Hoe het perfecte appartement te huur vinden - 10-stappen proces

Of u nu een jonge volwassene bent die voor het eerst alleen woont, of u gaat van een hypotheek naar een maand-tot-maand-huur in een nieuw gebied, u moet voorbereid zijn voordat u aan uw appartementjacht begint. Het vinden van de juiste plaats tegen de juiste prijs is geen gemakkelijke taak, maar het hoeft niet al te overweldigend te zijn. Nadat u erachter bent gekomen wat u zich kunt veroorloven, hoeft u alleen maar het juiste appartement te vinden, akkoord te gaan met huurvoorwaarden en vervolgens op de stippellijn te tekenen.

Om een ​​ideaal appartement of een huurwoning te vinden - en om het zoeken soepeler te laten verlopen - zijn er een aantal stappen die u kunt nemen om de last te verlichten en het proces te versnellen.

Tips om een ​​nieuw huis te huren

1. Bepaal betaalbaarheid

Het Amerikaanse Census Bureau suggereert dat uw maandelijkse huur niet meer mag zijn dan 20% van uw maandelijks inkomen - maximaal 30%. Als u bijvoorbeeld elke maand $ 4.000 mee naar huis neemt, moet u uw zoekopdracht beperken tot ongeveer $ 1.200. De tijd nemen om uw persoonlijke budget bij te werken en op te schonen voordat u op zoek gaat naar appartementen, kan u niet alleen helpen bij het berekenen van uw prijsbereik, maar ook helpen bij het identificeren van gebieden in uw persoonlijke financiën waar u kunt bezuinigen als u meer wilt uitgeven aan een duurdere appartement. Nadat je de cijfers hebt bekeken, kun je besluiten om dat kostbare tv-abonnement te laten vervallen, zodat je meer ruimte hebt in je budget voor de juiste plek.

Maak uw budget met een eenvoudige spreadsheet of een online service zoals Mint of PearBudget. Detail uw inkomsten en uitgaven tot een penny, van vaste verplichtingen zoals telefoonrekeningen, studieleningen en autobetalingen, tot variabele maandelijkse kosten, zoals boodschappen, entertainment en kleding. U kunt uw voedselrekeningen verlagen door coupons te knippen en geld te besparen op uw kabel, smartphone en internet door alle drie services onder één provider te bundelen. Deze kleine zetten kunnen echt oplopen, waardoor je de middelen krijgt die je nodig hebt voor je toekomstige huisvesting.

2. Lagere huurkosten

Er zijn verschillende dingen die u kunt doen om een ​​lagere maandelijkse huur te vinden:

• Kijk buiten een stedelijk gebied . Hoewel wonen in het stadscentrum een ​​prioriteit lijkt, betekent dit niet veel als je de huur niet kunt betalen. In plaats daarvan, kijk uit appartementen in de buitenwijken binnen een handige commutable afstand om te werken.
• Overweeg transportkosten . Stedelijke gebieden vereisen over het algemeen een kleiner transportbudget, omdat u waarschijnlijk openbare bussen of metro's kunt nemen om zich te verplaatsen. U moet echter nog steeds rekening houden met transportkosten, of het nu gaat om een ​​buspas of gasgeld, als u ervoor kiest om weg te wonen van het stadscentrum.
• Koop een kamergenoot . U kunt de prijs van elk appartement in twee delen verlagen door het met iemand te delen. U hebt de goedkeuring van een verhuurder nodig voordat u dit doet, maar een kamergenoot kan de financiële druk van het huren aanzienlijk verminderen. Zorg ervoor dat u een schriftelijke overeenkomst hebt met uw kamergenoot waarin alle verplichtingen zijn vastgelegd.
• Controleer op Subsidies . Het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) biedt routinematig subsidies aan mensen met een lager inkomen, die misschien geen huur kunnen betalen. Doorzoek de HUD-website om betaalbare woningen te vinden of kijk of je in aanmerking komt voor subsidies.
• Denk klein . Vierkante opnames komen op een premie in een appartement, vooral in het aantal kamers. Voor een studio of een slaapkamer gaan, betekent misschien dat je wat ruimte misloopt, maar je maakt het goed met grote besparingen van maand tot maand. Bepaal hoeveel ruimte u echt nodig heeft op basis van uw levensstijl, bezoekers, huisdieren en opslag. Misschien merk je dat je gelukkiger bent om minder te betalen voor een kleinere plaats.
• Onderhandelen . Tenzij u op jacht bent naar een appartement in een populair gebied met een kleine ommezwaai van huurders, zijn veel verhuurders vatbaar voor onderhandeling. Bekijk de tarieven voor vergelijkbare appartementen met vergelijkbare voorzieningen in de omgeving en neem uw onderzoek mee naar een betere deal. Je kunt ook aanbieden om huur te betalen voor een langere brok tegelijk (een verhuurder kan het tarief verlagen als je drie of zes maanden per keer betaalt) of ervoor kiezen om een ​​langere huurovereenkomst te tekenen om in het algemeen een betere deal te scoren.

3. Voeg huurdersverzekering toe

Voor sommigen is huurdersverzekering een keuze, maar voor de overgrote meerderheid is dit vereist door een verhuurder. In beide gevallen moet u het toevoegen aan uw budget. Het dekt verliezen in het geval u een inbraak ondervindt, en het helpt ook uw huisbaas te dekken als u schade toebrengt aan het onroerend goed. Een verhuurder verzekert het gebouw, maar huurdersverzekering dekt wat er eigenlijk in zit.

Gelukkig is het redelijk betaalbaar. De tarieven zijn afhankelijk van de geografische locatie, het bedrag van de dekking en het bedrag van de betaalde huur, maar gemiddeld kun je verwachten ongeveer $ 500 per jaar te betalen voor $ 25.000 aan dekking - ongeveer $ 12 tot $ 15 per maand.

4. Voer een kredietcontrole uit

Veel verhuurders voeren kredietcontroles uit om te zien of er sprake is van flagrante problemen met potentiële huurders, zoals onbetaalde facturen of een faillissement. U kunt ook een achtergrondcontrole verwachten. Hoewel verhuurders deze controles uitvoeren voordat ze u hebben goedgekeurd, is het eigenlijk een goed idee om zelf een gratis kredietrapport op te vragen. Op die manier kunt u doorklinken om eventuele wegversperringen te controleren en eventuele fouten te betwisten.

Alle drie kredietinformatiebureaus (Equifax, TransUnion en Experian) zijn door de FTC verplicht om elk jaar één gratis kredietrapport aan te bieden. Het kost u niets en heeft geen invloed op uw score als u hierom vraagt, maar u hebt ongeveer drie weken nodig om het rapport daadwerkelijk te ontvangen.

5. Begin met jagen

Verlaat geen appartementjacht voor het laatste moment. In een perfecte wereld zou het ongeveer drie maanden vóór uw datum moeten vertrekken. Veel huidige huurders moeten hun verhuurders vooraf op de hoogte stellen van vacatures - in de meeste gebieden moeten huurders minimaal 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen, maar er zijn er genoeg die meer geven.

Hoewel de functies die u in een appartement wilt hebben, specifiek zijn voor u en uw levensstijl, zijn er verschillende basiszaken waarnaar u moet zoeken:

• Prijs . Kijk niet naar appartementen buiten uw budget. Het is onwaarschijnlijk dat verhuurders korting geven op de huur, en u kunt te veel geld uitgeven of teleurgesteld zijn als u het appartement van uw dromen niet kunt betalen. Stel in plaats daarvan een bedrijfsnummer in en kijk alleen naar plaatsen die binnen uw budget vallen.
• Vervoer . Als je op dit moment geen auto hebt, controleer dan of elk appartement in de buurt is van het openbaar vervoer. Een appartement is misschien wel goed geprijsd en in een geweldige buurt, maar als je het grootste deel van je tijd moet wandelen of een taxi moet nemen, is het misschien niet zo aantrekkelijk. Bovendien moet u de transportkosten in uw budget opnemen om een ​​realistisch beeld te krijgen van hoeveel een appartement werkelijk kost.
• Gemak . Het kiezen van een appartement dat gunstig gelegen is, kan uw leven een stuk eenvoudiger maken. Zoek naar een plek die dicht bij werk, winkelen, transport en voorzieningen zoals wasserette ligt.
• Veiligheid . Niet alleen moet een appartement zich in een veilige buurt bevinden, verhuurders moeten zich inspannen om ervoor te zorgen dat hun huurders zich veilig binnen voelen. Goede sloten op elke deur, eigen ingangen en beveiliging zouden u zich allemaal beter moeten laten voelen over huren.

6. Verzamel uw aanbetaling

Veel verhuurders vereisen een aanbetaling, die meestal de huur van de eerste en laatste maand omvat, samen met een borg gelijk aan één maand huur. Daarom, als u meer dan $ 800 per maand vraagt ​​voor een nieuwe plaats, heeft u $ 2.400 klaar om te gaan wanneer u uw huurovereenkomst daadwerkelijk ondertekent. De huur van uw eerste en vorige maand wordt uiteraard door de verhuurder behouden, maar uw borg wordt over het algemeen geretourneerd als u het onroerend goed in de staat waarin u het hebt gevonden verlaat. Anders kan het worden toegepast op onderhoud, reparaties en reiniging.

Hoewel u een verhuurder geen borg hoeft te betalen totdat u de leaseovereenkomst ondertekent, is het altijd een goed idee om het bedrag op uw bankrekening te laten storten. Op die manier verliest u geen potentieel perfect appartement aan een beter voorbereide huurder, gewoon omdat u het geld niet had.

7. Bereid de documentatie voor

Verhuurders nemen een aanzienlijk financieel risico als ze niet grondig elke aanvrager checken, dus naast krediet- en achtergrondcontroles, kunnen sommigen extra documentatie nodig hebben. Verzamel de volgende documenten en bewaar ze voor je zoekopdracht:

• Werkbrief . Een verhuurder moet weten dat u een betaalde baan heeft en in staat is om maandelijkse betalingen te doen op basis van uw salaris. Deze brief moet op het briefhoofd van de onderneming worden afgedrukt en een bevestiging bevatten dat u daar werkt, de duur van uw dienstverband tot nu toe en uw maandelijkse of jaarlijkse salaris. Het moet worden ondertekend door een supervisor.
• Betaal stubs . Deze bevestigen de informatie in de arbeidsbrief.
• Belastingaangiften . Als u als zelfstandige werkt, zou belastingaangifte van de laatste paar jaar moeten volstaan ​​in plaats van loonstroken. Mogelijk moet u extra uitleg geven over wat u doet voor werk en het bedrag dat u jaarlijks verdient.
• Referentiebrieven . Een verhuurder wil weten dat u een geweldige huurder bent. Als je al eerder hebt gehuurd, vraag dan om referentiebrieven van voormalige verhuurders, waarin wordt uitgelegd dat je je huur op tijd hebt betaald en voor het onroerend goed hebt gezorgd. Als je nog nooit eerder hebt gehuurd, vraag dan om brieven van vorige werkgevers of kennissen die kunnen bevestigen dat je verantwoordelijk en eerlijk bent. Zorg ervoor dat ze afkomstig zijn van mensen die geen familie van u zijn. Aanbevelingen van uw moeder doen het niet.

8. Praat met huurders

Terwijl u een goede indruk op de verhuurder wilt maken, heeft u ook de verhuurder nodig om een ​​goede indruk op u te maken. De beste manier om erachter te komen of u echt in een bepaalde woning wilt wonen, is praten met voormalige en huidige huurders. Over het algemeen wilt u een huisbaas die hoffelijk en veilig is en die snel zorgt voor onderhoudskwesties. Vraag naar huurdersomzet, infrastructuurproblemen en responstijden voor klachten.

Dit is ook het ideale moment om te vragen naar de kosten van levensonderhoud in het gebied, vooral als u naar een nieuwe wijk verhuist. Huidige huurders kunnen u een overzicht geven van wat zij besteden aan vervoer, nutsbedrijven en entertainment, evenals informatie over de buurt, zoals waar te eten, de locatie van specifieke schooldistricten en de beste lokale voorzieningen.

9. Doe een walk-through

Teken dat huurcontract nog niet. Nadat alles is uitgecheckt en u tevreden bent met het appartement, de locatie en de verhuurder, moet u een laatste doorloop maken voordat u op de stippellijn tekent. Omdat vorige huurders mogelijk schade of onderhoudsproblemen hebben veroorzaakt, moet u er zeker van zijn dat u niet verantwoordelijk bent voor problemen die niet door u zijn veroorzaakt.

Kom voorbereid en controleer het volgende:

1. Doe lampen en kranen aan en spoel toiletten door het hele appartement om te zorgen dat ze allemaal goed functioneren.
2. Controleer op knaagdieren of insecten, vooral in kasten en opslagruimtes. Kauwsporen of uitwerpselen zijn een belangrijke rode vlag.
3. Neem een ​​oplader voor mobiele telefoons mee en steek deze in de stopcontacten om te zorgen dat ze allemaal werken.
4. Controleer rookmelders en zoek naar brandbeveiligingsapparatuur, zoals een brandblusser in de keuken.
5. Open en sluit en vergrendel en ontgrendel deuren en ramen.
6. Schakel alle meegeleverde apparaten in om te controleren of ze werken.
7. Onderzoek vloeren en wanden voor elk type schade. Tapijt, hardhout, linoleum, gipsplaat en tegels moeten allemaal worden geïnspecteerd.
8. Maak foto's van eventuele probleemgebieden met een digitale camera en laat ze aan de verhuurder zien. Bewaar het bestand, dus als er verschillen zijn met onderhoud of problemen om uw borg terug te krijgen wanneer u verhuist, hebt u bewijs dat u de schade niet hebt veroorzaakt.

10. Lees over en onderteken de huurovereenkomst

Leaseovereenkomsten variëren afhankelijk van tijdsbestek en contractvoorwaarden.

• Periodieke leases werken het beste voor kortere doorlooptijden . Met een periodieke lease erkent de verhuurder dat uw situatie van maand tot maand kan veranderen, waardoor u uw lease maandelijks kunt betalen en verlengen. Deze huurcontracten kunnen echter duurder zijn en omdat u elke maand moet verlengen, behoudt de verhuurder zich het recht voor om de huur op elk moment te verhogen. U moet uw huisbaas 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat u het appartement verlaat, dus dit arrangement is het beste als u echt op korte termijn leefruimte nodig heeft.
• Een lease met een vaste looptijd is het meest gebruikelijk . Overleg met uw huisbaas om gedurende een bepaalde periode in het appartement te verblijven - drie maanden, zes maanden, een jaar, zelfs twee jaar. In veel gevallen, als u ervoor kiest om te verhuizen, bent u nog steeds verantwoordelijk om de resterende tijd van uw huurovereenkomst te betalen, ongeacht of u in het appartement woont of niet. Dit kan echter een lager aantal vergrendelingen betekenen, wat ideaal is voor langere termijn woonsituaties. Af en toe laten verhuurders huurders uit hun lease als er een boete wordt betaald, dus zorg ervoor dat je onvoorziene zaken bespreekt voordat je je aanmeldt.
• Onderverhuringen zijn drie-leasingovereenkomsten . Ze komen vaak voor wanneer een huurder een appartement moet verlaten, maar is nog steeds in huurovereenkomst met de verhuurder en verantwoordelijk voor de huur. Met een sublease vindt de oorspronkelijke huurder een andere bewoner om leasebetalingen over te nemen totdat de termijn is verstreken. De huurder betaalt vervolgens de verhuurder voor de duur van het contract. Onderverhuren moeten worden goedgekeurd door de verhuurder, dus als iemand je veel te bieden heeft op het laagste niveau, kan dit verdacht zijn.

Ongeacht de looptijd, uw lease omvat artikelen zoals het bedrag van de borgsom en voorwaarden waaronder de aanbetaling wordt ingehouden door uw verhuurder - voorwaarden voor verhuur, hoe u uw verhuurder informeert over het feit dat u de woning verlaat en gedrag en problemen die kunnen resulteren in uitzetting, zoals te late of niet-betaling, vernietiging van eigendom of iets anders dat de verhuurder onaanvaardbaar acht.

Hoewel de prijs van een huur niet onderhandelbaar is, is de huurovereenkomst vaak dat wel. Soms kunt u onderhandelen over de kosten van hulpprogramma's of een garant krijgen om mee te ondertekenen als uw credit score minder dan perfect is. U kunt misschien ook over de prijs onderhandelen als u naar buiten moet gaan voor voorzieningen, zoals een wasserette, of meer moet betalen voor vervoer. Afhankelijk van de wenselijkheid en locatie van het appartement, evenals de huidige status van de woningmarkt, kunt u mogelijk een pauze krijgen als de verhuurder de ruimte echt moet huren.

Laatste woord

Hoewel huren kan lijken op een proef op volwassen leeftijd door vuur, is het eigenlijk een les in verantwoordelijkheid. Door vooraf je huiswerk te maken en van tevoren de juiste documentatie te verzamelen, weet je precies wat je kunt uitgeven en wat je tijdens het proces kunt verwachten. Na de juiste voorbereiding zou je in staat moeten zijn om een ​​appartement lastig te vallen en meer tijd te besteden aan het nadenken over inrichting, decoratie en housewarmingfeesten - met andere woorden, het leuke.

Welke aanvullende dingen moet u overwegen voordat u een appartement huurt?

Beoordeling van iPhone 4: moet u de upgrade uitvoeren?

Sinds ik de iPhone 3G ongeveer 16 maanden geleden heb gekocht, was het voor mij een gateway-medicijn voor Apple. Ik was er zo verliefd op, dat het ertoe leidde dat ik een iMac kocht en daarna een 13 "Macbook Pro. Ik ben officieel een Mac-junkie en ik zal nooit meer teruggaan. Je kunt me voor de gek houden, maar sinds ik de afgelopen 15 jaar van mijn leven met Windows-pc's heb gewerkt en constant gefrustreerd ben over hen, heb ik de Apple Kool-Aid opgedronken

(Geld en zaken)

15 winkeltips op vlooienmarkten en ruilbeurzen - wat te doen en te vermijden

Als u geld wilt besparen tijdens het winkelen, zijn rommelmarkten en ruilbeurzen iets voor u. Lees deze gids als u de beste kans wilt hebben op het vinden van koopjes, geld wilt besparen en valkuilen wilt voorkomen.Wat zijn vlooienmarkten en ruilbeurzen? De juiste term varieert van plaats tot plaats - in de westelijke staten is ruilbezoek gebruikelijker, terwijl rommelmarkt de voorkeur heeft aan de oostelijke kant van het land

(Geld en zaken)