Doe het zelf (doe-het-zelf) of huur een aannemer in voor huisverbeteringprojecten?

Wanneer u een huis koopt, is het geld dat u vooraf betaalt nog maar het begin. U bent ook aan de haak voor een hele reeks lopende uitgaven, waaronder onroerendgoedbelasting, verzekering van huiseigenaren, nutsvoorzieningen - en natuurlijk reparaties. Volgens hypotheekverstrekker Wells Fargo zouden huiseigenaren verwachten dat ze elk jaar tussen de 1% en 2% van de totale prijs van hun huis aan reparaties zullen uitgeven.

Let op, dat is alleen voor routine-onderhoud. Als u grote verbouwingsopdrachten in gedachten heeft, van plan bent om nog veel meer aan te pakken. HomeAdvisor, een site die overeenkomt met huiseigenaren met aannemers, beweert dat het gemiddeld $ 9.000 kost om een ​​badkamer te verbouwen, $ 15.000 voor een kelder en $ 20.000 voor een keuken.

Voor veel van deze banen zijn de grootste kosten arbeid. HouseLogic, een site gerund door de National Association of Realtors, breekt de kosten van de 10 meest voorkomende huizenreparaties, en arbeid is meestal de duurste in 9 van de 10. In feite overtreft het in sommige gevallen de kosten van materialen . Het repareren van een deur zonder uitlijning kost bijvoorbeeld ongeveer $ 5 voor de benodigde hardware - plus $ 30 tot $ 125 per uur voor een klusjesman, met een mogelijke minimumvergoeding van $ 150 tot $ 350.

In veel gevallen kunt u deze kosten voorkomen door thuis een reparatie of verbouwing uit te voeren. Echter, alleen omdat je het zelf kunt doen - of doe-het-zelf, kortweg - hoeft niet altijd te betekenen dat je dat zou moeten doen. Gecompliceerde taken, zoals sanitair, elektrisch werk en tegels, moeten worden overgelaten aan bekwame professionals, zoals Consumer Reports zegt in de Gids voor Badkamerombouw. Aan de andere kant zijn er enkele taken, zoals schilderen, die je bijna zeker zelf kunt regelen - zelfs zonder enige ervaring.

Het lastige is om erachter te komen welke banen je zelf kunt aanpakken en waarvoor je de expertise van een professional nodig hebt. Het antwoord op die vraag is afhankelijk van een lange lijst met factoren, waaronder uw vaardigheidsniveau, beschikbare tijd en de totale kosten.

Beslissen welke banen je wilt klussen

Mijn man en ik zijn behoorlijk toegewijde doe-het-zelvers. Ik heb een lange lijst met alle projecten die we in de afgelopen acht jaar in ons huis hebben uitgevoerd, en de overgrote meerderheid van hen waren doe-het-zelf-klusjes - zowel kleintjes, zoals het vervangen van hardware uit kasten, en grote, zoals onze zolder isoleren.

Toch zijn er een handjevol banen op die lijst waarvoor we zonder aarzelen of spijt contractanten inhuren. In elk geval hebben we ervoor gekozen om dit te doen om een ​​van de drie redenen: veiligheid, moeilijkheidsgraad of tijd. Dit zijn de drie punten waarvan experts zeggen dat ze het belangrijkst zijn om te overwegen bij het kiezen van DIY.

Veiligheid eerst

Er zijn drie belangrijke aanwijzingen dat een klus te gevaarlijk is om zelf te klaren:

1. Het zou je kunnen doden . De eerste vraag die je jezelf moet stellen over een doe-het-zelf klus is, wat is het ergst mogelijke wat er zou kunnen gebeuren als je het verpest? Voor sommige taken, zoals dakbedekking of groot elektrisch werk, is het antwoord: "Ik zou kunnen worden gedood." Dat antwoord is een voor de hand liggende rode vlag - een waarschuwing dat dit een taak is voor een professional die is opgeleid om met zijn gevaren om te gaan.
2. Het kan je huis vernietigen . Grote sanitaire taken, zoals het verplaatsen van badkamerarmaturen, passen in deze categorie. Als je niet alles goed installeert en aandraait, kun je een waterlek krijgen - mogelijk een dat jarenlang onopgemerkt blijft totdat het een muur verzwakt tot instorting. Dat zou natuurlijk ook kloppen als een door u ingeschakelde loodgieter dezelfde fout maakte - maar in dat geval zou de loodgieter in gebreke blijven en volgens juridische deskundigen de schade moeten betalen.
3. Het vereist een vergunning . Een waarschuwing dat een baan waarschijnlijk te ingewikkeld is voor een doe-het-zelf klus is dat er een bouwvergunning voor nodig is - een document dat garandeert dat een klus veilig wordt gedaan. Elke stad heeft zijn eigen regels over welke banen vergunningen vereisen, hoeveel ze kosten en hoe moeilijk het is om er een te krijgen. In sommige gebieden is het voor een huiseigenaar redelijk eenvoudig om een ​​vergunning voor doe-het-zelfwerk aan te vragen. In andere landen kun je helemaal geen vergunning krijgen, tenzij je met een erkende aannemer werkt. Maar zelfs als het verkrijgen van een vergunning geen probleem is, is het feit dat je er een nodig hebt een teken dat je goed moet nadenken of dit een baan is die je echt zelf wilt aanpakken.

Voor mij en mijn man was een baan die in deze categorie paste, het vervangen van onze boiler. Als het een elektrische boiler was geweest, hebben we misschien geprobeerd het zelf te doen. De onze liep echter op gas, wat de hele klus zowel gecompliceerder als gevaarlijker maakte. Elke keer dat u met gas werkt, is er een ernstig risico op brand, ontploffing of vergiftiging. We besloten dat elke klus die te maken had met het zagen van gasleidingen een klus was die we niet zouden aanraken.

Ken de touwen

Het is duidelijk dat je op geen enkele manier een reparatiebedrijf kunt aanpakken tenzij je weet hoe het werkt. In sommige gevallen is geen ervaring hebben geen dealbreaker, omdat je alles wat je nodig hebt kunt leren van een doe-het-zelfboek of een YouTube-video. Bronnen zoals het DIY Network kunnen u leren hoe u allerlei eenvoudige reparatiewerkzaamheden moet uitvoeren, zoals het repareren van een lekkend toilet of een piepend deurscharnier.

Andere banen zijn echter zo gespecialiseerd dat het jaren van training kost om ze alleen te behandelen. Zelfs Nicole Curtis van de DIY Network-show 'Rehab Addict' - een vrouw die huizen repareert voor de kost - huurt aannemers in om haar te helpen bij ingewikkelde klussen zoals het verplaatsen van sanitaire voorzieningen of het storten van beton.

Hier volgen enkele redenen om een ​​professional te kiezen voor een moeilijke taak:

• Het is gevaarlijk . Veel banen waarvoor technische knowhow vereist is, zijn om veiligheidsredenen werk dat je toch door een aannemer zou willen doen.
• Fouten kunnen duur zijn . Zelfs als er geen veiligheidsproblemen zijn, is het vaak een goede investering om extra te betalen voor een professionele baan. Als je niet helemaal zeker bent van wat je doet wanneer je een baan aanpakt, loop je het risico om een ​​aannemer in te schakelen om je fouten te herstellen - dus in plaats van geld te besparen door het zelf te doen, zou je uiteindelijk twee keer kunnen betalen voor dezelfde job.
• Het kan de waarde van uw huis schaden . Makelaar in onroerend goed Jim Smith, in een artikel geschreven voor NEA Member Benefits, waarschuwt dat slipshod werk een "afslag" is voor toekomstige kopers. Elizabeth Goltz, een ontwerper die in de Consumer Reports Bathroom Remodeling Guide wordt geciteerd, is het daar mee eens en wijst erop dat zelfs de duurste badkamertegel er goedkoop uitziet als hij slecht is gelegd.

Mijn man en ik kwamen een keer in de winter tegen dit probleem aan toen we merkten dat de bakstenen van onze zijportiek afliepen. In eerste instantie dachten we dat we eenvoudig de losse stenen konden resetten zodra het weer opwarmde, maar al snel werd duidelijk dat de hele stoep uit elkaar viel. Bovendien, toen we er met een aannemer over spraken, ontdekten we dat de reden hiervoor een slechte afvoer was, wat de basis verzwakte.

Op dat moment beseften we dat dit gewoon een te gecompliceerde klus was om onszelf aan te pakken. De slimmere actie was om een ​​professional te betalen om de stoop naar behoren te herstellen, dan om het zelf te proberen en uiteindelijk een jaar later de hele klus te klaren.

Tijd is geld

Vanzelfsprekend haal je de meeste waarde uit een doe-het-zelf-klus wanneer het veel goedkoper is om het zelf te doen dan om een ​​professional aan te nemen. De moeilijkheid is dat hoe meer werk het kost om professioneel te zijn gedaan, des te meer tijd het kost.

Om erachter te komen of het het waard is, moet u zowel de kosten als de benodigde tijd schatten en uw besparingen per uur berekenen:

• Prijs de professionele baan . Begin met uit te zoeken hoeveel het zou kosten om de klus professioneel te klaren. De meest nauwkeurige manier om dit te doen is om offertes van contractanten te krijgen, maar u kunt ook een snelle schatting van HomeAdvisor krijgen. Typ gewoon de naam in van de taak die u wilt uitvoeren en uw postcode, en de site geeft een prijsbereik weer op basis van enquêtedata van andere huiseigenaren in uw regio.
• Tel de DHZ-kosten bij elkaar op . Vervolgens moet u erachter komen hoeveel het zou kosten om het werk zelf te doen. Dit omvat prijzen voor materialen, gereedschappen en vergunningen, als je ze nodig hebt. Voeg al deze uitgaven bij elkaar om erachter te komen hoeveel het allemaal voor DIY zou kosten. Trek dit totaal af van de kosten van een professionele taak om te bepalen hoeveel u kunt besparen door het zelf te doen.
• Schat de benodigde tijd in . Dit is een stuk moeilijker in te schatten dan de kosten, omdat het antwoord afhangt van je ervaring en vaardigheidsniveau. Thuisreparatieboeken geven echter vaak schattingen van hoe lang een baan gewoonlijk duurt voor beginnende, gemiddelde en deskundige doe-het-zelvers. Je kunt ook tijdschattingen vinden voor sommige doe-het-zelf klussen op HouseLogic.
• Bereken uw uurloon . Zodra u schattingen hebt voor zowel de potentiële besparingen als de tijd die eraan is besteed, deelt u de besparingen met de tijd om uit te vinden hoeveel u kunt besparen voor elk uur werk. In feite is dit het bedrag dat u per uur kunt verdienen om dit werk zelf te doen. Nu hoef je alleen nog maar te beslissen of je bereid bent om voor dat loon te werken.

Mijn man en ik kiezen ervoor om zelf de meeste reparatiewerkzaamheden te doen, zelfs lange, omdat we genieten van het proces, evenals de besparingen. We hebben echter een uitzondering gevonden op deze regel toen we besloten om onze kelder opnieuw in te voeren.

We hadden zelf kleine elektrische reparaties uitgevoerd, maar het toevoegen van verschillende nieuwe plafondlampen en het verplaatsen van alle schakelaars zou een veel belangrijkere klus worden. En omdat we allebei voltijds werkten, wisten we dat we er alleen in de avonduren en in het weekend aan konden werken.

Op basis van de omvang van de klus realiseerden we ons dat het waarschijnlijk weken (zo niet maanden) zou duren om te voltooien, terwijl een elektricien het op één dag zou kunnen doen. Bovendien was het een baan waarvoor een vergunning nodig was en het is geen gemakkelijke taak om er een te krijgen in onze stad. Dus besloten we dat het uitgeven van $ 600 om onszelf te redden al die tijd en moeite zou goed besteed zijn.

De kosten laag houden

Zowel doe-het-zelf als professionele banen hebben hun kosten. Voor een doe-het-zelf klus is de grootste investering tijd. Wanneer u een aannemer inhuurt, is het contant. In beide gevallen wilt u echter het meeste waar voor uw geld krijgen. Door een paar tips in gedachten te houden wanneer u een project start, kunt u uw investering maximaliseren - zowel in tijd als in geld.

Besparen op professionele banen

DIY is waarschijnlijk de belangrijkste manier om geld te besparen op thuisprojecten, maar het is niet de enige manier. Zelfs wanneer u een aannemer moet inhuren, zijn er enkele stappen die u kunt nemen om de kosten onder controle te houden:

• Kies High-Return-projecten . Reparaties zijn noodzakelijk, maar verbouwingsopdrachten zijn optioneel. Om er het maximale uit te halen, kunt u ervoor kiezen om u te concentreren op de projecten die de meeste waarde toevoegen aan uw huis wanneer het tijd is om het te verkopen. Het 2015-kosten versus waarde rapport van Remodellering laat bijvoorbeeld zien dat wanneer u uw voordeurtdeur vervangt door een nieuwe deur gemaakt van staal, u kunt verwachten de volledige kosten van de nieuwe deur terug te krijgen wanneer u verkoopt. Het toevoegen van een nieuwe serre levert echter slechts de helft van de kosten op. Exacte kosten en waarden zijn afhankelijk van waar u woont, dus ga naar de site en voer uw locatie in voor meer specifieke informatie.
• Kies de juiste aannemer . Het allerbelangrijkste dat u kunt doen om de beste waarde te halen uit een professionele verbouwing, is een goede aannemer vinden. Vraag je vrienden en buren om aanbevelingen en ontvang offertes van minstens drie contractanten, waarbij je niet alleen vraagt ​​naar hun kosten, maar ook naar hun ervaring met dit soort werk. Maak een beetje huiswerk over alle aannemers, controleer hun beoordelingen bij het Better Business Bureau en zorg ervoor dat hun licenties en verzekeringen up-to-date zijn. Maak vervolgens een weloverwogen keuze, waarbij de vermelde prijzen van de aannemers worden afgewogen tegen de kwaliteit van het werk dat u van hen mag verwachten.
• Communiceer . Volgens Consumer Reports zijn de meeste problemen die huiseigenaren hebben met aannemers - en vice versa - afkomstig van gebrekkige communicatie. Huiseigenaren raken boos wanneer contractanten niet op tijd verschijnen, een puinhoop achterlaten, of niet luisteren naar hun verzoeken. Contractanten raken van streek als huiseigenaren hen bellen op ongepaste uren of hun kinderen en huisdieren het werk laten onderbreken. Om dergelijke problemen te voorkomen, stelt u vooraf duidelijke richtlijnen vast over wat u allemaal verwacht: werktijden, arbeidsomstandigheden, opruimen en waar u naartoe moet als u vragen hebt. Als er een probleem opduikt, neem dan zo snel mogelijk contact op met de aannemer. Uitzetten maakt het alleen maar duurder om te repareren.
• Doe je eigen demo en opruimactie . Zelfs als je een hele klus niet kunt klussen, kun je vaak geld besparen door zelf een deel ervan te doen. Demolition is daar een voorbeeld van, want het vereist geen professionele vaardigheid om een ​​voorhamer te slingeren - doe dit gewoon voorzichtig. Je kunt ook geld besparen aan het andere eind van het project door alle opruimwerkzaamheden en andere afwerkingen, zoals schilderen, uit te voeren. Op die manier hoeft u de aannemer alleen te betalen voor de delen van de klus die echt door een expert moeten worden gedaan.

Besparen op klusjesmannen

Tussen de kosten van materialen, gereedschappen en vergunningen kan zelfs een doe-het-zelf-klus duur worden. Er zijn echter verschillende trucs om deze kosten laag te houden en de beste waarde uit je werk te halen:

• Bouw je vaardigheden . Zelfs als je helemaal nieuw bent in DIY, kun je kleine klusjes aanpakken, zoals het repareren van een lekkende kraan of het ophangen van een plank. Instructies zijn online beschikbaar en je kunt niet teveel schade aanrichten als je het verprutst. Na het opbouwen van je vaardigheden en zelfvertrouwen met kleine klusjes zoals deze, kun je je weg banen naar grotere, zoals het vervangen van een toilet of het bouwen van een boekenkast.
• Prioritize . Volgens Consumer Reports is het een vergissing om te beknibbelen op items die bestand zijn tegen intensief gebruik, zoals badkamertegels of keukenapparatuur. U kunt echter geld besparen met meer eenvoudige verlichtingsarmaturen of kranen, aangezien de prestaties op alle punten van het prijsspectrum ongeveer hetzelfde zijn.
• Bespaar op materialen . U kunt op allerlei soorten materialen besparen voor woningbouwprojecten - van kasten, badkameraccessoires, tot ramen en deuren - door te winkelen in hergebruikcentra. Deze winkels nemen ongewenste materialen in beslag - resten van bouwprojecten, voorwerpen die na de sloop worden geborgen en tweedehands artikelen die eigenaars uit hun eigen huis hebben gerukt - en verkopen ze aan het publiek voor spotprijzen. Een van de bekendste hergebruikcentra is de Habitat for Humanity ReStore, een keten van non-profitorganisaties en donatiecentra die worden gerund door Habitat for Humanity. U kunt lijsten zoeken voor hergebruikcentra in uw omgeving bij The Loading Dock of online zoeken naar uw locatie en "hergebruikcentrum" of "architectonische berging".
• Bespaar op Tools . Als voor een klusjes klusje een gereedschap nodig is dat je niet hebt, kijk dan of je er een kunt lenen van een vriend of buur. Als dat geen optie is, kijk dan eens naar Craigslist en eBay - en, als je tijd hebt, plaatselijke garageverkoop - om te zien of je er één kunt kopen. Als het een groot gereedschap is, zoals een vloerschuurmachine of een verfspuit, kunt u het bij een winkel als Home Depot huren in plaats van het te kopen - voor een artikel dat u maar een of twee keer verwacht te gebruiken, is dit bijna altijd goedkoper dan een aankoop. Als het kopen van nieuwe uw enige optie is, kijk dan of u een vriend of buurman kunt vinden die de tool met u wil delen en de kosten wilt delen. Op die manier hoeft geen van beiden de volledige prijs te betalen voor een artikel waarvan u verwacht dat het af en toe wordt gebruikt.

Laatste woord

De keuze tussen doe-het-zelf en het inhuren van een aannemer is meer dan alleen een kwestie van dollars en centen. Het is een zorgvuldige evenwichtsoefening tussen geld en een lange lijst van andere factoren: minder gedoe, snellere resultaten, veiligheid en werk van professionele kwaliteit. Al deze voordelen verklaren waarom zo veel huiseigenaren komen neer op het huren van een professional, ondanks de hogere kosten.

Er is echter één voordeel van doe-het-zelven waar je geen prijs op kunt zetten: je bent er trots op een baan te tonen die je zelf hebt gedaan. Als niets anders u dezelfde opwinding geeft als het nemen van uw vrienden op een rondleiding door het nieuwe deck dat u met uw eigen handen hebt gebouwd, is dat meer dan genoeg om de tijd en het werk dat u erin stopt in te halen - zelfs wanneer de kostenbesparingen zijn minimaal.

Welke woningreparatiewerkzaamheden doe je zelf? Welke laat je over aan de professionals?

Kinderen delen slaapkamers - Ideeën om meerdere kinderen in één kamer te passen

Ouders worden vaak onder druk gezet om hun kinderen meer te bieden: meer speelgoed, meer lessen, meer ervaringen. Maar in toenemende mate kiezen ouders ervoor hun kinderen meer te geven door ze minder te geven - ruimte dat is.Volgens het rapport van 2015 van het Amerikaanse ministerie van landbouw vertegenwoordigt huisvesting ongeveer 30% van de uitgaven voor opvoeding van het kind

(Geld en zaken)

Wat is nanotechnologie - voorbeelden, toekomstige toepassingen en risico's

In 1959 voorspelde natuurkundige Richard Feynman een toekomst waarin wetenschappers, door het manipuleren van atomen en moleculen, materialen en structuren van hogere sterkte, lichter gewicht, verhoogde controle van het lichtspectrum en grotere chemische reactiviteit kunnen bouwen.Alles van een fysieke aard - menselijke wezens, planten, mineralen, lucht - bestaat uit combinaties van atomen en moleculen die door vorm of elektronische lading aan elkaar zijn gebonden

(Geld en zaken)