Ik was een huurder voor bijna een decennium voordat ik hoorde over de Landlord and Tenant Act. Ik wist dat ik de rechten van een aantal basale huurders had, maar ik deed meestal wat de huisbaas van me vroeg en liet het daarbij. Toen resulteerde een bijzonder ruwe ervaring met een huisbaas in een gesprek met een advocaat, die me vertelde dat ik, afgezien van het hebben van basisrechten als huurder, beschermd ben door een hele wet.
Bijna elke staat in de VS heeft een versie van de Landlord and Tenant Act aangenomen. De wet regelt wat u als huurder moet doen en wat de verhuurder voor u moet doen. Het heeft betrekking op alles, van verhuizen en een borg betalen, tot privacy en huisuitzettingen. Hoewel er kleine verschillen zijn tussen staat en staat, zijn de meeste wetten universeel. Als huurder zou je je rechten onder deze daden moeten leren kennen.
Een leaseovereenkomst is een contract tussen u en de verhuurder. Een basishuur geeft een overzicht van het bedrag van de huursom en de tijdsduur dat de overeenkomst geldig is. De verhuurder heeft het recht om de huurovereenkomst aan te passen aan alles wat hij wil, zolang hij u niet vraagt ​​af te zien van uw wettelijke rechten, zoals het recht om een ​​advocaat in te huren voor een huisuitzetting. Enkele voorbeelden van wat in een lease-overeenkomst kan voorkomen zijn:
Veel staten maken zowel mondelinge als schriftelijke huurovereenkomsten mogelijk. Het is echter bijna onmogelijk om een ​​mondelinge huurovereenkomst in de rechtszaal te bewijzen, dus huurder moet altijd een kopie van de overeenkomst schriftelijk aanvragen.
De verhuurder kan een borg vragen voordat u naar de accommodatie gaat. Sommige staten geven een limiet op het bedrag van de aanbetaling en enkele anderen geven aan dat de verhuurder de borg op een aparte, rentedragende bankrekening moet plaatsen. Wanneer u verhuist, zal de verhuurder de huureenheid inspecteren en de kosten van het repareren van eventuele schade die u buiten de normale slijtage veroorzaakte, van de borg aftrekken. Hij kan ook onbetaalde huren aftrekken.
De verhuurder heeft dan een bepaald tijdsbestek om ofwel de borg aan u terug te geven of u een lijst met inhoudingen te bezorgen. De meeste staten geven de verhuurder 30 dagen om dit te doen, maar sommige locaties geven hem een ​​nog kortere deadline. Verhuurders in Washington moeten bijvoorbeeld de borg terugstorten of een gespecificeerde lijst opgeven binnen 14 dagen nadat de huurder het pand heeft verlaten.
De verhuurder en huurder handelen vereist dat de verhuurder u van tevoren vertelt wat hij in rekening zal brengen voor de huur. De meeste staten staan ​​de verhuurder niet toe om de huur te verhogen tijdens een huurovereenkomst. De verhuurder kan echter de huur verhogen voordat u uw huurovereenkomst verlengt, op voorwaarde dat hij u schriftelijk op de hoogte stelt van zijn voornemen om dit te doen.
Als u een huurovereenkomst van een maand hebt met uw verhuurder, zijn er andere regels van toepassing. Veel staten staan ​​de verhuurder toe om de huur te verhogen op basis van een overeenkomst van een maand tot maand, op voorwaarde dat hij je op zijn minst een waarschuwing van 30 dagen geeft.
Als huurder houdt uw functieomschrijving in dat u de woning schoonhoudt, afval verwijdert en geen schade veroorzaakt. In ruil daarvoor moet de verhuurder noodzakelijke reparaties aan de huureenheid en het gebouw zelf uitvoeren. Als er problemen optreden met het leidingwerk, de bedrading of het centrale luchtsysteem, moet uw verhuurder de reparaties binnen een redelijke tijd uitvoeren nadat u hem op de hoogte hebt gesteld.
Helaas bieden de meeste staten niet veel van een juridisch alternatief voor huurders van wie verhuurders geen reparaties uitvoeren. Een paar staten staan ​​de huurder toe om de reparatie uit te voeren en de kosten af ​​te trekken van de huur van de volgende maand, of de huurovereenkomst helemaal te beëindigen als de verhuurder geen onderhoud zal verrichten. Neem voordat u actie onderneemt tegen de verhuurder contact op met een kantoor van de Housing Authority in uw buurt en vraag naar de staatswetten met betrekking tot onderhoud.
Huurders willen hetzelfde niveau van privacy als een huiseigenaar zou hebben. De meesten zien er niet vriendelijk uit op huisbazen die vaak of op oneven uren opduiken, en veel staten hebben dit illegaal gemaakt door middel van de Landlord and Tenant Act. In de meeste gebieden moet een verhuurder een huurder schriftelijk op de hoogte brengen, ten minste 24 uur voordat hij de woning betreedt.
Houd er rekening mee dat de verhuurder deze wet kan omzeilen door een clausule toe te voegen aan de leaseovereenkomst waarin hij aangeeft recht te hebben om binnen te komen. Controleer uw lease zorgvuldig voordat u ondertekent. Als u denkt dat uw huisbaas het punt van intimidatie heeft bereikt, kunt u contact opnemen met een organisatie voor rechtsbijstand of de woningautoriteit in uw regio voor hulp.
Als u andere huurders lastig valt, een clausule in uw huurovereenkomst overtreedt, of uw huur niet betaalt, kan de verhuurder u verdrijven. Om dit te doen, moet de verhuurder de uitwijzingsprocedure volgen die is uiteengezet in de Landlord and Tenant Act in uw land. De verhuurder kan u bijvoorbeeld een schriftelijke kennisgeving sturen en u de tijd geven om de situatie te corrigeren. Als u het probleem niet oplost, kan de verhuurder een kennisgeving indienen bij een lokale rechtbank. Van daaruit kan alleen een rechter beslissen of u al dan niet uit het pand wordt gezet.
De verhuurder kan u niet wettelijk uit huis zetten. Een illegale uitzetting omvat het wijzigen van de sloten op uw huureenheid, het blokkeren van de deur, zodat u niet naar binnen kunt gaan, uw persoonlijke bezittingen kunt verwijderen of de stroom naar uw appartement kunt afsnijden. Als de verhuurder probeert "zichzelf uit te zetten", kunt u hem voor de rechter dagen.
Huren kan lastig zijn. U bezit het onroerend goed niet, dus u kunt het gevoel hebben dat uw lot volledig in handen is van een verhuurder. Machtigen door het lezen van de Landlord and Tenant Act voor uw staat. Als je in een twijfelachtige situatie terechtkomt, weet je wanneer en hoe je actie moet ondernemen.
Heb je een slechte ervaring met een huisbaas gehad? Was u op de hoogte van uw rechten? Deel uw ervaringen in de opmerkingen hieronder.
11 beste vaardigheden om te leren voor huisvesting, overleving en zelfvoorziening
Weet je hoe je je eigen brood moet bakken? Een tuin planten en kweken? Kan je je eigen eten?Dit zijn essentiële vaardigheden die onze voorouders gewoon als vanzelfsprekend beschouwden; je moest weten hoe je deze dingen moest doen om het dagelijkse leven te overleven. Tegenwoordig echter lijken veel van deze vaardigheden misschien een verloren kunst uit vervlogen tijden.
Wat is de Dow Jones Industrial Average (DJIA) - Beursindex
De Dow Jones Industrial Average (DJIA) is een index van 30 van de grootste in de VS in handen van de overheid gevestigde bedrijven en is al meer dan een eeuw een economische kracht. Het is ook een van de meest gebruikte indices en speelt een fundamentele rol op de aandelenmarkt en de manier waarop mensen hun inkomsten en investeringen beheren
