Als u tussen 2005 en 2009 een huis had, is de kans groot dat u een groot deel van uw investering bent kwijtgeraakt. Als je het geluk hebt gehad om te verkopen aan de bovenkant van de bubble en te huren tijdens de daaropvolgende neergang, geniet je waarschijnlijk nog steeds van de nagloed van je toevallige beslissing.
Gelukkig zijn veel Amerikaanse huizenmarkten hersteld (tenminste enigszins) van het trauma van de late jaren 2000. Sommige zwakke plekken blijven bestaan, en terwijl slechts een zesde deel van de Amerikaanse markten is hersteld tot het prijsniveau van vóór de recessie, ziet het ernaar uit.
Naarmate de prijzen blijven stijgen, is het de moeite waard om te onderzoeken of er nog betaalbare markten zijn - en gelukkig doen sommigen dat ook . Deze lijst bevat 10 Amerikaanse huizenmarkten - verspreid over elke regio van het land - die klassieke kopersmarkten blijven. Met algemeen betaalbare prijzen, ruime voorraad aantrekkelijke woningen en goede vooruitzichten voor verdere prijsstijgingen, zouden deze metrogebieden bovenaan elke lijst met koopjeszoekende huizen van kopers moeten staan.
In de wereld van onroerend goed beschrijft de term "kopersmarkt" een lokale of regionale markt waarin het aanbod van woningen opweegt tegen de vraag naar woningen. De markten van de koper worden gekenmerkt door relatief betaalbare prijzen, negatieve verschillen tussen vraagprijzen en verkoopprijzen, een over het algemeen traag tempo van de huizenverkopen en bepaalde andere veelbetekenende factoren.
Deze voorwaarden kunnen frustrerend zijn voor verkopers die niets liever willen dan hun huizen te verkopen en verder te gaan met hun leven, maar ze zijn geweldig voor kopers die op lange termijn investeringsmogelijkheden zoeken - of die gewoon willen upgraden naar een beter huis om een redelijke prijs. Omdat ze over lage prijzen en een ruim aanbod beschikken, zijn de kopersmarkten vooral aantrekkelijk voor kopers van nieuwe woningen. En met de opkomst van online gegevensaggregators zoals Trulia en Zillow is het identificeren en benutten van kopersmarkten nu gemakkelijker dan ooit tevoren.
Vastgoedprofessionals gebruiken verschillende meetwaarden om de markten van de koper te classificeren. Elk cijfer vertelt potentiële kopers iets over de algehele sterkte en betaalbaarheid van een bepaalde woningmarkt:
Little Rock is een low-key, economisch bruisende regionale hoofdstad die talent en investeringen uit een breed verzorgingsgebied aantrekt. Genesteld in de prachtige Arkansas River Valley, staat het bekend om een ​​warm maar niet onderdrukkend klimaat en een leefbare stedelijke voetafdruk die klopt op de deur van de Ozark- en Ouachita-bergen.
Little Rock is niet de thuisbasis van de bekendste werkgever van Arkansas - die eer gaat naar Bentonville, de thuisbasis van Walmart, in de noordwestelijke hoek van de staat - maar organisaties zoals de Universiteit van Arkansas voor Medische Wetenschappen en de Clinton Foundation tekenen bekwame transplantaties van overal het land. En de indrukwekkende cluster van organisaties zonder winstoogmerk maakt het tot een uitstekende bestemming voor do-gooders.
De huizenmarkt van Little Rock vermeed de scherpe daling die veel andere delen van het land trof. De keerzijde van dit schijnbare geluk is dat de prijzen van de stad niet veel zijn gestegen sinds het dieptepunt van de recessie. Met andere woorden, huisvesting in Little Rock is een veilige maar niet spectaculaire investering. Kopers kunnen uitkijken naar verkoopprijzen tegen behoorlijke kortingen op catalogusprijzen en een ruim aanbod aan verhinderingen onder de markt.
Little Rock, Arkansas
Dankzij de handige maar gruwelijke locatie in de buurt van het hart van de Rust Belt, lijdt Toledo aan een imagoprobleem. Het heeft nauwe economische banden met Detroit - in feite was het ooit 's werelds belangrijkste leverancier van autoglas - en buitenstaanders hebben de neiging om het op te slokken met zijn grotere, veel slechtere buur in het noorden. Hoewel de economie van Toledo nog steeds gematigd is, hebben nabijgelegen gemeenschappen duizenden fatsoenlijk betaalde banen toegevoegd in het afgelopen decennium. Bovendien blijken onderhandse grond en huizenprijzen onweerstaanbaar voor vastgoedbeleggers en stedelijke pioniers die veel weten als ze er een zien.
De exclusieve betaalbaarheid van de woning valt het meest op de huizenmarkt van Toledo. In de omgeving van Toledo wonen bijna een miljoen mensen, maar de gemiddelde huizenprijs van de stad blijft onder de $ 100.000. Dit cijfer stijgt snel - de prijzen stegen het afgelopen jaar met bijna 9% - dus er is misschien niet veel tijd meer voor kopers om deel te nemen aan zijn eenmalige deals. Voor ervaren vastgoedbeleggers kan een relatief lage marktafscherming het aanbod van flippable huizen beperken.
Toledo, Ohio
Het pittoreske Reading, verscholen in de vruchtbare heuvels onder het Allegheny Front, is een van die oudere industriële steden waar jonge, ambitieuze professionals de neiging hebben voorbij te gaan ten gunste van grotere, dynamischere steden zoals Philadelphia, dat ongeveer 60 mijl naar het zuidoosten ligt. Er zijn tientallen steden zoals deze in het noordoosten; velen van hen zijn mooi en hebben allemaal betere dagen gekend. Dankzij twee generaties van de-industrialisatie en de lang geleden gesloten kolenmijnen in de regio, is de economie van Reading eeuwigdurend zacht. Met bijna 13% is het werkloosheidspercentage een van de hoogste van Pennsylvania.
Maar als je beter kijkt, zie je dat Reading geweldige kansen biedt. Het is strategisch gepositioneerd tussen de welvarende westelijke voorsteden van Philadelphia en de hoofdstad van de staat Harrisburg. Het is ook niet ver van enkele van de populairste buitenattracties van Pennsylvania, waaronder het Gettysburg National Battlefield en het Amish-land in Lancaster County.
Dichter bij huis zijn er ook tekenen van economisch leven. De grote fabrikanten en mijnwerkers die de stad hebben gebouwd zijn voorgoed verdwenen, maar hightech assemblagebedrijven en backoffice-werkgevers beloven middenklasse lonen voor zowel inwoners als transplantaties.
Deze opschuddingen hebben de woningmarkt van Reading uit het slop geschud. Met een enorme overvloed aan producten en zeer lage prijzen is het nog steeds een klassieke kopersmarkt, maar meetbare prijsstijgingen in de afgelopen paar jaar wijzen erop dat de markt klaar is om investeringen te belonen. Als je dol bent op fixer-bovendeel, heeft de stad een duizelingwekkende voorraad mooie, vervaagde Victoriaanse huizen die kunnen worden opgeknapt en opnieuw worden verkocht voor (hopelijk) een nette opbrengst. Besteed speciale aandacht aan het robuuste aanbod van foreclosures van Reading.
Lezing, Pennsylviania
Terwijl Asheville meer druk op de prachtige omgeving aan de voet van de Appalachian Mountains dan voor de woningmarkt krijgt, gaan de twee echt hand in hand. Gelegen op twee uur ten westen van Charlotte, Asheville dient als het economische zenuwcentrum van de zuidelijke Appalachen en heeft een eclectische bohemien sfeer die spreekt tot studenten en vrije geesten. Toerisme is natuurlijk ook een belangrijke sector.
Natuurlijk is het niet allemaal leuk en spelen hier: Asheville heeft een bloeiende technologie-industrie en is een opkomend culinair centrum. En na jarenlange stagnatie begint de vastgoedmarkt eindelijk in lijn te vallen, aangezien de prijzen het afgelopen jaar met 3% zijn gestegen en de lokale verhinderingsgraad het niveau van vóór de recessie heeft bereikt.
Het opvallende kenmerk van Asheville's huizenmarkt is echter de grote kloof tussen vraagprijzen en verkoopprijzen. Dit suggereert dat de prijzen op korte termijn mogelijk niet veel stijgen, waardoor patiënten kopers meer tijd hebben om de perfecte plek te vinden. En als je hier eindelijk een huis vindt, kun je rekenen op een serieuze onderhandelingspositie.
Asheville, North Carolina
Rockford ligt op minder dan 100 mijl van het centrum van Chicago, maar het lijkt weinig op de winderige stad. Zoals veel middelgrote steden in het industriële Midwesten, heeft Rockford in het verleden altijd vertrouwd op enorme vergaderingen en logistieke installaties om zijn economie te stimuleren. Uiteraard zijn de afgelopen twee decennia niet vriendelijk geweest voor deze grote werkgevers, en velen hebben hun lokale voetafdrukken verminderd of zijn helemaal doorgegaan. Er zijn nog een handvol auto- en ruimtevaartbedrijven over, maar de leiders van Rockford beginnen in te zien dat de industriële glorie van de stad voorgoed voorbij is.
Gelukkig is Rockford een groeiend centrum voor de verzekeringssector en heeft het enige succes gehad bij het aantrekken van hightech-fabrikanten. Twee van de drukste interstates van de Midwest ontmoeten elkaar hier, dus de stad is ook een opmerkelijke trucking hub.
Van alle huizenmarkten op deze lijst is Rockford waarschijnlijk de meest risicovolle. De prijzen daalden sterk tijdens de recente recessie, en een gerelateerde overvloed aan faillissementen blijft de markt depressief houden. Dit is goed nieuws voor ambitieuze kopers die het niet erg vinden om een ​​paar jaar te wachten om te verkopen. De prijzen bleven de laatste tijd in wezen vlak, dus het is logisch dat de lokale markt snel de hoek om kan. In de tussentijd zullen kopers die instappen in wat wel eens de bodem van de markt zou kunnen zijn, kiezen voor verhinderingen onder de marktprijs die slechts een klein beetje dekkingsgraad vereisen.
Rockford, Illinois
Tulsa heeft een sterke economie die geen tekenen van vertraging vertoont. Tientallen energiebedrijven hebben hier hoofdkantoren of bijkantoren, dus de stad heeft enorm geprofiteerd van de aanhoudende schaliegas. De locatie van Tulsa bij een van 's werelds grootste energieterminals (in Cushing, Oklahoma) helpt ook. Ondertussen is de stad een startpunt voor toeristen die willen ontsnappen naar het Ouachita-gebergte - het is direct over dit hoogland vanuit Little Rock - of het merengebied van het noordoosten van Oklahoma en het zuidwesten van Missouri.
In vergelijking met plaatsen als Reading en Rockford ziet de huizenmarkt van Tulsa er positief uitbundig uit. Terwijl opportunistische kopers misschien op hun hoede zijn voor een markt die sterke prijsstijgingen heeft gepleegd gedurende elk van de afgelopen vijf jaar, blijft Tulsa ongelooflijk betaalbaar volgens nationale normen. Met weinig economische tegenwind aan de horizon, spreekt het vanzelf dat de stijgende prijstrend van de stad in de nabije toekomst zal aanhouden - wat betekent dat het feest niet eens bijna voorbij is.
Tulsa, Oklahoma
Zelfs de meest ongedwongen universiteitssportfans kunnen South Bend waarschijnlijk op een kaart vinden, en terecht: het huis van de Notre Dame University leeft en sterft door de triomfen en beproevingen van zijn jonge atleten. De pro-sportteams in Chicago en Indianapolis, die amper 100 mijl van de voordeur van South Bend liggen, registreren zich amper.
Natuurlijk is er meer in South Bend dan in het universiteitsatletiekprogramma. Notre Dame zelf is een grote werkgever en de stad blijft een belangrijk industrieel centrum. Het is gewoon niet meer wat het was. Sinds het midden van de 20e eeuw zijn veel grote werkgevers - waaronder autogiganten zoals Hummer en Studebaker - ingepakt en vertrokken. Over het algemeen zijn de faciliteiten die open blijven kleiner en minder arbeidsintensief dan de faciliteiten die zijn geblindeerd.
In tegenstelling tot het nabijgelegen Elkhart, de zelfverklaarde 'RV Capital of the World' - die tot voor kort het hoogste werkloosheidspercentage van de natie had - is de economie van South Bend niet helemaal gebonden aan een moeilijk segment van de industrie. Als zodanig is de huizenmarkt stabiel. Voor kopers is de grootste kans hier een nog steeds massale overvloed aan verhinderingen die overblijven na de huizencrisis. Tot deze foreclosures worden verwerkt en verkocht (wat jaren zou kunnen vergen), zullen kopers die het niet erg vinden om DIY-projecten aan te pakken, kiezen uit ondermaatse huizen.
Sound Bend, Indiana
Het zou een stuk kunnen zijn om Spokane 'de South Bend of the Northwest' te noemen, maar de twee steden delen oppervlakkige overeenkomsten. Spokane is ook de thuisbasis van een grote, goed gewaardeerde katholieke universiteit (Gonzaga University) die uitblinkt in schoolsporten. Het is ook een regionale hoofdstad die wordt overtroffen door een nabijgelegen metropool (South Bend heeft Chicago, Spokane heeft Seattle). En, niet verrassend, het is veel goedkoper dan zijn grotere neef.
De parallellen zijn echter niet exact. Spokane is een beetje groter dan South Bend, en het is gezegend met een schijnbaar eindeloze uitgestrektheid van beboste bergen naar het noorden en oosten. Hoewel het niet bekend staat om een ​​bijzonder dynamische economie, heeft het een stabiele, groeiende basis van bedrijven in de gezondheidszorg, universiteiten en high-tech fabrikanten die zwaar investeren in de gemeenschap. De stedelijke corridor strekt zich uit tot in het naburige Idaho, langs Interstate 90, en de twee staten hebben een wederkerige relatie: Washington belast geen persoonlijk inkomen, en Idaho heeft een beroemde lichtvoetige vennootschapsbelasting, dus veel werknemers wonen in de voormalige staat en pendelen naar goedbetaalde banen in de laatste.
Ten opzichte van andere Noordwest-steden zijn de mediane huizenprijzen van Spokane vrij betaalbaar en kopers kunnen verwachten dat ze aanzienlijke kortingen op de catalogusprijs zullen betalen. Home-waarden waarderen ook gestaag. Een indrukwekkend maar niet overweldigend aanbod van faillissementen kan interessant zijn voor onverschrokken vastgoedbeleggers.
Spokane, Washington
Portland is het kleinste en duurste metrogebied op deze lijst. In vergelijking met de naburige markten in New Hampshire en Massachusetts lijkt het echter ronduit goedkoop. In feite wint Portland aan populariteit als een veredelde exurb van Boston, en trekt getalenteerde werknemers aan die het hebben gehad met de hoge kosten van levensonderhoud en stressvolle levensstijl van de stad. De stad heeft een charmante historische wijk, een prachtige waterkant en een kenmerkende cultuur die zwaar is voor de kreeft en licht op de pretenties. Voor outdoor-transplantaties kan de nabijheid van Portland tot de rotsachtige kustlijn van Noord-New England en de torenhoge bergen in het binnenland de deal goed afsluiten.
De woningmarkt in Portland wordt gekenmerkt door een aanhoudend aanbod van verhinderingen, wat goed nieuws is voor beleggers in onroerend goed. De korting van de verkoopprijs van de stad is verreweg het steilste op deze lijst en voegt een extra stimulans toe. (Waarschijnlijk zijn de twee factoren verwant, en kopers mogen niet verwachten dat zulk een forse discrepantie voor altijd zal blijven bestaan.) Met een lage werkloosheid en een diverse economie die afhankelijk is van toerisme en commerciële scheepvaart, is Portland een geweldige plek om een nieuw leven - en krijg een geweldige deal op een huis in het proces.
Portland, Maine
De jury is nog steeds uit over de vraag of "Breaking Bad" een goede zaak was voor Albuquerque. Aan de ene kant zorgde het voor een enorme zichtbaarheid voor de grootste stad van New Mexico; aan de andere kant ging het om een ​​meedogenloze drugsdealer die de stad in zijn persoonlijke speeltuin veranderde. Ongeacht waar je aan toe bent, je zult waarschijnlijk het erover eens zijn dat Jesse, de trouwe hulp van Walter White, veel te bieden had aan zijn huis. Albuquerque biedt een solide korting op de verkoopprijs en gestaag maar niet spectaculair prijsaanduidende catalogusprijzen. Een hoge afschermingskoers maakt de deal aantrekkelijk voor kopers die willen repareren en verkopen.
Buiten het zuidoostelijke olieveld blijft de plattelandseconomie van New Mexico worstelen. In Albuquerque zien de dingen er echter beter uit dan ze in een lange tijd hebben gedaan. De Universiteit van New Mexico en verschillende grote bedrijven in de gezondheidszorg ondersteunen een bloeiende kenniseconomie, en de prachtige omgeving en unieke cultuur maken de stad tot een niet-erkende maar steeds populairdere toeristische bestemming.
Albuquerque, New Mexico
Natuurlijk is de betaalbaarheid van de woningmarkt niet de enige factor die uw volgende zet zou moeten informeren. Goede scholen, een levendige cultuur, ruime leefstijlvoorzieningen en sterke baanvooruitzichten zijn allemaal kritieke elementen van elke ontroerende beslissing. Hoewel sommige steden op deze lijst een manier hebben om de economische vitaliteit te hervinden die ze tijdens de jaren vóór de recessie genoten, bieden ze indrukwekkende kortingen op de belangrijkste investering van nieuwkomers: huisvesting. De markten van de koper duren niet eeuwig, dus zorg ervoor dat u deze 10 onderzoekt voordat ze verdwijnen.
Heb je onlangs veel geld gekregen voor een huis in een van deze steden? Hoe zit het met plaatsen die hier niet zijn genoemd?
10 redenen waarom u GEEN geld aan vrienden en familie zou moeten uitlenen
"Noch een lener, noch een geldschieter." Deze beroemde woorden kwamen van Polonius, Shakespeares belangrijkste raadgever van koning Claudius in Hamlet . Terwijl Polonius zijn vader Laertes een vaderlijk advies geeft, geeft Shakespeare ons een tijdloos advies: Leen geen geld aan vrienden.Waarom zouden we geen geld lenen aan vrienden en familie
Belastingimplicaties en Gevolgen van een Korte Verkoop of Marktafscherming
In de afgelopen paar jaar hebben miljoenen Amerikanen de pijn van afscherming doorstaan ​​en velen zijn nog steeds bezig met het frustrerende proces van short sales om hun huizen te verkopen. Elke beproeving komt met een lange lijst van ontberingen, maar de meeste mensen negeren fiscale implicaties - tot het einde van het belastingseizoen. De
