Property management is een verrassend eenvoudig en betaalbaar vakgebied om binnen te komen, minimale opleiding of ervaring vereist, en bijna geen startkapitaal voor kleine bedrijven. Dat gezegd hebbende, het is een veelzijdig bedrijf dat bestaat uit het onderhouden van contacten met veel verschillende soorten mensen (verhuurders, huurders, aannemers), het begrijpen van de lokale wetgeving van huisbaas-huurders en het maken van protocollen die zowel efficiënt als effectief zijn. Het is zeker niet voor iedereen. Er zijn veel problemen en verantwoordelijkheden bij het kopen van huurwoningen en het worden van een verhuurder, en het starten van een property management bedrijf is niet anders. In feite komt het met zijn eigen reeks uitdagingen en risico's.
Als u echter alles begrijpt wat er binnenkomt en geniet van het beheren van onroerend goed, kan een property management bedrijf zeer lonend zijn. Hier is hoe je er een kunt opstarten.
Stap 1: Uw bedrijf opzetten
Zoals bij alle bedrijven, moet u het proces van het opzetten van een juridische entiteit doorlopen (de meeste bedrijven voor beheer van onroerend goed zijn vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid of LLC's), het opzetten van een faxsysteem en een e-mailaccount, een kantoor, visitekaartjes, en zo op. Het goede nieuws is dat u de meeste van deze eenvoudig en goedkoop kunt doen, totdat uw bedrijf voldoende tijd over heeft om duurdere services te betalen.
U kunt zelf een LLC opzetten zonder een advocaat in te huren. Ga naar de officiële website van uw staat en zoek het proces van het indienen van een LLC in uw staat op; Download dan hun gratis Articles of Organization-sjabloon en dien deze in (de indieningskosten liggen meestal tussen $ 50 en 150).
Het opzetten van een kantoor kan net zo eenvoudig zijn als het apart plaatsen van een kamer in uw huis voor zakelijke doeleinden, en eventueel het plaatsen van een postbus voor correspondentie als u uw huisadres niet bekend wilt maken.
U hebt een telefoonnummer en een faxlijn nodig. U kunt uw mobiele telefoon voor alles gebruiken; Als u wilt, kunt u een afzonderlijk zakelijk telefoonnummer instellen via een verscheidenheid aan online diensten, waarmee oproepen naar uw mobiele telefoon automatisch worden doorgeschakeld. Daarnaast zijn er veel online services die papierloos faxen bieden voor slechts $ 10 / maand.
Hier zijn enkele vragen te stellen bij het opzetten van een klein bedrijf.
Stap 2: Cliënten zoeken
Beleggers in onroerend goed en verhuurders zijn het meest te vinden in lokale vastgoedbeleggingsclubs. Doe mee met zoveel mogelijk mensen en wees agressief in netwerken, want deze basis is jouw brood en boter. Een gids met clubs voor het beleggen van onroerend goed in alle 50 staten is te vinden op EZ Landlord Forms, om u te helpen bij het vinden van investerende clubs in uw regio. Hier zijn enkele nuttige zakelijke netwerktips om u op weg te helpen.
Je moet ook netwerken met mensen die waarschijnlijk zaken op jouw manier doorverwijzen. Een grote bron van verwijzingen zijn vastgoedmakelaars die gespecialiseerd zijn in vastgoedbeleggingen, omdat veel van hun klanten nieuw zijn in het bedrijf en aanbevelingen voor verschillende services zullen vragen. Een andere geweldige bron voor verwijzingen en voor direct zakendoen zijn lokale geldverspillers. Hard geldschieters zitten soms vast met huurwoningen en zijn niet actief in vastgoedbeheer, dus hebben ze de neiging om het uit te besteden. Bekijk ook deze niet-traditionele plaatsen en evenementen voor netwerkmogelijkheden.
Stap 3: Vullen van de verhuureenheden
Het vinden van huurders is relatief eenvoudig, maar het vinden van gekwalificeerde huurders kan een grotere uitdaging zijn. Het eerste dat u moet onthouden, is dat uw doelmarkt anders naar huisvesting kan zoeken dan u zou doen; terwijl je eerste impuls misschien is om op Craigslist te springen, kan je huurderspool in het lokale dag- of weekblad kijken, of misschien alleen het lokale Spaanse papier lezen. Overweeg hoe uw huurders zoeken naar en huurwoningen vinden en concentreer u vervolgens op dat medium.
Vergeet niet dat u zich moet houden aan de Fair Housing Act, wat betekent dat u niet één specifieke demografische groep uitkiest. Het meest kritisch is dat uw advertentie geen bepaald type huurder aangeeft (bijvoorbeeld 'perfect voor een enkele professional'), omdat deze als discriminerend worden beschouwd (in het bovenstaande voorbeeld, discriminatie op basis van familiale status). Lees de Fair Housing Act voordat u begint met het adverteren van eenheden.
Wanneer u huurwoningen aan aanvragers laat zien, moet u de vergadering van tevoren een uur of twee bevestigen, om de tijdverspilling als gevolg van no-shows te minimaliseren en een flinke stapel huuraanvraagformulieren bij u te brengen (of beter nog, laat een stapel achter bij huurwoning). Zodra u uw zoekopdracht van huurders hebt beperkt tot enkele sterke aanvragers, kunt u hun kredietwaardigheid (met behulp van een service zoals Equifax Identity Report), criminele geschiedenis en uitzettingrapporten gebruiken, omdat de geschiedenis zich bijna altijd herhaalt.
Zorg ervoor dat u een staatsspecifieke lease-overeenkomst gebruikt, die alle vereiste addendums en onthullingen bevat. De meeste beginner property managers en verhuurders onderschatten het belang van een sterke lease-overeenkomst, maar het is het eerste document dat de rechter zal vragen in elk huis-tot-huisgeschil. U kunt bij EZ Landlord Forms een gratis huurapplicatie, een verscheidenheid aan tenant-screeningdiensten en staatsspecifieke lease-overeenkomstpakketten vinden.
Stap 4: Beheer van onroerend goed
Goede vastgoedbeheerders streven ernaar het risico (met name het risico van rechtszaken en schade aan huureenheden) tot een minimum te beperken en de winsten van klanten te maximaliseren (door de leegstand en onderhouds- / reparatiekosten te verlagen). Een van de manieren om dit te doen, is door huurders die onder uw beheer staan, te stimuleren (RentedSpaces heeft onlangs een geweldige case study van een effectief incentiveprogramma gepubliceerd), die kan variëren van eenvoudige aanbiedingen zoals lagere huur voor huurders die instemmen met langere termijn huurovereenkomsten, tot complexe point-based systemen voor inwisselbare beloningen. Het is van cruciaal belang dat propertymanagers zowel proactief als reactief zijn in hun omgang met huurders, omdat de meeste problemen eenvoudig kunnen worden verholpen als ze onmiddellijk worden verholpen, maar als ze worden overgeslagen, kunnen ze leiden tot rechtszaken, beschadigde huurwoningen en standaardbetalingen.
Ten slotte zullen vastgoedbeheerders op afroep verschillende aannemers nodig hebben om onderhoud en reparaties uit te voeren. Deze moeten variëren van goedkope klusjesmannen tot volledig erkende aannemers om de ernstigere reparaties aan te pakken. Bevoegde en toch betaalbare aannemers zijn moeilijk te vinden, maar door veel verschillende uit te proberen en verwijzingen te krijgen van vertrouwde collega's, moeten beheerders van onroerend goed nauwe, langdurige banden sluiten met verschillende kwaliteitscontractanten. Angie's List is misschien ook een goede plek om ook gekwateriseerde aannemers te zoeken.
Property management is niet voor iedereen en vereist zowel een voorliefde voor het werken met mensen als een bereidheid om snel en krachtig te handelen wanneer huurders hun huurovereenkomsten verbreken. Het is een bedrijf dat kan worden opgestart met bijna geen up-front kapitaal, omdat het in de eerste plaats een mensgerichte service is en geen fysieke kantoorruimte, handelswaar of apparatuur vereist.
Dit is een gastartikel van Brian Davis van ezLandlordForms.com.
Amerikanen zijn niet alleen vastgebonden om geld. Ze zijn vastgebonden voor de tijd. In deze neerwaartse economie krijgen veel mensen een tweede baan of beginnen ze een klein bedrijf om wat extra geld te verdienen en de eindjes aan elkaar te knopen. Dit laat meestal weinig tijd over voor het winkelen in de vakantie en zou een van de redenen kunnen zijn waarom de e-commerceverkoop naar verwachting met 11% zal stijgen dit vakantieseizoen, terwijl de in-store verkoop naar verwachting met slechts 3% zal stijgen
OptionsHouse Review - De kortingsmakelaar voor handelaren in opties
Vandaag willen we een kijkje nemen naar een van de nieuwere spelers in de discountmakelaardij. U bent misschien niet bekend met het relatief nieuwe makelaarsbedrijf, OptionsHouse, maar hoewel het bedrijf een van de kleinere makelaars is in de online aandelenhandel, is het een van de grootste makelaars in de handel in opties
