Ik heb veel vrienden die er vast van overtuigd zijn dat huisbazen helemaal geen borgsom geven, of dat ze zo ongeveer alles doen om te kunnen blijven. Hoewel ik er zeker van ben dat slumlords in deze wereld bestaan, als voormalig property manager, kan ik u vertellen dat de meeste goede verhuurders uw borg willen afgeven.
Geloof me, we geven je liever je geld terug dan het doen van reparaties, het inhuren van schoonmakers en het bijhouden van een gespecificeerde lijst met inhoudingen. Het is veel eenvoudiger en sneller om gewoon een cheque uit te schrijven voor het volledige bedrag en ermee klaar te zijn. Maar het is aan u als huurder om ervoor te zorgen dat u het appartement in goede staat achterlaat.
Zolang u uw huurovereenkomst en de onderstaande stappen volgt, zou het geen probleem moeten zijn om uw borg terug te krijgen van uw huisbaas.
Ga door je huurovereenkomst zodra je besluit om te verhuizen. Elke leaseovereenkomst heeft een clausule over beëindiging en u moet deze vereisten precies volgen als u uw storting wilt terugstorten.
Zoek uit hoeveel u uw huisbaas moet opzeggen en let op eventuele speciale vereisten die de verhuurder heeft geschreven. Mijn laatste huisbaas bijvoorbeeld, vereiste een opzegtermijn van 60 dagen, terwijl de meeste slechts 30 dagen nodig hadden. De meeste leases vereisen ook dat u de sleutels aflevert, de woning schoonmaakt en de wijzigingen die u in de oorspronkelijke staat heeft aangebracht, terugstuurt.
Schrijf een brief aan uw huisbaas met vermelding van uw plan om te verhuizen. Hou het simpel. U hoeft niet te rechtvaardigen waarom u verhuist. U kunt echter overwegen een paar details toe te voegen als uw verhuizing te wijten is aan onbeheerde reparaties of een ernstige bug-besmetting.
Vermeld uw nieuwe adres in de brief en herinner de verhuurder eraan dat u verwacht dat hij uw borg naar uw nieuwe adres zal doorsturen. Vermeld ook de datum en uw handtekening.
Het is essentieel om een ​​kopie van de brief te maken en deze op een veilige plaats te bewaren. Sinds het begin van huren hebben verhuurders het 'ik heb die letter nooit gekregen'-excuus gebruikt in de hoop dat de huurder nooit een kopie heeft gemaakt. Wees niet die huurder. Bewaar een kopie voor het geval u voor de rechtbank voor uw borg vecht.
De meeste experts zeggen dat je de brief ook per aangetekende post moet sturen. Maar bovenal, zorg ervoor dat uw verhuurder het ontvangt binnen het tijdsbestek van de kennisgeving. Als uw verhuurder 30 dagen opzegt, zorg er dan voor dat hij de brief minstens 30 dagen voorafgaand aan uw verhuizing bij u heeft, anders loopt u het risico uw lease automatisch te verlengen.
Raadpleeg deze voorbeeldaanvraag voor het aanvragen van een restitutie voor meer informatie over wat u moet toevoegen.
Veel huurders zien hun borg als de huur van hun vorige maand. Tenzij het expliciet in uw contract staat, kan die gemoedstoestand u schaden. Als uw appartement moet worden schoongemaakt of beschadigd, bijvoorbeeld, kan de verhuurder uw borg bewaren en u vervolgen voor de huur die "onbetaald" is geworden.
Betaal de huur van je vorige maand op tijd en bewaar een kopie van je cheque of vraag een kwitantie aan. Bewaar de kopie op een veilige plaats met uw uitrijkaart.
Reparaties uitvoeren voordat je weggaat, is een evenwichtsoefening. De kans is groot dat uw verhuurder u meer in rekening zal brengen om iets te repareren dan dat het zou kosten om het zelf te doen, maar overdrijf het niet. Voer reparaties alleen snel en goedkoop uit. Repareer bijvoorbeeld niets dat kapot is gegaan en verbeter niet het eigendom van een ander omwille van uw borg.
Voer kleine en eenvoudige reparaties uit, waaronder de volgende:
Ongelukken gebeuren en u hebt mogelijk schade veroorzaakt die u zelf niet gemakkelijk kunt oplossen. Toen mijn zeer grote hond bijvoorbeeld een hele grote puppy was, gebruikte ze de zijkant van mijn kastdeur als een stuk speelgoed op een dag terwijl ik buiten was. Het was echt niet iets dat schuren, schilderen of zelfs bidden kon oplossen.
Ik nam verschillende foto's met datumstempels en mailde mijn huisbaas om haar op de hoogte te stellen van de schade. Ik hield de foto's in mijn doosje "voor het geval dat de borgsom slecht zou worden" en liet haar de reparaties uitvoeren. Het bleek in orde, maar ik had de foto's klaar voor het geval ze me overbelastte. U moet dezelfde voorzorgsmaatregelen nemen.
Volgens de wet hoeft u uw bezem "alleen bezemschoon achter te laten". Omdat bezemschoonheid een zeer subjectieve term is, kunt u het beste voorzichtig zijn en uw huur spiksplinternieuw schoon achterlaten. Zo mogelijk komt u terug en opruimen nadat je bent vertrokken. Op deze manier zul je zeker zijn om stof achter de bank en vlekken in de kasten te vangen.
Voer een volledige reinigingsbeurt van boven naar beneden uit. Begin met het afstoffen van de plafondventilatoren en stop niet totdat je alle verdiepingen hebt gedweild. Besteed speciale aandacht aan de keuken en de badkamer als ze de smerigste worden. Vergeet de kleine dingen niet, zoals het schoonmaken van binnenapparaten, het stofvrij maken van de jaloezieën en het stofzuigen van de kasten.
Pro Tip : Als je huisdieren hebt, strooi dan wat baking soda op de vloeren en aanrechten en laat het een uur of langer zitten voordat je het stofzuigt. De baking soda absorbeert een deel van de geur van huisdieren, waardoor het minder voor de hand ligt wanneer uw huisbaas de doorgang doet.
Als je je huisbaas echt wilt irriteren, laat dan wat van je ongewenste rommel achter. Meer keren dan niet, toen ik voor de eerste keer in een leegstaand pand studeerde, vond ik een aantal dingen van de huurder. Soms waren het kleine dingen zoals een doos met trofeeën in de kast of een zak met Mardi Gras-kralen in de opslagloods. Andere keren vond ik echter complete slaapkamersets of kapotte apparaten.
Als u iets achterlaat, met name iets groots, zal de verhuurder iemand moeten inhuren om het te verwijderen, die uit uw borg zal komen. Controleer de opslagruimtes, kasten, laden en kasten voordat u voor de laatste keer vertrekt.
Veel huurders vergeten deze stap en het kost ze. Neem contact op met je huisbaas als je eindelijk uit je huurkantoor komt en maak een tijd vrij om de sleutels af te geven. Zorg ervoor dat je hem alles geeft wat je hebt, inclusief poort- en mailboxsleutels. Anders zal de verhuurder u een vervangingsbijdrage in rekening brengen voor elke sleutel die u meeneemt.
Verhuurders- en huurdersrechten beschermen alleen uw recht om uw borg terug te krijgen als u daarom verzoekt. Als je het gewoon laat gaan, zul je je borg nooit zien, en de trieste waarheid is dat sommige verhuurders wegkomen door gewoon geen aanbetaling terug te betalen.
Typisch, de verhuurder heeft 30 dagen om u een terugbetaling te geven, maar sommige staten geven zelfs minder tijd (zie de wetgeving inzake borgsommen per staat). Als je na 30 dagen nog niets van je huisbaas hebt gehoord, wees dan niet verlegen. Schrijf uw verhuurder een vervolgbrief om uw borg te vragen. Bewaar een kopie van de brief in het vak "voor het geval dat".
Als je na een paar weken nog niets hoort, ga je naar je plaatselijke rechtbank en dien je een civiele procedure in. Op die manier bepaalt een rechter hoeveel je recht hebt en zorgt ervoor dat je hem krijgt. Vergeet niet al uw documentatie naar het gerechtsgebouw te brengen.
Naast de bovenstaande aanbevelingen zijn er nog andere tips en trucs om rekening mee te houden gedurende de looptijd van uw lease. Het nemen van deze kleine stappen kan verhuizen en uw borg zo veel gemakkelijker terugkrijgen.
Veel huurders hebben moeite om een ​​hele maand huur te regelen voor een borg. Hoewel je misschien de pijn vergeet die je hebt gemaakt bij het vertrek, heb je nog steeds recht op je geld. Als u uw deel doet, goede dossiers bijhoudt en vervolgt, zou u geen problemen moeten hebben om uw borg terug te krijgen.
Hebt u uw volledige borg terug gekregen na uw verhuizing? Hebt u speciale trucs gebruikt om de tijd en kosten van schoonmaken of reparaties te verminderen?
6 tips om goedgekeurd te worden voor een hypotheeklening
Sommige mensen weten niet het eerste ding over het krijgen van een hypothecaire lening. Ze horen berichten over het laten vallen van rentetarieven en lagere huizenprijzen en besluiten haastig om in eigen huis te springen. Maar het proces om een ​​woninglening te krijgen verschilt van het krijgen van een autolening of het huren van een appartement, en aanvragers die deze essentiële verschillen niet herkennen, zijn vaak teleurgesteld wanneer een geldschieter hun aanvraag voor een hypotheeklening ontkent.Het
Hoe een verkoper ertoe brengen om te betalen Sluitingskosten bij het kopen van een huis
Het kopen van een huis is niet goedkoop en problemen met cashflow en inkomen kunnen leiden tot een gemiste kans om je eigen woning te kopen. Bovendien is het verkrijgen van een hypothecaire lening de laatste jaren duurder geworden, aangezien de meeste kredietverstrekkers nu een aanbetaling van ongeveer 5% van de verkoopprijs vereisen
