custom Homes zijn twee voorbeelden van gepanelleerde huisfabrikanten die een breed scala aan huisstijlen kunnen aanbieden, zoals Cape Cod, modern, ranch of Frans land.

3. Voorgeknipte huizen

Voorgeknipte huizen zijn 'kit'-woningen, zoals blokhutpakketten of koepelkasten. De huizen worden in de fabriek op ontwerpspecificaties gesneden en vervolgens als kit naar de bouwplaats verzonden om ter plekke te worden gebouwd. Sommige voorgesneden huizen zijn gepantserde huizen, maar niet alle gepantserde huizen zijn voorgeknipte huizen.

Een factor die voorgeknipte woningen onderscheidt van gepantserde huizen, is dat voorgeknipte huizen vaak zijn ontworpen voor de gemotiveerde thuiskoper die het huis zelf op locatie wil bouwen met behulp van de materialen en instructies die door de fabrikant zijn verstrekt. De kits worden geleverd met een gedetailleerde lijst met instructies en onderdelen, net als een stuk Ikea-meubilair. De thuiskoper werkt vervolgens samen het huis te stofferen, alleen of met de hulp van een algemene aannemer.

Het basisverschil tussen een gepanelleerde woning en een huis van een kit is de intentie - de meeste panelleden huisbouwers zijn van plan om de panelen ter plaatse samen te stellen door hun bedrijf, terwijl de thuisbouwers van kits geen dergelijke intentie hebben, tenzij de constructie een add-on-functie is . Ook zijn niet alle voorgeknipte huizen voorzien van volledige voorwanden of volledige wanden of plafonds.

Sommige voorgesneden blokhutwoningen bieden bijvoorbeeld eenvoudig de voorgesneden blokken en kadermaterialen die klaar zijn om on-site te worden geassembleerd. Deze hebben de langste on-site bouwtijden, die drastisch variëren, afhankelijk van het feit of de thuiskoper zelf de bouw voltooit, of als hij of zij de hulp inschakelt van een aannemer. De totale bouwtijd kan worden geschat op minimaal vijf maanden, hoewel dit veel langer kan duren. Appalachian Log Structures is een voorbeeld van een fabrikant van prefabhuizen in een blokhut, terwijl Timberline Geodesics een voorbeeld is van een voorgeknipte domefabrikant.

4. Containerhuizen voor verzending

Het verschepen van containerkeuken (huizen gemaakt, letterlijk, van industriële stalen zeecontainers) hebben een plons in de media gemaakt vanwege hun funky en creatieve ontwerpen. Net als modulaire huizen kunnen containervakanties worden gestapeld en samengevoegd als lego om huizen, kantoren en funky eetgelegenheden te creëren, zoals Container Bar in Austin, TX.

Denk er echter aan dat het niet hetzelfde is als het bouwen van een prefab-huis voordat u genoegen neemt met het bouwen van containerschepen. Zeecontainers kunnen stevig en sterk zijn, maar zijn niet ontworpen voor gebruik in woningen. Dit betekent dat u uw lokale bouwvoorschriften moet controleren om te zien of er meer beperkingen zijn voor het bouwen van huizen met zeecontainers. En tenzij je heel handig bent met een lastoorts, zul je waarschijnlijk een architect en een hoofdaannemer moeten inhuren om erachter te komen hoe je het huis precies moet bouwen. Deze bevinden zich nog steeds aan de marge van modulair bouwen, wat betekent dat er meer hoepels zijn om doorheen te springen.

Als u houdt van het uiterlijk van containervervoer, zijn er enkele modulaire fabrikanten die de verzendcontainer speciaal hebben ontworpen voor residentieel en commercieel gebruik. MEKA Modular Buildings Worldwide is bijvoorbeeld een modulaire thuisfabrikant die de normen van een 20-voets verzendcontainer gebruikt om zijn modulaire structuren te ontwerpen. Om deze reden zijn de huizen feitelijk gebouwd om wereldwijde verzending te weerstaan.

Grootte en esthetiek

De lucht is de limiet als het gaat om de prefab huisgrootte. Er zijn minuscule modulaire structuren, zoals het Starling-model van 250 vierkante meter van Eco-Cottage, met één badkamer en nul slaapkamers, en er zijn uitgestrekte, enkele duizend vierkante voet opties, zoals Blu Homes 'Breezehouse, dat biedt tot vijf slaapkamers en vijf badkamers, en bijna 3.000 vierkante meter aan ruimte.

Een van de redenen waarom modulaire huizen zo populair zijn geworden, is omdat ze netjes aansluiten bij de kleine huistrend. Een huis van elke grootte bouwen is nooit goedkoop, maar wie kosten en energiekosten laag wil houden, kan kiezen voor een klein, vooraf gebouwd modulair huis dat veel minder nodig heeft op het gebied van funderings- en nutsvoorzieningen, en veel sneller kan worden gebouwd dan een huis met een stok.

Als u geïnteresseerd bent in het bouwen van een prefab-huis, bent u echt niet beperkt door esthetiek. Misschien moet u gewoon een bepaald type prefabhuis kiezen op basis van uw stijlvoorkeuren.

  • Modulaire huizen: de meeste modulaire huizen hebben een slanke, moderne, boxy-look omdat de modules zijn gebouwd in vierkanten of rechthoeken die vervolgens op de locatie worden gestapeld of gerangschikt volgens de vooraf bepaalde bouwplannen. Sommige modulaire bouwwerken worden echter gecombineerd met paneelwanden of dakbedekking die het boxy-uiterlijk veranderen in bijna elke stijl van thuis.
  • Panelized Homes: Paneelwoningen kunnen in bijna elke stijl of esthetiek worden gebouwd naar de voorkeur van de thuiskoper. Omdat de huizen zijn gebouwd in panelen, kunnen ze ter plekke worden gebouwd in verschillende huisstijlen met enkele beperkingen.
  • Voorgeknipte huizen: met name als het gaat om koepelwoningen en blokhuttenets, zijn voorgeknipte huizen vaak een specifieke esthetiek. Deze esthetiek is afhankelijk van het type set dat u kiest. Er is eigenlijk een breed scala aan esthetiek om uit te kiezen.

Sommige fabrikanten combineren verschillende soorten prefab bouwmethoden om de esthetische mogelijkheden te openen. Westchester Modular Homes bouwt bijvoorbeeld een huiskamer en -structuur met behulp van vooraf geconstrueerde rechthoekige modules, maar gebruikt vervolgens paneelwanden en dakspanten om de stijl en het uiterlijk van het huis te veranderen.

Home pakket insluitsels

Bij het overwegen van een prefabhuis, is het erg belangrijk om goed op te letten wat wel en niet is opgenomen in het door u gekozen huispakket. Modulaire huizen worden bijvoorbeeld vaak (maar niet altijd) verkocht met een volledig pakket armaturen, apparaten, ramen en vloeren, terwijl huizen met voorgesneden en gepanaliseerde panelen vaak alleen uit de materialen bestaan ​​die nodig zijn voor een muur, dak of raam. Deze wanden en daken kunnen al dan niet isolatie, bedrading voor elektriciteit, ramen, deuren of zelfs gipsplaat bevatten. In sommige gevallen kunt u extra betalen voor de voltooide muurstructuur, maar in de meeste gevallen moet u met een onsite aannemer werken om u te helpen bij het voltooien en voltooien van uw huis, inclusief de afwerking van het dak en de muren.

Als voorbeeld van wat u in elk type structuur kunt verwachten, zal ik Stillwater Dwellings gebruiken. Het bedrijf biedt modulaire en gepipalliseerde prefab-opties, waardoor ze een uitstekende vergelijkingsbron zijn.

1. Modulaire woning

Met een modulaire build van Stillwater zou een koper kunnen verwachten:

  • Bouwkundige componenten, de blauwdrukken en het ontwerp van het gebouw
  • Structural engineering, om de structurele integriteit van uw huis te waarborgen
  • Bouwvergunning van de staat
  • Vloerstructuur (niet inclusief fundering)
  • dakwerk
  • Verlichtingsarmaturen
  • Sanitaire voorzieningen
  • ramen
  • zijspoor
  • Kasten en trim
  • bevloering
  • werkbladen
  • Huishoudelijke apparaten
  • Slim huisautomatiseringssysteem om op afstand het elektriciteitsverbruik, de verlichting en beveiligingssystemen te beheren
  • Installatie van huis op voorbereide stichting

Er zijn upgrade- en personalisatieopties beschikbaar, maar deze zijn enigszins beperkt. In wezen kies je een van de drie afwerkingspakketten van het bedrijf (apparaten en armaturen) om de interieuresthetiek te bereiken waar je voor gaat en je laat ze het werk doen.

Sommige andere modulaire thuisbouwers, zoals Blu Homes, bieden een grotere verscheidenheid aan afwerkingspakketten, waardoor u uw afgewerkte uiterlijk nog persoonlijker kunt maken, maar u bent nog steeds vrij beperkt in vergelijking met wat u zelf kunt kopen. U kunt niet eenvoudigweg een Wolf-apparaatpakket kiezen als het bedrijf het niet aanbiedt - u zou ofwel moeten kiezen om de apparaten niet in een pakket te ontvangen, of u zou moeten kiezen uit de apparaten die het bedrijf aanbiedt.

2. Panelized Prefab

De gepiplexiseerde prefab-woningen van Stillwater, evenals andere pan-Europese woningbouwers, hebben minder insluitsels, die als positief of negatief kunnen worden beschouwd. Als u meer controle wilt over de uiteindelijke esthetiek van uw huis, zelf apparaten en armaturen wilt kiezen en kiezen, dan is een panelconstructie uw beste keuze. Maar als u meer bezig bent met een snelle build en u wilt gewoon een ontwerppakket kiezen dat al is geselecteerd, dan zijn modulaire builds waarschijnlijk het beste.

Met een gelabeld huis van Stillwater Dwellings, ontvangt u:

  • Alle belangrijke kadercomponenten (muren en dak)
  • Architectuur - de blauwdrukken en het ontwerp
  • Structurele engineering - ervoor zorgen dat de panelen en hun plaatsing op uw fundering structureel gezond zijn
  • Bouwvergunning van de staat

Wat is meestal niet inbegrepen

Laat je niet in slaap vallen met de uitdrukking "alles inclusief" als het gaat om het kopen van een modulair huis - het kan misleidend zijn. Begrijp dat de basisprijs van een prefabhuis niet veel van de kosten maakt die nodig zijn om een ​​huis te bouwen.

U moet bereid zijn extra kosten te betalen, waaronder:

  • Het land waarop het huis zal worden gebouwd
  • Bodemonderzoek
  • Site survey
  • Utility-aansluitingen, indien nodig (water, afvalwater of septisch, elektrisch, kabel)
  • De voorbereide fundering voor het te bouwen huis (betonnen plaat of pier en balkenlijst)
  • landscaping
  • Opritten en trottoirs
  • Garage of carport (mogelijk verkrijgbaar bij sommige fabrikanten)
  • Een lokale aannemer of aannemer om het interieur van een geplafonneerd of voorgesneden huis af te werken

Deze kosten zijn ongelooflijk variabel op basis van locatie, grootte van het huis en zelfs gemeentelijke eisen of persoonlijke voorkeur. Als je bijvoorbeeld in het land aan het bouwen bent, heb je misschien niet veel buitenlands landschap nodig. Als je echter in de stad bouwt, of in een buurt met strenge huiseigenarenstandaarden, moet je mogelijk een soort landschapsarchitectuur gebruiken. Dat gezegd hebbende, kun je verwachten dat je misschien wel tienduizenden uitgeven aan vergunningen, vergoedingen, fundering en hulpprogrammaaansluitingen - vooral als je eigendom niet wordt bediend door een lokaal riool- en watersysteem en je een septisch systeem moet plaatsen en goed .

Voordat u zich naar een bepaald huis of een bepaalde fabrikant begeeft, moet u ervoor zorgen dat u uitgebreid met het bedrijf spreekt over wat het biedt en wat er van u wordt verwacht dat u het afzonderlijk beheert. Vergelijk bij het vergelijken van fabrikanten ook specifieke informatie over wat elk bedrijf aanbiedt, zodat u zeker weet dat u appels met appels vergelijkt.

Sommige bouwers kunnen bijvoorbeeld een meer kant-en-klare service aanbieden, zoals het voorbereiden van de site, het testen van de bodem en het voorbereiden van de fundering. U haat het om een ​​kant-en-klare service uit te sluiten omdat u duurder bent aan de oppervlakte, terwijl in werkelijkheid de totale kostenverschillen te verwaarlozen kunnen zijn.

Opties en upgrades

Naast de modulaire huisafwerkingen die standaard zijn in een vooraf geselecteerde thuisproductie, is het belangrijk om te begrijpen dat er een selectie van upgrades kan zijn om uit te kiezen voor een extra prijs. PieceHomes biedt bijvoorbeeld een enkel afwerkingspakket, maar u kunt items upgraden, zoals kiezen voor bamboevloeren in plaats van kurkvloeren.

Andere modulaire huisfabrikanten hebben mogelijk meer opties als het gaat om het aanpassen van uw uiteindelijke project. Om een ​​idee te krijgen van de soorten opties of upgrades die u mogelijk kunt maken, raadpleegt u de configurator van Blu Homes. Hiermee kunt u eerst een woning selecteren op basis van prijs, grootte en stijl; vervolgens kunt u nadat u de plattegrond die u bevallen hebt geselecteerd, wijzigingen aanbrengen in de kleurafwerkingen, de deuren, plinten, apparatuurpakketten en meer.

Hoewel Blu Homes veel meer opties heeft dan pieceHomes, heb je nog steeds niet zoveel opties als je zou hebben als je met een ontwerper zou werken of gewoon online zou willen winkelen voor de perfecte afwerking. Onthoud ook dat veel van de opties en upgrades een extra prijs hebben - dus als u met een krap budget werkt, wees dan heel voorzichtig met het selecteren van upgrades.

Prijs

Een van de belangrijkste verkoopargumenten van het kopen van een prefabhuis is dat ze over het algemeen minder duur zijn om te bouwen dan een huis met een stick-built. Modulaire huiseigenaars schatten dat de gemiddelde kosten per vierkante voet van een voltooide woning die moet worden gebouwd - exclusief de kosten van grond (inclusief belastingen of toeslagen), de installatie van voorzieningen of externe aanrakingen (opritten, landschapsarchitectuur en veranda's) - $ 110 bedragen . Veel modulaire huizenbouwers hebben echter een veel hogere prijs dan hun designerafwerking, dichter bij het bereik van $ 220 per vierkante meter. Dus om een ​​huis van 250 vierkante voet te bouwen, zou je kunnen verwachten te betalen tussen $ 27.500 en $ 55.000, en Als u een huis van 15.000 vierkante meter wilt bouwen, kunt u verwachten dat u tussen de $ 275.000 en $ 550.000 betaalt, exclusief de kosten van grond, sitekosten of belastingen.

Er zijn een paar redenen waarom prefabwoningen de neiging hebben om minder te kosten dan site-built woningen:

  • Minder afval . Wanneer u verschillende groepen aannemers hebt die materialen leveren aan een site en een huis op locatie bouwen, wordt er veel afval gecreëerd in de vorm van overtollige materialen. Wanneer een huis in een fabriek in panelen of modules in een fabriek wordt gebouwd, kan het systeem worden verbeterd en kan het afval worden verminderd.
  • Minder arbeid en tijd . Tijdens een traditionele bouw komen meerdere groepen onderaannemers (zoals loodgieters, elektriciens, schilders en lijstenmakers) allemaal apart naar buiten om hun aangewezen werk te doen. Dit werk wordt vaak vertraagd of belemmerd door het werk van andere onderaannemers. Wanneer modules of panelen in de fabriek worden gebouwd, kan de arbeid effectiever worden beheerd, zodat het werk snel en efficiënt wordt uitgevoerd.

Bovendien is het kopen van een modulair prefab-huis in wezen een "one-stop-shop". Hoewel niet alle afwerkingen goedkoop zijn, kunt u toch een deal krijgen omdat de modulaire huisbouwer massaal producten koopt en de besparingen doorgeeft aan de koper . U bespaart ook de stress en de tijd die het kost om uw eigen apparaten en armaturen nauwkeurig te kiezen.

Over het geheel genomen stelt Modular Homeowners dat u kunt verwachten dat u ongeveer 10% tot 20% bespaart op de totale kosten van het bouwen van een modulair huis in vergelijking met het bouwen van een huis met een stick-built. Deze kostenbesparingen zullen naar verwachting minder zijn voor een gepantserde woning, omdat de constructie langer duurt en u nog steeds een aannemer moet inhuren om het huis te voltooien als het eenmaal ter plaatse is gebouwd.

Kwaliteit

Modulaire en gelabelde huizen worden vaak als veiliger en beter gebouwd dan traditionele constructie. In feite heeft het Federal Emergency Management Agency (FEMA) hen geprezen voor hun vermogen om bestand te zijn tegen extreme weersomstandigheden. Na de orkaan Andrew van categorie 5 in Florida in de Dade County in 1992, merkte FEMA op dat er minimale structurele schade aan modulaire huizen was: "De combinatie van module tot module van de units lijkt een inherent rigide systeem te hebben opgeleverd dat veel beter presteerde dan bij conventionele woningbouw. ​​"

Maar het is niet alleen de modellering van modules naar modules die prefab-woningen van hoge kwaliteit maakt. Andere redenen zijn:
  • Doorlopende inspecties . Prefab-woningen worden bij elke stap van het productieproces geïnspecteerd en opnieuw geïnspecteerd, zodat alle materialen worden geconstrueerd en gebouwd om te coderen. De meeste in de fabriek gebouwde huizen ondergaan slechts één inspectie, wat betekent dat problemen met het interieur of een slechte afwerking onder de radar kunnen sluipen.
  • Gebouwd om scheepvaart te weerstaan . Omdat prefab-huizen naar de bouwplaats moeten worden verzonden, moeten ze bestand zijn tegen het verzendproces. Dit betekent dat er extra structurele ondersteuning kan worden toegevoegd die niet wordt toegevoegd tijdens de traditionele bouw ter plaatse.
  • Gebouwd in een veilige omgeving . Modulaire en gelabelde huizen worden gebouwd in een fabriek die bestand is tegen omgevingsstress. Materialen worden niet beïnvloed door extreme weersomstandigheden die de integriteit van een huis kunnen beschadigen, zelfs voordat deze is gebouwd.

Energie-efficiëntie

Prefab-woningen zijn misschien "groener" dan huizen met klinkers. Daar zijn verschillende redenen voor:

  • Constructie is minder verspillend . Omdat alles in de fabriek is gebouwd, is er minder afval in de vorm van bouwmaterialen.
  • Bedrijven zijn waarschijnlijk meer geneigd om afval te hergebruiken . Het afval dat in de fabrieken wordt gegenereerd, wordt vaak gerecycled en opnieuw gebruikt. Veel prefab fabrikanten van houtblokken slijpen bijvoorbeeld de ongebruikte houtblokken en hout tot houtspaanders of pulp om ter plaatse te worden verkocht of hergebruikt.
  • Naden kunnen strakker zijn . In de fabriek gebouwde huizen gemaakt met in de fabriek gemaakte delen hebben mogelijk strakkere naden dan traditionele huizen met klinkers, wat betekent dat er minder lucht ontsnapt tussen de kamers of de buitenomgeving. Strakke naden helpen de hitte of airconditioning die u gebruikt te beperken. Wanneer de naden tussen de kamers dichter bij elkaar liggen, kunt u uw huis gemakkelijk in zones scheiden door de ventilatieopeningen te openen of te sluiten en uiteindelijk minder energie te gebruiken om de gebieden die u het meest gebruikt, te verwarmen en af ​​te koelen.
  • Energie-efficiënte opties worden aangeboden . Veel modulaire huizen die afwerkingspakketten aanbieden, bevatten energie-efficiënte en duurzame materialen, zoals Energy Star-apparaten en kurk- of bamboevloeren. Misschien vindt u zelfs modulaire huizenbouwers die upgrades bieden voor zonnepanelen of energiezuinige tankless boilers.

Een prefab huis bouwen

Het is één ding om de ins-en-outs te begrijpen van wat een prefab huis is, maar het is nogal een ander om het echte bouwen en bouwen van je huis te ondernemen. Het goede nieuws is dat het proces niet zo heel anders is dan dat van een traditioneel gebouwd huis, maar het gaat een stuk sneller.

Voordat u begint: het juiste land kopen

Hoewel prefab-constructie algemeen wordt geaccepteerd als een kwaliteitsvorm van woningbouw, kan het kopen van het verkeerde stuk land duizenden dollars toevoegen aan uw totale kosten, of zelfs uw plannen volledig opheffen. Overweeg het volgende voordat je een huiskatheter koopt:

1. Beperkingen voor stads- of buurtgebouwen
Controleer altijd de bouwverordeningen van de stad en de buurt om zeker te zijn dat u een prefab-huis mag bouwen - of meer specifiek, het type prefabhuis dat u wilt bouwen. Sommige buurten vereisen bijvoorbeeld dat landeigenaren specifieke bouwers gebruiken of huizen bouwen voor een specifieke esthetiek. Als je droomhuis een geodetische koepel is, past het misschien niet in een wijk vol met huizen in ranchstijl.

2. Gemakkelijke toegang
Houd er rekening mee dat uw modules, panelen of kit via een extra grote vrachtwagen bij u thuis moeten worden afgeleverd. Als u een modulair huis bouwt, wordt een kraan gebruikt om het huis bovenop de fundering te plaatsen. Als de enige manier om toegang te krijgen tot de plot van je huis is door smalle, winderige wegen, of als je bouwterrein achter een bos ligt, kun je een ruwe ontwaking krijgen als het gaat om kosten voor het voorbereiden van de locatie. Mijn man en ik moesten nog eens $ 3.000 extra betalen om de cederbomen uit ons eigendom te laten verwijderen zodat de bouwvoertuigen toegang hadden tot onze bouwplaats. Dat is $ 3000 die ik elders had willen uitgeven. Als u een mooi stuk grond kunt vinden dat gemakkelijk over de weg te bereiken is, kunt u op de lange termijn geld besparen.

3. Grondmonster
Vraag, voordat u uw land koopt, met de huidige landeigenaar of u kunt betalen voor verkennend graven of een bodemonderzoek. Het type bodem waarop uw huis is gebouwd, kan de kosten van het leggen van een goede ondergrond aanzienlijk beïnvloeden. Bijvoorbeeld, een huis gebouwd op kleigrond of bovenop aanzienlijke rots kan je stichtingsuitgaven omhoog schieten. Het fijne sediment van klei zet uit als het nat wordt en trekt zich samen wanneer het uitdroogt. Deze constante expansie-samentrekking kan leiden tot onregelmatigheden in het "settelen" van een huis, waardoor het open gaat voor kraken en verschuiven van gipsplaten, ramen en deuren, en problemen met aansluitingen van nutsvoorzieningen. Een op klei gebouwd huis moet zijn grond voorverdichten voordat de fundering wordt gelegd, en in sommige gevallen kan het nodig zijn steunbalken te gebruiken die onder het huis zijn aangebracht om schade door verschuivende grond te voorkomen. Aan de andere kant van het spectrum, als uw land uit te veel gesteente bestaat, kan het behoorlijk duur zijn om door te boren om een ​​egale fundering te creëren. Dat is een van de redenen waarom ons septische systeem $ 13.000 kostte om te installeren - het kostte drie solide dagen voor een boorbedrijf om door de rots te boren waar ons septische systeem werd gelegd. Er is geen goede of verkeerde grondsoort om op te bouwen, maar je wilt wel weten met wie je werkt voordat je je land koopt, zodat je de kosten van een goede voorbereiding van de site kunt verantwoorden.

4. Hulpprogramma's
Ervan uitgaande dat u hulpprogramma's zoals water, gas en elektriciteit wilt gebruiken, is het belangrijk om bij uw stad of gemeente na te gaan waar de dichtstbijzijnde aansluitingen voor uw gewenste bouwplaats zijn. U zult waarschijnlijk voor aansluitingen op deze services moeten betalen. Anders, als u buiten een gemeentedistrict woont, moet u mogelijk betalen om een ​​put- of septisch systeem te installeren. Het is belangrijk om te weten wat u moet doen (en hoeveel u moet betalen) om uw huis volledig functioneel te maken.

Financiering en het kiezen van uw huis

Het proces van het ontvangen van financiering en het selecteren van uw huis gaat hand in hand. Het is lastig, omdat je moet weten hoeveel woonruimte je kunt betalen voordat je een fabrikant of stuk grond kiest, maar je kunt je lening pas afronden als je een contract hebt met een thuisfabrikant.

Gelukkig is de feitelijke financiering van een prefabhuis vergelijkbaar met die van huizen met klinkers. Onthoud dat wanneer u met banken praat over het afsluiten van een hypotheek, u rekening moet houden met alle kosten - de kosten van het land, het huis en de extra kosten die u moet maken om het land klaar te maken en uw bouw af te maken. Het is ook belangrijk om te onthouden dat woningbouw een hogere aanbetaling vereist dan veel voorgebouwde huizen - er wordt van u verwacht dat u een minimum van 20% op de totale kosten van uw woning bouwt.

Volg deze stappen om financiering te verkrijgen:

1. Krijg geprekwalificeerd
Een bank kan u prekwalificeren voor een hypotheeklening van bouw-tot-permanente basis op basis van uw inkomensniveau en credit score. Het is een goed idee om een ​​minimum van drie bruikleenschattingen te zoeken om u te helpen bij het kiezen van de beste lening. De tarieven voor deze leningen zijn doorgaans iets hoger dan de standaard 30-jarige hypotheken.

2. Vind je land
Als je nog geen site hebt geselecteerd om op te bouwen, is dit het moment. U zult merken dat u in sommige gevallen eerst de grond moet kopen voordat u een bouwlening afsluit. Als dit het geval is, praat dan met uw bank over de beste manier om met de situatie om te gaan. U kunt uiteindelijk twee leningen aangaan: één voor het land en één voor de woningbouw. Hoewel het lenen van gronden mogelijk is om te beveiligen, zijn ze meestal tegen een hogere rente en vereisen een aanbetaling van minimaal 20%. Als u uw land niet voorafgaand aan uw bouw heeft gekocht, maar u hebt een "voornemen om te verkopen" document van de landeigenaar van de prijs van het land, kunt u mogelijk de grondaankoop in uw totale bouwlening verpakken.

3. Kies een fabrikant
Nadat u uw land hebt geselecteerd, is het tijd om een ​​fabrikant te kiezen. Zoek naar fabrikanten met een goede reputatie en een solide portfolio, en ontwerpplannen die een beroep doen op uw esthetiek. Praat uitgebreid met voorkeurfabrikanten voordat u een selectie maakt om zeker te weten wat ze precies bieden. U moet afzonderlijke extra kosten administreren.

4. Selecteer een algemene aannemer
Sommige prefab huisfabrikanten kunnen u helpen bij het vinden van een gekwalificeerde algemene aannemer bij u in de buurt, maar als dat niet het geval is, moet u er zelf een vinden. Zoek naar iemand met uitgebreide ervaring in het bouwen van prefab-woningen, die de stappen die nodig zijn om een ​​bouwplaats klaar te maken volledig begrijpt en zorg draagt ​​voor het "dichtknopen" van de build-na-levering. Uw hoofdaannemer is uw go-to-persoon wiens taak het is om ervoor te zorgen dat de constructie, plaatsing en afwerking van uw huis correct wordt uitgevoerd en dat deze wordt gecodeerd. Omdat u nauw betrokken bent bij deze persoon, is het een goed idee om verschillende kandidaten te interviewen voordat u uw keuze maakt. Nadat u een algemene aannemer heeft geselecteerd, moet u ervoor zorgen dat u zijn of haar prijsopgave bij de hand heeft, zodat u deze bij uw leningsovereenkomst kunt voegen.

5. Finaliseer uw lening
Ga naar uw voorkeursbank met uw huiscontract van de prefabbouwer, het contract van de algemene aannemer en uw grondcontract (of een intentieverklaring om te verkopen van de koper) binnen handbereik. Als uw thuisfabrikant geen contract wil afronden totdat u een lening hebt, kunt u mogelijk een opgesteld contract gebruiken en de bank de intentie laten zien om het contract te voltooien. U moet ook de bank uw inkomsteninformatie, belastingaangiften, bewijs van werk, werkgeschiedenis, kredietgeschiedenis en blauwdrukken van het huis voor beoordeling verstrekken. De bank moet u een gedetailleerde lijst kunnen voorleggen met alle benodigde informatie.

6. Stel een betalingsschema op
U moet samenwerken met de bank, de aannemer en de fabrikant om een ​​betalingsschema op te stellen. Gewoonlijk zal de bank het gevraagde geld niet vrijgeven totdat het de woning heeft geïnspecteerd om te verzekeren dat het vooraf bepaalde werk is voltooid.

7. Sluit de lening en bouw het huis
Zodra de lening is gebouwd, kan de bouw beginnen.

Omdat u een nieuwe constructie ondergaat, is het belangrijk om te weten dat de meeste banken een bouwlening goedkeuren die wordt overgedragen naar een permanente hypotheek nadat de woningbouw voltooid is en een laatste inspectie is uitgevoerd. Terwijl het huis wordt gebouwd, betaal je alleen de rente op de bouwlening. Zodra de lening is overgedragen aan een permanente hypotheek, betaalt u de hoofdsom en rente op basis van de voorwaarden van uw lening.

Vergeet niet, omdat uw lening waarschijnlijk als een bouwlening zal beginnen, zult u hoogstwaarschijnlijk een aanbetaling van 20% op uw totale bouwlening moeten betalen, die al dan niet de kosten van uw land omvat. Dit komt omdat de bouw een meer risicovolle onderneming voor banken is, dus het is onwaarschijnlijk dat ze de lagere aanbetalingsopties aanbieden die vaak worden gezien met traditionele woningkredieten.

Tijdlijn

Alleen al omdat een prefab huis in een kwestie van dagen of weken kan worden gebouwd, betekent nog niet dat het proces zo kort is. Modulaire huiseigenaren suggereren dat als je georganiseerd bent en klaar om te gaan, je een modulair huis kunt bouwen in een kwestie van ongeveer vier maanden, van plannen tot intrekken. Dat gezegd hebbende, stellen de meeste modulaire en panellarische thuisfabrikanten voor om tenminste 8 tot 12 weken de tijd te nemen voor thuisfabricage, dus het is redelijk om te schatten dat het vier tot zes maanden kan duren om het hele proces van begin tot einde te doorlopen.

Volgens de enquête van 2012 van het Census Bureau duurt het zeven maanden om een ​​eengezinswoning te bouwen, van vergunning tot oplevering, met woningen gebouwd op het terrein van een eigenaar, gemiddeld ongeveer acht maanden. Dit betekent dat het kiezen van een prefabhuis u tussen twee en vier maanden tijd kan besparen, afhankelijk van de details van uw build.

Er zijn drie algemene fasen voor de prefab huisbouw:

1. Planning
De planningsfase is eigenlijk de minst voorspelbare fase in termen van lengte. Dit komt omdat, afhankelijk van waar je woont, waar je van plan bent te bouwen, en hoe de vastgoedmarkt eruit ziet, het enige tijd kan duren om de perfecte thuislocatie te vinden, veilige bouwvergunningen te krijgen, de details van het huis af te ronden, een interview af te nemen en een algemene aannemer te selecteren, en sluit uw woninglening. Verwacht minimaal een maand om deze fase te voltooien. Onthoud ook dat veel prefab bouwers voor een deel van dit werk voor u kunnen zorgen, met name voor het verkrijgen van bouwvergunningen. Zolang u uw prefab huisbouwer al hebt geselecteerd, kunnen sommige van deze taken gelijktijdig worden uitgevoerd.

2. Fabricage en voorbereiding van de site
De fabricage en het voorbereiden van de site is redelijk voorspelbaar in termen van tijd, maar kan variëren op basis van de fabrikant die u kiest en de specifieke tijdlijn voor productie. Modulaire huiseigenaren stellen bijvoorbeeld voor dat je zes weken de tijd neemt om te bouwen en te prepareren, maar veel modulaire fabrikanten, zoals Hive Modular, suggereren een langer tijdsbestek - vaak 8 tot 12 weken. Houd er rekening mee dat deze middenfase ook wordt beïnvloed door het schema van uw hoofdaannemer. Als hij of zij het voorbereidende werk op de site niet kan voltooien vanwege slecht weer of planningsproblemen met onderaannemers, kan uw planning worden teruggedrongen, zelfs als uw prefabhuis klaar is om te vertrekken.

3. Constructie
Dit is wanneer de magie gebeurt - je huis komt aan en wordt op zijn plaats gezet. Maar alleen omdat je denkt dat je aan de finish bent, wil dat nog niet zeggen dat je er al bent. Een modulair huis kan binnen een paar dagen worden geleverd en samengesteld, maar het kost nog steeds tijd om de site na de levering "op te kloppen". Het moet bijvoorbeeld weerbestendig zijn om te voorkomen dat water tussen de modules door sijpelt, nutsvoorzieningen moeten worden aangesloten (zowel binnen als buiten op het elektriciteitsnet), de binnenmuren moeten worden vastgezet en inspecties moeten worden voltooid. Als je een geplaisseerd of voorgesneden huis bouwt, moet er nog meer worden gedaan om je huis klaar te maken. Alle interieurvoorzieningen moeten worden geïnstalleerd en de afwerking is voltooid. Je zou een minimum van zes weken moeten verwachten voor deze fase voordat je naar je huis kunt verhuizen.

Voors en tegens van Prefab Homes

Het bouwen van een huis van welke aard dan ook heeft voors en tegens, maar prefab woningbouw is een uitstekende manier om de kosten te beheersen terwijl het proces snel langs beweegt. Voors en tegens variëren op basis van uw specifieke situatie, budget, voorkeuren en tijdlijn.

voordelen

  1. Minder duur dan traditionele huizen bouwen . De kosten van prefab zijn meestal goedkoper dan huizen met klinkers met gemiddeld 10% tot 20%.
  2. Sneller dan traditionele constructie . Over het algemeen duurt het een tot vier maanden langer om een ​​traditioneel huis te bouwen dan om een ​​prefab te bouwen.
  3. Flexibel formaat en esthetisch . Er zijn veel opties als het gaat om ontwerp, lay-out en grootte.
  4. Modulars bieden opties voor "One-stop-shopping" . Modulaire huispakketten zijn vaak "alles inclusief".
  5. Financiering is beschikbaar . Het is vergelijkbaar met dat van traditionele woningbouw.
  6. Energiezuinig . De manier waarop prefabwoningen worden gebouwd, de materialen die ze gebruiken en de luchtdichte constructie vormen samen een zeer energiezuinige ruimte die de lopende energierekening kan verminderen.

nadelen

  1. Veel jongleren, vooral tijdens de planning . Het vinden van land, het selecteren van een fabrikant en een algemene aannemer, het werken met een bank om een ​​lening te krijgen, en ervoor te zorgen dat u precies weet wat er wordt geleverd en waarvoor u verantwoordelijk bent, is misschien overweldigender dan werken met een aangepaste huisbouwer of architect .
  2. Enkele beperkingen . Als u met een modulaire fabrikant werkt, kunnen de armaturen en binnenuitrusting die u kunt selecteren beperkt zijn.
  3. Kan duurder zijn dan het kopen van een bestaand huis . Het is misschien mogelijk om een ​​bestaand huis te vinden dat bij u past dat minder duur is dan een prefab huis.
  4. Kan meer tijdrovend zijn dan het kopen van een bestaand huis . Het kan zijn dat je een bestaand huis binnen een paar maanden of zelfs minder kunt vinden.

Laatste woord

Al met al is prefab-huisbouw een snelle en kosteneffectieve manier om een ​​huis te bouwen in vergelijking met het bouwen van een traditioneel, op een stok gebouwd huis. Het belangrijkste is om je onderzoek te doen, uitgebreid te praten met elke fabrikant die je overweegt en eigenaar te worden van de constructie van je huis. Als je achterover wilt leunen en iemand al het planning- en voorbereidingswerk voor je laat doen, is het misschien niet de juiste keuze om een ​​huis te bouwen, laat staan ​​een prefabhuis.

Overweeg je om een ​​prefab huis te bouwen?


5 eenvoudige tips om u geld te besparen

5 eenvoudige tips om u geld te besparen

Laten we de week goed beginnen en u helpen meteen geld te besparen. Er is een enorm debat over of mensen zich zorgen moeten maken over de kleine aankopen in het leven, zoals het 'latte factor'-effect, dat inhoudt dat ze de kleinere luxe-aankopen in het leven kwijtraken. We vinden niets zo leuk met zo nu en dan een heerlijke latte, maar we geloven dat er kleine stappen zijn die je kunt nemen en gewoontes die je kunt vormen om je regelmatig geld te besparen

(Geld en zaken)

De gouden regel van creditcards

De gouden regel van creditcards

Ik herinner me deze dag zoals het gisteren was. Na vele jaren zonder creditcards was er eindelijk een creditcardmaatschappij die bereid was om een ​​kans op me te nemen. Ik was nog niet helemaal uit de schulden (ik was waarschijnlijk ongeveer halverwege daar). Mijn oude creditcards waren allang opgebroken. Ik

(Geld en zaken)