Bouwkosten voor het bouwen van een nieuw huis - Contracten en vergoedingen

Voordat mijn familie begon met het proces om ons huis te laten bouwen, leerde ik dat we zouden moeten verwachten dat we ten minste 10% tot 20% procent zouden gaan verdienen boven het geschatte budget. Hoewel ik het op dat moment niet geloofde, kan ik veilig zeggen dat ik de waarheid heb geleerd dat het bouwen van een nieuw huis meer kost dan je denkt.

Hoewel je niet kunt ontsnappen aan het feit dat je onderweg onvoorziene kosten moet maken, is het belangrijk om jezelf vooraf te informeren over de bouwkosten die je kunt verwachten te betalen. Bouw een beetje extra buffer in uw budget en blijf zo dicht mogelijk bij dat budget. Dit kan helpen ervoor te zorgen dat u voorbereid bent op de last van nieuwbouw en dat uw huisbouwervaring prettig is, in plaats van een stressvolle en financieel onzekere onderneming.

Ermee beginnen

De kosten voor het bouwen van een nieuw huis kunnen sterk variëren, afhankelijk van in welk deel van het land u woont en hoe uitgebreid u wilt dat uw nieuwe huis is. Dingen die u misschien niet verwacht, kunnen aanzienlijke kosten veroorzaken, zoals gecompliceerde daklijnen (meerdere gevels of pieken) of bochten in de architectuur van uw huis.

De manier waarop u het bouwproces benadert, maakt ook een aanzienlijk verschil in wat u uitgeeft. Het basisproces omvat bijvoorbeeld:

• Een plattegrond selecteren . U kunt online een volledige plattegrond kopen en de prijzen variëren van een paar honderd dollar tot een paar duizend dollar. Gebruik gratis een aandelenplan van een semi-custom builder of besteed een aanzienlijk bedrag aan een architect om deze stap te voltooien.
• Een bouwer vinden. U kunt uw plattegrond inkopen en biedingen van bouwers ontvangen als kosten uw primaire focus zijn, of u kunt een bouwer gebruiken die u al heeft gevonden die u heeft geholpen om uw plan te ontwerpen.
• Een uitgebreide lijst met specificaties verkrijgen van de Builder. In de meeste gevallen moet u een aanbetaling betalen voordat dit gebeurt, omdat dit een tijdrovend proces kan zijn.
• Een bouwlening vinden. De hypotheekverstrekker moet de plattegrond en specificaties van de aannemer beoordelen om uw woning te beoordelen en te bepalen hoeveel ze u willen uitlenen. Meestal moet u een aanzienlijke aanbetaling doen - soms wel 25% - om een ​​lening voor de bouw van uw woning te krijgen. U moet ook betalen voor de beoordeling, uw eigen kredietcontroles en eventuele originatiekosten of punten die door de kredietgever worden vereist. Titelverzekeringen op het land worden doorgaans gekocht op het moment dat u uw bouwlening sluit en u moet op dit moment een bouw- en / of verzekering voor huiseigenaren kopen.
• Het bouwproces. Gedurende deze tijd ontvangt de bouwer het geld dat u betaalt om het huis te bouwen. Meestal wordt dit in delen uitbetaald, omdat verschillende fasen van het huis zijn voltooid. Tijdens dit proces kunt u op bepaalde gebieden het budget overschrijden en moet u deze kosten betalen.

• De eindlening afsluiten. Zodra het huis is voltooid, moet u een laatste lening afsluiten om uw bouwlening af te betalen. Dit is de hypotheek die u zult gebruiken om het huis daadwerkelijk te betalen. Er is over het algemeen nog een reeks afsluitingskosten wanneer u deze lening neemt, en het huis moet ook opnieuw worden beoordeeld. Als het huis niet beoordeelt wat het kost om te bouwen, moet je meer geld meenemen naar de tafel.

Kosten en tarieven van thuisgebouw

Gemeenschappelijke kosten en onkosten

Hoewel het proces enigszins kan verschillen en de specifieke kosten van een huis variëren, zijn enkele algemene kosten die alle nieuwe huiseigenaren moeten betalen:

• Vergunningsrechten . Het kan nodig zijn om een ​​bouwvergunning, een riool / septische vergunning, een elektrische vergunning of een gebruiksvergunning te kopen, onder andere. De kosten van deze vergunningen bedragen in totaal enkele duizenden dollars, afhankelijk van de regels van uw land en de grootte van uw project.
• Lot Prep Kosten . Er is veel werk aan de winkel om land klaar te maken om op te bouwen. Je moet bomen opruimen (als je op een bebost terrein bent) en rekening houden met de afvoer zodat je niet eindigt met een modderkuil in je achtertuin. Het opruimen van ruimte voor en het gieten van een oprit kan ook een kostbare noodzaak zijn. En als uw perceel niet vlak is, is het noodzakelijk om het land te laten beoordelen. Het voorbereiden van de site op een relatief vlak stuk grond kost tussen de $ 3 en $ 6 per vierkante voet voor een huis, terwijl een steile beboste kavel die veel indeling en voorbereiding vereist, $ 15 per vierkante voet of meer kost om voor te bereiden.
• Nutskosten . Als u nog geen toegang hebt tot elektriciteit, moet u betalen voor het elektrische bedrijf om verbinding te maken met uw huis. Als u een gasleiding in de buurt van uw eigendom heeft, moet u betalen voor een aansluiting op aardgas. Als u dat niet doet, moet u een ondergrondse of bovengrondse propaantank installeren. Een aansluiting op het lokale rioolstelsel kost ook geld, net als het creëren van een septisch systeem. Ten slotte moet u betalen voor een verbinding met openbaar water of een put graven. De kosten variëren sterk, afhankelijk van wat je nodig hebt. In Christianburg, Virginia, bijvoorbeeld, kost het bewoners $ 2000 voor elke verbinding met water en riool. Als u echter een put zou boren en geen water zou raken voordat u 500 tot 600 voet naar beneden zou zijn, zou u wel eens 10.000 dollar aan boorkosten kunnen uitgeven.

Dit zijn slechts enkele van de basiskosten die u moet voorbereiden om een ​​nieuw huis te bouwen. Dit omvat niet de werkelijke kosten van de materialen of arbeid die nodig zijn om het huis daadwerkelijk te bouwen.

Bouwcontract en bouwkosten

De kosten van het daadwerkelijk bouwen van het huis worden onderhandeld met uw aannemer. De bouwer schetst de kosten van het huis in een constructiecontract en u moet dienovereenkomstig betalen. Uw aannemer betaalt op zijn beurt de onderaannemers die bij u thuis werken. Hoewel u als algemene aannemer kunt dienen en de onderaannemers zelf kunt betalen om te voorkomen dat u een aannemer betaalt, zijn de meeste hypotheekverstrekkers zeer terughoudend om te overwegen om eigenaar te bouwen, en heeft u het misschien moeilijk om het project te financieren.

Uw constructiecontract moet zo gedetailleerd mogelijk zijn en niet alleen de prijs van het huis vermelden, maar ook welke materialen moeten worden gebruikt. Hoe gedetailleerder uw constructiecontract is, hoe nauwkeuriger de geschatte kosten en hoe eenvoudiger het is om bij het budget te blijven.

Op zijn minst moet uw contract blauwdrukken bevatten en details over de te gebruiken bouwmaterialen, inclusief isolatie, dakbedekkingsmateriaal, soorten ramen en deuren, type en stijl van inlijsten, en alle andere technische aspecten van de bouw.

Wanneer u plattegronden online koopt, kunnen ze worden geleverd met enkele schema's die nodig zijn voor uw blauwdrukken, maar misschien heeft u een plaatselijke technicus nodig om de plannen te bekijken en het project te ondertekenen. Als u echter een architect of een woonontwerper gebruikt, is het aan de andere kant de verantwoordelijkheid om de tekeningen door een technicus te laten beoordelen om de vereiste goedkeuringen te verkrijgen. Er zijn natuurlijk vergoedingen voor het gebruik van een architect of ontwerper. Een architect kan 10% tot 15% van de kosten van uw woningbouw in rekening brengen, terwijl residentiële ontwerpers vaak een vast bedrag in rekening brengen.

Er kunnen ook andere details zijn die u in uw contract kunt opnemen om een ​​nauwkeuriger schatting te maken. Als uw contract bijvoorbeeld specificeert dat verf is inbegrepen, zoek dan uit hoeveel kleuren dit bevat en wat de oplading is als u meer dan slechts één of twee kleuren voor verschillende kamers wilt.

De valkuilen van emissierechten

Hoewel u uw constructiecontract zo gedetailleerd mogelijk moet maken, is het vaak moeilijk of onmogelijk om elk materiaal te specificeren dat bij u thuis komt voordat u begint met het bouwproces. Dit wordt vooral ingewikkeld wanneer u een echt aangepaste woning bouwt, in plaats van een huis waarin u een paar beperkte keuzes voor elk onderdeel hebt.

Wanneer u alle items mag kiezen die u bij u thuis wilt betrekken, van tapijt tot vloeren tot kasten, specificeert uw constructiecontract doorgaans rechten. Uw aannemer neemt deze rechten op in het contract, samen met een prijsklasse. Hij baseert het gegeven bedrag voor uw rechten op de prijs van het huis, uw informatie over uw budget en alle informatie die u verstrekt met betrekking tot uw behoeften (als u bijvoorbeeld uw bouwer vertelt dat u een fervent kok bent, kan een grotere worden vermeld in uw contract). Uitkeringen zijn precies zoals ze klinken: u krijgt een bepaald bedrag voor een bepaald product en als u doorgaat, kost uw huis meer dan de gecontracteerde prijs bij uw aannemer, waardoor u het verschil moet betalen.

Het is gebruikelijk dat uw aannemer emissierechten in uw bouwcontract specificeert voor:

Als u rechten in uw contract krijgt, moet u deze zorgvuldig controleren om er zeker van te zijn dat ze redelijk zijn. Misschien wilt u zelfs overwegen om vooraf een aantal van uw opties in te delen om te weten te komen of u binnen uw mogelijkheden kunt blijven.

Sommige bouwers die een bijzonder betaalbare bieding lijken te hebben, zullen deze emissierechten zo laag instellen dat het in wezen onmogelijk is om binnen hun mogelijkheden te blijven. Wanneer dit gebeurt, kunt u tijdens het bouwproces onverwachte en onaangename verrassingen tegenkomen. Om onrealistische vergoedingen te identificeren, let er op of een bouwer ver verwijderd is van bepaalde items in vergelijking met de andere bieders. U kunt ook internet gebruiken om een ​​idee te krijgen van wat items zoals lampen en kasten moeten kosten, en dat dan vergelijken met wat uw aannemer heeft toegewezen in het bod.

Zelfs als uw rechten redelijk zijn, moet u tijdens het bouwproces nog steeds voorzichtig zijn. Het is gemakkelijk om je te laten meeslepen en verliefd te worden op de perfecte toonbanken of apparaten die net iets duurder zijn dan je toelage - maar bedenk dat het uiteindelijk allemaal goed komt en dat je verantwoordelijk bent voor het verzinnen van het extra geld. Vaak moet je dit geld uit eigen zak betalen, tenzij de dingen die je toevoegt de getaxeerde waarde van je voltooide huis verhogen, omdat de geldschieter die je eindlening verstrekt, het bedrag dat ze bereid zijn te lenen, baseert op wat jouw huis is beoordeeld voor.

Onverwachte verrassingen

De bouw is een rommelig proces en er zullen waarschijnlijk verrassingen opduiken. Uw aannemer kan bijvoorbeeld een put gaan graven en geen water vinden, of uw huis kan ernstige problemen met de afvoer vertonen die moeten worden aangepakt.

Het is het beste om voorbereid te zijn op de realiteit van deze onverwachte uitgaven voordat je begint. Dit betekent dat u ervoor moet zorgen dat er ten minste een geldkussen van 10% in uw noodfonds bovenop de aanbetaling staat, zodat wanneer er zich een verrassing voordoet, u niet zonder geld over bent om ervoor te betalen.

Laatste woord

Hoewel het duur kan zijn, kan het bouwen van een nieuw huis ook een dankbaar proces zijn. Zolang je ervoor zorgt dat je echt klaar bent om de kosten van het bouwen van een huis te ondergaan en je een financiële reserve hebt, zul je misschien de kosten vinden die het waard zijn om het huis van je dromen te krijgen. Als u zich echter zorgen maakt over de kosten van de aanbetaling en het geldkussen, bent u waarschijnlijk nog niet klaar voor de kosten van een nieuwe thuisproductie.

Heb je een nieuw huis gebouwd? Welke andere uitgaven bent u tegengekomen?

(foto credit: Bigstock)

28 manieren om een ​​reis naar Thailand te plannen met een strak budget voor vakanties

Thailand is ver weg, letterlijk aan de andere kant van de wereld.De steden zijn chaotisch, met apocalyptisch verkeer en waanzinnig agressieve chauffeurs. De cultuur is onbekend, soms ronduit raadselachtig. De keuken is een uitdaging, met het standaard kruidenniveau ergens tussen pittig en oogstrelend

(Geld en zaken)

Investeren voor beginners: betaal jezelf en je schulden eerst

Dit is de eerste aflevering in wat een doorlopende serie over tips voor investeren voor beginners zal zijn. Ik ben geen expert, maar ik denk dat ik enig licht op het onderwerp kan werpen, want het was maar een paar jaar geleden dat ik zelf een beginner was. In plaats van een discours te krijgen van een beleggingsexpert die de afgelopen dertig jaar in het veld heeft gewerkt, herinner ik me een aantal van de eerste vragen die ik had en hopelijk kan ik een aantal van deze vragen voor je beantwoorden

(Geld en zaken)