Het bezitten van een huis wordt al lang beschouwd als onderdeel van de American Dream, maar zoals de enorme vloedgolf van verhinderingen ons de afgelopen jaren heeft geleerd, kan het ook een grote ramp zijn als je een huis koopt dat je niet kunt betalen - of als je koopt een woning voordat je klaar bent voor eigenwoningbezit.
De aanschaf van een huis is een grote investering, en zoals bij elke investering, is het belangrijk om te worden opgeleid voordat je erin gaat duiken. Als je eenmaal een basiskennis hebt van wat huiseigendom inhoudt, moet je goed overwegen of je echt klaar bent om te kopen.
Bij het bepalen of u klaar bent om uw eerste huis te kopen, zijn er zes belangrijke factoren om te overwegen.
De huidige staat van uw financiën is misschien wel de belangrijkste factor waarmee u rekening moet houden bij het bepalen of u klaar bent om naar huis te gaan. Bij het onderzoeken van uw huidige financiële staat, moet u twee vragen beantwoorden:
Dus waarom hebben mensen instelbare rentehypotheken genomen? Meestal is dit omdat hun initiële rentepercentage lager was - waardoor het leek alsof ze de hypotheek konden betalen als ze dat echt niet konden. Val niet in deze val. Als je een vorm van creatieve financiering nodig hebt om je huis te betalen, kun je het je gewoon niet veroorloven.
Dit is een andere belangrijke factor bij het bepalen of u nu een huis moet kopen of moet wachten tot de toekomst. Als u recentelijk van baan bent veranderd, als u overweegt van baan te veranderen of als u grote veranderingen in uw inkomen verwacht, is het geen goed idee om een ​​huis te kopen voordat u een degelijke basis hebt. Banken en hypotheekverstrekkers vereisen doorgaans dat u minstens een jaar of twee bij uw werkgever bent geweest voordat zij u voor een lening overwegen.
Verder moet u een plan hebben om uw hypotheek te betalen in het geval er in de toekomst iets misgaat, zoals een ontslag of een medisch probleem. Meestal betekent dit dat u een noodfonds moet hebben - ten minste een paar maanden aan kosten van levensonderhoud - opzij zetten voordat u een huis koopt.
Een noodfonds kan ook van pas komen om u te helpen alle onverwachte kosten te dragen die gepaard gaan met het zijn van een huiseigenaar. Het is van essentieel belang dat u contant geld opzij zet voor reparaties, aangezien u geen huisbaas hoeft te bellen als er iets misgaat.
De staat van uw kredietwaardigheid is net zo belangrijk als de staat van uw financiën als het gaat om het beslissen of u klaar bent om een ​​huis te kopen. Uw credit score bepaalt of een hypotheekverstrekker u een lening zal geven, evenals het tarief. Een lage credit score kan resulteren in een aanzienlijk hogere rente, wat betekent dat u duizenden (of honderdduizenden) meer betaalt gedurende de looptijd van de lening.
Doorgaans heeft u een credit score van meer dan 720 nodig om de voordeligste tarieven te krijgen. Als uw score lager is, overweeg dan een tijdje te wachten om een ​​huis te kopen terwijl u het probeert te verbeteren. U kunt dit doen door:
Na verloop van tijd, met verantwoord leengedrag, zullen oude negatieven in uw rapport minder impact hebben, uw score zal stijgen en u zult klaar zijn om een ​​huis tegen een betere prijs te kopen.
4. Uw inzet om op één plek te blijven Het kopen van een huis brengt grote initiële kosten met zich mee. Eerst moet u de afsluitingskosten betalen die horen bij uw hypotheek, die in totaal enkele duizenden dollars kan bedragen. Als je eenmaal thuis bent, gaan de meeste aanvankelijke hypotheekbetalingen naar het betalen van rente over de lening, in plaats van het aflossen van het leningensaldo. Houd er ook rekening mee dat de verkoop van uw huis in de toekomst ook duur kan zijn, omdat u meestal commissie moet betalen aan een makelaar in onroerend goed.
Met al deze kosten is het erg moeilijk - zo niet onmogelijk - om geld te verdienen met een huis, tenzij je van plan bent er een tijdje in te blijven. Tot voor kort adviseerden veel deskundigen dat u van plan bent om ten minste twee jaar te blijven als u een huis gaat kopen. Vanwege een onzekere vastgoedmarkt en onzekere vastgoedwaarden is deze schatting herzien om aan te geven dat u afziet van kopen tenzij u van plan bent om minstens drie tot vijf jaar te blijven. Als u niet verplicht bent om voor die duur op dezelfde plaats te blijven, is het nu niet het moment om iets te kopen.
Hoewel deze factor misschien niet zo cruciaal is als de andere overwegingen, moet u er toch over nadenken. Kijk naar de huidige rentetarieven en bekijk de mening van de experts over de vraag of de vastgoedwaarden stijgen of waarschijnlijk zullen dalen.
Het kan heel moeilijk zijn om nauwkeurig te voorspellen wat rentetarieven of waardeswaarden zullen doen, dus dit zouden geen doorslaggevende factoren moeten zijn, maar ze zijn het overwegen waard.
Huiseigenaar zijn is anders dan huurder zijn. U moet zorgen voor al uw eigen reparaties en onderhoud aan huis, in plaats van er op te rekenen dat iemand anders het doet. U kunt meer werfwerk hebben, evenals extra verantwoordelijkheden (zoals het scheppen van sneeuw en het schoonmaken van goten) waar huurders zich geen zorgen over hoeven te maken. Sommige mensen maken zich niet druk over dergelijke klusjes, anderen willen het gedoe niet. Overweeg of u klaar bent om deze extra verantwoordelijkheden van huiseigendom op zich te nemen voordat u een beslissing neemt.
Al deze factoren moeten worden afgewogen en overwogen om te bepalen of het nu het juiste moment is om een ​​huis te kopen. Zorg ervoor dat iedereen in je gezin aan boord is en dat je denkt met je hoofd, niet met je hart. Als u niet elk aspect van deze belangrijke financiële beslissing zorgvuldig overweegt, zou u moeite hebben om hypotheekbetalingen te doen die u zich nauwelijks kunt veroorloven - of erger nog, u zou in afscherming kunnen belanden.
Wat zijn enkele andere factoren die u moet overwegen voordat u een huis koopt?
(foto credit: Bigstock)
7 redenen waarom uw persoonlijke budget niet klopt en hoe u dit kunt verhelpen
Ik ben een seriële budgetmaker. Het nummer-crunching, de spreadsheets, de organisatie - ik ben absoluut verslaafd. In de loop der jaren heb ik echter een haat-liefdesrelatie met mijn budget verzorgd. Ik hou ervan hoe het mijn fondsen organiseert, maar ik heb er een hekel aan dat ik mijn uitgaven daadwerkelijk moet aanpassen om te voldoen aan wat een spreadsheet me vertelt.
Geldmythen: hoe meer je verdient, hoe meer je uitgeeft
Ik herinner me mijn dagen terug toen ik ongeveer 7 of 8 jaar oud was. Ik begon mijn eigen bedrijf, om zo te zeggen, gras maaien in de buurt. Ik had net het gras van een buurman afgesneden en het leven was gewoon groots. Er was de geur van vers gemaaid gras in de lucht (wat kan daar ooit mis mee zijn
