Zelfs als het niet je eerste keer is, kan het kopen van een huis frustrerend en stressvol zijn, omdat het weken of maanden kan duren om het juiste huis te vinden. Bovendien is het bij elke bieding mogelijk dat de eigenaar van de accommodatie uw aanbieding afkeurt en met een andere koper meegaat. Goede makelaars in onroerend goed begrijpen deze frustratie en doen vaak alles om u gelukkig te houden. Als een gestresste thuiskoper moet u er echter voor zorgen dat u uw agent niet de schuld geeft van problemen die hij niet onder controle heeft.
U kunt niet voorspellen hoe lang het duurt om een ​​huis te kopen. Als het proces langer duurt dan verwacht, is uw agent waarschijnlijk degene aan wie u frustraties ontgaat. Maar onthoud dat agenten er zijn om te helpen - als je niet oplet, kun je de slechte kant van je agent bereiken. Als dit gebeurt, zal hij of zij misschien niet zo hard voor je werken, en misschien eerst aan andere klanten denken als er een geweldig huis op de markt komt.
Vermijd deze activiteiten die de agent-klantrelatie kunnen doden:
1. Te veeleisend of behoeftig zijn
Ja, je wilt graag je huis kopen. Geloof het of niet, je agent is net zo enthousiast. Dit is zijn of haar levensonderhoud en er is geen salaris voordat een deal wordt gesloten. Maar laat gretigheid uw goede oordeel niet vertroebelen.
Inzicht in het feit dat u niet de enige klant van uw agent bent, kan een klein perspectief bieden. Als u uw agent belt of e-mailt over een woning, moet u niet boos worden als hij of zij niet onmiddellijk op uw vraag reageert. Bovendien is uw agent een mens met een persoonlijk leven, dus een beetje flexibiliteit van uw kant gaat een lange weg. U wilt met uw gezin genieten van uw avonden en weekenden, en dat geldt ook voor uw agent. Kondig daarom niet aan dat u alleen in het weekend of tijdens de avonduren beschikbaar bent voor vertoningen - maak uzelf ook op andere momenten beschikbaar.
2. Low-ballaanbiedingen maken
Makelaars in onroerend goed hebben toegang tot vergelijkende verkopen en daarom kennen ze de recente verkoopprijs van vergelijkbare huizen in het gebied. Wanneer u klaar bent om op een woning te bieden, neemt u de aanbeveling van uw agent. Verschillende factoren spelen een rol bij het aanbod van een woning, zoals de motivatie van de verkoper, de staat van het onroerend goed en of u hulp zoekt bij het sluiten van de kosten. Het ergste dat je als koper kunt doen, is je agent negeren en een low-ballaanbieding indienen. Er is een goede en een verkeerde manier om dit spel te spelen, en als je op het verkeerde been begint, kun je de verkoper - en je agent - uitschakelen.
Vertrouw erop dat je agent weet waar hij of zij het over heeft. Low-ball-aanbiedingen brengen je nergens en verspillen ieders tijd.
3. De pre-goedkeuring overslaan
Een makelaar in onroerend goed kan u niet dwingen vooraf een goedkeuring voor een hypothecair krediet te krijgen, maar zal deze actie waarschijnlijk aanbevelen, omdat een voorafgaande goedkeuring veel gewicht in de schaal legt bij het kopen van een nieuw huis. Met deze documentatie in de hand weten agenten en verkopers dat u een serieuze koper bent: een bank heeft uw aanvraag beoordeeld, uw kredietrapport gerangschikt en uw inkomsten- en aanbetalingsbron geverifieerd.
Een voorafgaande goedkeuring geeft ook aan hoeveel u kunt betalen, wat cruciale informatie is voor uw makelaar. Natuurlijk kun je je agent een prijsbereik geven, maar als je niet bent goedgekeurd voor een hypothecaire lening, zal hij of zij niet weten of je huizen in dat bereik kunt veroorloven.
4. Dubbele agenten inschakelen
Agenten werken hard voor hun klanten en een beetje klantentrouw vraagt ​​niet teveel. Contact opnemen met agenten op de lijst zelf of gelijktijdig werken met een agent van een andere koper is onethisch en stiekem.
Toegegeven, geen makelaar is perfect. Als u niet 100% tevreden bent met de inspanningen van uw agent, ga dan niet achter zijn of haar rug - wees open en eerlijk. Een professionele chat kan de oorzaak van problemen zijn en als u na de discussie besluit om uit elkaar te gaan, kunt u naar een andere agent zoeken.
5. Een oordeelshouding hebben
Vergeet niet dat uw makelaar uw belangen voor ogen heeft - en hij of zij verdient pas een commissie nadat de deal is gesloten. Daarom gaat uw agent geen tijd verspillen met eigenschappen die u haat. Het tonen van een negatieve houding voordat je voet in een huis zet, is een manier om aan de slechte kant van je agent te komen. Ja, eerste indrukken zeggen veel over een woning; bijvoorbeeld, als het gazon is overgroeid en de gevelbeplating is bedekt met meeldauw, kun je alleen maar voorstellen hoe de binnenkant eruit ziet, toch?
Maar veroordeel een boek niet op zijn cover. Je agent kan een paar geheimen over dit huis weten, zoals een vernieuwde badkamer of keuken, en andere functies die je sokken afstoten. Sommige huizenverkopers zijn uitstekende interieurontwerpers, maar vreselijke landschapsarchitecten. Trouwens, alles wat je aan de buitenkant niet leuk vindt, is meestal fixeerbaar.
6. Niet weten wat je wilt
Makelaars in onroerend goed kunnen u het beste van dienst zijn als u weet waar u naar op zoek bent en instructies kunt geven. Als je de agent geen richting geeft, kan hij of zij je een aantal huizen laten zien die je niet interesseren, wat waardevolle tijd kan verspillen.
Wees voorbereid op je eerste ontmoeting. Hoeveel slaapkamers en badkamers heb je nodig? Ben je geïnteresseerd in huizen met één verdieping of twee verdiepingen? Verlang je naar een bepaalde buurt? Wat zijn uw essentiële functies? Wat is het maximum dat u bereid bent te besteden? En als je met een partner of een andere partner koopt, zorg er dan voor dat je op dezelfde pagina staat.
Of u nu een huis koopt of verkoopt, een makelaar kan uw beste vriend zijn. Er is niets snel of eenvoudig aan het onderhandelen over een onroerendgoeddeal. Ondanks drukke schema's en zware werkbelastingen kan uw agent u echter begeleiden door het proces en professionele aanbevelingen doen - en als alles goed gaat, kan deze agent uw go-to-persoon zijn voor al uw toekomstige onroerendgoedtransacties.
Welke andere tips zorgen voor een goede relatie met makelaars in onroerend goed?
De eenvoudigste manier om uw pensioenregeling te diversifiëren
Ik kan u uit ervaring vertellen dat het diversifiëren van uw portfolio een echte hoofdpijn kan zijn als u niet zeker weet wat de juiste manier is om het te doen. U zou uiteindelijk een groot aantal aandelenfondsen en obligatiefondsen kunnen bezitten. Het kan nog ingewikkelder worden om te proberen te diversifiëren met behulp van aandelen.
9 Belangrijke vragen te stellen bij het kopen van een appartement
Heb je erover nagedacht om een ​​appartement te kopen? Misschien is het appartement in een opkomende wijk en wil je kopen voordat de prijzen omhoog schieten. Of misschien ben je het zat om de muren van je appartement niet te kunnen beschilderen en ben je klaar om de volgende stap naar huisbezit te zetten. Of
