Het starten van een property management bedrijf is een moeilijke zaak, eenvoudig en duidelijk. Verhuurders houden zich bezig met de problemen van huurders die voortdurend bellen, huurders die hun huur niet betalen en wat kan lijken op eindeloze, dure onroerend goed reparaties. Het kopen van huurwoningen en het worden van een huisbaas komt met veel stress en verantwoordelijkheden, en al deze dingen kunnen een goedbedoelende eigenaar van het onroerend goed veranderen in een afgematte eigenaar.
Vaak is het als verhuurder gemakkelijk om huurders te zien als dollartekens, in plaats van een langdurige relatie tussen verhuurder en huurder op te bouwen. Maar het creëren van een goede verbinding met uw huurders en het vermarkten van uzelf als grote verhuurder heeft tal van voordelen. Het maakt het werken met uw huurder bij het repareren van reparaties en het tonen van de woning aan potentiële nieuwe huurders aan het einde van een huurovereenkomst soepeler en uw huurders zullen eerder vernieuwen - mogelijk zelfs met een huurverhoging.
Hier zijn zeven tips die u kunt gebruiken om een ​​geweldige verhuurder te zijn.
1. Pas de Lease aan
U kunt een standaard leaseformulier krijgen bij elke kantoorwinkel. Dit omvat basiszaken zoals huur, borgsom en eventuele wettelijke huurrechten in uw land. Gebruik deze basisdocumenten als kader voor uw eigen lease. Voeg speciale regels toe die u voor de eigenschap hebt, zoals een gewichtslimiet voor huisdieren. Gebruik zoveel mogelijk details en neem alles op, van betalingsachterstanden tot onderhoudsverantwoordelijkheid en gedrag van huurders. Een duidelijke huurovereenkomst vermindert in de toekomst de wrijving tussen u en uw huurder.
2. Ken de wetten
Elke staat heeft een verhuurder en een huurder act die betrekking heeft op huur, borgsommen, verhuurder en huurder verplichtingen, huurdersrechten en huisuitzettingen. U kunt een kopie krijgen van het Department of Housing-kantoor in uw regio, of online op de website van Department of Housing voor uw land. Maak deze wetten goed kennen. Het schenden van de rechten van een huurder leidt op zijn minst tot een ongelukkige huurder, en in het slechtste geval, landt u voor het gerecht.
3. Voer die reparaties uit
Wanneer een huurder belt met reparaties, stelt u een tijdstip op om de schade te inspecteren. Als de reparatie niet in de noodcategorie valt, stel dan een tijdstip in dat het beste werkt voor de huurder. Huurders zullen u meer respecteren als u hen van tevoren laat weten wanneer u van plan bent om te stoppen, en veel landen eisen deze kennisgeving wettelijk. Zodra u de schade hebt geïnspecteerd, plant u de reparatie onmiddellijk.
Staatswetten behandelen onderhoud van onroerend goedbeheer op een andere manier. Sommige staten zullen een huurder toestaan ​​om de reparatiekosten van zijn huur af te trekken als u ze niet tijdig ophaalt. Zelfs als uw staat geen limiet stelt aan reparaties, hoe sneller u ze maakt, hoe groter de kans dat u de huurder behoudt.
4. Houd de communicatielijnen open
Hoewel u niet wilt dat uw huurder u thuis lastigvalt of u op alle uren van de dag belt, wilt u zich niet volledig afsluiten voor uw huurder. Huurders voelen zich meer op hun gemak als ze weten hoe ze in contact kunnen komen met hun huisbaas. Wanneer een huurder intrekt, geef hem dan meteen uw bedrijfsnummer. Beter nog, voeg een e-mailadres toe waar de huurder u kan bereiken. Dit verlaagt het aantal belminuten na uw vertrek en helpt u om de communicatie tussen u en uw huurder schriftelijk vast te leggen.
5. Respecteer de privacy van de huurder
Een aantal jaar geleden verhuisde ik uit een huurwoning waarvan ik hield omdat de huisbaas niet op vreemde uren zou opduiken. Hoewel ik wist dat hij het recht had om het onroerend goed te inspecteren, en ik was blij hem toegang te verlenen op elk moment dat hij het vroeg, herhaalde bezoeken vóór 7 uur 's morgens en na 9 uur' s avonds leidde ik ertoe om de huurovereenkomst aan het einde van de termijn niet te verlengen en uit te knippen.
Huurders willen hun privacy. In feite vereisen verschillende staten dat u een huurder op de hoogte stelt voordat u de huurwoning betreedt. U moet het huurobject zeker niet in de steek laten, vooral als u vermoedt dat de huurder schade heeft veroorzaakt, maar laat de huurder het tijdstip van tevoren weten wanneer u van plan bent om te stoppen. En beperk uw bezoeken aan kantooruren of de vroege avond.
6. Luister naar de zorgen van de huurder
Elke property management bedrijf behandelt de vreemde nieuwsgierige buur, overdreven bezorgd huurder, of chagrijnig klager, maar de meeste huurders zullen geen contact opnemen met de verhuurder tot ze voelen dat ze moeten. Wanneer je een telefoontje van een huurder ontvangt, luister dan naar zijn zorgen en doe je uiterste best om hem het gevoel te geven dat je hem hebt aangesproken. Toegegeven, je kunt niets doen aan de gazon-kaboutercollectie van de buren als die buur niet je huurder is, maar je kunt een geschil bemiddelen tussen twee van je eigen huurders. Als u iets aan het probleem kunt doen, vertel de huurder dan dat u dit zult aanpakken en doe dit dan.
7. Oefen met mededogen
Af en toe zullen huurders een probleem hebben. Misschien lopen ze een dag te laat met hun huurbetaling of moeten ze hun onlangs gescheiden broer een paar weken op hun bank laten slapen. Wat het probleem ook is, probeer het aan te pakken bij uw medelevende kant bij het omgaan met uw huurders, vooral de goeden. Als je huurders een beetje medeleven toont en laat ze glijden (binnen redelijke grenzen natuurlijk), zullen ze zich de vriendelijkheid herinneren. Als huurders het gevoel hebben dat ze een meevoelende, begripvolle huisbaas hebben en niet alleen een bedrijfsautomaat, zullen ze eerder geneigd zijn om hun huurovereenkomst te vernieuwen of een kleine huurverhoging accepteren.
Er hoeft geen enorme kloof te zijn tussen huurder en huurder. Door deze zeven tips in overweging te nemen, kunt u ervoor zorgen dat u een attente, proactieve en begripvolle huisbaas bent.
Bezit u huurwoningen die u verhuurt aan huurders? Hoe onderhoud je een positieve werkrelatie tussen beide partijen?
5 Effectieve tijdmanagementtips, technieken en vaardigheden die u moet beheersen
Ik begin met dit artikel met een eenvoudig uitgangspunt: hoe meer tijd je hebt, hoe meer geld je kunt verdienen . Ik denk dat dit ook kan worden toegepast op de professionele levens van iedereen en ook op veel persoonlijke levens. Iedereen die een tweede bedrijf heeft waar ze in hun vrije tijd aan werken om een ​​passief inkomen te verdienen, kan dat beamen. En
8 Belangrijke redenen waarom u altijd contant geld met u moet meenemen
Mijn ouders wonen in Florida, en wanneer ik bezoek, vraagt ​​mijn vader me altijd of ik contant geld voor me heb. Het is niet dat hij er wat van moet lenen; het is precies het tegenovergestelde. Mijn vader gelooft rotsvast in het dragen van contant geld in geval van onverwachte gebeurtenissen. Als antwoord, negen van de tien keer, zeg ik tegen mijn vader dat ik geen geld heb. Hi
