Hoe word je een sectie 8 Housing Landlord - Vereisten, voors en tegens

De meeste verhuurders vinden het huisvestingsprogramma van sectie 8 niet zo belangrijk. In de loop van de jaren heb ik er tientallen mythen over gehoord. Verhuurders zien het als een gedoe; ze denken dat de huisvestingsautoriteit in hun nek zal ademen, of ze geloven dat ze vreselijke huurders zullen worden.

De waarheid van de zaak is dat het Sectie 8-programma wonderen kan verrichten voor sommige huisbazen. De huisvestingsautoriteit is niet zo moeilijk om mee te werken, de panden huren sneller, en de huurders verschillen niet veel van anderen. Maar met dat gezegd, hoe goed het voor u zal werken, hangt grotendeels af van hoe u uw bedrijf leidt.

Grote vastgoedbeheermaatschappijen kunnen bijvoorbeeld gemakkelijk omgaan met het extra werk dat met deel 8 gepaard gaat, terwijl particuliere verhuurders mogelijk niet de tijd hebben om in het programma te investeren. Verhuurders moeten de voor en nadelen van hoofdstuk 8 grondig meten om een ​​potentiële bron van huurinkomsten niet te missen.

Hoe afdeling 8 werkt voor verhuurders

Het Sectie 8-proces is redelijk eenvoudig. Om een ​​Sectie 8-huur te exploiteren, moet de lokale huisvestingsinstantie zowel de eigenaar als de woning zelf goedkeuren. Verschillende huisvestingsautoriteiten kunnen hun eigen vereisten hebben, maar doorgaans kan elke verhuurder het Sectie 8-programma gebruiken, inclusief particuliere eigenaren en property managers.

1. Als verhuurder moet u een aanvraag invullen en persoonlijke informatie verstrekken. De huisvestingsautoriteit zal ook uw huurtarieven herzien om ervoor te zorgen dat deze in overeenstemming zijn met de tarieven voor vergelijkbare woningen in uw regio. Een groot nadeel is dat als de huisautoriteit denkt dat u te veel betaalt voor uw huur, u mogelijk uw tarieven moet verlagen.
2. Nadat de huisautoriteit u als verhuurder heeft goedgekeurd, bezoekt een inspecteur uw huurwoning om te controleren of deze voldoet aan alle lokale bouw- en veiligheidscodes. Het inspectieproces is lang. U moet op zijn minst werkende sloten hebben op elk raam en elke deur, de structuur moet goed zijn en de bedrading en leidingen moeten veilig werken. Afhankelijk van het gebied, moet u mogelijk verwarmings- of koeltoestellen installeren, zoals centrale lucht- of stralingsgasverwarmers. Sommige lokale codes kunnen ook vereisen dat u leuningen of veiligheidshellingen buiten het eigendom installeert.
3. Nadat de inspecteur uw eigendom heeft goedgekeurd, kunt u beginnen met het accepteren van huisvestingsvouchers van sectie 8. Op dat moment vindt u uw eigen huurders en voltooit u een afzonderlijke huurovereenkomst met hen.
4. Dan stuurt de huisvestingsautoriteit u eenmaal per maand een deel van de huur en de huurder betaalt u de rest.

Voors voor Sectie 8 Huisvesting

Het Sectie 8-programma heeft verschillende voordelen. Veel huisbazen denken dat de betere aspecten van het programma opwegen tegen de slechte, maar het is aan jou om te beslissen.

• Gegarandeerde huurprijs . Een van de grootste problemen waarmee verhuurders geconfronteerd worden, is om elke maand de huur op tijd te krijgen. Met paragraaf 8 krijgt u altijd het grootste deel van de huur op tijd, elke keer weer. Doorgaans betalen Sectie 8-huurders hun deel ook op tijd. Omdat het niet naleven van de huurovereenkomst hun huisvestingsvoucher kan kosten, kunnen huurders van sectie 8 nog betrouwbaarder zijn dan particuliere huurders.
• Vooraf gescreende huurders . De huisvestingsautoriteit herziet elke zaak alvorens een huisvoucher van afdeling 8 goed te keuren. Meestal kijkt de woningbouwinstantie naar inkomensniveaus, maar veel woningoverheden zullen huurders afwijzen met eerdere criminele problemen. Dit screeningproces kan extra bescherming bieden voor uw huur, en de kans bestaat dat als de huurder zowel uw huurdersonderzoek als de huisvestingsautoriteiten doorstaat, u geen problemen ondervindt.
• Bredere toegang . Sectie 8 is een populair programma en de meeste stedelijke gebieden hebben honderden huurders op een wachtlijst. Door sectie 8 te accepteren, wordt uw eigendom verhandelbaar voor een groter aantal huurders, waardoor u een betere kans krijgt om deze te huren.
• Gratis adverteren . Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling biedt een website die huurders kunnen gebruiken om woningen met een laag inkomen te vinden. Verschillende lokale huisvestingsautoriteiten onderhouden ook een website of een aparte lijst van huiseigenaars van sectie 8 in hun gebied. Beide diensten worden gratis aan huurders en verhuurders verstrekt.

Tegens van hoofdstuk 8 Huisvesting

• Routine-inspecties . Om deel te nemen aan het Sectie 8 Huisvestingskeus Voucher Programma, zal uw woning een veiligheidsinspectie en mogelijke routine-inspecties moeten doorstaan, afhankelijk van het gebied waarin u woont.
• Huur controle . De huisvestingsautoriteit zal u niet vertellen wat u in rekening moet brengen voor uw huis of appartement, maar u moet uw huurprijs binnen de mediaan voor uw regio houden. Als u een buitengewoon goed uitgevoerde of mooie huur in een slecht gebied heeft, kunt u een huurprijs verliezen die u buiten het Sectie 8-programma anders had kunnen betalen.
• Potentieel voor moeilijke huurders . Veel verhuurders zijn op hun hoede voor huurders van afdeling 8. Omdat deze huurders niet veel betalen voor de huur, hebben ze minder de neiging om het pand in topvorm te houden. Bovendien kan Sectie 8 huurders van slechte kwaliteit aantrekken die u problemen bezorgen. Dat gezegd hebbende, als je je huiswerk doet en een oogje in het zeil houdt, is er geen reden waarom je geen geweldige huurder kunt vinden en van de ervaring kunt genieten.
• Geen afname van de werklast voor verhuurder. Ondanks het geloof van velen dat de sectie 8 huisvestingsautoriteit verhuurders gedurende het hele huurproces zal helpen, moet je nog steeds de huurder screenen, een huurovereenkomst sluiten en je huur bewaken zoals je zou doen bij een particuliere huurder. Hoewel u de huurders bij de huisvestingsinstantie kunt melden als zij een grote huurovertreding begaan, zijn de dagelijkse verantwoordelijkheden nog steeds van u. Bovendien helpt de huisvestingsdienst niet om huurders te vinden, reparaties uit te voeren, huur te innen of het pand veilig te houden.

Laatste woord

Het Sectie 8-programma heeft zijn voordelen. U krijgt gratis advertenties, een reeks potentiële huurders om uit te kiezen en een gegarandeerde huur per maand. Maar je zult extra werk moeten doen voor deze privileges. Veel verhuurders springen op de bandwagon van sectie 8 en houden van elke minuut, terwijl anderen het programma niet aanraken als je ze betaalde.

Het beslissen over het accepteren van woonvouchers is eigenlijk een kwestie van waar je huur is, hoe populair het is, en je bereidheid om het proces en papierwerk af te handelen. Als u bijvoorbeeld huurt in een populair stedelijk gebied met een hoog percentage laag tot middelloon huurders en het extra werk niet erg vindt, dan is het Sectie 8-programma wellicht het beste voor u. Maar als je huurt in een voorstedelijk gebied met een paar mensen met een laag inkomen en echt niet de extra stress wilt, ben je waarschijnlijk beter af het programma aan iemand anders over te laten.

Welke ervaringen had u als eigenaar met Sectie 8 in het verleden? Heeft u problemen gehad met de huisvestingsautoriteit of uw huurders?

7 Goedkope en leuke gezinsvakantie-ideeën die uw kinderen geweldig zullen vinden

De familie vakantie is praktisch een Amerikaanse instelling. Of het nu gaat om een ​​uitstapje naar het huis van oma of een langverwachte vakantie naar een themapark in Disney, vakanties stellen u in staat om quality time door te brengen met uw familie terwijl u levenslange herinneringen opdoet.Natuurlijk, vakantie met een groot brood betekent ook dat je meer moet schillen voor alles: eten, onderdak, amusement en attractie-tickets, om er maar een paar te noemen. Ma

(Geld en zaken)

Kunnen kleine bedrijven het economisch herstel van de VS leiden?

Tijdens de campagne voor de presidentsverkiezingen van 2012 wezen zowel Barack Obama als Mitt Romney op het belang van kleine bedrijven met betrekking tot het economisch herstel op lange termijn van de Verenigde Staten. Gouverneur Romney won zelfs steun in Missouri door een nieuwe coalitie van lokale bedrijfseigenaars aan te kondigen, terwijl hij beloofde de vennootschapsbelastingstructuur van het land te hervormen en toetredingsdrempels voor aspirant-ondernemers weg te nemen

(Geld en zaken)